Fetjasetvegen 312

Tomtkr 450 000

Solrik hyttetomt i hyggelig hytteområde, ca. 900 moh. Nær løypenett og ca. 10 min kjøring fra Valdres Alpinsenter.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 450 000
Omkostninger: kr 12 600
Totalpris inkl. omkostninger: kr 462 600
Objektstype: Tomt
Eierform: Selveier
Tomt: 1 393.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Ønsker du deg fritidseiendom i stille og fredelige omgivelser omgitt av vakker natur og et utalls turmuligheter? Da bør du ta turen til Aurdalsåsen og Skålemyre, som er et hyggelig hytteområde med lun og solrik beliggenhet ca. 900 moh. Her er det kort vei til fjelltopper med nydelig utsikt, vakre fjellvann m.m.
På Aurdalsåsen kjøres det opp milevis med flotte, velpreparerte skiløyper, så her er det bare å spenne på seg skiene og ta turen ut i fint og variert familieterreng. Til Valdres alpinanlegg med 5 heiser og 15 løyper/ nedfarter er det ca. 10 minutters kjøring. Fjellheisen, som er en del av alpinsenteret ligger ca. 5 km unna.
Fra Aurdalsåsen er det 6 km til Aurdal sentrum, og hhv ca. 14 og 18 km til Leira og Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder m.m.
Tomt
1393.1m²
Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng.
Oppgitt areal er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Orientering om matrikkelkart:
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle linjene grønne.
Beliggenhet
Ønsker du deg fritidseiendom i stille og fredelige omgivelser omgitt av vakker natur og et utalls turmuligheter? Da bør du ta turen til Aurdalsåsen og Skålemyre, som er et hyggelig hytteområde med lun og solrik beliggenhet ca. 900 moh.
Det er få steder hvor en kommer så raskt opp til fine topper med så vid og vakker utsikt som på Aurdalsåsen. Turer til Binnhovdknatten (1.165 moh), Bjørgovarden (1.138 moh), og Fjellenden (1.145 moh) er bare noen av mange flotte turmål året rundt. De mange stiene og stølsveiene i områdene er et eldorado for alle sykkelinteresserte, og i områdets mange fjellvann kan en kan prøve fiskelykken eller kanskje ta seg et friskt bad. De siste årene har det vært satt ut orienteringsposter, en hyggelig aktivitet for hele familien.
På Aurdalsåsen kjøres det opp milevis med flotte, velpreparerte skiløyper. Med skiløyper like i nærheten er det bare å spenne på seg skiene og ta turen ut i fint og variert familieterreng. Mulighetene er mange, også en langtur til Beitostølen om en skulle ønske det.
Til Valdres alpinanlegg med 5 heiser og 15 løyper/ nedfarter er det ca. 10 minutters kjøring. Fjellheisen, som er en del av alpinsenteret ligger ca. 5 km unna. Skianlegget er hyggelig og oversiktlig og passer for hele familien – selv for en krevende alpinist. Anlegget ligger solrikt til og har skiskole, skiutleie og kafé.
Ønsker en å nyte et måltid utenom det vanlige kan en besøke Danebu Kongsgård. Her finner man et historisk hotell som server god måltider i hyggelige omgivelser. Fjellparkstua er et hyggelig sted å reise innom, hvor en blant annet nyte ferske kanelsnurrer etter skituren.
På Aurdalsåsen finner en også Aurdal Fjellkirke, som ligger langs veien inn til tomta, ikke så langt fra Damtjern. Her holdes det flere gudstjenester gjennom året, også i julen og påsken.
Aurdal sentrum ligger ca. 6 km fra Aurdalsåsen. Her er det søndagsåpen Kiwibutikk, bensinstasjon, servering, kirke mm. Fra Aurdal er det flere daglige bussavganger Oslo/Øst/Vest mm. En av Norges fineste golfbaner ligger nede ved Aurdalsfjorden. Banen ble åpnet i 2003 og ligger i meget vakkert terreng med varierte utfordringer og flere hull ute på små øyer.
Til Leira og Fagernes med en rekke butikker, serveringssteder, kommuneadministrasjon og lokalmedisinsk senter m.m. er det hhv ca. 14 og 18 km.
Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre til Aurdal sentrum. Ta av til høyre mot Valdres Alpinsenter/Danebu, og følg veien oppover ca. 4 km til bom (20,-/30,- kr).
Fortsett videre oppover ca. 2 km til Damtjern og til Y-krysset hvor en tar til venstre på Fetjasetvegen /inn mot Aurdal Fjellkirke. Følg vegen innover ca. 3,1 km og tomta ligger på venstre side av veien merket «Til salgs»!
