VOSS Haugateigen 7

Tomt
647.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med opparbeidet tun med plass til flere biler. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, beplantning og hage.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet med meget gode sol- og utsiktsforhold. Utsikten strekker seg mot Lønahorgi, Hangur, Vossevangen, Vangsvatnet og Gråsida. Boligen ligger i et veletablert nabolag bestående i hovedsak av eneboliger. Du har flere fine turmuligheter i nærområdet. Bak boligen har du fine turmuligheter opp i Songvesåsen hvor du kan både gå fottur eller utforske de mange stiene på sykkel. I Songvesåsen er det også gode muligheter for å høste ulike typer skogsbær. For den løpeglade er det fint å løpe fra eiendommen over til Bryn og Palmafossen og videre inn i Bømoen. Her har du flotte turløyper som er fint å gå, jogge eller sykle i. Avstanden på løypene varierer fra 1 til 10 kilometer. Boligen hører inn under Palmafossen skolekrets. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt. I tilknytning til Prestegardsmoen har Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som håndball og svømming. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. Om sommeren åpner utebassenget som har en oppusset variant med nytt servicebygg. Like ved utebassenget har du aktivitetsparken med lekeapparat, utegym og skatepark. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Thon Senter og Vangen. På Thon Senter finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og kafé. Følger du Bordalsvegen bort til Langabrua kommer du til Vangen. Her har du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. Nede i Bordalsvegen finner du Dyrdal Mat. Butikken er åpen alle dager i uken og spesielt åpningstider på søndager er ekstra populært. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Du har med andre ord mange fine aktivitetsmuligheter fra boligen og kort vei til det du trenger for å få hverdags logistikken til å gå opp.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Palmafossen skole

Byggemåte
Boligen er fordelt over to plan, oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med steinbelagte stålplater, med tilhørende beslag. Det er også terrasse/veranda i tilknytning til boligen. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en moderne og tidsriktig standard. Dreneringen består av knotteplast, isolasjon, dreneringsrør og pukk, og det er tilfylte masser mot kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Yttertak er tekket med steinbelagte stål/aluminiumsplater. Levetid: Normal levetid for stål/aluminiumsplater er 30 til 60 år. Vurdering av avvik: Levetid/funksjonstid: Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alderen øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. På bakgrunn av dette bør det foretas jevnlig kontroll og eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risikoen for lekkasjer. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det også vurderes utskifting av beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Beskrivelse: Det er takrenne og nedløp av alu/stål. Kommentar: Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet «drenering». Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp. Vurdering av avvik: Levetid/funksjonstid: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Eldre eller slitt pipe/luftekanal over tak: På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket (pipe og luftehatter). Det anbefales jevnlig å skifte ut bly/beslag, da dette vil redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt pipe, anbefales det å montere dette. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beksrivelse Takkonstrksjon i trevirke, med kaldloft. Vurdering av avvik: Tidligere lekkasje med fuktmerker: Det er observert fuktmerker, etter noe som ser ut til å være fra en tidligere lekkasje. Det er utført fuktsøk i området (resultat), og det er ikke registrert indikasjoner på nåværende lekkasje. Tiltak anses derfor ikke som nødvendig nå, men forholdet bør observeres over tid, særlig ved mye nedbør. Begrenset lufting/ventilering: Det er begrenset med lufting/ventilering på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt-/råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. Yttervegger/Veggkonstruksjon Beskrivelse: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Til informasjon: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Vurdering av avvik: Lufting av kledning: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Manglende musebånd: Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr. Slitasje med råteskader: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Beskivelse: Boligen har terrasse/altan Kommentar: Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. Følgende forhold ble avdekket: Rekkverkshøyden oppfyller ikke dagens krav (100 cm). Vurdering av avvik: Passert funksjonstid ? membran/tettesjikt: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/tettesjikt er passert (der det er bygget rom under), noe som medfører økt risiko for lekkasjer og skader. Det opplyses også om mindre fuktinntrenging i det overbygde inngangspartiet. Det er ikke behov for akutt reparasjon, da rommet defineres som et uteområde, men utbedringer må påregnes. INNVENDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Besrivelse Det er rom mot terreng som delvis er innredet med påforede gulv/vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. Merk: Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader. Hulltaking: Det er tatt hull for fuktsøk i nedre del av veggen i/på soverom. - Dette er en inspeksjonsmetode for å sjekke etter avvik, fukt og skader. Det gjøres oppmerksom at på dette er en stikkprøve, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan f.eks endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet (RF) ble målt med probe i veggkonstruksjonen: Målingen viste 66,7 %, ved 18,6 celsius. Under ca. 60 % RF anses normalt som tørt. Ca. 60?75 % RF vurderes som moderat fuktnivå, mens over ca. 75?80 % RF gir økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader over tid. Vektprosent i trevirke er målt på utside av inspeksjonshull på grunn av materiale av isopor som hindrer meg i å måle i trevirket: Målingen viste vektprosent på 17,6 %. Under 16 % anses normalt som tørt. Verdier mellom 16?20 % ligger i risikosonen, mens over 20 % innebærer høy risiko for fukt- og råteskader. Vurdering av avvik: Det er registrert polystyren (isopor) e.l. i påforede vegger mot terreng som medfører en risiko ved brann. Bør utbedres ved å pusse overflaten eller avdekke overflaten med ubrennbart materiale. Forhøyet fuktnivå i påforet konstruksjon: Det er observasjoner fuktmålinger som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Ettersom det er gulv og vegger mot terreng som er innredet med påforede konstruksjoner av organiske materialer som trevirke, medfører dette økt risiko for ytterligere fuktskader og følgeskader, og det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktnivået. Det anbefales også jevnlig tilsyn for å følge utviklingen over tid og vurdere nødvendige utskiftinger. Årsaken er ofte sammensatte og ikke entydig avklart, og det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge den eksakte tilstanden, årsakssammenhenger, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Dokumentasjon for våtrom Beskrivelse: Dokumentasjonen gir TG 0 dersom våtrommet er 0?5 år gammelt, og TG 1 dersom det er eldre enn 5 år. Manglende eller ufullstendig dokumentasjon gir TG 2. Vurdering av avvik: Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran/tettesjikt, og eventuelt diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone (for eksempel downlights, vann-/avløpsrør, ventilasjonskanaler eller høyttalere). Dette medfører usikkerhet knyttet til om tettesjikt og eventuell diffusjonssperre er korrekt utført, med risiko for lekkasjer, kondens og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig, hvis ikke må det knyttes økt usikkerhet til utførelsen og TG 2 settes uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon i henhold til dagens krav. VÅTROM 1 ETASJE > BAD Overflate gulv Beskrivelse: Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan derfor ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Verken tilfredstillende lokalt fall eller høydeforskjell: Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette kan medføre vannoppsamling på gulvet, økt belastning på fuktsikringen og økt risiko for lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Utbedring anses lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes i forbindelse med oppgradering av rommet. Dersom det ikke er montert tett dusjkabinett bør dette vurderes slik at dusjvann går direkte i sluk. Dette gir minimal fuktpåkjenning på gulv/vegger ved dusjing og reduserer risikoen for skader. Manglende synlig membranoppkant ved dørterskel: Det er ikke synlig oppkant for det vanntette sjiktet (fuktsikring/membran) ved dørterskelen. Ifølge TEK17 skal det være en vanntett oppkant på minimum 15 mm over ferdig gulv ved døråpninger dersom det ikke er 1:100 fall på gulvet. En terskel av trevirke regnes ikke som en vanntett løsning. Det anbefales å demonteres feielist for å avdekke om det er membranoppkant. Dersom det mangler øker dette risikoen for vannlekkasje ut av rommet ved vannsøl eller lekkasje. Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Dette kan ha en sammenheng med mengde påført flislim under legging eller konsistensen på limet under legging. Ved høy punktbelastning kan fliser med bomlyd sprekke. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt og evt. utbedres om flisen sprekker eller løsner. 1. ETASJE > BAD Vanntett sjikt, membran og sluk Beskrivelse: Sluk av plast, og det er synlig membran og klemring i sluket. Kommentar: Vurderingen av fuktsikring/membran er i hovedsak basert på visuelle observasjoner samt eventuell fremlagt dokumentasjon. Vurdering av avvik: Membran/tettesjikt ? passert alderskriteriet: Membran/tettesjikt har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Dette medfører økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i fuktsikringen, med økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, og oppgradering/utskifting av tettesjikt må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår. Nye overflater med eldre fuktsikring: Det gjøres oppmerksom på at det kun er ny veggoverflate i rommet, med eldre membran/tettesjikt på gulv og vegger. Dette medfører økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i fuktsikringen, med økt risiko for lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, og oppgradering/utskifting av tettesjikt må påregnes når behovet oppstår. Vindu i våtsone: Vindu er montert i våtsone (inntil 1 meter ut fra dusjdør, dusjkabinett eller badekar), noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det vurderes ikke å være behov for tiltak så lenge dusjdører/dusjkabinett benyttes og overflaten ikke utsettes for direkte vannsprut. Avvik er satt i henhold til standardens krav. 1. ETASJE > BAD Ventilasjon Beskrivelse: Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft. Kommentar: Tilfredsstillende ventilering av våtrom forutsetter mekanisk/balansert avtrekk og tilluft. Manglende tilluft regnes derfor som et avvik. Vurdering av avvik: Manglende tilluft: Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet. Dette reduserer avtrekkseffekten når døren er lukket, og gir økt fuktpåkjenning med risiko for følgeskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufttilførsel, for eksempel ved luftespalte under dørblad, flat terskel eller egnet ventil/spalte. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendig vann og avløpsrør Beskrivelse: Vannledninger av kobber og avløpsrør av soil og plast. Generelt: Deler av installasjonen er skjult/innbygd og vurderingen er basert på alder og lett tilgjengelige deler. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Evt. stoppekraner er ikke funksjonstestet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid/funksjonstid: Vannledninger av kobber har oppgitt funksjonstid fra 15 til 33 år. Vannledninger av rør-i-rør har oppgitt funksjonstid på 40 år. Avløpsrør av støpejern/soilrør har en har oppgitt funksjonstid på 33 år. Avløpsrør av plast har en har oppgitt funksjonstid fra 33 til 67 år. Vurdering av avvik: Passert funksjonstid: Over halvparten av forventet funksjonstid for røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Varmtvannsbereder/tank Beskrivelse: Varmtvannsbereder er plassert i kott under trapp. Størrelse: Ca 200 liter. Årstall/alder: Ukjent, men fremstår som eldre enn 20 år. Merk: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Funksjonstid: Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Manglende sluk/lekkasjesikring: Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det anbefales å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Alternativt bør det monteres en automatisk vannstopper som registrerer en lekkasje og stenger vanntilførselen. Automatiske vannstoppere hindrer ikke lekkasjer, men reduserer effektivt vannmengden ved en lekkasje og dermed følgeskadene. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Beskrivelse: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: Levetid/funksjonstid og fuktnivå: Det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, og over halvparten av forventet levetid for drenering er passert, som kan være en indikasjon på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Forhøyet fukt kan over tid gi fuktskader, misfarging, sopp- og råteskader og dårlig inneklima, særlig dersom det er påforede konstruksjoner mot terreng. Det anbefales nærmere undersøkelse av årsak (drenering, fuktsikring, terrengfall, overvann osv) og utbedring av fuktkilden, og inntil årsaken er avklart bør tilstanden overvåkes jevnlig. TG3 - Store eller alvorlige avvik INNVENDIG HYBEL> BAD Generelt Beskrivelse: Bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, og innredning med servant. Vurdering av avvik: Delvis modernisert, men fortsatt eldre: (TG3) Rommet benyttes i dag og er delvis modernisert (overflater/utstyr), men fremstår etter en samlet vurdering fortsatt som et eldre våtrom. Dette skyldes blant annet eldre slukløsning/alder på membran/tettesjikt som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Erfaring viser også at oppgradering av slike rom ofte avdekker ytterligere forhold som vil kreve tiltak og utbedringer. Oppgradering/utskiftinger av sluk, røropplegg samt membran/tettesjikt må derfor påregnes som medfører betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte vann- og avløpsledninger dersom dette ikke er skiftet i nyere tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Maler Anfinn Ulleland Beskrivelse av arbeidet: avretta badegolv, påført membran, lagt flis golv og bakvegg dusjsone. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Svar: Lagt membran 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja I 2000: Fuktinntrenging frå grunnmur i sponplater golv på to soverom i kjellerleilegheit grunna overflatevatn som rann inn når det var tele om våren. Forsikringssak. I 2014: Sannsynleg lekk i rør på kjøkkenvask kjellerleilegheit. Forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: løsna og tørka opp rom med sponplater/ skifta nokon plater. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: løsna og tørka opp rom med sponplater/ skifta nokon plater 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Har over mange år skifta ut nesten alle vindu i huset. alle vindu i huset. Noen faglærte og noen ufaglærte 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: skifta vindu på bad i 1. etg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja, alle vindu unntatt nntatt to i kjeller er skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: har blitt gjort over mange år. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: lagt terrasse rundt to sider av huset. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja, liten sprekk i mur under terrasse, dvs murtak i utegang kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Huset mangla drenering og isolasjon då det blei kjøpt. Som nemd ovanfor. Fekk utført arbeid med å legge knotteplast-isolasjon, dreneringsrør og pukk i 2000 etter vanninntrening vår 2000. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ekehaug Maskin Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet ovanfor 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja, som nemd ovanfor i 2000 vanninntrenging etter vårflom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: løsna og tørka - skifta ut nokon sponplater på golv i 2 soverom kjellerleilegeheit. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ekehaug Maskin Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp rundt 3 sider av huset, tørka opp grunnmur, lagt dreneringsrør, knotteplast, isolasjon, pukk. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Svar: På 3 sider av huset. Gravd opp, tørka opp grunnmur, lagt dreneringsrør, knotteplast, isolasjon og pukk. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: skifta pipetopp. Sett inn nye vedovnar i 1. og 2. etg. va 2003 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vangen Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Har vore utført skifte av sikringsskap og inntaksskap, lysbrytere/lys. Nye termostatar på begge bada i 2025 og 2026. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja nabo skal bygge ut to einebustader i rekke, er utarbeidd reguleringsplan for dette i 2025. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja, huset ligg i bratt terreng, og det har nokre få gongar vore overflatevatn når det er tele i jorda om våren. Sjå forsikringssak frå år 2000 somnemd ovanfor. Har tidlegare i år måtta rydda utanfor huset (manuelt arbeid utan maskin) og tilkøyrt eit hengarlass med sand i tunet pga "vårflaum". 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja, kjellerleiligheit med kjøkkendel, 1 soverom, bad, gang. Samt felles vaskekjeller og gang-bod. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Det er felles gang og vaskekjeller i kjeller. Kjenner ikkje til at leilegheita er godkjend som sjølvstendig bohenhet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja, 2014: skaderapport frå SSG føreligg 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Nemd byggeprosjekt som skal starte ein gong i framtida av nabo. Vi har inngått ein avtale. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Voss herad Beskrivelse av arbeidet: Det ligg ein kommunal vassledning i nedre del av eigedomen. Bustaden min er iflg. kommunen ikkje tilknytta denne vassledninga. Det oppstod ein lekkasje i den, og kommunen var tilstades og utbetra feilen. Årstalet er omtrentleg. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar:Ja, er i prosess om tinglysing av avtale med nabo, då han skal bygge to einebustader, jfr. avtale vi har inngått.

Innhold
Hoveddelen går over to etasjer, 1. etasje inneholder entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Underetasjen har vaskerom med egen inngang og bod. Underetasjen inneholder en hybel med entré, stue, kjøkken, bad soverom og bod.

Standard
Her får du en innholdsrik enebolig med flott utsikt, gode solforhold og en innredet hageleilighet som gir fleksible bruksmuligheter. Enten du ønsker ekstra plass til familien, generasjonsbolig eller mulighet for leieinntekter, ligger alt til rette for det her. Boligen ble oppført i 1969 og er betydelig oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene. Innvendig fremstår hjemmet med en gjennomgående god standard, samtidig som flere større investeringer allerede er gjort, blant annet oppgradering av bad, kjøkken, drenering, vinduer og elektrisk anlegg. Se for øvrig tilstandsrapport for nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand. Det første som møter deg er en hyggelig entré med plass til yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg mot en lys og romslig stue hvor utsikten setter rammen for hverdagen. Her har du panoramautsyn mot Vangsvatnet, Voss sentrum, Hangur, Gråsida og Lønahorgi. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, mens vedovnen bidrar til både varme og trivsel på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. Her er det god plass til sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkken og spisestue ligger i tilknytning til stuen, men er delvis adskilt slik at rommene oppleves både åpne og funksjonelle. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2003 og byr på god skap- og benkeplass. Her finner du integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Ved spiseplassen er det rom for et stort spisebord hvor både hverdagsmåltider og selskaper kan samles. Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2002 og modernisert i 2026. Badet fremstår lyst og tiltalende med flislagt gulv og dusjsone, varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, dusjløsning og servant med innredning. Boligen har tre soverom i hovedetasjen. Samtlige har god størrelse og plass til både seng og garderobeløsning. I underetasjen finner du gangareal, bod og vaskerom tilknyttet hoveddelen. Det er også intern forbindelse mellom hoveddelen og hageleiligheten. Den innredede hageleiligheten har egen inngang og en planløsning som gjør den godt egnet både for utleie og egen bruk. Leiligheten inneholder entré, stue med vedovn, kjøkken, bad og soverom. Kjøkkenet ble pusset opp i 2018 og har moderne fronter, god skapplass og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Badet ble oppgradert i 2015 med nye overflater. Kjøper må være oppmerksom på at badet er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten grunnet alder på underliggende membran og slukløsning, og fremtidige oppgraderinger må påregnes. Soverommet er av god størrelse med plass til seng og garderobe. I tillegg finnes et ekstra rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er imidlertid godkjent som bod og ikke som varig oppholdsrom. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og terrasseområder. Her får du en bolig som kombinerer sentral beliggenhet med gode uteområder, fin utsikt og fleksible bruksmuligheter for ulike livsfaser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utvendig vask og maling av boligen i 2024-2025. Dreneringen ble skiftet i 2000. Lagt knotteplast, isolasjon, dreneringsrør og pukk. Skiftet vinduer, med unntak av vindu i vaskekjeller og på loft. Taktekking ble skiftet av tidligere eier i 1997. Ny pipehatt ble montert ca. 2010. Vedovner er skiftet. Badet i 1. etasje ble oppgradert ca. 2002 og fornyet/modernisert i 2026. Badet i kjelleren ble oppgradert ca. 2015 med nye fliser over eksisterende fliser. Kjøkkeninnredningen i 1. etasje ble skiftet ca. 2003. Nytt kjøkken etablert i kjelleren ca. 2018. Innvendige overflater: Hele huset er pusset opp. Ny parkett i stue/kjøkken/gang først etasje i 2020. Deler av røropplegget for vann og avløp er oppgradert. Det er lagt nye vannrør i forbindelse med nye kjøkkeninnredninger. Nytt sikringsskap og inntakskap er montert. Vinduer og ytterdører er skiftet stedvis og over flere perioder. Innvendige overflater er vedlikeholdt og skiftet ved behov. Opplysningene over er i hovedsak innhentet fra eier/oppdragsgiver, tidligere eier og/eller salgsoppgave og takst for eiendommen. Opplysningene er ikke verifisert av undertegnede, og det tas forbehold om feil og mangler. Årstall kan være omtrentlige, og listen er ikke nødvendigvis uttømmende.

Parkering
Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til bil på egen tomt. Det foreligger utbyggingsplaner for naboeiendommen. Det skal etableres ny parkeringsplass og innkjørsel ved utbygging. Se situasjonsplan og skisse i salgsoppgaven for nærmere opplysninger. Det er uvisst når evt utbygging vil skje. Eier av gbnr 193/140 har tidligere hatt en leieavtale om parkeringsareal til sin leietaker eller eget bruk på Gbnr 193/91. Arealet det gjelder er i nedre del av gbnr 193/91 langs mur mellom gbnr 193/140 og offentlig vei. Det har tidligere foreligget en avtale med Gbnr 193/91 om leie av arealet. Denne er nå utgått. Tidligere årlig leie for arealet har vært ca kr.7500,-. Ved fornyelse av avtalen vil leien indeksreguleres i henhold til konsumprisindeksen. Dersom ny eier ønsker å inngå avtale om leie av arealet må ny avtale gjøres med eier av gbnr 193/91.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
2385602

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen i boligen består av elektrisk oppvarming, varmekabler på begge bad, og peis i stue og hybeldel.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk i 2025 i 1.etg på 11.402 kWt. Sokkelleilighet hadde et forbruk på 9.771 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12714.86

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 4.004,90,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en progose for inneværende år. Fakturert beløp 2025 var kr. 5 718,99,-

Formuesverdi primær
1031690

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4126760

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres av BIR og utgjør kr. 4 004,63,- fordelt på to terminer. Fra 01.01.2025 er det innført et eget påslag på renovasjonsfakturaen: «Kommunalt påslag ? etterdrift deponi», 156,25,- inkl. mva. per enhet per år. Beløpet fordeles på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/193/140: 11.08.2026 - Dokumentnr: 909184 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:91 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Gnr 193 bnr 91 får rett til å sette opp mur og fylle på masser inntil grunnmur på gbnr 193/140 til et flatt område for inn og utkjøring garasje. Videre fremgår det at gbnr 193/91 skal asfaltere fra hovedveg inntil husvegg på gbnr 193/140. Gbnr 193/91 og 193/140 samtykker til at garasje på gbnr 193/91 kan settes til minimum 1,5 m til grense gnr 193/140 og at garasje gbnr 191/91 i front er max 3m. Avstand front garasje til kant på ny mur blir satt til minimum 11 m. Gbnr 193/91 skal sette opp ny mur i naturstein som flukter med kant grunnmur på huset til gbnr 193/140 med max høyde 1 m inntil grunnmur på hushjørne nabo og fjerning kum til og flytting inn vannmåler innomhus om steinmuren råker vannmålerkummen. Om vannmåler består skal isolasjonsmatter legges over kummen eller andre tiltak for å hindre frost. Dersom anleggsvei/bygging av garasje kommer i konflikt med beplantet område på gbnr 193/140 skal gbnr 193/91 flytte tre midlertidig inn på tomten til gbnr 193/140 og tilbake etter ferdigstilling og/eller erstatte skade på og ødelagt beplantning på gbnr 193/140. 18.09.1968 - Dokumentnr: 1326 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:1 02.01.2006 - Dokumentnr: 7 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.2006 - Dokumentnr: 7 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 109963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:193 Bnr:140 21.05.1990 - Dokumentnr: 1063 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:91 Det fremgår av det tinglyste dokument at gbnr 193/140 Storehagen har veirett over gbnr 193/91 slik som skisse viser, bredde ca. 5 meter. Skisse og kopi av det tinglyste dokumentet vil ligge vedlagt i salgsoppgaven. 11.08.2026 - Dokumentnr: 909184 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:91 Gbnr 193/91 samtykker til at gbnr 193/140 får rett til å sette de to ytterpunktene på søylene i carport i grensen mellom eiendommene, men innenfor grense til gbnr 193/140, 4,5 m ut fra vegg, samt at takutstikk carport går 5 m ut fra husvegg til gbnr 193/140. Bredde mellom søylene skal være 6,10 m og gbnr 193/140 får rett til å sette ned søylesko før asfaltering. Gbnr 193/140 får rett til å sette ned søylesko i grensen til gbnr 193/91 og evt. takdrypp på gbnr 193/91 om det ikke blir løst ved takrenner, bend og nedløp. 11.08.2026 - Dokumentnr: 909184 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:91 Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Gbnr 193/91 flytter og legg fiberkabel dypere i terrenget og erstatter evt skade på fiberkable på gbnr 193/140. 11.08.2026 - Dokumentnr: 909184 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:91 Gbnr 193/91 gir leietaker til gbnr 193/140 rett til parkering på gbnr 193/91 sin øvre del av tomten under byggeperioden. Eier av gbnr 193/140 får sekundært rett til å parkere på gbnr 193/91 sin øvre deg av tomten dersom avtale om annen parkering i området ikke er mulig å inngå. Øvrige retter og plikter samt fordeling av ansvar og kostnader følger "avtale vedrørende prosjekt Haugabø mellom Randi Ulleland og Øyvind Wæhle og Gry Senderud datert 17 mars 2026. Der fremgår det ansvar- og kostnadsfordeling for skader i byggeperioden og forutsetninger for overdragelse av tomteparsell vederlagsfritt til Randi Ulleland gbnr 193/140. Det er og opprettet avtale for tinglysing av erklæring/avtale om veirett, snuplass m.m av 17 mars 2026 som blir tinglyst når utbyggingsparsellen er fradelt. Avtalen i sin helhet, samt situasjonsplan og skisse vil ligge vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før bindende bud inngis.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "bustadhus" på gnr. 193/140 i Voss, datert 08.10.1969. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom 2 i hybel som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vaskerom i hoveddelen sin underetasje som er innredet og brukt som vaskerom ikke tilfredsstiller kravene til bygggetegningene. Rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan Haugabø (plan-ID 2023006). Dette er en detaljregulering som regulerer et delareal på 648 kvm av eiendommen til boligbebyggelse innenfor feltnavn B3.. 23.10.2025 Eiendommen følger Kommuneplanen for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 648 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing. Det er planlagt utbygging av en tomannsbolig på oversiden av eiendommen på gbnr 193/91. Vedlagt i salgsoppgaven følger illustrasjon av hvordan utbyggingen er tenkt å bli. I forbindelse med utbyggingen foreligger det en avtale mellom gbnr 193/91 og 193/140. Beskrivelse av de tinglyste forhold er beskrevet under "tinglyste heftelser og rettigheter" i salgsoppgaven, samt at avtale følger vedlagt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 132 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.