HOLMESTRAND Fjordveien 57

Tomt
1059.7m²

Beskrivelse av tomt
Deler av uteboden går over på naboens tomt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Beliggenhet
Fjordveien 57 har en attraktiv og rolig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i et rolig boligstrøk. Her bor du med nærhet til både sjøen og flotte turområder, samtidig som du har kort vei til sentrum og alle daglige servicetilbud - enten om du velger bilen, sykkel eller tar beina fatt langs den store turstien langs vannet. Eiendommen ligger fint til med flott utsikt over Holmestrandsfjorden, mellom Holmestrand og Sande. Fra boligen er det enkel adkomst til Holmestrand sentrum med et variert utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Holmestrand stasjon ligger innen praktisk rekkevidde og gir gode pendlermuligheter med tog mot både Drammen, Oslo og sørover i Vestfold. Området har også god tilknytning til hovedveinettet for deg som er avhengig av bil i hverdagen. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Med kort avstand til sjøen kan man nyte badeliv, båtliv og hyggelige turer langs kysten. Det finnes også fine tur- og friluftsområder i skog og mark, med merkede stier og lysløyper som innbyr til aktivitet sommer som vinter. For barnefamilier er det nærhet til barnehager, skoler og lekeplasser i trygge og etablerte bomiljøer. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av kystnær idyll og sentrumsnær komfort - perfekt for deg som ønsker en harmonisk hverdag med både natur og byliv innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Ekeberg skole (1-7 kl.) ca 6.6 km Holmestrand Internasjonale Montessoris ca 7 km Klokkerjordet skole (1-10 kl.) ca 8.7 km Botne skole (1-7 kl.) ca 9.5 km Gjøklep ungdomsskole (8-10 kl.) ca 8.8 km Holmestrand videregående skole ca 8.5 km Sande videregående skole ca 11.4 km Barnehager: Gausetangen barnehage (1-5 år) ca 5 km Knutseskogen barnehage (1-5 år) ca 6.3 km Bmb barnehage (1-5 år) ca 7.4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Båsebakken rett ved boligen Holmestrand stasjon ca 4 km Sandefjord lufthavn Torp ca 35 min med bil Oslo Gardermoen ca 1 t 28 min med bil

Byggemåte
Boligen er opprinnelig oppført som hytte i 1946 og ble tilbygget rundt 1997. Boligen går over 1,5 etasje, samt kjeller og krypkjeller, og det er hybel med egen inngang i eldre del av boligen. Det foreligger også anneks fra omtrent samme byggeår, restaurert i 2013/2014. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger, blant annet etablering/oppgradering av bad i 1. og 2. etasje rundt 2014, utskifting av deler av vinduer, samt ny terrasse i 2025. Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder, men med enkelte alvorlige registrerte avvik. Det er registrert følgende forhold med tilstandsgrad 3: Taktekking ? råteskader i gesimser og forkantbord, samt passert forventet levetid med behov for utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn ? betydelige retningsavvik og påviste råteskader i bjelkelag. Fuktsikring og drenering ? manglende etablert drenering og registrerte fuktindikasjoner i kjeller. Bad/vaskerom i hybel ? alder, manglende tett våtsone, motfall mot dør og vesentlig svekket funksjon. Full rehabilitering må påregnes. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Anneks - Byggeår 1950: UTVENDIG Taket er tekket med flat takstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og takfotbeslag av plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Det er synlig luftespalter i gesims. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass, samt trevindu i topp av gavl med utvendig aluminiumsbeslag. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Terrasse på 5 m² til inngangspartiet. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående spilerekkverk. Utvendig tretrapp i trykkimpregnert tre. Stående spilerekkverk. INNVENDIG Gulvene har laminat. Vegger har malte panelplater og malte gipsplater. Tak har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Bygget vurderes å være oppført med krypkjeller/luftekryperom basert på synlige ventiler i grunnmur. Det er ikke etablert inspeksjonsluke, og krypkjelleren var ikke tilgjengelig for nærmere kontroll ved befaring. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Badet er ikke bygget som er tett våtrom. Det er malte plater på vegg og malte takessplater i himling. På gulv er det vinylbelegg uten oppkant mot vegg. Inneholder innredning med servant, speil og dusjkabinett. Avtrekksvifte i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Hulltaking er foretatt fra vindfang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkeplater og noe flis over benkeplate. SPESIALROM Toalettrom med laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder servant, og gulvmontert toalett fra 2023. Lufteventil i vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av plast/rør i rør system. Samlestokk plassert på hems over vindfang. Innvendig avløp er av plast. Annekset har naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduskarm og en friskluftsventil i vegg. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2012, plassert på hems over vindfang. Montert waterguard. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av 4 automatsikringer. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Det er synlig vorteplast mot grunnmur på bakside og ved inngangsparti. Ikke mulig å se om det er vorteplast på sør-øst siden da det er busker og snødekket. Grunnmur oppført av betong. Annekset ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Enebolig - Byggeår 1946: UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med taksteinprofilerte stålplater fra 1990-tallet. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1990-tallet. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert, og er utvendig kledd med liggende kledningsbord fra 1990-tallet. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst til en side av tilbygget takkonstruksjon via kneloft i gang. Det er lufting til gesims og synlig luftespalte over takkonstruksjon. Eldre takkonstruksjon med meget mangelfull/varierende isolering. Det er ikke mulighet for kontroll av undertak, isolasjon og eventuelle luftespalter i takkonstruksjonen da konstruksjonen er bygget tett. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987-1997. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014 i hall, 2021 på hovedsoverom, takvindu fra 2023 og to kjellervinduer fra 2024. Isolert og formpresset hovedytterdør med glassfelt fra 2012, Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt til hybel fra 1999. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 1990-tallet. Isolert og formpresset kjellerdør fra 2024. Terrasse fra 2025 på rundt 54 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søyler i 2025 og eldre fundamenter. INNVENDIG Gulvene har laminat og parkett. Vegger har malte plater, tapet og malt trepanel. Tak har malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er i stuen montert en peisovn, flislagt på gulv i front. Elementpipe i tilbygg, og teglsteinspipe i hybel med pusslag. Sotluker i stue, og kjeller. Pipene er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Under store deler av boligen er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Det er synlige friskluftsventiler i vegger og plast mot grunn. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører. Det er innvendige tredører med glassfelt i 2. etg., samt dør fra 2021 mellom bolig og hybel. VÅTROM Bad/vaskerom i 1. etg. pusset opp rundt 2014. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt fra hall uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etg. fra rundt 2014. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, badekar, dusjnisje med glassdører og glassbyggerstein. Det er avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Bad/vaskerom i hybel fra en gang på 90-tallet som er bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder innredning med servant, speilskap, gulvmontert toalett (2023), dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på vegg og malte takessplater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Lufteventil i vegg og tilluftspalte over dørblad. Hulltaking er foretatt fra stue uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i høytrykkslaminat og i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning fra 1990-tallet med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber og nyere plast/rør i rør system. Rørfordelerskap plassert på bad i 2. etg. Stoppekran plassert i kjeller. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke plassert i kjellerbod. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Varmtvannsbereder på 198 liter i kjellerbod. Sikringsskap til hoveddel er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Sikringsskap til hybel er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 5 kurser og 25A hovedsikring. Det ble utført en elkontroll på boligen i 2023. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og skal være av fjell og fyllingsmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av betongblokker, betong og gråstein. Utvendig pusset og malt. Kjeller er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. I 2023 ble masser i innkjørselen byttet ut og lagt freseasfalt på topp. Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jern til privat vannverk, felles med rundt 12 boenheter ifølge eier. Vannrør fikk nye koblinger for 2-3 år siden da det ble oppdaget en lekkasje som ble utbedret. Avløpsanlegget består av slamavskiller og tett tank. Septiktank ble skiftet i 2023 av fagkyndig foretak. Det foreligger kommunal tilstandsvurdering datert 13.02.2026 hvor det fremgår at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav etter forurensningsforskriften kapittel 12. Det foreligger per i dag ikke formelt pålegg om endring. BOD: Enkel uisolert frittstående utebod der takutstikk går over tomtegrensen til nabo fra 2000. Gulv av tre. Pultakkonstruksjon tellet med dobbelkrummet takstein. Liggende kledningsbord. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Kledningsbordene ved inngangspartiet går helt ned til terreng, og det er ingen luftespalte i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte felt på kledningen er ikke malt i nyere tid og har forskjellig farge fra øvrig kledning. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av nedre del av kledningen. Ved tegn til oppfukting eller begynnende råte bør tiltak vurderes. Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen mulighet for inspeksjon av eldre takkonstruksjon. I nyere takkonstruksjon er det synlige spor etter mus på loftet. Det er noen fuktskjolder i undertaksplater. Konsekvens/tiltak: Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skade på isolasjon, elektriske installasjoner eller trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuelt tiltak for å hindre videre aktivitet. Uten mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen kan eventuelle kondens- eller lekkasjeskader forbli uoppdaget over tid. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke i himling/kneloft for å muliggjøre fremtidig kontroll og redusere risikoen for skjulte skader. Vinduer: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Dører: Hovedytterdør går fint, men har noe bruksslitasje på dørblad, samt noe slitte lister. Ytterdør til hybel går fint, men har fuktsvelle i bunn av dørblad. Terrassedører har værslitt treverk, håndtak og låsekasse er slitte. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av eldre dører og utbedring av hovedytterdør. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Overflater - 2: Parkettgulv i stue har noe bruksslitasje. Enkelte gliper og fuktsveller på laminatgulvene. Mangler en gulvlist på kjøkken. Det er registrert stedvis knirk i gulv. Foringer og lister til soveromsvindu i hybel har fuktmerker/avflasset maling etter en tidligere vannlekkasje. Det er også noe avflasset maling på foring til takvindu. Konsekvens/tiltak: Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket, for å unngå redusert brannsikkerhet og videre skade på ildstedet. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Innvendige trapper: Trappetrinn nummer to fra bunnen fremstår litt løs og ikke tilstrekkelig festet. Trappetrinn har en del bruksslitasje som hakk og merker. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Trappen har behov for vedlikehold, og trinnet bør festes tilstrekkelig. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med noe tørkesprekker i maling, og to av dørene i hybelen går i terskel. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 16 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Avviket medfører økt risiko for vann utover våtsone ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Utførelsen fremstår uoversiktlig og det er usikkert om membran er korrekt tilkoblet slukets klemring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vinduet og døren er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert glassdør som begrenser direkte vannsprut på dør. Badekaret må imidlertid brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 16 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Avviket medfører økt risiko for vann utover våtsone ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor ikke inspisert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke i sokkel på badekar for bedre tilgang til sluk både for inspeksjon og rengjøring. 2. etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt og det er kun naturlig ventilering via spalteventil i vinduskarm og åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking fra soverom er det påvist dampsperre i vegg, noe som er en feil utførelse, da det ikke skal monteres dampsperre mot våtrom med membran/tettesjikt på vegger. Det er ikke konstatert noen skade som følge av dette. Konsekvens/tiltak: Plast/dampsperre i vegger mot våtrom bør fjernes for å unngå risiko for fuktskader og muggdannelse som følge av feil utførelse. Feil plassering av dampsperre kan føre til at fukt stenges inne i konstruksjonen, noe som over tid kan gi skader på bygningsdeler og redusert inneklima. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap og i underkant av benkeplate. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren er eldre og det registreres ulyder ved drift, noe som kan indikere slitasje i motor eller vifte. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut ventilatoren for å sikre tilfredsstillende funksjon. Hybel - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe bruksslitasje/skader på benkeplate og front. Konsekvens/tiltak: Kjøkken fungerer normalt, men noe vedlikehold og justering er påregnelig med tiden. Hybel - Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert hull/utettheter i ventilasjonsrør fra kjøkkenventilator. Konsekvens/tiltak: Tetting eller utskifting av rør anbefales. for å unngå at matos og fuktig luft lekker ut i rom. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kobberrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ved befaring manglet nøkkel til rørfordelerskapet, og skapet kunne derfor ikke åpnes for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak for utskifting av eldre kobberrør kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Nøkkel bør fremskaffes slik at inspeksjon av installasjonen kan utføres. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På soverommet i hybel er spalteventil i vinduskarm isolert igjen, og rommet har derfor ikke ventilasjon utover åpning av vindu. På hovedsoverommet er det kun ventil i vinduskarm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg på hovedsoverom og soverom i hybel, da ikke spalteventiler fungerer optimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning til sluk eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har sprekker som følge av setninger og jordtrykk. Konstruksjonen er av eldre dato og oppført etter byggemetoder og krav som avviker fra dagens standard. Det er stedvis løs pusslag. Kjellergulvet er av eldre konstruksjon og etablert uten isolasjon og diffusjonstett sjikt (plast). Det registreres godt synlige sprekker i gulvet. Fuktbelastningen fra grunnen vil kunne variere med nedbør og årstidsvariasjoner. Konsekvens/tiltak: Sprekker og løs puss bør tettes for å hindre fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Ved eventuelle bevegelser kan det bli behov for nærmere undersøkelser og eventuelle stabiliserende tiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser om til tider noe misfarget vann ved mye nedbør, og svakt trykk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta en kontroll av brønnvann. Det vurderes at tiltak med utskifting av rør kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. Septiktank: Avløpsløsningen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav iht. kommunal vurdering. Konsekvens/tiltak: Eier må påregne at det kan bli gitt pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Dette kan medføre kostnader. Forholdet bør avklares nærmere med kommunen. Fremtidig oppgradering må påregnes.   Forhold som har fått TG3: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det registreres stedvis overflatekorrosjon på stålplater. Forholdet vurderes å være relatert til normal aldring av overflatebelegget. Det er påvist råteskader i israftbord, gesimskasser og forkantbord. Tidligere lekkasje fra tak mot sør-øst er tettet. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes ut. Det anbefales samtidig å kontrollere tilstøtende konstruksjoner og beslag for å avdekke eventuelle fuktårsaker. Ved utskifting bør tilstanden på undertak og taktekking vurderes nærmere om det er behov for full renovering av taket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Følgende retningsavvik ble registrert: 1. etg.: 16 mm gjennom hele, og 14 mm innenfor 2 m i hall. 15 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i stue. 2 .etg.: 30 mm gjennom hele, og 14 mm innenfor 2 m på hovedsoverom. Hybel: 25 mm gjennom hele, og 21 mm innenfor 2 m i gang. (skjevheter i skille entré/gang) 25 mm gjennom hele, og 22 mm innenfor 2 m i stue. I kjelleren er det synlig råteskader i en trebjelke. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må høydeforskjeller rettes opp. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang før valg av løsning. Typiske tiltak er avretting med flytsparkel og etablering av nye gulvflater. Ved konstruktive avvik kan forsterkning eller retting av bjelkelag være nødvendig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert bokomfort, økt slitasje på gulv og risiko for videre setningsskader. Hybel - Bad/vaskerom - Generell: Bad/vaskerom i hybel fra en gang på 90-tallet som er bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder innredning med servant, speilskap, gulvmontert toalett (2023), dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på vegg og malte takessplater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Lufteventil i vegg og tilluftspalte over dørblad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt et motfall på 10 mm mot dør. Ikke avtagbar sokkel til dusjkabinett som gjør det vanskelig å vaske og rengjøre sluk, og derfor ikke inspisert. Dør plassert i våtsone og hull i vegg etter tidligere innfestninger som ikke er tettet. Sveller på toppen av speilskap. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Boligen er oppført på fjell, og overvann kan følge fjellet og ledes inn under huset. Dette kan medføre at vann samler seg i kryprommet og gir økt fuktbelastning på konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren, inkludert klemlist, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/krypkjeller. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Forhold som har fått TG IU: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse fra 2025 på rundt 54 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søyler i 2025 og eldre fundamenter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri. Krypkjeller: Under store deler av boligen er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Det er synlige friskluftsventiler i vegger og plast mot grunn. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak plater. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere tilkomst til krypkjeller. Oppvarming: Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i hall fra ukjent dato og i stue i hybel fra 2022. Det ble utført service av varmepumpe i hovedbolig i 2022 og på begge i 2024. Termostatstyrte varmekabler på samtlige bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Terrengforhold: Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. I 2023 ble masser i innkjørselen byttet ut og lagt freseasfalt på topp. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var snødekt ved befaring og terrengforholdene kunne derfor ikke vurderes fullt ut. Det kan ikke utelukkes at terrenget enkelte steder har fall mot bygningen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler snøfangere på det meste av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er åpninger på 14,5 cm i trappetrinn som er over dagens krav på 10 cm. Det mangler håndløper mot vegg i innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Åpninger i trappetrinn tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten. Håndløper bør monteres på vegg i trapp for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør likevel vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre skade på personer eller eiendom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.03.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Fuktmerker i tak bad 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ifølge forrige eier i 1. etasje og 2. etasje. Ingen dokumentasjon medfulgte. Byttet toalett 1. etasje hybel 2023 og i anneks, kjøpt på megaflis i Tønsberg. Arbeid gjort av faglært rørlegger men ingen dokumentasjon på jobb. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje ved vinduet med utsikt mot veien i hybel soverom, vi fant hull i taket fra tidligere snøfanger mest sannsynlig som ikke var tettet. Det ble lagt på teip over hullene og taket har vært tett siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: HP Bygg og montasje A/S. Beskrivelse av arbeidet: Ved bytte av takvindu ble det observert hull i taket over hybel. det ble lagt på byggteip for å tette dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: HP Bygg og montasje A/S. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu på soverom andre etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: HP Bygg og montasje A/S. Beskrivelse av arbeidet: Byttet takvindu andre etasje barnerom. Det ble også gjort utbedringer på undertaket på samme jobb. Ble også montert solskjerming på vindu oppe og 2 brannstiger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: HP Bygg og montasje A/S. Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjellerdør og 2 vinduer i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: HP Bygg og montasje A/S. Beskrivelse av arbeidet: Montering av dør imellom hovedhus og hybel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: HP Bygg og montasje A/S. Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny terasse. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Fuktskade vinduer i hybel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Noe fuktighet i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: RE Maskin A/S. Beskrivelse av arbeidet: Ved utskiftning av sertiktank ble masser i innkjørselen byttet ut og lagt freseasfalt på topp. da ble dreneringen vesentlig bedre. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vi har hatt mus i 2023-2025 i kjeller, anneks og vegger i hybel/hovedhus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Septik tank hadde lekkasje, gikk i grunn og over til naboen sin tomt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Re maskin. Beskrivelse av arbeidet: Byttet septiktank og skiftet masser i innkjørsel. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Privat vannverk, til tider misfarget vann ved mye nedbør. Litt svakt trykk. Vi har opplevd 2 ganger å mistet vann på grunn av lekkasjer på rør, dette har blitt kontinuerlig utbedret ved utskiftning av koblinger av nabo i Fjordveien 58. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Varmepumpemannen A/S. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i Hybel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Varmepumpemannen A/S. Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe i Hovedhus. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Varmepumpemannen A/S. Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe i hovedhus og Hybel. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Har opplevd at sikring til anneks har røket 3 ganger, ukjent grunn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Per Johansen A/S. Beskrivelse av arbeidet: Montering av lys i kjøkken, gang og anneks samt diverse utbedringer med nye dimmebrytere. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Per Johansen A/S. Beskrivelse av arbeidet: El kontroll på huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: A/S Mjøndalen intstallasjon. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe i Hybel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: el-installasjon A/S. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kurs til elbillader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hus er påbygget i 1997. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Ligger i kjent rasområde. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybel i opprinnelig del av hus fra 1954. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Anticimex hadde befaring på huset.

Innhold
Boligen: 1. etasje: Hall med trapp, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, soverom, walk-in closet, bad og 2 disponible rom. Kjeller: Bod. Hybel: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Anneks: Vindfang, stue/kjøkken, bad og toalettrom. Ellers er det en utvendig bod på eiendommen på ca. 7 m2.

Standard
Velkommen til Fjordveien 57 ? en innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet, usjenert tomt og panoramautsikt mot sjøen. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til badeplass og en hyggelig gangsti helt inn til Holmestrand sentrum. Eiendommen passer perfekt for førstegangskjøpere, et par eller en liten barnefamilie som ønsker mye plass, flotte uteområder og en bolig med flere bruksmuligheter. Boligen ligger fint til på en usjenert tomt, hvor du kan nyte vakre soloppganger året rundt og sol frem til cirka kl. 16 på sommerstid. Den store terrassen, oppført i 2025, gir deg en fantastisk ramme for både rolige morgenstunder, hyggelige måltider ute og sosiale sammenkomster med familie og venner. Her er utsikten mot sjøen et naturlig blikkfang, og den rolige beliggenheten gir eiendommen en fin atmosfære. Innvendig fremstår hoveddelen som både romslig og innbydende, med de fleste overflater er oppusset i senere år. Stuen er stor og luftig, med god plass til både salong og spisegruppe. Store vindusflater vender mot sjøen og slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som de fremhever den flotte utsikten. Fra stuen er det to utganger til terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Kjøkkenet er koselig og funksjonelt, med nylakkerte kjøkkenfronter som gir et pent og oppgradert uttrykk. Det er godt utstyrt med hvitevarer, og rommet har i tillegg plass til ekstra oppbevaring eller et lite spisebord for den som ønsker en hyggelig frokostplass. Entré og gangareal er svært praktisk utformet, spesielt for en barnefamilie. Her er det god gulvplass, og en stor garderobe med skyvedører sørger for rikelig med oppbevaringsmuligheter. Badet i 1. etasje fungerer også som vaskerom, og er helfliset med varmekabler i gulv, dusjhjørne, servant i innredning og toalett ? en praktisk og moderne løsning i hverdagen. I boligens 2. etasje møtes du av en romslig gang med stor skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet ligger til høyre og fremstår som et delikat og behagelig rom med fine fargevalg, malt tak og pene gulv. Bak skyvedører finner du en romslig walk-in-closet som gir soverommet en ekstra komfortabel og eksklusiv følelse. Badet i denne etasjen er innredet med romslig dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør, stort hjørne boblebadekar, servant i stor innredning og toalett. Dette er et bad med god plass og høy komfort ? perfekt for både travle morgener og avslappende kvelder. Badet er ikke tegnet inn på plantegninger og er ikke godkjent til varig oppholdsrom. Videre i etasjen finner du to rom etter hverandre som er innredet som soverom. Dette er markert med "loftsrom" i originale tegninger og kan ikke anses som godkjente soverom. Disse rommene egner seg godt som hjemmekontor eller ekstra lagringsplass ? alt etter behov og livssituasjon. Her ligger forholdene godt til rette for å tilpasse boligen til både dagens og fremtidens behov. Et ekstra pluss ved eiendommen er den innredede hybeldelen, som gir boligen mange muligheter. Hybelen inneholder ett soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utsikt mot sjøen. Badet er fliset og har varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin. Det er dør inn til stuen i hoveddelen, og det er satt opp en bokhylle på motsatt side. Dette er i utgangspunktet ikke tillatt, og forholdet bør fjernes eller utbedres av ny eier. For den rette kjøperen kan dette likevel være en svært attraktiv tilleggsdel med potensial for fleksibel bruk. Utvendig finner du også et anneks som er innredet med kontor, bad og toalettrom. Dette er ikke godkjent til varig oppholdsrom, men gir likevel gode muligheter for bruk som for eksempel kontor, hobbyrom eller lagring. Fjordveien 57 er en eiendom som byr på mye bolig for pengene. Her får du en innholdsrik bolig med sjøutsikt, stor terrasse, usjenert tomt, flere bad, fleksible romløsninger og kort vei til både sentrum og badeplass. Dette er et hjem med en flott kombinasjon av fredelige omgivelser, praktiske kvaliteter og inspirerende utsikt ? et sted det er lett å trives.

Innbo og løsøre
Oppvaskmaskinen medfølger handelen. Kjøleskapet med følger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Lagt opp kurs til el-bil lader.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
41666194

Diverse
Eiendommer i Fjordveien kan være medlem av Smørstein Hytteforening. Dette koster ca. 250,- pr år for rett til båtfeste i bukta. Det er kun snakk om en posisjon for et landfeste og bruk av bøye for en liten båt, i en grunn bukt. Se gjerne nettsiden smorstein-hytteeierforening.no Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er i stuen montert en peisovn, flislagt på gulv i front. Luft-til-luft varmepumpe i hall fra ukjent dato og i stue i hybel fra 2022. Det ble utført service av varmepumpe i hovedbolig i 2022 og på begge i 2024. Termostatstyrte varmekabler på samtlige bad. Annekset varmes opp av strøm. Det er veggmonterte panelovner på bad og i stue. Siste feiebesøk og tilsyn var 01.03.23. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4506

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kr. 3929,- Branntilsyn, feiing kr. 577,- Eiendomsskatt kr. 1460,-

Formuesverdi primær
531152

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2124606

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Kostnader ihht avløpsanlegg: Tilsynsgebyr 2025 kr. 6 550,- Slamtømming (pr. tømming) for slamavskiller kr. 2 369,-. Forrige slamtømming: 31.05.2025. Slamtømming (pr. tømming) for tett tank kr. 3 623,-. Forrige slamtømming: 04.11.2025. Vedr. felles vannverk har ikke nåværende selger hatt utgifter vedr. dette ifølge selger. Det gjøres oppmerksomt på at det kan komme kostander iforbindelse med dette. Rør/ledninger vil mest sannsynlig bli oppgradert til sommeren 2026, hvor det vil komme kostnader ifb med dette arbeidet. Hvor mye dette vil koste og hvordan dette blir fordelt er p.t. usikkert. Ny eier må påberegne seg kostnader og ansvar i forbindelse med dette arbeidet. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/74/44: 22.10.1991 - Dokumentnr: 4904 - Bestemmelse om veg ihht skjøte Gjelder eiendom Gnr. 74 bnr. 44 (denne eiendommen). Dersom adkomst til eiendommen skjer via felles veianlegg på Gnr. 74, pliktes eiendommen å være med i "hytteeierforeningen" som fungerer som veilag. Servitutten er noe vanskelig å tyde, og ordlyden kan derfor være noe annerledes enn setningen over. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 08.03.1991 - Dokumentnr: 1078 - Registrering av grunn/Overføring fra tidligere festenummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3903 Gnr:74 Bnr:1 Utgått festenr: Knr:0702 Gnr:74 Bnr:1 Fnr:15 Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 08.03.1991 - Dokumentnr: 1078 - Grensejustering/Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere Delingsforretning over tidligere festegrunn gnr. 74, bnr. 1, fnr. 15. Eiendommen er ved grensejustering tillagt et areal på 321 m2 fra gnr. 74, bnr. 1. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2018 - Dokumentnr: 197892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0702 Gnr:74 Bnr:44 01.01.2020 - Dokumentnr: 538552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0715 Gnr:74 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 346768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3802 Gnr:74 Bnr:44 16.07.1949 - Dokumentnr: 1586 - Erklæring/avtale - Grunnleiekontrakt Rettighet hefter i: Knr:3903 Gnr:74 Bnr:1 Bestemmelse om strandlinje Overført fra: Knr:0702 Gnr:74 Bnr:1 Fnr:15 Eidsfoss verk bortleier for et tidsrom på 10 år fra servitutten ble signert ca. 740 m2 grunn av sin eiendom med gnr. 74 bnr. 1 til oppførelse av sommerhus. Ved leietidens utløp eller hvis ikke leiesummer er betalt ved forfall, har Eidsfoss verk rett til uten søksmål å ryddiggjøre eiendommen og foreta utkastelse. Leier har rett til strandlinje, hvis størrelse eieren til enhver tid kun fastsatte under hensyntagende til andre leiere. Etter foranledning meddeles herved at Eidsfoss verk at de er villig til fornyelse på 10 år etter at kontraktens 10 år er utløpt. Bestemmelser om leiekostnad, vedlikehold, hoggst, omkostninger m.m. Grensebeskrivelse er vedlagt i servitutten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1994 og det gis midlertidig tillatelse for hele bygget. Arbeidets art: tilbygg. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Avtrekk fra badet må flyttes til en tilfredstillende plass (BF 43:1). Dør til bad, stue, kjøkken og soverom skal være minst 9 M (BF 43:221, 41:514). Luftespalte over isolasjon mot yttertak kan synes noe liten og bør økes (BF 43:12). Det må dokumenteres at støy fra veitrafikken ikke overstiger 30 db(A) i tilbygg (BF 52:32). Varsling for fyllingshøyde må monteres på den tette tanken. Dette arbeidet skulle vært fullført innen: Februar 1995. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 16.06.1993. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. 