God tur!
Bebyggelse
Ubebygd hyttetomt.
Diverse
Griug AS kan informere om at prisantydning for framføring av strøm til eiendommen vil bli ca. kr. 40.000,-
Se vedlegg i salgsoppgave for mer informasjon.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
11 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
12 600 (Omkostninger totalt)
27 700 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
30 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
477 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
480 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil tilkomme ved bebyggelse av tomten.
Hytterenovasjon.
Feie-/tilsynsavgift.
Eiendomsskatt.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Bomavgift kr. 20,-/30,-.
Vedlikehold og brøyting av vei.
Evt. kostnader tilknyttet vann- og avløp.
Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å delta for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.
I tillegg vil det komme kostander til strøm og forsikring.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3451/91/179:
20.12.2017 – Dokumentnr: 1426881 – Jordskifte
Jordskiftesak 17-057737REN-JFAG Bø Nordre
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.2019 – Dokumentnr: 1221122 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:6
16.10.2019 – Dokumentnr: 1221122 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:6
09.10.1964 – Dokumentnr: 2773 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3451 Gnr:91 Bnr:6
01.01.2020 – Dokumentnr: 889852 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0542 Gnr:91 Bnr:179
Vei, vann og avløp
Fetjasetvegen er helårsvei.
Kommunen opplyser ang. vann og avløp: «Her må det eventuelt søkes om et privat anlegg. Vi kan på dette tidspunktet ikke se hva som kan godkjennes her.»
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringsplan for Skåletjednet, vedtatt 17.12.1998.
LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Reguleringsbestemmelser for Skåletjednet hyttefelt:
§ 1. De regulerte områdene er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:5000.
§ 2. I byggeområdelt kan oppføres friitidsbebyggelse. Hyttene kan ikke benyttes som helårsbolig. Tomt nr.1 er unntatt den generelle byggeforbudssonen på 100 m.
§3. Tillatt bruksareal T-BRA = 125 m2, på max tomtestørrelse 2 daa. Bebyggelsen kan oppføres i en etasje. Mønehøyden skol ikke overstige 5.5 m fra planert terreng. Seksjonering på den enkelte tomt eller fortetting ut over det antall tomter som er vist på plankartet er ikke tillatt.
Oppføres bebyggelsen som 2 eller 3 bygninger, forutsettes disse plassert i tunform og så nær hverandre (8m) at de senere ikke kan inngå i egne tomteenheter som kan fradeles. Situasjonsplan som viser aktuelle og framtidige byggetrinn skal følge søknaden. For Veslestøl-hytta begrenses alle utvendige arbeider til å omfatte vanlig bygningsmessig vedlikehold. Tilbygg/nybygg er ikke tillatt jfr. §9.
§4. Bebyggelsen skal ha torvtak med vinkel 22-30 grader. Som taktekking anbefales tre, torv eller skifer/bruddheller. Betongtak og plater er ikke tillatt. Alle bygninger skal ha mørke og matte flater.
§5. Feltet er regulert som lavstandard hytteområde. Vann tillates ikke innlagt i hyttene, kfr. forurensingslovens bestemmelser. Vannkilder kan sikres mot forurensning med innhegning med utadslående grind.
§6. Gjerde/stengsler tillates ikke oppført. Etter særskilt søknad kan det gis dispensasjon for inntil 0.5 daa dersom fri ferdsel ikke blir hindret. Grind ska være utadslående.
§7. Omfattende terrenginngrep og fjerning av vegetasjon bør unngås. Området skal holdes ryddig, uvedkommende lagring og henstilling av campingvogner er ikke tillatt.
§8. Hytteveg skal opparbeides som vist på reguleringsplan. Des kal avsettes min. 1.5 biloppstillingsplasser pr. hytte på felles biloppstillingsplass ved adkomstvegen. Denne skal være opparbeidet før hyttene ferdigstilles.
§9. Spesialområde kulturelt bevaringsområde gjelder seterhus, SEFRAK nr. 019-35 med setervoll. Bygningsmessig vedlikehold og tradisjonell bruk av setervollen i landbruksmessig sammenheng er ikke tillatt. Det er ikke automatisk freda kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stansen i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på fem meter, jfr. lov om kulturminner §8. Melding skal snarest sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette.
Vi viser til kopi av reguleringsbestemmelser og kart vedlagt i salgsoppgaven.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
11 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
12 600 (Omkostninger totalt)
27 700 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
30 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
477 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
480 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
12600
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på tomten.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.665,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 9.900,- samt provisjon 3,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
11 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
12 600 (Omkostninger totalt)
27 700 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
30 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
477 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
480 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave