AURSKOG Edderkoppveien 1

Tomt
618.9m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i grønne omgivelser med nærhet til barnehager, idrettsanlegg og skole for alle trinn. Eneboligen ligger fritt til, på en solrik, romslig og tilnærmet flat hjørnetomt. Tomten er pent opparbeidet med velstelt gressplen, diverse beplantning og hellelagt gangsti. Hagen rammes fint inn av frodige bed og en hekk for god skjerming. Her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden har boligen en asfaltert gårdsplass med gode muligheter for parkering. Stuen forlenges av en koselig vinterhage med innlagt strøm og et areal på ca. 18 kvm. Vinterhagen ble etablert på en herlig veranda i 2025. Verandaen vender mot sørvest, er delvis overbygget og har trapp til hagen. På verandaen er det belysning og uttrekkbar skjermvegg, og uteplassen innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Arealet er ca. 19 kvm, og verandaen innredes enkelt i ulike soner. Utenfor hovedsoverommet har boligen en overbygd balkong på ca. 7 kvm. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder - gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård - en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet - grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann - perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmartn, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen - nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning - et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1979. Bygningen er fundamentert på grunn av lettklinkerblokker. Grunnmuren består av lettklinkerblokker. Grunnmursplast er synlig enkelte steder som utvendig fuktsikring. Dreneringen er vurdert til å være fra byggeåret. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler og et ventilert møneloft med innvendig tilgang. Taktekkingen består av betongtakstein med gavlsteiner, og undertaket er av forenklede undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål, med vindskier av tre. Det er en feieplattform til pipen med helbeslag. Boligen har en delvis innredet kjelleretasje med yttervegger av lettklinkerblokker og en støpt plate på mark. Vinduene er hovedsakelig trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventiler i flere. Kjøkkenvinduet har 3-lags isolerglass. Ytterdørene har 2-lags isolerglass. Det er en to-fløyet terrassedør fra stuen til vinterhagen og en terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra et soverom til balkongen. Eiendommen har en veranda mot sør/vest i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, fundamentert på støpte søyler. En del av verandaen mot nord/vest er overbygget med en vinterhage. Det er en balkong i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk, med tilgang fra et soverom. Ved inngangspartiet er det en delvis overbygget veranda med spaltegulv, rekkverk og trapper av tre. I tillegg er det en utvendig tretrapp til verandaen og inngangspartiet. Garasjen er en dobbel-garasje med tilbygg. Den har en støpt plate med ringmur og yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig kledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongtakstein, og har takrenner, nedløp og beslag i metall. TG2 Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Det er påvist at taktekkingen har slitt overflate med noe mose. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Mose bør fjernes da denne tærer på takstein. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. 1.Etasje - Bad - Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør for avløpslufting er ikke isolert på møneloft og kan skape kondens. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør på kaldtloft bør isoleres, for å unngå kondens og fuktskader. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG3 Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Takkonstruksjon over terrasse Det er påvist vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon mot nord, der det er underdimensjonert tverrgående drager. Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjon over terrasse må utbedres og bærende bjelke må forsterkes eller skiftes. Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Kjelleretasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjelleretasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, som er 1 m. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til veranda. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Lovlighet: Byggetegninger bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger datert 24.11.1978, med enkelte endringer. Det foreligger godkjente tegninger av takoverbygg terrasse, stemplet 2005. Innglassing av terrasse under takoverbygg er det ikke fremvist godkjenning for, dette kan være søknadspliktig fasadeendring og bør undersøkes med kommunen om det er behov. Kjøper påtar seg risikoen for dette, samt om dette lar se godkjenne. Kjelleretasje er det tegnet hobbyrom, dette er i bruk som kjellerstue. Det er vurdert at hobbyrom er del av hoveddel og da ikke søknadspliktig ved endring til kjellerstue. Det er å bemerke at kjellerstue er rom for varig opphold og det er ikke godkjente rømningsveier fra etasjen. Garderoberom (klær) er endret til toalettrom. Det er satt inn vinduer på toalettrom og bod. Dette er normalt ikke søknadspliktig. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 3.9.1979. Byggetegninger garasje: Det foreligger tegninger av garasje, datert 2003. Tilbygg er normalt ikke søknadspliktig, men bør meldes kommunen. Nyere håndverkstjenester: Det er ikke fremvist dokumentasjon, kontakt eier for nærmere opplysninger. Åpenbare ulovligheter: Kjelleretasje med rom for varig opphold, som kjellerstue har ikke godkjente rømningsveier. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Fliser golv og vegger, baderomsinnredning ,varmekabler, dusj kabinett. Bad ble full renovering. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Aurstad og sønner og Trond Larsen Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Svar: Det ble fjernet at og ny membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Blåse isolasjon loft og bjelkelag. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Frogner isolasjon. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Punktert et vindu, skiftet glass. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Nordli og sønn 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Sette opp garasjefamilje. Drenering, fukt og lekkasje 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Tendens til fukt vegg vaskerommet , se neste punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Sønn brukte kamera i dreneringsrør og det ble gravd opp der hvor kamera stoppet(fra inngangstrapp frem til kum nedenfor huset, ca 2 meter) Her ble det lagt nytt rør og fyllt på med singel rundt. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Sønn brukte kamera i dreneringsrør og det ble gravd opp der hvor kamera stoppet(fra inngangstrapp frem til kum nedenfor huset, ca 2 meter) Her ble det lagt nytt rør og fyllt på med singel rundt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Det har ikke vært noe lekkasje, men fukt på yttervegg på vaskerom. Derfor drenerte vi fra inngangsparti til kum. Tekniske installasjoner 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Ovnskroken Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny ovn stue og kjellerstue. Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Bygget tak over terrasse og glasset inn denne. Carport er bygget på i senere tid og ikke søkt om. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Kommunen tegnet taket og det er dokumenter på dette hos kommunen. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 4 soverom. Kjeller: Trapperom, gang, innredet rom benyttet som kjellerstue, toalettrom, vaskerom og 3 boder. Kort fortalt - Velholdt enebolig over to etasjer. - Innholdsrik med god fleksibilitet. - Landlig og barnevennlig område. - Dobbelgarasje med tilbygd bod. - Pen hage m/hekk for skjerming. - En veranda vendt mot sørvest. - Koselig vinterhage. - Balkong ved hovedsoverommet. - Gode solforhold på eiendommen. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - Romslig stue m/godt lysinnslipp. - Både peisovn og varmepumpe. - Kjellerrom i bruk som ekstra stue. - Vedovn + varmepumpe i rommet. - Helfliset bad med varmekabler. - Gjestetoaletter i begge etasjer. - Separat vaskerom i kjelleren. - Fire soverom samlet i 1. etasje. - Garderobeskap i tre av rommene. - Lagringsplass i tre kjellerboder.

Standard
Vindfang Velkommen inn i et velholdt og fleksibelt familiehjem med god planløsning. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen et lite vindfang med gulvbelegg, lysegrå panelvegger og praktisk gjestetoalett. Innenfor vindfanget ligger det en gang med klesoppheng i en egen garderobenisje. Boligen har også en bi-inngang som tar deg inn til kjellertrappen. Kjøkken Kjøkkenet har adkomst fra både stuen og vindfanget. Under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for koselige frokoster og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er praktisk, med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite fliser med dekor, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Som samlingssted har boligen en romslig vinkelstue, der vinduer på to sider slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til vinterhagen, en herlig romforlengelse med videre adkomst til den solrike verandaen. Parkettgulv kombineres med lysegrå panelvegger, og med både peisovn og varmepumpe har stuen en lun atmosfære. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. I kjelleren har boligen et innredet rom med ildsted og varmepumpe, som i dag benyttes som kjellerstue. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et bad og et ekstra wc-rom i 1. etasje, har boligen et eget vaskerom og et separat wc-rom i kjelleren. Våtrommene på hovedplanet ble totaloppusset i 2007. Badet er innredet med vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et stort dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Utenom toalettet har wc-rommet i 1. etasje et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. I kjelleren er wc-rommet innredet med et stort servantskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Vaskerommet er av god størrelse, og har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Fire soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som hjemmekontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet har utgang til balkongen, og det er mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Også på to av de andre soverommene er det innebygde skap med skyvedører. Godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i tre kjellerboder, hvor den ene måler ca. 25 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Satt inn ny terrassedør. 2019: - Ny varmepumpe i kjelleretasje. 2012: Satt inn ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter. 2008: - Intallert varmepumpe i 1.etasje. - Montert markise på stuevinduer. 2007: - Hel-renovert bad, utført av Aarstad&Sønner og Trond Larsen. - Renovert toalettrom. - Nytt sikringsskap utført av ST-Elektro AS. 2005: - Tilleggsisolerte bjelkelag og møneloft med løsull, utført av Frogner isolasjon. - Bygget tak over del av veranda mot nord. 2004: - Satt inn nye vedovner i begge etasjer, utført av Ovnskroken. - Byttet kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eiendommen har en velholdt dobbelgarasje med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 39 kvm. Videre er det biloppstillingsplass på gårdsplassen foran boligen.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Informasjon fra Elvia: Sist anleggskontroll var 28.01.2015. Status: Avsluttet. Ingen kommende tilsyn registert.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på baderommet og varmepumper i begge etasjer. Varmepumpen i kjelleren er fra 2019. For vedfyring er det ildsteder i stuen og i rommet i bruk som kjellerstue. Teknisk: Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet, kjøkkenet, vaskerommet og wc-rommet i 1. etasje. Varmtvannstanken er fra 2012, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. I gangen i 1. etasje ble det i 2007 installert et nytt sikringsskap med automatsikringer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
817238

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3268953

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, tv/internett, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/187/95: 25.09.1978 - Dokumentnr: 5949 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:74 01.01.2020 - Dokumentnr: 619731 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:95 01.01.2024 - Dokumentnr: 164161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:95

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.09.1979. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Montering av lettvegger og dører i kjeller. - Montering av hovedtrapp utvendig. - Finplanering utvendig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 24.11.1978. Videre er det byggetegninger ifm. tilbygget tak over terrassen, datert 2005. Garasje er byggemeldt i 2003, og det foreligger byggetegninger for denne.

Vei, vann og avløp
Edderkoppveien er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Bogstadmyra. Stadfestet 25.06.1976. Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog Høland kommune, avsatt til nåværende boligbebyggelse. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.835,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, tinglysningsgebyr og utskift av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.