1. etg.: Planløsning stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke etablert hybel på tegninger eller inngangsparti til hybelen. 2. etg.: Trapp og hovedsoverom stemmer med plantegninger. Det er ikke tegnet inn bad, gang, soverom og lekerom. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, loftrom) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for opprinnelig bygning, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det fremkommer av opprinnelig festekontrakt at det ble opprinnelig oppført en hytte på eiendommen. Det er ikke kjent om eiendommen formelt er bruksendret til enebolig selv om eiendommen nå er behandlet som enebolig i kommunen. Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon for annekset eller utvendig bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Fjordveien er en fylkesvei, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Brønnvann som fordeles med 12 husstander. Det opplyses av eier at det tidvis har vært lekkasjer på anlegget og at det har vært diskutert om rør bør byttes. Evt kostnader knyttet til dette må påregnes av ny eier. Pumpe i kjeller er ikke i bruk. Her betales det etter behov inn på konto for husstandene. Ny eier må vurdere eget borrevann og evt kostnader i forbindelse med dette. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Det ble i 2023 lagt ny tett tank for septik - denne er ikke erstatning for kravet fra kommunen beskrevet under. Utslippstillatelse: Nei. Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Er dagens utslipp i henhold til dagens krav? Nei. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Informasjon om anlegg - Slamavskiller: Slamavskiller med antatt etterfølgende infiltrasjonsanlegg/spredergrøfter: - Det foreligger ikke dokumentasjon på at anerkjent dimensjonering og utforming er benyttet eller anleggets størrelse og plassering er tilpasset de aktuelle vannmengdene og grunnforholdene på stedet. - Dersom infiltrasjonsanlegget ble etablert før 1985 eller er eldre enn 30 år bør det erstattes. - Dersom infiltrasjonsanlegget ble etablert før 2011 bør det undersøkes av fagkyndige om de har en akseptabel utforming og funksjon eller om anlegget bør skiftes ut. Slamavskiller med antatt etterfølgende utslipp til vannforekomst: - Dersom utslippet fra slamavskiller føres urenset videre til en vannforekomst er dette ikke iht. dagens krav. Tilsynet råder at mennesker og dyr unngår kontakt med vannforekomsten. Slamavskiller med antatt etterfølgende synkekum: - Dersom utslippet fra slamavskiller føres videre til en synkekum er dette ikke iht. dagens krav. Det foregår ingen rensing av avløpsvann i en synkekum. Ubehandlet avløpsvann fra synkekummer kan forurense grunnvannet og nærliggende vassdrag. Kartdata: - Eiendommen befinner seg i et område som Norges geologiske undersøkelse (NGU) har klassifisert som antatt uegnet eller lite egnet for infiltrasjon / spredegrøfter. Det antas derfor å være utfordrende å disponere renset avløpsvann på egen eiendom på en god måte. Informasjon om anlegg - Tett tank: Tett tank: - En tett tank for en enebolig er ikke en tilrådelig løsning, da den fylles fort ved normalt vannforbruk. Tømmeutgiftene kan bli svært høye. - Vi har ikke dokumentasjon på at det er montert alarm for høyt vannnivå i tanken. - En tett tank renser ikke avløpsvannet. Det er ikke ønskelig å frakte store mengde urenset avløpsvann lange avstander til renseanlegg. - Et eventuelt utslipp fra tanken kan medføre omfattende lokal miljøforurensning og/eller helsefarer. Gråvann: - Tilsynet har ikke registrert en avløpsløsning for gråvann. Et eventuelt urenset direkteutslipp med gråvann fra bygningen(e) på eiendommen er en mulig helserisiko for folk og dyr som kommer i kontakt med utslippet. Avvik og indikasjoner fra slamtømming: Kartdata: - Eiendommen befinner seg i et område som Norges geologiske undersøkelse (NGU) har klassifisert som antatt uegnet eller lite egnet for infiltrasjon / spredegrøfter. Det antas derfor å være utfordrende å disponere renset avløpsvann på egen eiendom på en god måte. - Eiendommen befinner seg i et område som Norges geologiske undersøkelse (NGU) har klassifisert som antatt egnet for infiltrasjon / spredegrøfter. Det kan derfor være muligheter for å etablere/rehabilitere et utslipp med renset avløpsvann på egen eiendom. Bør avløpsanlegget oppgraderes - Slamavskiller? Ja. Begrunnelse: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Bør avløpsanlegget oppgraderes - tett tank? Ja. Begrunnelse: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Hensyn landskap - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Ras- og skredfare Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) Reguleringsplan: Eiendommen ligger ikke i et område som er regulert ihht reguleringsplan. Fjordveien 59 har igangsettingstillatelse for tilbygg. Over Båsebakken er det aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid hybel ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.