NESTTUN Skiparviklia 22

Tomt
18328.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 18,3 dekar. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, lekeplass og diverse beplantning, praktiske gangveier og asfaltert vei.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Skiparviken, et attraktivt og veletablert villaområde vest for Nesttun sentrum. Her bor du flott til på en vestvendt tomt med flott utsikt over Nordåsvannet, Marmorøyene og mot Bønes. Området kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Hverdagen blir enkel med et bredt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på både Coop Extra Nesttun og Rema 1000 Skjold, kun få minutter unna med bil. Nesttun sentrum ligger også i kort avstand fra boligen og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, bibliotek og Vinmonopol. Ønsker du et enda større utvalg av shopping- og servicetilbud, ligger Lagunen Storsenter under ti minutters kjøretur unna. For den aktive byr området på et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Hordnesskogen er et populært turområde med fine grusveier og skogsstier som passer både for rolige spaserturer, løpeturer og sykkelturer. I nærområdet finner du også flotte turmål som Stendafjellet, Fanafjellet og Løvstakken, hvor du belønnes med spektakulær utsikt over Bergen og omegn. Treningssentre som Sats Lagunen og Aktiv365 Paradis ligger innen kort avstand. Sistnevnte tilbyr blant annet basseng, squash og spa, og gir gode muligheter for aktivitet uavhengig av vær og årstid. Når sommerdagene kommer, finnes det flere populære badeplasser i området. Skjoldabukten ligger like i nærheten og byr på sandstrand, stupebrett og store grøntområder. Også Gamlehaugen og badeplassen «Kongen» er populære utfartsmål på varme dager. Her får du en sjelden kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, flotte utsiktsforhold og nærhet til alle hverdagens nødvendigheter. Et område hvor det er lett å trives, både for små og store.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Nærområdet er hovedsakelig bebygget med villabebyggelse. Området ellers er også bebygget med enkelte rekkehus og tilsvarende blokk-bebyggelse ved Skjoldnes.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ramstad barnehage 6 min -> 0.5 km Rosenhagen Steinerbarnehage 13 min ->1.1 km Skjold barnehage 15 min -> 1.2 km Barneskoler: Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 14 min -> 1.2 km Midtun skole (1-7 kl.) 20 min -> 1.7 km Skjold skole (1-7 kl.) 23 min -> 1.9 km Ungdomsskoler: Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 14 min -> 1.2 km Hop skole (8-10 kl.) 18 min -> 1.5 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) 7 min -> 3 km VGS: Slåtthaug videregående skole 7 min -> 2.9 km Årstad videregående skole 12 min -> 7.9 km

Offentlig kommunikasjon
Busstopp: Skiparvik snuplass 5 min -> 0.4 km Betjenes av linje 75 Bybanestopp: Mårdalen 16 min -> 1.3 km Betjenes av linje 1 Togstasjon: Jernbanestasjonen i Bergen 15 min -> 9.9 km Betjenes av linjene F4, L4, R40 Flyplass: Bergen Flesland -> 16 min

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk beslått med aluminium.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca 12m2.



Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Boligen inneholder: - Stue/kjøkken med mye naturlig lysinnslipp på 20 kvm - Soverom med skyvedørsinngang fra begge sider på 8,6 kvm - Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på 5 kvm - Éntre/gang på 6,4 kvm - Kontor/bod (godkjent som bod) på 3,2 kvm Fra stue er det utgang til romslig og solrik altan på ca 12 kvm Boligen disponerer en bod i kjeller på 2,8 kvm.

Standard
Leiligheten fremstår som moderne, stilren og pent ivaretatt, med gjennomgående høy standard fra byggeår 2021. Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell, med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Oppholdsrommene har parkett på gulv og malte, glatte overflater på vegger og himling. Stuen kan fint innredes med et større spisebord eller salong for å invitere gjester. Den smarte utformingen på rommet gjør at plassen er enkel å utnytte til sitt fulle! Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 12 m², hvor man kan nyte gode solforhold og flott utsikt mot Nordåsvannet. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har et moderne uttrykk med glatte fronter i en mørkere fargetone og skjulte håndtak. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt, og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Badet holder en moderne standard med flislagte gulv og vegger, downlights i himling, vegghengt toalett, dusjvegger, servantinnredning og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har behagelig vannbåren varme som gir god komfort gjennom hele året. Boligen er videre utstyrt med vannbåren gulvvarme i gang, stue og bad, balansert ventilasjon og sentral varmtvannsberedning (fjernvarme), noe som bidrar til et komfortabelt inneklima og energieffektiv drift. Det er moderne rør-i-rør-system for vannforsyning, plastavløpsrør, automatsikringer, samt 3-lags vinduer. Bygget er oppført i 2021 og fremstår med moderne kvaliteter og løsninger. Leiligheten har i tillegg egen bod i leiligheten samt bod i kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sameiet har flotte fellesområder som inkluderer både vakre fellesområder, uteplasser med benker, lekeplass og felles sykkelparkering i garasjen. Alt tilrettelagt for lite vedlikeholdsbehov og en behagelig hverdag.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det gjøres særlig oppmerksom på at oppheng i entré ikke medfølger i handelen. Gardiner på soverom er skreddersydd til vinduet, og medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Seng, vaskemaskin og kommoder kan medfølge i handelen. Budgivere anbefales å eventuelt innta møblement som et forbehold i bud dersom dette er ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber (Telenor) er inkludert i felleskostnader

Parkering
Muligheter for parkering langs vei etter gjeldende bestemmelser. Selger opplyser at det har sjeldent vært problemer å finne plass i området. Muligheter for kjøp eller leie av parkeringsplass fra andre eiere i sameiet, etter tilgjengelighet. Sameiet har en del gjesteparkering i garasjeanlegg.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger har ikke bodd i boligen selv de siste årene, og eiendommen har vært utleid. Det tas derfor forbehold om selgers kjennskaper til feil og mangler i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme: Vannbåren gulvvarme i gang, stue og bad. Fjernoppvarmet varmtvann. Elektrisk oppvarming: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13001

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, målerleie, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet med i kommunale avgifter

Formuesverdi sekundær
3696893

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi kun er innhentet for eiendommen som sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/9367

Felleskostnader pr. mnd
1495

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Gartner, renhold, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), drift av sameiet, serviceavtaler, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, felles byggforsikring, generelt vedlikehold og sparing. Felleskostnader er fordelt slik: TV/Bredbånd kr 395,- Felleskostnader brøk kr 1 100,- Vannbåren varme og varmtvann med fjernvarme faktureres utenom felleskostnader etter vedtak på årsmøte i mars i år. Tidligere a-konto beløp var kr 264,-.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
14540

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Skiparviken Boligsameie består av 124 boligseksjoner og 44 næringsseksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer. Sameiet er veldrevet med et fokus på lave kostnader og en god andel sparing. Informasjon fra årsmøte 2026: Endring fra vedlagte vedtekter: §3.4 Fjernvarme/tappevann: Forbruk fjernvarme og varmtvann avregnes elektronisk og faktureres direkte til seksjonseier. Fakturering skjer basert på målt forbruk inklusivt varmetap til den enkelte leilighet. Unntaksvis kan avregning foretas etter eierbrøk. Styret har allerede igangsatt et samarbeid med OBOS Prosjekt for å etablere en faglig forankret vedlikeholdsplan Arbeidet omfatter: * kartlegging av teknisk tilstand * anbefalte vedlikeholdsintervaller fra fagkyndige * vurdering av kostnadsbilde og behov for fremtidig kapitaloppbygging * etablering av rutiner for løpende tilsyn og oppfølging Skiparviken boligsameie knytter til seg fagkyndig ekspertise innen bygg og vedlikehold som kan rådgi, utarbeide planer, koordinere og kvalitetssikre vedlikeholdsarbeid.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke behov for styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets resultatregnskap for 2025 viser et overskudd i årsresultatet på kr 579 230,- mot et budsjettert overskudd på kr 81 830,-. Ifølge regnskapet for 2025 har sameiet disponible midler pålydende kr. 2 963 046,- pr. 31.12.25. Sameiets balanseregnskap viser en egenkapital på kr 3 116 954,- pr. 31.12.25. Sameiet fremstår som et veldrevet sameie, med en sunn forståelse for at sameiets bygningsmasser vil kreve vedlikehold på sikt og at det derfor spares opp kapital i sameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at det leveres signert skriftlig erklæring om dyrehold til sameiets styre, og at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/66/48: 15.04.1898 - Dokumentnr: 901138 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1898 - Dokumentnr: 901137 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1900 - Dokumentnr: 900087 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1907 - Dokumentnr: 909025 - Bestemmelse om veg Vedr. vedlikehold. Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1910 - Dokumentnr: 900208 - Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet av visse former Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1910 - Dokumentnr: 901050 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning BESTEMMELSE OM NØSTETOMT Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1911 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1915 - Dokumentnr: 903733 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:169 BESTEMMELSE OM NØSTETOMT Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1915 - Dokumentnr: 903734 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:170 Bestemmelse om strandlinje Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1918 - Dokumentnr: 900699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1934 - Dokumentnr: 900387 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1934 - Dokumentnr: 905543 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1934 - Dokumentnr: 905568 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1973 - Dokumentnr: 2634 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2020 - Dokumentnr: 3286770 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1086 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1187 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Hopsåsen 3K og 3J har rett til å disponere og vedlikeholde arealet ovenfor fjellskjæring/gjerde på sameiets eiendom. 19.02.2021 - Dokumentnr: 212495 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1131 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Hopsåsen 29D har rett til å disponere og vedlikeholde arealet fra mur/gjerde på sameiets eiendom. 03.03.2021 - Dokumentnr: 260380 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:224 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2021 - Dokumentnr: 614712 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2022 - Dokumentnr: 917500 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vann-, spill- og overvannsanlegg med tilhørende installasjoner mv. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2021 - Dokumentnr: 386808 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/9367 Meglers kommentar: Sameiet er seksjonert av seksjoneringsbegjæring tinglyst den 6. april 2021. Eiendommen er oppdelt i 124 boligseksjoner med tilleggsdeler, 44 næringsseksjoner og fellesområder.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg boligblokk mm - BB1 hus B og D, datert 15.12.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.06.2026. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det praktiseres normalt solidarisk ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 18180000 Plannavn: FANA. GNR. 41 BNR. 670 MFL. OG GNR. 41 BNR. 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.10.2016 Sist behandlet: 25.08.2017 Dekningsgrad: 97,4 % Kommentar: Detaljregulering som omfatter hoveddelen av eiendommen. Planen legger til rette for boligbebyggelse med tilhørende grøntområder, internveier, tekniske anlegg og infrastruktur. Planens intensjon om planområdet er en del av omgivelsene til Troldhaugen. Planarbeidet skal legge vekt på at utbyggingen i minst mulig grad svekker forbindelsene mellom Edvard Griegs musikk og landskapet i omgivelsene rundt komponistheimen. For å sikre en høy arkitektonisk kvalitet, spesielt med tanke på fjernvirkning fra Troldhaugen, skal det arrangeres arkitektkonkurranse for boligområdet. Det anmodes om at kunnskapen om kulturminnene i grunnen gjøres tilgjengelig på informasjonstavler eller lignende i lokalområdet. PlanID: 6160000 Saksnr.: 190000397 Plannavn: FANA. GNR. 41 BNR. 32, 33-42, BNR. 34, 41-114 MFL., TROLDHAUGEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.06.1983 Sist behandlet: 27.06.1983 Dekningsgrad: 2,6 % Kommentar: Eldre reguleringsplan som berører en mindre del av eiendommen og omfatter området rundt Troldhaugen. Reguleringsformål på grunnen: PlanID: 18180000 Reguleringsformål: 1113 ? Boligbebyggelse, blokkbebyggelse Dekningsgrad: 85,7 % Kommentar: Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligformål med blokkbebyggelse. PlanID: 18180000 Reguleringsformål: 3001 ? Grønnstruktur Dekningsgrad: 5,8 % Kommentar: Deler av eiendommen skal ivareta grøntarealer og landskapskvaliteter. PlanID: 18180000 Reguleringsformål: 2018 ? Annen veggrunn, tekniske anlegg Dekningsgrad: 4,9 % Kommentar: Arealer avsatt til teknisk infrastruktur og veiformål. PlanID: 18180000 Reguleringsformål: 2011 ? Kjøreveg Dekningsgrad: 0,7 % Kommentar: Omfatter arealer regulert til kjøreveg. PlanID: 18180000 Reguleringsformål: 1510 ? Energianlegg Dekningsgrad: 0,2 % Kommentar: Mindre areal regulert til energiforsyning eller tekniske installasjoner. PlanID: 18180000 Reguleringsformål: 2012 ? Gate med fortau Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: Svært lite areal regulert til gate med fortau. Hensynssoner i reguleringsplan: PlanID: 18180000 Sonetype: 570 ? Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 5,8 % Kommentar: Deler av eiendommen omfattes av hensyn til kulturmiljø og bevaringsverdier. PlanID: 18180000 Sonetype: 390 ? Annen fare Dekningsgrad: 5,1 % Kommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor faresone hvor særlige hensyn må vurderes ved fremtidige tiltak. PlanID: 18180000 Sonetype: 140 ? Frisiktsone Dekningsgrad: 1,0 % Kommentar: Arealer som skal sikre nødvendig sikt i trafikale situasjoner. Bestemmelsesområder: PlanID: 18180000 Bestemmelsesområde: 7 ? Trafikk, parkering Dekningsgrad: 8,3 % Kommentar: Omfatter bestemmelser knyttet til trafikkavvikling og parkering. PlanID: 18180000 Bestemmelsesområde: 2 ? Vilkår, bruk Dekningsgrad: 5,5 % Kommentar: Området omfattes av særskilte bestemmelser knyttet til bruk og utnyttelse. Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 18180000 Saksnr.: 201323567 Plannavn: FANA. GNR. 41 BNR. 670 MFL. OG GNR. 41 BNR. 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.10.2016 Sist behandlet: 25.08.2017 Dekningsgrad: 0,8 % Kommentar: En mindre del av eiendommen omfattes av regulering under bakken knyttet til infrastruktur og adkomst. Planområdet er en del av omgivelsene til Troldhaugen. Planarbeidet skal legge vekt på at utbyggingen i minst mulig grad svekker forbindelsene mellom Edvard Griegs musikk og landskapet i omgivelsene rundt komponistheimen. Reguleringsformål under grunnen: PlanID: 18180000 Reguleringsformål: 2011 ? Kjøreveg Dekningsgrad: 0,8 % Kommentar: Regulert kjøreveg under bakkenivå. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 6160002 Saksnr.: 190230543 Plannavn: FANA. GNR. 41 BNR. 557 Ikrafttrådt: 21.09.1992 Sist behandlet: 21.09.1992 Kommentar: Mindre reguleringsendring tilknyttet eksisterende planområde ved Troldhaugen/Skiparviken. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel. Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 71,1 % Kommentar: Hoveddelen av eiendommen ligger i eksisterende byggesone. PlanID: 65270000 Arealstatus: Framtidig Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 23,1 % Kommentar: Deler av eiendommen inngår i kommunens langsiktige fortettingsstrategi. PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: 3001 ? Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 5,8 % Kommentar: Deler av eiendommen skal bevares som grøntområde. Hensynssoner i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H570_6 Beskrivelse: Komponisthjemmene Dekningsgrad: 99,8 % Kommentar: Nesten hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø knyttet til de historiske komponisthjemmene i området. PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H550_1 Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 13,0 % Kommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor funksjonell strandsone hvor særskilte hensyn til strandsonen skal ivaretas. PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Veistøy ? gul sone Dekningsgrad: 1,0 % Kommentar: En mindre del av eiendommen ligger innenfor gul støysone. PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Veistøy ? rød sone Dekningsgrad: 99,0 % Kommentar: Store deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone for veitrafikk. Dette kan være relevant ved fremtidige byggesaker og utviklingstiltak. Kommunedelplan: PlanID: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.2001 Sist behandlet: 15.01.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Kommunedelplan som fastsetter overordnede utviklingsprinsipper for området. Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15700000 Arealstatus: Framtidig Arealformål: 110 ? Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen er avsatt til framtidig boligformål. Restriksjonsområder: PlanID: 15700000 Restriksjonstype: 111 ? Krav om reguleringsplan Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Nye tiltak og utbygging kan utløse krav om reguleringsplan. Planer i nærheten av eiendommen med oppgitt saksnr. PlanID: 71740000 Saksnr.: 202417461 Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Sist behandlet: 26.06.2026 Kommentar: Ny kommuneplan er under utarbeidelse og vil fastsette fremtidige utviklingsrammer for Bergen kommune. PlanID: 62530000 Saksnr.: 201217539 Plannavn: FANA. GNR. 40 BNR. 204 MFL., SKIPARVIKA FRIOMRÅDE Kommentar: Reguleringsplan for friområde og rekreasjonsarealer i Skiparvika. PlanID: 62000000 Saksnr.: 201912940 Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR. 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E39/RV580 RÅDAL ? SØRÅS Kommentar: Reguleringsendring knyttet til hovedveinettet og transportinfrastruktur i området. PlanID: 17480000 Saksnr.: 200210126 Plannavn: FANA. GNR. 40 BNR. 6, RAMSTAD GÅRD Kommentar: Reguleringsplan for Ramstad gård og tilhørende arealer. PlanID: 17640000 Saksnr.: 200400923 Plannavn: FANA. GNR. 42 BNR. 11, SUNDTS VEG Kommentar: Reguleringsplan for bolig- og arealutvikling i området ved Sundts veg. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Saksnr.: 202512063 Eiendom: 40/203 Bygningsnr.: 301492425 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse 05.06.2025 Kommentar: Det er gitt tillatelse til oppføring av nytt tilhørende bygg på gnr./bnr. 40/203. Saksnr.: 202311349 Eiendom: 40/216 Bygningsnr.: 301303845 Tiltak: Naust/båthus/sjøbu Status: Igangsettingstillatelse 09.01.2024 Kommentar: Det er gitt tillatelse til bygging eller utvidelse av naust-/sjøhusbebyggelse. Saksnr.: 202103121 Eiendom: 40/224 Bygningsnr.: 300937881 Tiltak: Enebolig Status: Rammetillatelse 24.09.2021 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for boligprosjekt på gnr./bnr. 40/224. Saksnr.: 202103119 Eiendom: 40/224 Bygningsnr.: 300937863 Tiltak: Enebolig Status: Rammetillatelse 24.09.2021 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for boligprosjekt på gnr./bnr. 40/224. Saksnr.: 202512634 Eiendom: 41/1195 Bygningsnr.: 23647427-1 Tiltak: Påbygg Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet Status: Igangsettingstillatelse 09.09.2025 Kommentar: Det er gitt tillatelse til utvidelse av eksisterende bolig. Saksnr.: 202317925 Eiendom: 41/1194 Bygningsnr.: 301328558 Tiltak: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse 12.05.2025 Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse for ny eller ombygget boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut til langtidsutleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Foto 9 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, hjemmel, e-signering) 29 990 Markedspakke (Stor pakke Finn.no, Aktiv Treff, Aktiv.no, nabolagsprofil, visningsfolder.) 8 990 Oppgjørshonorar 16 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 850 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 700 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 138 025,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opptil kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.