AURDAL Mælingen 40

Tomt
1504.4m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig ogg pent opparbeidet eiertomt med fin plen og hellelagt adkomststi på oversiden av boligen. Toomta ligger i hellende terreng og har forstøtningsmur er av betongstein og natursteinmur ned mot kjeller/verksted. Deler av toma er naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Det er foretatt grensejustering parallellt med forberedelser til salg. Matrikkelkart som viser de nye, gjeldende grensene ligger vedlagt på side 96 i salgsoppgaven. Grensene som fremkommer på de andre kartene i prospektet, bl.a. plankart og områdeanalyse, viser de gamle grensene. Disse er ikke lengre gjeldende. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Denne idylliske boligeiendommen med usjenert, men likevel åpen og solrik beliggenhet, ligger litt nord for sentrum av Aurdal. Her er det fin utsikt utover dalen mot Aurdalsfjorden, Vestringsbygda, Åbjør og videre mot Fagernes. Eiendommen har en pen enebolig oppført i vakkert laftet tømmer, samt en stor garasje og verksted i hele underetasjen. På tunet står også et uthus oppført i samme stil som boligen. Med sin flotte beliggenhet er det kort vei til sentrum av Aurdal med søndagsåpen butikk, bensinstasjon og bussholdeplass med flere daglige avganger. I sentrum finner du også Aurdalsstua som serverer gode måltider, Wiphawan Thai Takeaway med spennende retter og døgnåpent utsalg fra Bakeriet i Valdres, godt kjent for sine smakfulle bakevarer. Like ovenfor eiendommen ligger en asfaltert gang- og sykkelvei som strekker seg fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt. Aurdal tilbyr en rekke aktiviteter for hele familien. Frikar holder til i den gamle barneskolen og tilbyr spennende aktiviteter for barn og ungdom. Her finnes også treningsapparater for folk i alle aldre. Den naturskjønne golfbanen ved Aurdalsfjorden består av en 9-hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Er du glad i å fiske, byr Aurdalsfjorden på gode fiskemuligheter, samtidig som fjorden har flotte badeplasser. I tillegg gir den fine muligheter for turer med båt, kano og kajakk. I Aurdal finner du også fotballbane og ballbinge. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turmuligheter året rundt. På Aurdalsåsen finnes fine stølsveier og stier for både fot- og sykkelturer, samt oppkjørte skiløyper til blant annet Kruk og videre helt til Beitostølen. På veien opp til åsen ligger også Valdres Alpinsenter, et av Valdres' største alpinanlegg. Anlegget ligger ca. 4 km fra boligen og har fem skiheiser og 14 løyper med ulike vanskelighetsgrader og gode solforhold, noe som bidrar til en lang sesong. Her er det også eget barneområde med to barneheiser, tallerkentrekk og beltetrekk. Terrengparken byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie. Fra Mælingen 2 er det snaut 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, kommuneadministrasjon, Valdres lokalmedisinske senter (VLMS), kino og et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. På Leira, ca. 8,5 km unna, ligger barnehage, Valdres vidaregåande skule samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, blant annet klatrehall, aktivitetshall, turløyper, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA holder åpent også sommerstid, slik at det er mulig å leie utstyr eller ta en klatreøkt på en regnværsdag.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Bolig eiendommens bebyggelse er bestående av enebolig og uthus. Boligen har en grei boligstandard på overflater og utstyr. Bygningen er seksjonert i to seksjoner en for hver etasje, dette er som følge av regnskapmessige årsaker da tidligere eier drev firma. Dette er beskrevet i som en enhet i rapporten. Boligen er bygget over første etasje og kjeller, bolig i 1.etasje og garasjeverksted i kjeller, byggeår er 2002 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, men det er bemerket feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er registrert avvik som krever tiltaksbehov, bla. våtrom som må påregnes renovering. Ellers er symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. ENEBOLIG Byggeår: 2002. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2002, det foreligger ferdigattest fra 2004. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå. Modernisering: 2020 Ny taktekking (utført av håndtverker ifølge eier) 2021 Modernisering Tidligere portåpning i kjeller ble blendet og etablert ny port (utført av håndtverker ifølge eier) 2022 Modernisering Etablert grunnboring for bergvarme Anvendelse: Bygningen er seksjonert med seksjon 1 1.etasje og seksjon 2 kjeller, dette var på bakgrunn av regnskapsmessige årsaker da tidligere eier drev firma. Omtalt som en bolig uten deling av seksjoner i selve rapportbeskrivelsen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Utvendig: Taktekking: Taket har asfaltshingel og er besiktiget fra taket. Tidligere torvtak der taktekking ble skiftet til takshingel med tilhørende beslag i 2020. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av sortlakket metall. Heldekkende pipebeslag på pipe over tak. Montert takstige for adkomst til pipe. Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltakkonstruksjon med sperrer og åser, samt undertak av rupanel. Det er oppvarmet hemsrom og ellers lukkede konstruksjoner. Besiktigelse er kun utført fra takfot, hvor det er registrert lufting i gesimsen. Lufting for øvrig er ikke kjent. Det er fuktskjolder i sperrene og mot forkantbordet. Dette skyldes tidligere lekkasje i takfoten da torv var benyttet. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i laftet 8" tømmerkonstruksjon. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags isolerglass og utvendig avtagbare sprosser. Ytterdører: Hovedytterdør av malt tre, adkomst til entré. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Garasjeport til verksted i aluminium med glass og dør i port, fjernstyrt port. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda på 21 kvm utifra gavlvegg mot vestlig retning og dels på nedsiden. oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Utskjært søyler med overbygg utifra gavlvegg. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker innvendig pusset utførelse og tilkoblet peisovn i gang med fliser på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt tilsyn sist i 2023, det er registrert avvik. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Verksted kjeller gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, byggegrunn/masser er er ikke kontrollert eller dokumentert men det foreligger ferigattest. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse med knotteplast inntil mur. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med betonggrunnmur og støpt plate av betong i kjeller. Åpning i mur fra kjeller/tidligere dør åpning som er blendet, nærliggende benyttet som utlufting. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er av betongstein og natursteinmur. Terrengforhold: Tomt er opparbeidet med nysådd for gress på oversiden, ellers skråninger i natureng og ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ca 430 m.o.h. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsledningene er av plast og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Avløp via kum med avløpspumpe som pumper avløp opp til kommunal avløpsledning. Oljetank: Det er nedgravd dieseltank i stål. UTHUS Byggeår: 2010. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Ikke vurdert. Uthus med bod. Oppført i laftet tømmer. Fundamentert med støpt dekke av betong. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser, tekket med shingel og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Ytterdør av tre i stalldør. Innvendig støpt dekke av betong som gulv. Laftet tømmer vegger og trepanel i himling raustet med tømmeråser. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert slitasje på yttervegg og ukjent om det er ubehandlet konstruksjon, der tiltak kan måtte påregnes. Sprekk i enkelte laftenøv og bunnstokk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre slitasje og sprekker i laftenøv og bunnstokk, samt vurdere eventuell overflatebehandling av ytterveggene. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på konstruksjonen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da det mangler vannbrett og vannbrettbeslag. Utvendig vedlikeholdsbehov av omramninger. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannbrett og vannbrettbeslag for å hindre at vann trenger inn i veggkonstruksjonen. Manglende beslag og vannbrett kan føre til fukt og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende bygningsdeler. Det bør utføres nødvendig vedlikehold av utvendige omramninger for å hindre forringelse av materialene. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er registrert at enkelte terrassebord er skiftet og med vedlikeholdsbehov. Vedlikeholdsbehov av rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold av terrassebord og rekkverk for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid. Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert stedvis knirk i heltregulv på overganger skjøter. Fra entré er det bom (hullrom) i enkelte fliser og overgang hjørne og dør har ikke tilfredsstillende utførelse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet eller undergulvet utbedres på de aktuelle stedene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert komfort og potensiell forverring av tilstanden over tid. Det bør utbedres bom under fliser og utilfredsstillende utførelse i overgang ved hjørne og dør for å unngå at fliser løsner, sprekker eller at det oppstår skader i fuger. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for ytterligere skader og redusert levetid på gulvet. Overflater - vegger og himlinger Det er registrert vridninger og skjevheter i endeved og utstikk på laftet tømmer i overganger, hvor det ikke er forstøtning ved sideforskyvning. Det er registrert røyklukt i boligen. Rekvirent opplyser at tidligere eier røykte innendørs, og at vaskefirma har rengjort boligen, men noe lukt er fremdeles merkbar. Ubehandlede overflater kan ha absorbert lukt, og ytterligere tiltak må vurderes dersom lukt skal reduseres ytterligere. Det er synlig påført tettemasse i overgang medfart og knutter på laft stedvis, dette blir gjort rett etter byggeår og ifølge eier er det ikke kjent trekk eller uttettheter i overganger eller ved lafte konstruksjoner. Det er registrert glippe i skjøt på trepanel i stue mot yttervegg i vestlig retning. Fra hems er trepanelet lagt inn i puss, og som følge av sig i laft har dette forårsaket glipper og åpning i overgangen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres forstøtning eller annen egnet utbedring i overgangene der det er registrert vridninger og skjevheter i endeved og utstikk på laftet tømmer, for å hindre videre bevegelser og redusere risiko for konstruksjonsskader eller svekkelse av stabilitet over tid. Det bør vurderes ytterligere rengjøring og overflatebehandling av materialer for å redusere røyklukt. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er vedvarende luktproblemer, som kan påvirke innemiljøet og bokomforten. Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av tettemassen og overganger mellom vegg og knuter for å sikre at det ikke foreligger skjulte utettheter. Konsekvensen av utilstrekkelig tetting kan være varmetap og trekk. Glippene og åpningene i overgangen mellom trepanel og puss bør utbedres for å hindre ytterliggere skade. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Fliser på gulv under ovn er enkelte med bom (hullrom). Det er registrert sprekker i innerrøret på pipen fra sotluken. Dette kan medføre økt risiko for røyk- og gassutslipp, samt redusert brannsikkerhet. Tiltak bør iverksettes for utbedring. Konsekvens/tiltak: Fliser med bom bør utbedres eller skiftes for å unngå at de løsner eller sprekker. Sprekkene i innerrøret på pipen bør utbedres av kvalifisert fagperson for å hindre røyk- og gassutslipp, samt redusere risikoen for brann. Manglende utbedring kan medføre alvorlige konsekvenser for brannsikkerheten og inneklimaet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr i kjeller, utifra egne observasjoner ble det registrert spor av mus fra kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre tilgang for skadedyr, samt vurdere utbedring av eventuelle inngangspunkter. Det anbefales å kontakte skadedyrfirma for videre kartlegging og bekjempelse. 1.etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er ikke tettesjikt eller vegger med overflater som tåler fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsikre overflater eller tettesjikt på vegger og himling for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktbelastning. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer og redusert levetid på bygningsdelene. 1.etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er ikke tettesjikt eller vegger med overflater som tåler fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsikre overflater eller tettesjikt på vegger og i himling for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktbelastning. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer og redusert inneklima. 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert slitasje på baderomsinnredning. Må hensyntas alder på vvs-utstyr der fremtidig usikker levetid må hensyntas. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av baderomsinnredning og VVS-utstyr ved behov, for å unngå videre slitasje. 1.etasje - Bad - Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig avtrekk fra våtrom og bør monteres elektrisk vifte. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet. Manglende avtrekk kan føre til økt fuktbelastning, kondens og risiko for mugg- og råteskader. 1.etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert bruksslitasje på innredning og utifra alder og slitasje vil vedlikehold/oppgradering måtte påregnes. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å sikre funksjonalitet og estetisk standard. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt slitasje og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Innvendige vannledninger Det er manglende tettbygde i overgang varierer til vannrør. Det er påvist åpen fordelerstamme synlig fra bad, uten noen form for bortleding av lekkasjevann/sikring eller plassert i rom med tettesjikt. Utgjør en fare for skade i konstruksjoner ved lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tette overganger mellom varerør og vannrør for å hindre lekkasjer og vannskader. Manglende tetting medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke ledes trygt til sluk, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Det bør etableres tiltak for å sikre bortledning av lekkasjevann fra åpen fordelerstamme, for eksempel ved å montere lekkasjesikring eller plassere stammen i rom med godkjent tettesjikt. Dette er nødvendig for å redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Fuktsikring og drenering Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er stedvis registrert at grunnmurplast ligger under terreng og ikke tilstrekkelig tettelist. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Grunnmursplast bør utbedres med korrekt montering av tettelist, samt forlenges der denne er skjult under terreng, for å hindre vanninntrengning bak plasten og redusere risiko for fukt på grunnmuren. Grunnmur og fundamenter Ubehandlede lettklinkerblokker er benyttet på tidligere portåpning i kjeller som nå er murt igjen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overflatebehandle de ubehandlede lettklinkerblokkene for å beskytte mot fuktinntrengning. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader, oppsmuldring og redusert levetid på konstruksjonen. Terrengforhold Utifra NVE sitt aktsomhetskart ligger eiendommen under aktsomhet mot snøskred. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av snøskredfare for eiendommen, da den ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred ifølge NVE sitt kart. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Alder på avløpspumpen bør tas i betraktning, da dette kan medføre økt risiko for fremtidig vedlikeholdsbehov eller utskifting. Konsekvens/tiltak: Alder på avløpspumpen tilsier at det bør vurderes jevnlig service og eventuell utskifting for å redusere risikoen for driftsstans i fremtiden. Oljetank Dieseltank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge kontroll og eventuell oppgradering eller utskifting av tanken for å sikre videre sikker og forskriftsmessig drift. Om tanken ikke brukes bør den fjernes eller tømmes/rengjøres for å unngå lekkasje. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: 1.etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. 1.etasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk eller lekkasje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist sprekk i flis. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. 1.etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 1.etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. 1.etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1.etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk og blir stående. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. 1.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: 1.etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da konstruksjoner er i laftet tømmer som ikke gjør dette mulig, men foretatt fuktmåletaking med egnet utstyr inne i våtrommet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da konstruksjoner er i laftet tømmer som ikke gjør dette mulig, men foretatt fuktmåletaking med egnet utstyr inne i våtrommet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avvik: Det er ikke spesielle krav til trapp som leder til loft/hems som ikke er målbare eller til rom for varig opphold. Men rommet er innredet for bruk til ekstra soveplass og det er manglende sikring rundt trappeløp, manglende rekkverk/håndløper og høyde mellom trinn i trappestige er over 10 cm. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er registrert kurs med manglende deksel og fare for berøring i sikringskap. Det er åpning i rekkverk over krav på sikring, samt manglende rekkverk stedvis på natursteinsmur. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales tiltak av brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det bør monteres rekkverk og håndløper samt etablere sikring rundt trappeløpet for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt ved bruk som soveplass. Høy avstand mellom trinnene kan medføre økt fare for snubling og personskade, og bør utbedres for å ivareta sikkerheten. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende deksel i sikringsskapet må utbedres av autorisert elektriker for å eliminere fare for berøring og redusere risikoen for elektrisk støt. Det bør monteres rekkverk der dette mangler, og åpninger i eksisterende rekkverk må reduseres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav til sikring. Manglende eller utilstrekkelig rekkverk medfører økt risiko for fallulykker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2020 Firmanavn - Aurdal Bygg og Håndverk Beskrivelse av arbeidet - Lagt shingeltak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2021 Firmanavn - Sanne Betongsaging AS Beskrivelse av arbeidet - Flyttet porten til garasjen. Drenering, fukt og lekkasje 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært mus i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Beskrivelse av arbeidet - Satt opp musefeller. Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2022 Firmanavn - Valdres Brønnboring Beskrivelse av arbeidet - Boret etter vann for vannbåren varme. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Tordenvær tok første pumpe til vannbåren varme. Ble den gang byttet, ukjent årstall. Har vært noe problemer med ny pumpe, men utbedret 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2025 Firmanavn - Sletten VVS AS Beskrivelse av arbeidet - Utbedret feil med pumpe. Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Fylt ut tomten på nedsiden av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tomteoppmåling gjennomført i etterkant av tiltak. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Gjør oppmerksom på at eiendommen er et dødsbo, og jeg har derfor begrenset kunnskap om eiendommen. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Entré, stue/kjøkken, to soverom , bad, vaskerom og gang. Kjeller: Verksted. Overbygd terrasse. Uthus: Bod.

Standard
Velkommen til denne hyggelige og innholdsrike boligeiendommen med fin beliggenhet i Aurdal. Eiendommen ligger åpent, solrikt og usjenert til med vid utsikt over dalføret. Her er naturen tett på samtidig som det er kort avstand til sentrum, ulike servicetilbud og et bredt utvalg av aktiviteter året rundt. Eiendommen har et hyggelig tun med hellelagt sti og plener med god plass til utemøbler, lek og moro. Enebolig og uthus er oppført i vakkert 8" laftet tømmer, og foran inngang til både bolig, terrasse og uthus er det store dørheller av stein. Disse er med på å gi eiendommen et gjennomført og helhetlig inntrykk. Inne i boligen, som ble oppført i 2002, er det synlige tømmervegger, flotte tømmeråser, bjelker i himlinger og heltre gulv som skaper lune og hyggelige rom med sjel og karakter. Planløsningen består av entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og vaskerom. Fra det ene soverommet er det adkomst til hemsrom som gir ekstra plass til oppbevaring. Stue og kjøkken er som nevnt i åpen løsning og har fin plass til spisegruppe og sofakrok. De mange vinduene i rommet slipper inn godt med lys og lar en nyte utsikten utover området. Kjøkkenet er innredet med heltreinnredning med profilerte fronter, god skapplass og heltre benkeplate. Fra stua er det utgang til en overbygd terrasse hvor morgenkaffe, grillmåltider og lange sommerkvelder nytes i rolige omgivelser med fin utsikt. Boligen har vannbåren gulvvarme i de fleste rom, og i den romslige gangen er det en fin peisovn som gir lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager. De to soverommene er begge i god størrelse med plass til dobbeltseng. På det ene soverommet er det en større skyvedørsgarderobe med dører i heltre. På badet er det flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med større baderomsinnredning i heltre, dusjkabinett og toalett. Boligen har også et praktisk vaskerom med flislagt gulv. Her er det heltre innredning, stålkum på vegg og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har egen adkomst fra entré, slik at her kan alt enkelt bæres rett ut til tørking i det fri. Under hele boligen ligger en stor garasje- og verksteddel på ca. 91 m². Dette er et attraktivt tilleggsareal for alle som ønsker plass til hobbyvirksomhet, håndverk, lagring, kjøretøy eller annen plasskrevende aktivitet. Verkstedet har støpte gulv og murte vegger, samt fjernstyrt garasjeport med integrert dør. Kjelleren har eget seksjonsnrummer så regnskapsmessig er den fin å leie ut om man ikke ønsker å bruke den selv. På tunet står også et sjarmerende laftet uthus oppført i samme stil som boligen. Uthuset har støpt gulv, synlige tømmervegger, panelt himling med tømmeråser og tradisjonell stalldør.

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert slik den fremstår på visning. Hvitevarer på kjøkken medfølger også. Kommode i gangen og speilet over kommoden følger ikke med i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering utenfor bolig på oversiden, eller i/utenfor kjeller på nedsiden av boligen hvor det er verksted/garasje.

Diverse
Boligen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Det er nedgravd dieseltank i stål. Dieseltank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Kjøper overtar tanken med tilhørende risiko og ansvar for dens videre funksjon og eventuelle behov for kontroll, vedlikehold, reparasjon eller fjerning. Selger gir ingen garanti knyttet til tankens tilstand eller fremtidige funksjon. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er registrert, avvik og anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Avvik 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt - Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avvik 2: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget - Det er ikke montert takstige. Anmerkninger som bør følges opp Anmerkning 1: Sprukket ildsted - Under tilsynet oppdaget vi at glasset på ildstedet er sprukket vi anbefaler å utbedre dette. Anmerkning 2: Det mangler eller er for få røykvarslere. Det skal være minst én røykvarsler i hver etasje. De skal dekke kjøkken, stue og sone utenfor soverom og tekniske rom. Røykvarslere bør byttes hvert tiende år. Anmerkning 3: Sprukket skorstein Under tilsynet oppdaget vi sprekker i de indre elementene i skorsteinen. Vi vil filme dette ved neste feiing. Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Avvik og anmerkninger nevnt over vil ikke bli utbedret før overlevering til kjøper. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette. - Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme, strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Peisovn i gang. Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Vannbåren varme med gulvsløyfer i alle rom unntatt bad i 1.etasje. Fjernstyrte termostater.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn her var 3.6.2010, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 12724 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 1.000,01. Forbruk pr. m3 kr. 80,01. Avløp: Årlig abonnement kr. 700,-. Forbruk pr. m3 kr. 67,-. Renovasjon pr. år: kr. 2 866,25. (For bolig uten henterute) Feiegebyr pr år: kr. 296,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.098,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
388150

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1552600

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Vedlikehold og brøyting av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/91/175/1: 03.12.1951 - Dokumentnr: 2222 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:71 BESTEMMELSER OM VEG Overført fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2004 - Dokumentnr: 406 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2004 - Dokumentnr: 406 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/188 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 01.01.2020 - Dokumentnr: 132068 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:91 Bnr:175 Snr:1 29.10.2002 - Dokumentnr: 4770 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:6 Overført fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:175 29.10.2002 - Dokumentnr: 4770 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:50 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:175 3451/91/175/2: 03.12.1951 - Dokumentnr: 2222 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:71 BESTEMMELSER OM VEG Overført fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2004 - Dokumentnr: 406 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2004 - Dokumentnr: 406 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/188 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 01.01.2020 - Dokumentnr: 132068 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:91 Bnr:175 Snr:1 29.10.2002 - Dokumentnr: 4770 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:6 Overført fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:175 29.10.2002 - Dokumentnr: 4770 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:50 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:175

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 29.03.2004. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Foreligger byggetegning fra 2002 og seksjonstegninger som ble gjort i 2004 som følge av regnskapsmessige årsaker da tidligere eier drev firma. Byggetegninger stemmer omtrent med slik boligen fremsto på befaring, men det foreøigger ikke tegninger av kjeller i tegning fra 2002 og i 2004 er dette omtalt som redskapsrom. Men garasjeport er vist på fasadetegning, det er foretatt fasadeendring av kjeller siden byggeår der dør og port på nedside er endret med port mot vestlig retning. Forstøtningsmur mot boligen er etablert senere og er ikke kjent omsøkt. Dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge Nord Aurdal kommune foreligger det ikke tegninger. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf kommune og matrikkelopplysninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er etablert avløp via septiktank med avløpspumpe som pumper avløp til kommunal avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetsområde for snøskred - Registrert friluftsområde - Kølhuset - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner: Utflygingsflate/Innflygingsflate - Moderat til lav aktsomhetsområde for radon - Skredfaresone: Skredsannsynlighet 5000

Adgang til utleie
Boligen er seksjonert hvor verksted/garasje i kjeller kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990 Betalingsutsettelse 3 460 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visninger/ overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 122 720   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.