Rymovegen 127

Enebolig med alt på en flate * Landlige omgivelser * Gode solforhold

• Innhold

  Koselig enebolig i landlige omgivelser i Rymovegen 127 mellom Roverud og Brandval. Gode solforhold.

  Boligen har alle rom på en flate med entré, kjøkken, to stuer, soverom, bad og vaskerom. Det må påregnes noe vedlikehold/modernisering.

  Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen, busker og enkelte bed.

  Her er det muligheter i rolige omgivelser! Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1663.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen, busker og enkelte bed.

  Flaggstang og gruset adkomst.

  Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

  Beliggenhet

  Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser i Rymovegen 127, mellom Roverud og Brandval. Gode solforhold.

  Det er ca 5 km til både Brandval og Roverud som begge har barnehage, barneskole og butikk.

  Ca 15 km til Kongsvinger som er kommunesenteret. Ca 80 km tl Gardermoen og ca 107 km til Oslo.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av spredt bebyggelse, landbruksarealer og skog.

  Barnehage/skole/fritid

  Myrulla barnehage, Roverud har 5 avdelinger med barn fra 1-6 år, 5,2 km.

  Brandval barnehage har to utvidede avdelinger, som tilsvarer tre ordinære avdelinger med barn fra 0-6 år, 5,4 km.

  Roverud skole 1-7 kl. ligger midt i det grønne, skog, åker og eng omkranser skolen på alle kanter. De har en lærebok utenom det vanlige og naturens fantastiske lekeapparater rett utenfor dørstokken, 5,7 km.

  Brandval skole 1-7 kl. ligger i sentrum av ei bygd med sterke tradisjoner, 4,7 km.

  Til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) 8-10 kl er det 15 km.

  Videregående skoler på Kongsvinger (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole, NTG).

  Offentlig kommunikasjon

  Ca 1,3 km til bussholdeplass Bergkvist med linjene 746, 753 og 756 (skolebusser).

  Byggemåte

  Enebolig

  Enebolig i en etasje.

  Ukjent byggegrunn.

  Boligen har ringmur av betong og lettklinkerblokker, og mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår.

  Opprinnelig bolig har gulv mot grunnen av trebjelkelag og stubbegulv, og tilbygg er oppført med betonggulv mot grunnen.

  Opprinnelig bolig har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Opprinnelig bolig har vegger sannsynligvis av maskinlaft fra byggeår, og tilbygg har vegger av bindingsverkskonstruksjon.

  Utvendige vegger er kledd med stående bordkledning.

  Malte trevinduer med koblet glass og med 2-lags isolerglass.

  Lakkert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt.

  Østvendt treplatting som også utgjør inngangspartiet.

  Enkel tretrapp til hovedytterdør fra treplattingen, og en enkel tretrapp til balkongdøren.

  Vedbod

  Vedbod på 17 m2 fra 1995.

  Oppført med jordgulv og ringmur av betong.

  Vegger av bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med stående bordkledning.

  Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak kledd med taktro og tekket med betongtakstein og bølgeblikk.

  Enkel labankdør og balkongdør til boden.

  Et vindu for lysinnslipp.

  Det er bygget noen hyller for lagring.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Det har vært lekkasje under vasken på badet. Det er lekkasje fra varmtvannsbereder på vaskerom. Det har vært lekkasje fra utlufting på taket, synlig i takplate på vaskerom. Vannpumpe er byttet noen ganger, men ikke siste 5 år. Satt inn nytt filtersystem i 2021 for å beskytte pumpe fra sand (Rørleggermester Knut Lindberg AS).

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Det kom inn vann rundt pipe og rundt utlufting over badet i 2024, det ble da montert pipehatt. Det har vært lekkasje rundt vinduet på soverommet, vinduet ble byttet i 2024, det må påregnes noe skader i treverk rundt vinduet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Montering & Utleie AS

  Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg og en venn byttet ett vindu på soverom og ett vindu i den første stuen i juli 2024.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Hele huset og uthus ble malt utvendig vår 2017 ved egeninnsats. Det ble samtidig byttet vindskier og vannbrett.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Flere av vinduene har utløpt levetid og har dårlig isolasjonsevne.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindskier og vannbrett på både huset og uthus vår 2017.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Boligen er skjev flere steder. Spesielt i den eldste delen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Da jeg kjøpte huset i 2016 (flyttet til aksjeselskapet i 2021) ble det bemerket sopp i krypkjeller og i bærebjelker under soverommet. I 2024 ble det også oppdaget råte i gulvet under stuen som har utgang til hagen. Recover har vært på befaring i juni 2026 og mener dette kan holdes i sjakk med bedre sirkulasjon ved lufteluker.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg rev hele gulvet i soverommet, inkludert et stykke opp på veggen for å eventuelt avdekke skjulte skader. Bjelkelag og gulv ble bygget opp igjen av meg selv, og veggen ble kledd med plater. Lufteluker har stått åpne med unntak av om høsten, slik at kjelleren har fått god lufting etter jeg overtok huset. Det må påregnes skjulte feil her, men huset har vært utleid i 9 år uten kommentar etterpå.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Jeg rev halve gulvet på stuen som har utgang til hagen. Bjelkelag og gulv ble bygget opp igjen av meg. Det må påregnes ytterligere skader i bjelkelaget som ikke er byttet (ikke like råttent som det andre, men gammelt).

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

  Det var sopp i krypkjeller under soverom da jeg tok over i 2016. Alt skåret bort vår 2017, men av ufaglært. Det må påregnes skjulte skader.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse av jobben på soverommet i tidligere spørsmål.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Det var mus i huset i 2023. Det ble kjøpt inn skadedyrbekjempelse, og har ikke hørt noe om problemer etter det. Det er oppdaget stokkmaur nå i juni 2026. Recover har vært på befaring og det vil gjennomføres sanering før salg av huset. Recover mente at boet til maurene lå utvendig og at det er lite sannsynlig med bygningsmessige skader, men det må påregnes at de har vært der.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Recover

  Beskrivelse av arbeidet: Ikke gjennomført p.t, men mottatt tilbud på bekjempelse av stokkmaur.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Innkjøpt skadedyrbekjempelse (mus).

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja

  Brønnpumpen har vært skadet flere ganger. Jeg tror siste bytte ble gjort i 2020 (huset ble flyttet til aksjeselskapet i 2021 og jeg har ikke full historikk før det). Det ble satt inn filter på anlegget i 2021 for å beskytte pumpen. Vannrøret fra vaskerom til kjøkken har fryst flere ganger når leietakerne har glemt å skru på ovnen i kjelleren. Dette er blitt tint og det har ikke vært lekkasjer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Knut Lindberg AS

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn filter for å beskytte anlegget.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja

  I 2018 var sommeren veldig tørr. Da gikk brønnen nesten tom og leietakerne opplevde dårlig vanntrykk.

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja

  Jordfeilbryter slo ut og bråkte i 2023. Innmaten i sikringsskapet ble byttet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Jens Dahl AS

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskapet.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Jens Dahl AS

  Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk ble gjennomgått før utleie. Nytt anlegg ble lagt opp ut i stuene, ekstra stikk på kjøkken og koblet vekk gammelt anlegg.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  I følge selger i 2016 ble huset bygget på i 1995 (årstall usikkert). Tilbygget er delen med bad, gang og vaskerom. Det ble samtidig byttet tak på hele huset i følge daværende arving.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Se over.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Det eksisterer en takst fra salget i 2016, men jeg har ikke klart å finne en kopi. Denne taksten nevner ikke råte under gulv i soverommet, men det er påført i kjøpekontrakten fra 2016.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Uthus er gammelt. Vindskier og vannbrett ble byttet i 2017 og bygget ble malt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Se over.

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble malt innvendig og utvendig i 2017, med unntak av gang, bad og vaskerom. Det ble samtidig byttet gulv på soverommet og det ble satt opp vegg mellom stuene.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Undertak på yttertaket er gammelt. Dette er treverk og ble sannsynligvis ikke byttet i 1995 da forrige eier bygget på huset. Krypkjeller under soverom/kjøkken og de to stuene bør besiktiges.

  Innhold

  Entré, kjøkken, to stuer, soverom, bad og vaskerom.

  Standard

  Koselig enebolig med enkel standard og alt på en flate. Eneboligen har ukjent byggeår.

