AURDAL Vardaknattlykkja 37

Tomt
1769.5m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt i etablert hytteområde/felt, i brattere terreng, hvor bebyggelsen er plassert helt i øvre del av tomten. Opparbeidet parkeringsareal og trapp fra dette og ned til hytte og anneks. Kommentar fra takstmann: Pga tomten utforming og at den ligger i brattere terreng, anses dagens bebyggelse som største utnyttbare. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
På Aurdalsåsen, om lag 2,5 times kjøring fra Oslo-området, finner du Vardaknattlykkja 37 og denne trivelige eiendommen. Hytta ligger åpent og solrikt til i Vardingrenda, ca. 940 moh., i et område med veletablert fritidsbebyggelse. Her er det panoramautsikt mot Jotunheimen, Hemsedalsfjellene og det vakre dalføret med Aurdalsfjorden og Valdres Golf i front. Eiendommen ligger vest for Rudstøltjernet og er omgitt av vakkert turterreng. Her kan turen starte rett utenfor døra uansett årstid. Mulighetene er mange for både fot-, sykkel-, fiske- og skiturer. På Aurdalsåsen er det flere vakre fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et bad på varme sommerdager. Over hele åsen finner en fine stier opp til fjelltopper med nydelig utsikt, gjerne til både Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan alle anbefales. De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort. Om vinteren kjøres det opp et godt og velpreparert løypenett, og nærmeste oppkjørte løype finner en 300 m. fra hytteveggen. Langrennsrutene har forskjellige lengder, stigning og naturomgivelser, og en vil alltid finne løyper som passer perfekt for akkurat den dagen. Det flotte løypenettet strekker seg faktisk helt til Beitostølen, så det er bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i vakker natur og flotte, oppkjørte skiløyper. Valdres Alpinsenter ligger like i nærheten med sine 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Det er tilfarerløype i enden av Vardaknattlykkja som tar en inn i alpinbakken. Alpinsenteret har eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. Ca. 2 km fra hytta ligger Fjellparkstua i Aurdal Fjellpark, som er et hyggelig sted å gå innom. Her kan en nyte ekte, varm sjokolade, nybakte kanelboller og lunsjretter hver dag i høysesong. Fjellparkstua er også et populært sted for vennelag og uformelle arrangement. Fra hytta er det omlag 4 minutters kjøring til Danebu Kongsgård som er et moderne boutique hotell med personlig preg og unik stil og atmosfære. Hotellet serverer lekre retter med lokale råvarer i hyggelige, historiske omgivelser. Danebu Kongsgård er et historisk hotell som egentlig var en folkegave fra Norge til Danmark i august 1945 som takk for hjelpen etter krigen. Besøk gjerne nettsiden: www.aurdal.no hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og bl.a. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark. Aurdal Fjellkirke ligger ca 5 km fra eiendommen. Her holdes det flere gudstjenester gjennom året, også i julen og påsken. For den golfinteresserte er det ca. 15 km til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 18-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når en besøker banen. Fra Vardaknattlykkja 37 er det ca. 9,5 km til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk og bensin, servering og bakeri. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter, kommuneadministrasjon mm. er det ca. 21 km. Om du ønsker aktive eller late dager, med denne koselige hytta ligger alt til rette for begge deler.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte og anneks m/uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Hytte: Byggeår: 2007 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig og normalt vedlikeholdt. - Hytte: Hytten er bygd i 2007 og levert som en typemodell fra saltdalshytta. Hytten er holdt over ett plan med tillegg av hems på deler av bygget Samlet isolert bruksareal på 72 kvm med tillegg av hems på ca 20-25 kvm lavere takhøyde. 43 kvm terrassearealer samlet, hvorav overbygd inngangsparti og gavlterrasse samt ett mindre parti etter nedre langside - alt sammen med øvrige arealer. Utvendige fasader med jernvitrolbehandlet, stående dobbelfalset kledning. Isolerbinduer med beslagsdetaljer over og under vinduer, Torvtekket saltak. Terrasser med stående spiler i rekkverket, overbygde arealer med bærende stolpeverk til jordfaste fundamenter. Innvendige overflater med støpt gulv med skiferfliser i vindfang, teknisk rom/vaskerom og bad, heltre eikegulv på tilfarere i stue, spisestue, kjøkken og soveromsgang, furugulv i soverom og øvrige rom. Malte panelplater i stue, spisestue, kjøkken og soveromsgang, øvrige vegger er panelt med furupanel behandlet med panellakk. Fliser på to vegger på wc og i dusjhjørnet på bad. Behandlet furupanel i himling i samtlige rom. Åpen mønet himling med to gjennomgående laminerte dragere. STANDARD: - Normalt aldersfradrag på de respektive bygningsdeler foretas. Observerte forhold kommenteres. For øvrig vises det til rapportens enkelte poster og tilhørende beskrivelser og merknader. Takstingeniøren har ikke mottatt opplysninger om angrep av sopp eller skadedyr, lekkasjer, eller andre fukt- og råteskader utover det som eventuelt fremgår av rapporten. Det er heller ikke opplyst til takstingeniøren at det foreligger offentlige påbud eller pålegg knyttet til den bygningsmessige eller tekniske delen av eiendommen (Påviste forhold er nå godkjent). Alle bygningsdeler er underlagt vedvarende aldring, og forventet levetid er angitt under kapittelet levetidsbetraktninger. Den faktiske levetiden vil variere og kan i praksis være både lengre eller kortere enn oppgitt normtall, avhengig av bruk, vedlikehold og ytre påvirkninger. Bygningen(e) er oppført etter den byggeskikk og de byggtekniske krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet, og det må påregnes at forhold avviker fra dagens byggtekniske forskrifter. - Hytte: Hytten er i utgangspunktet satt op av leverandør (saltdalshytta) som ett råbygg med noe mindre innvendige arbeider. Tidligere eier har som egeninnsats innredet hytten selv med alle innvendige overflater, lister og gerikter samt bygd våtrommet, toalett og teknisk rom. Tildigere eier har installert kjøkken og andre andre innredninger som egeninnsats. Teknisk gjennomgang viser endel avvik fra definisjon 'God håndverksmessig arbeide', hvor det ses ulike former for metodevalg og gjennomføringsstandard. Bad følger ikke forskrifter og vil med dette få endel nedsatte tilstandsgrader. ------------- Anneks m/uthus: Byggeår: 2010 Tilbygg / modernisering: 2021: Ombygging: Bygget er i utgangspunktet omsøkt som ett rent sekundærbygg med bodrom og vedskåle. Bygd om av dagens eier og innredet med rom til opphold (soverom, badstue samt gang) på hoveddel - tidligere rom definert som vedbod/lagerrom. Uisolert del som vedbod. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Løpende vedslikeholdt. Bygd om fra bod til rom for opphold. Beskrivelse: Frittstående tilleggsbygg oppført i 2010, utført i fasade- og konstruksjonsmessig likhet med hovedhytten. Konstruksjoner: Støpte Fundamenter samt murte vegger og støttevegger mot terreng, hvor del av langvegg er ført frem i front av bygget og danner levegg mot nabo. Tradisjonelt stedlig bygd bindingsverk i øvrige konstruksjoner med innforet og tilleggsisolert inn for murvegger. Saltak som sperrekonstruksjon med laminert bærende mønedrager og innvendige skråhimlinger. Areal og planløsning: Samlet målbart bruksareal ca. 16 m², herav ca. 14 m² rom for varig opphold og ca. 2 m² uisolert vedbod. I tillegg er det en sekundær vedbod på ca. 2 m² under målbar høyde (lav takhøyde). Konstruksjon og utvendige overflater: Yttervegger med stående kledning behandlet med jernvitriol som ett vedlikeholdsvennlig materialvalg. Saltak tekket med torv, hvor konstruksjonen forutsettes dimensjonert ihht taklaster som er med hensyn til snø og torvtekke. Vinduer som to-lags energi samt ytterdør av nyere dato/2021 i tråd med senere installasjoner, med utvendige omramminger tilpasset fasadeuttrykket. Innvendige overflater og standard: Oppholdsrom med laminatgulv, vegger kledd med MDF-plater og himlinger i trepanel med hvitslørbehandling. Badstuerom med laminatgulv, vegger og himling kledd i osp (ospepanel) for god varmebestandighet og behagelig overflatetemperatur. Elektrisk badstueovn installert. Tekniske forhold og merknader: Bygget fremstår som et funksjonelt anneks/tilleggsbygg med enkel standard, egnet for overnatting/opphold og praktisk lagring i uisolert bod. Forutsatt ordinært vedlikehold av treverk, torvtak (vanning/ugresskontroll etter behov) og kontroll av beslag/overganger, forventes god varighet. Det anbefales periodisk kontroll av tetthet rundt vinduer/dører, samt å sikre tilstrekkelig ventilasjon i badstuen for å ivareta inneklima og materiallevetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ------------------ Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Hytte: Utvendig: Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i lakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier på pipen. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. Kostnadsestimat : Under 20 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er samlet 43 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - Ca 1,5 kvm overbygd inngangsparti. - 7 kvm overbygd gavlterrasse ut for stue i 1.etg. - Ca 3 kvm overbygd del ut for spisestue. - 32 kvm åpne terrasse/verandaarealer forøvrig, hvor dette går helt inn mot anneks. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 43 kvm. Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punkt- og nødvendige stripefundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse. Overbygd inngangsparti er etablert med skifersatt gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder jfr. at terrassegulvet ligger mer enn 50 cm over terreng. Rekkverket er målt til 90 cm - dagens krav er 100 cm - avvik i forhold til dagens krav. Andre tiltak: - Det er ikke krav til at rekkverkshøyden skal økes - denne følger byggeårets minstekrav. Det anbefales imidlertid løpende vurdering av behov. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG3 Flissatte veggoverflater inne i dusj og trepanel til øvrige vegger. Trepanel i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Dusjnisje med fliser på vegger - Våt sone er pr. definisjon 1 meter utenfor dusjsonen, noe som tilsier at det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våt sone ut for dusj, hvor vinduet er vanlig innvendig med trekarmer - definert som ikke egnet å bruke i våt sone. - Gjeldende forskrifter: Gjeldende forskrifter definerer at alle bakenforliggende konstruksjoner på bad/våtrom skal være fuktsikre. Dvs at vegger bak dusjkabinett og vegger utenfor dusjsoner (Den plass dusjen er prosjektert til + 1 meter) vil være å regne som våte soner. Videre vil vegger bak og i forbindelse med vaskeservanter og andre tappepunkter også være å definere som våte soner, som må sikret mot uønsket fuktpåkjenning og event. videre fuktskader på vegger. - Utdrag fra forskrifter: Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone. Våt sone er den plass installasjonen representerer + 1 meter til hver side. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Avvikspunktet tilsier i utgangspunktet TG3 ihht forskrifter/NS3600 (Punkt 1.3 (TG3): Membran ikke tilfredsstillende eller ikke til stede). Det skal merkes at konstruksjonen har fungert siden byggeåret, da det er montert dusjvegg i glass med heldekkende monteringsskinne fuget og mekanisk festet til flisvegg. - Kommentar: Pr. dd er all bruk av fritt vann begrenset til inne i dusjnisjen, hvor en event, lekkasje utenfor dusjsonen vil være svært synlig og lett å identifisere og rette opp i uten at dette får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene. Det vises her til § 2-1. Verifikasjon av funksjonskrav i de gjeldende forskrifter, hvor ovenstående metodevalg ved bruk av dusjnisje anses som en anerkjent løsning. NB: Merk eiers ettersyns- og vedlikeholdsansvar jfr. ettersyn som kan medføre økt risiko for fuktskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tettesjikt i alle våtsoner, inkludert områder med trepanel, for å redusere risikoen for fuktskader på bakenforliggende konstruksjoner. Eier må være oppmerksom på økt risiko for fuktskader i områder uten godkjent tettesjikt, og det er viktig med jevnlig ettersyn og vedlikehold for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Støpte gulv med varmekabler og fliser med nedsenket gulv inne i dusjnisjen. Det er målt fall på gulv med 25 mm fra høyeste punkt på gulv ved dør/underkant dørterskel til overkant slukrist inne i dusjnisjen. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Målinger på gulvet viser at det er motfall fra gulv foran servantskap mot dusjnisje samt at det montert dusjvegger med aluminiumsprofiler i åpning inn til dusjnisje, hvor nedre skinne av vegg bygger høyere enn høyeste punkt på dørterskel, noe som tilsier at en event. utilsiktet vannutstrømming utenfor dusjnisjen ikke vil bli ført tilsluk,, men renne ut fra rommet og inn i tilstøtende rom med vannskade som resultat. Det er i tillegg påvistat det er løse fliser/fliser med hulromslyd, noe som tilsier utilstrekkelig liminnfesting. Andre tiltak: - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det bør etableres korrekt fall mot sluk for hele våtrommet for å sikre at alt vann ledes til sluk og ikke ut i tilstøtende rom, for å unngå risiko for vannskader. Løse fliser og fliser med hulromslyd bør utbedres for å forhindre at vann trenger ned i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det kan ikke konstateres benyttet mansjett eller bruk av membran - Mansjett og membran er ikke synlig for kontroll. - Kommentar: Tilstandsgrad gis ut fra byggeår (membran over 15 år - mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt = TG2). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ukjent om det er montert mansjett i sluket. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og mansjett. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membran er økt risiko for at tettesjiktet har begrenset effekt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat : Under 20 000 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Sanitært utstyr med vegghengt toalett med innebygd sisterne samt plassbygd servantskap/innredning sammen med innbyggingssisterne til toalettet. Plassbygde rammer med med plater og flissatte overflater - tredører samt porselensservant som plassert på benk. Dusjnisje som noe nedsenket med noe lokalt fall til sluk. Dusjdør med aluminiumsprofiler og slagdør i glass. Ett-greps blandebatteri med dusjgarnityr/hånddusj. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ufagmessig etablering av servantskap. manglende tetting i våte sone i vegg bak innredningen. Andre tiltak: - Det er påvist ufagmessig etablering av servantskap og manglende tetting i våt sone bak innredningen. Dette medfører økt risiko for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen, samt redusert levetid på innredningen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson, slik at tetting i våt sone blir korrekt utført og dokumentert. Mangelfull utførelse kan føre til vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk, bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom i hovedplanet med lakkerte tregulv, trepanel til vegger og i himlinger. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servantskap medporselensservant. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet, og det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte ved dør. Det var ikke krav om lekkasjeidentifisering ved byggeår - byggeår før 2010. Kostnadsestimat : Under 20 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vanninntak ført inn på teknisk rom/vaskerom til hovedstoppekran samt samleskap for trykksatte rørføringer. Fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i rør i rør system - PVC avløpsrør. Gulv med sluk. - Kommentar: Rørføringer og rørenes tilstand kan det være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i grunnen og i bygningens vegger og konstruksjoner. På befaringsdagen var det svært begrenset tilkomst for besiktigelse av systemet inne på teknisk rom, men det kunne konstateres at det var samleskap i vegg inn mot kjøkken med bla installert vannmåler. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Det er observert ufagmessig utførelse av installasjon av vannledninger samt gjenstående arbeider i denne forbindelse. - Ref: vannledninger inne i skap på toalett og bad. Tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Det er observert ufagmessig utførelse av installasjon av vannledninger samt gjenstående arbeider. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer, redusert levetid og skjulte feil som kan føre til fremtidige skader på bygningen. Det anbefales at arbeidet gjennomgås og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og dokumentasjon. ------------ Helse, miljø og sikkerhet: 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 2007 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Beskrivelse: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Viser til takstrapport. Badet ble ferdigstilt før vi kjøpte hytta i 2018. Takstmann nevner i sin rapport (2026) bla. at det er dårlig fall mot sluket i dusjen og usikkerhet vedr montering av mansjett i sluk. (Dette sto ikke nevnt i takstrapporten vi forholdt oss til da vi kjøpe hytta i 2018 og vi har derfor ikke gjort utbedringer. ) 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av balkong med glassrekkverk. Støping av fundament for badestamp. Plassering/montering av badestamp. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Valdres installasjon Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid ifm omgjøring av anneks til badstue og soverom. Ny kabling fra hovedhytte, nye kurser, stikk i anneks, montering av badstuovn. Tilkobling av varmekabler i trapp. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Omgjøring av boder i anneks til soverom og badstue. Isolert vegger og gulv. Satt inn nye vinduer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Valdres Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Se over 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Annekset var i utgangspunktet bygd som et uisolert sidebygg med lager og rom for ved og redskaper. Dagens eier har i 2021 satt istand bygget slik det fremstår pr. dd. Alle utførte tiltak er omsøkt og godkjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søknadsprosess av takstmann i Valdrestakst. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport av takstmann utført i 2018 før vi kjøpte hytta. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, bod, gang, kjøkken, spisestue, stue, bad, toalettrom og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Anneks m/uthus: Gang, badstue, soverom. Lagerrom/vedbod.

Standard
Velkommen til Vardaknattlykkja 37 ? en innbydende og velholdt fritidseiendom med attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger høyt og fritt på en solrik utsiktstomt med panoramautsikt over det vakre fjellandskapet, og byr på en sjelden kombinasjon av ro, komfort og nærhet til et rikt aktivitetstilbud gjennom alle årstider. Her bor du med umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter, et omfattende løypenett og kort vei til et av Valdres største alpinsentre. Området er et eldorado for deg som setter pris på aktive dager ute i naturen, enten det er langrenn, alpint, sykling, fotturer eller rolige stunder i fjellheimen. Etter dagens aktiviteter kan du trekke tilbake til hytta og nyte den storslåtte utsikten fra terrassen eller senke skuldrene i den vedfyrte badestampen. Tomta er opparbeidet i hellende terreng, hvor bebyggelsen er plassert i den øvre delen av eiendommen for å maksimere utsikts- og solforholdene. Fra parkeringsplassen leder en solid, støpt trapp med skiferbelagte trinn ned til hytta og annekset. Deler av trappa er utstyrt med varmekabler, noe som bidrar til økt komfort og tilgjengelighet gjennom vinterhalvåret. Eiendommen er bebygd med en frittstående hytte oppført i 2007, samt et tilhørende anneks med badstue og bodarealer. Hytta er levert som en typemodell fra Saltdalshytta og fremstår med et tradisjonelt og harmonisk uttrykk. Fasaden er kledd med stående, jernvitrolbehandlet dobbelfalset kledning som gir bygningen en naturlig patina og passer godt inn i omgivelsene. Torvtak bidrar både estetisk og funksjonelt, og understreker den klassiske fjellhyttestilen. Innvendig møter man en lun og gjennomført hytteatmosfære med varme materialvalg og gode planløsninger. Tidligere eier har utført store deler av den innvendige innredningen som egeninnsats, herunder overflater, listverk, våtrom og kjøkkenløsning. Resultatet er en personlig og trivelig hytte med særpreg og sjarm. Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn i en praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Hytta har gjennomgående solide materialer med skiferfliser på gulv i vindfang, bad og teknisk rom, heltre eikegulv i oppholdsrom og gang, samt furugulv på soverom. Veggene er en kombinasjon av malte panelplater og behandlet furupanel som gir et lyst og innbydende uttrykk. Hyttas naturlige samlingspunkt er den åpne stue, spisestue og kjøkkenløsningen. Her skaper mønehimlingen med synlige laminerte dragere en imponerende romfølelse og et luftig preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den storslåtte utsikten på en flott måte. Over sofakroken finner man en sjarmerende "hemshylle" som innbyr til rolige stunder med en god bok, et brettspill eller litt etterlengtet egentid. Midt i rommet sørger peisovnen for både varme og hygge på kjølige dager, mens utgangen til terrassen gjør det enkelt å la inne- og uterom flyte sammen. Spisestua ligger i naturlig tilknytning til stua og gir god plass til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. De mange vinduene gjør at utsikten alltid er til stede, enten man nyter morgenkaffen eller samles rundt middagsbordet etter en dag på fjellet. Kjøkkenet er praktisk utformet med god arbeidsflate og en fremskutt barløsning som skaper en sosial ramme rundt matlagingen. Innredningen har profilerte fronter, heltre eikebenkeplate og integrerte hvitevarer. Her finner man blant annet innbygget stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin samt integrert kjøle- og fryseskap. Hytta har tre gode soverom med fleksible sengeplasser for familie og gjester. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og egen terrassedør med direkte utgang til uteområdet. De øvrige soverommene er innredet med familiekøye og køyeseng, og gir god kapasitet for både barn og voksne. Badet er smakfullt innredet med flislagt gulv med varmekabler, dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og plassbygget servantløsning. Trepanel på vegger og himling bidrar til den lune hyttefølelsen. I tillegg har hytta et separat toalettrom med vegghengt toalett og servantskap. Fra soveromsgangen er det trapp opp til mindre hems. Selv om hemsen ikke er godkjent som varig oppholdsrom, er den et populært sted for både store og små, perfekt som lesekrok, TV-sone eller et sted å trekke seg litt tilbake. Fra entréen er det adkomst til teknisk rom/vaskerom med varmtvannsbereder, vanninntak, vannmåler og hovedstoppekran. Utearealene er blant eiendommens store kvaliteter. Hytta disponerer til sammen ca. 43 m² terrassearealer fordelt på overbygd inngangsparti, romslig gavlterrasse og terrasse langs deler av fasaden. Her kan man følge sola gjennom dagen, nyte utsikten mot fjellene eller samle familie og venner til hyggelige grillkvelder. Fra terrassen leder en trapp ned til badestampen, som inviterer til avslappende stunder under åpen himmel. Annekset ligger i direkte tilknytning til terrassen og er oppført i samme stil som hovedhytta. Bygget inneholder et oppholdsrom innredet som ekstra soverom med familiekøye, badstue samt vedbod og lagringsarealer. Dette gir verdifull ekstra kapasitet når familie og venner kommer på besøk, samtidig som man beholder privatlivet i hovedhytta. Badstua er innredet med ospepanel og elektrisk badstueovn, og gir den perfekte avslutningen på en dag ute i frisk fjelluft. Vardaknattlykkja 37 er en gjennomført og innholdsrik fritidseiendom som kombinerer tradisjonell hyttesjarm med moderne komfort. Med fantastisk utsikt, gode solforhold, romslige uteplasser, anneks med badstue og nærhet til både skiløyper, alpinanlegg og flott turterreng, ligger alt til rette for et aktivt og hyggelig hytteliv året rundt. Dette er stedet hvor minner skapes, enten det er rundt ovnen på vinterstid, på terrassen i sommersolen eller i badestampen under stjerneklar himmel.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Når det gjelder løsøre, utstyr, pynt og personlige eiendeler, bestemmer selger selv hva de ønsker å sette igjen. Bord i anneks blir fjernet før overtagelse. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet 4G ruter. Denne blir fjernet før salg.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Det kommer frem av tinglyst dokument datert 24. mai 2007 at eier plikter å være medlem i Vardin-Grenda velforening. Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Tilsyn varslet 2025. Selger opplyset at varslet tidspunkt ikke passet, og har ikke fått ny dato. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 20.2.2015, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 8873 kwh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Fast del kr. 4.800,- Forbruk pr. m3 kr. 80,01 Avløp: Fast del kr. 3.450,- Forbruk pr. m3 kr. 67,- Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Feiegebyr pr år: kr. 185,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.164,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1464100

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 30 pr. tur. Velavgift pr. 2026: kr. 8.500,- (inkl. vedlikehold vei, brøyting og løypeavgift) Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/94/184: 24.05.2007 - Dokumentnr: 3135 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i Vardin-Grenda velforening Pliktig tilknytning til offentlig godkjent vannverk 17.04.2007 - Dokumentnr: 2418 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:94 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1457316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:94 Bnr:184

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Ferdigattest foreligger for hytte og uthus. Uthus er i ettertid omgjort til anneks uten at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Selger er i dialog/prosess med kommunen med sikte på å få annekset godkjent til varig oppholdsareal. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan gis noen garanti for at slik godkjenning vil bli gitt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Noe mindre endringer på innvendige planløsning ved at det er etablert eget toalettrom på del av areal til bad. Tiltaket utløser ikke behov for event. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Anneks m/uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nye tegninger i forbindelse med søknad om omdisponering. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til egen parkering, sommer og vinter. Vedlikehold, måking, strøing etc. er organisert gjennom private avtaler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 20017526, Avlest dato: 29.12.2025, Stand: 92, Forbruk 2025: 41 m3.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 769 m2 KPHensynsonenavn: 910_101 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 0542R101 Navn: ÅSERUDVARDIN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.11.2001 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/272/aasrudvardin_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 323 m2 Formål: Friluftsområde Delareal: 10 m2 Formål: Privat vei Delareal: 1 436 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 460 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.