AURSKOG Byggveien 4

Tomt
5276m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til barnehager, fritidsaktiviteter og nye Aursmoen skole. Få minutter fra boligen ligger Aurskog senter og en rekke matbutikker. Nabolaget er solrikt og fredfullt, med mye grønt mellom husene ? i grensen til store åkre. Fellesområdet i sameiet har grøntarealer, gårdsplasser og asfalterte internveier. Tomten rundt huset er tilnærmet flat, og på baksiden disponerer huset en naturlig del av hagen, opparbeidet med gressplen, plantekasser, piknikkbord og hvitmalt gjerde mot naboen. Fra stuen er det utgang til en fin terrasse på rundt 51 kvm. Belysning er montert, og terrassen har vannkran, utestikk og levegg for fin skjerming. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder så vel som store, sosiale sammenkomster. Terrassen overbygges av en balkong med adkomst fra et av soverommene. Balkongen har fint utsyn og er oppmålt til ca. 6 kvm. Tomten er eiet, fellestomt tilhørende sameiet Byggveien B6.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, veletablert og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafé. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter butikker, kafé, bank, apotek, frisør m.m. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 300 meter fra boligen.

Byggemåte
Enebolig i kjede oppført i 2010. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, med grunnmur av betong eller betongdekke på mark. Dreneringen er fra byggeåret, men utførelse og tilstand er ikke kjent da bygningen ikke har kjeller. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med liggende trebordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med kaldloft eller kryploft, med undertak av asfaltbelagte trefiberplater. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillet mot grunn i første etasje er et betongdekke. Mellom første og andre etasje er det et etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren er en formpresset, hvitmalt dør med glassfelt. Terrassedør, balkongdør og dør til sportsbod er i malt trekonstruksjon. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på mark eller punktfundamentering med spaltegulv av tre, samt en levegg i trekonstruksjon. Det er også en balkong i trekonstruksjon på trestolper med spaltegulv og rekkverk av tre. Inngangspartiet er takoverbygd, utført i trekonstruksjon med pulttak tekket med betongtakstein og spaltegulv av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på en liten del av taket på begge sider, men det var ikke krav om dette på byggetidspunktet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulv i gangrom/stue i 2. etasje. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder terrenget på hagesiden. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er glipe mellom sluket og klemringen og dermed utett som vil medføre fuktoppsug i betonggulvet og i ytterste konsekvens skader. Det er benyttet feil skruer/det er benyttet treskruer på klemringen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er riss/krakellering i servanten (porselenet). - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er slitasjemerker/svelling stedvis på enkelte fronter. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er riss/sprekker i silikonfuger stedvis (i vegghjørne ved døren). - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Servantskapet har slitasjemerker stedvis. Avløpet fra servanten går tregt/det tar litt tid før avløpet tar unna vannet fra servanten. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom - historikk Avvik: I 2019 oppdaget eier vanndråper og en mørk flekk i himlingen på badet i 1. etasje. Det ble da utarbeidet en skaderapport som konkluderte med at årsaken var utett våtrom (baderommet i 2. etasje) og at lekkasjen skyldes utettheter mellom membran og sluk. Det ble ikke registrert fukt ved befaringen i 2019 og det ble konkludert med at det foreløpig ikke er nødvendig med noen reparasjon. Periodisk rens av sluk vil trolig hindre gjentagelse. (Ref. fremvist skaderapport fra 2019). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkong Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Det er råteskade i toppbord på rekkverket. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Slukkeapparatet er fra 2009. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Arbeid på elektrisk anlegg iht. fremvist samsvarserklæring og faktura fra Aurskog Elektriske AS. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Gangrom/stue i 2. etasje har ikke vindu og tilfredsstiller da ikke krav til lysforhold som oppholdsrom. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2011, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. NRBR opplyser at varslet feiing og tilsyn på gass i febr. 2023 ikke kunne gjennomføres - ingen hjemme. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Oppdaget vanndråper på et lite område i himling på bad i 1. etasje i mars 2019. Takstmann var på befaring mars 2019. I rapporten står det følgende: "Årsaken til skaden er utett våtrom. Lekkasje mellom membran og sluk. Det ble ikke registrert fukt ved befaringen. Foreløpig er det ikke nødvendig med noen reparasjon. Periodisk rens av sluk vil trolig hindre gjentagelse." Problemet har ikke gjentatt seg siden 2019. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: AVB (Aurskog ventilasjon og blikkenslager verksted) og Aurskog Elektriske. Beskrivelse: Reparasjon av ventilasjonsanlegg mars 2020 - bytte av hovedkort og motor. Montert stikkontakt og byttet dimmere på kjøkkenet i desember 2022, samt bytte av termostat bad i 2. etg september 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Årlig service gjennomføres på gasspeis i regi av sameiet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Husker ikke (sameiet var oppdragsgiver). Beskrivelse: Maling av husene i sameiet utvendig i 2020 og 2021 Maling av vinduer - innvendig (behovsprøvd) og utvendig i 2023 All maling er utført i regi av sameiet Bytte av levegg på veranda og utskiftning av noen terrassebord i egen regi 2025. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Skaderapport fra takstmann - fukt bad 1.etg.

Innhold
Kort fortalt - Kjedet enebolig over to etasjer. - Oppført med pen standard i 2010. - Sentralt og barnevennlig område. - Parkering i asfaltert carport m/bod. - Asfaltert gårdsplass foran huset. - Fin terrasse på rundt 51 kvm. - Gode solforhold på uteplassen. - Balkong ved et av soverommene. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Lyst kjøkken med stor spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - Innbydende stue med gasspeis. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - To flislagte bad/wc i hver sin etasje. - Begge badene har varme i gulvet. - Boblebadekar på badet i 2. etasje. - Opplegg for vaskemaskin nede. - Fire soverom samlet i 2. etasje. - Garderobe på hovedsoverommet. - Lagring på loft og i en bod inne. - Sentralstøvsuger i eneboligen. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad, stue, 4 soverom og bod. Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm i bakkant av carporten. Kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med moderne fargevalg og god fleksibilitet. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen parkettgulv, lyse vegger og praktisk oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe. Skapet er plassbygd med mørke speildører langs den ene veggen. Kjøkken Entreen har skyvedør inn til kjøkkenet; et lyst og åpent samlingssted med beige vegger, stor spiseplass og samme type parkett på gulvet. Oppført i en funksjonell L-form tilbyr kjøkkenet god arbeidsflyt og skapplass for familien. Innredningen har hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue Stuen ligger innenfor kjøkkenet, og det er fin kontakt mellom sonene. Vinduer i front slipper inn godt med dagslys, inkludert en glassdør til den solrike terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen, utmerket for både avslapning og middager i varmen. En gasspeis sørger for ekstra hygge, og stuen har parkettgulv kombinert med vegger malt i en dus beigetone og en delikat blåfarge. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Loftstue Utenfor soverommene har boligen en koselig stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er et kjærkomment element for familien, perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. Begge badene er innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Nede har badet toalett, varmekabler og dusjhjørne med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. Bad 2 Badet i 2. etasje har et deilig boblebadekar i hjørnet, utstyrt med glassvegg og dusjløsning. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett, en heldekkende servant med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Fire soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Alle rommene er holdt i tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som hjemmekontor, walk-in closet eller ekstra stue. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har god oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Et av de øvrige soverommene har egen balkong, i tillegg til et hvitt garderobeskap med profilerte dører. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod i 2. etasje og i en sportsbod i bakkant av carporten.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette flater/plater og fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Overflatene er fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Parkettgulvet i entre/gang har en del slitasje. Etasjeskiller i 2. etasje er av trebjelkelag, og det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10 mm på 2 meters lengde i gangrom/stue og ett soverom. Sportsbod har betonggulv og gipsplater på vegger/himling. Bod i 2. etasje har laminatgulv og gipsplater på vegger/himling, og det mangler overflatebehandling og listverk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeåret og er plassert i sportsbod som har betonggulv med sluk. Varmtvannstanken har en lekkasje, og det er synlig vann på gulvet under tanken. - Sikringsskapet har automatsikringer, og el-anlegget ble noe oppgradert i 2022. - En sentralstøvuger er etablert i huset.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: Arbeid på elektrisk anlegg iht. fremvist samsvarserklæring og faktura fra Aurskog Elektriske AS.

Parkering
På inngangssiden er det en asfaltert carport som binder huset sammen med naboen. Carporten har belysning, bod i bakkant og gjennomgang til hagen på baksiden. Tilknyttet carporten gir en asfaltert gårdsplass mulighet for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
4303805

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via stedvis panelovner og gulvvarme på begge badene. For ekstra varme er det en gasspeis i stuen, og boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18704

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 176 656. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 706 622.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/758/2: 11.08.2010 - Dokumentnr: 595747 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/13 01.01.2020 - Dokumentnr: 728542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:758 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 184700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:758 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 13 boliger, gnr. 192 bnr. 758, seksjone 1-13, datert 07.06.13.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.