  Innvendige overflater:

  Gulvflater med laminat, heltregulv og gulvbelegg.

  Veggflater med trepanel og malte plater.

  Himlinger med trepanel og malte plater.

  Profilerte dører både i heltre og av formpressede dører.

  Kjøkken:

  Enkel kjøkkeninnredning med rustfri servantbenk med to nedfelte kummer, overskap med skyvedører og ventilator med avtrekk ut. Plass for komfyr og kjøleskap. Det er vedovn på kjøkkenet.

  Bad:

  Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Badet har gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil, lys og dusjkabinett med skyvedører. Naturlig ventilasjon.

  Vaskerom:

  Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, malte plater på vegger og i himling. Rustfri vaskekum med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

  Tekniske installasjoner:

  Ca 120 l varmtvannstank plassert på vaskerom.

  Vannrør av kobberrør.

  Vannpumpe og et vannfilter plassert på vaskerom.

  Avløpsrør av plast.

  Naturlig ventilasjon via veggventiler.

  Opprinnelig bolig har åpent elektrisk anlegg, og tilbygg har skjult elektrisk anlegg.

  Det er både jordede og ujordede stikkontakter.

  Sikringsskap med nyere jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i entré.

  Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:

  Tg2: avvik som kan kreve tiltak

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Det er enkelte knekte taksten.

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur.

  Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett.

  I undersøkte områder er det ikke musesperre bak overliggere.

  Det er påvist råteskader i vannbrett under vindu.

  Kledning på vegg mot sør er værslitt.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er ikke lufting fra takfot eller ventiler i gavlspisser.

  Det er påvist rennemerker på pipe og rennemerker i himling i stue ved pipe.

  Det er påvist fuktskjolder og fuktskader i himling på vaskerom.

  Det ble foretatt fuktsøk i disse områdene på befaringsdagen, uten fuktutslag.

  Dører

  Det er påvist andre avvik:

  Hovedytterdør er værslitt med avflasset lakk.

  Balkongdør mangler vrider utvendig.

  Overflater

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Det er rift i gulvbelegg.

  Det er ikke montert gulvlister eller feielister i entré.

  Gulvlister dekker ikke enden av gulv på kjøkken.

  Det er slitasje i heltregulv.

  Det er sprukne gulvfliser under ildsted på kjøkken.

  Pipe og ildsted

  Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Andre innvendige forhold

  Det er påvist andre avvik:

  Det ble observert stokkmaur i boligen på befaringsdagen. Det ble observert enkeltvise stokkmaur i alle rom, og det var større aktivitet på vaskerom. På vaskerommet ble det observert stokkmaur i sluket, og det var inn- og utgang i hjørnet i vinylbelegg bak varmtvannstank. Det ble observert flere stokkmaur utvendig på ringmur i skillet mellom opprinnelig bolig og tilbygg.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  Store deler av ringmur på tilbygg er av ubehandlede lettklinkerblokker, og disse kan trekke opp fukt.

  Terrengforhold

  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Septiktank

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

  Lokket på slamavskilleren er ikke sikret, slik at barn enkelt kan løfte av dette og falle ned.

  Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning.

  Andre tomteforhold

  Det er påvist andre avvik:

  Det er råteskader i isbord.

  Bad > Overflater vegger og himling

  Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist rift i tapet over dører, og tapet har bølget seg i hjørner.

  Bad > Overflater Gulv

  Det er påvist andre avvik:

  Det er påvist skader i gulvbelegget og sprekk i sveiseskjøt.

  Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Det er ukjent om vinylbelegget er utett der der er sprekk i sveiseskjøt og skader i vinylbelegget.

  Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner.

  Bad > Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Vaskerom > Overflater Gulv

  Det er påvist andre avvik:

  Sveiseskjøter i hjørner er utette i bunnen, og stokkmaur ble observert i hjørnet bak varmtvannstank.

  Utettheter bør utbedres ved sveising.

  Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist andre avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner.

  Vaskerom > Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Kjøkken > Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

  Det er svellskadet front, skader i håndtak og svellskadet bunnplate i benkeskap.

  Tg3: store eller alvorlige avvik

  Vinduer

  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

  Det er montert list på vannbrett inntil vinduskarm, men det ser ut til at vannbrettet er ført under vinduets dryppkant. Listen fører til at fukt blir sperret inne mellom list og vinduskarm, og dette kan føre til fuktskader.

  Enkelte isolerglass er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme.

  Det bør forventes trekk fra eldre vinduer med koblet glass.

  Utvendige trapper

  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  Det er råteskader i bærende stolpe for repos, og i gulvbord på repos.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er påvist fuktskader i etasjeskiller.

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det måles 50 mm høydeavvik på 2 m målelengde på kjøkken og 55 mm i stue.

  Det er påvist råteskader i gulvbjelker i krypkjeller.

  Krypkjeller

  Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

  Det måles skadelig fuktinnhold i treverk med risiko for skadeutvikling. Dette skyldes høy luftfuktighet.

  Det observeres fire ventiler i ringmur, og disse er helt åpne. Dette fører til adkomst for skadedyr.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

  Det er påvist drypplekkasje fra kobling på varmtvannstank.

  Vaskerom > Overflater vegger og himling

  Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.

  Himling er fuktskader rundt avtrekksventil, og det er fuktskjolder i himling inntil yttervegg.

  Det var ikke fuktutslag ved fuktsøk på befaringsdagen.

  Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Vinylbelegget er utett i hjørner, og stokkmaur ble observert inn og ut fra det ene hjørnet.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.

  For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Følgende er gjort:

  2025: Utbedret råteskader i gulv i stue

  2024: Montert pipehatt og utbedret luftehatt

  2021: Utbedret råteskapder i gulv på soverom

  1995: Tilbygd entré, bad og vaskerom

  TV/Internett/bredbånd

  Innlagt fiber.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  I følge NVE, ligger eiendommen i flomutsatt område. – Det er ikke kjent at det har vært utfordringer rundt flom. Se nve.no for nærmere informasjon.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  24 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  26 140 (Omkostninger totalt)

  43 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn på kjøkken og i den ene stuen. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

  Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10855

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Fordelt på:

  Eiendomsskatt kr 2 064,-

  Årsgebyr feiing kr 400,-

  Årsgebyr tilsyn kr 600,-

  Renovasjon normalab. kr 4 478,75

  Septiktømming hvert år kr 3 312,-

  Tømming av slamavskiller er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Det faste gebyret gjelder for en tømming i året inntil 4 m3. Blir det tømt mer enn dette så blir det ekstrafakurert pr m3. Kunden kan også bestille tømming selv ved behov utenom den årlige faste tømmingen, men blir da ekstrafakturert pr m3.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3401/107/47:

  21.12.1971 – Dokumentnr: 6811 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3401 Gnr:107 Bnr:30

  16.08.1994 – Dokumentnr: 4172 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3401 Gnr:107 Bnr:52

  Areal 82.6m2.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1272505 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0402 Gnr:107 Bnr:47

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eneboligen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl.§21-10.

  Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg.

  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen:

  Enebolig

  Tilbygg bolig, 03.12.1995

  Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg datert 06.07.1994. Disse samstemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Direkte adkomst fra Rymovegen som er kommunal vei.

  Privat vann fra brønn med vannledning av plast.

  Selger opplyser at han har hatt trøbbel med vannpumper. Den siste vannpumpen ble defekt cirka 2018. Etter dette har han montert filter, og det er opplyst at dette ser ut til å hjelpe.

  Det er opplyst at brønnen ble rengjort innvendig i 2018.

  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  Slamavskiller av glassfiber med overløp til terreng.

  Lokket på slamavskilleren er ikke sikret, slik at barn enkelt kan løfte av dette og falle ned.

  Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning.

  Kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Spredt boligbebyggelse – Nåværende og faresone flomfare.

  Kommuneplaner:

  Id: 201606

  Navn: Kommuneplan

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 26.09.2019

  Delareal: 1 664 m2

  Arealbruk: Spredt boligbebyggelse – Nåværende

  Delareal: 479 m2

  KPHensynssonenavn: H320_175

  KPFare: Flomfare

  Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 08.06.2026.

  Kopi av kommuneplan, reguleringskart og reguleringsplanforslag kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  24 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  26 140 (Omkostninger totalt)

  43 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  26140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 5,26% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 970,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 200,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, oppgjørshonorar og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  24 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  26 140 (Omkostninger totalt)

  43 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave