NESTTUN Solåsen 4A

Tomt
5258.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, plen og beplantning. Fellesarealene inkluderer en plen mellom bygget og parkeringen, samt hageganger, ganger og trapper. I tillegg til sameiets eiendom medfølger det også en ideell andel av gnr./bnr. 44/910 som totalt måler 254 kvm.

Beliggenhet
Boligen ligger i attraktive Solåsen på Øvsttun et etablert og rolig boligområde med familievennlige omgivelser og kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor man tilbaketrukket og trygt, samtidig som servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt til fots, med blant annet KIWI på Skjoldskiftet og Coop Extra på Nesttun innen komfortabel gangavstand. Nesttun sentrum ligger like i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, apotek og vinmonopol. For et enda bredere tilbud av shopping og servicetjenester finner man Lagunen Storsenter bare en kort kjøretur unna. Området har meget gode kollektivforbindelser. Det er kort vei til busstopp, og fra både Nesttun og Skjoldskiftet går Bybanen med hyppige avganger til Bergen sentrum og sørover mot Flesland. Dette gjør beliggenheten særlig attraktiv for pendlere, studenter og førstegangskjøpere som ønsker enkel og effektiv tilgang til byens fasiliteter. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Midtun skole ligger i trygg og oversiktlig gangavstand, og det finnes flere barnehager og videregående skoler i nærområdet. Nabolaget oppleves som rolig og skjermet, med begrenset gjennomgangstrafikk. Rett utenfor døren venter gode rekreasjonsmuligheter. Området byr på flotte turterreng året rundt, med populære utfartssteder som Smøråsfjellet, Myrdalsvannet, Birkelandsvannet og Totland. Her finnes opparbeidede turstier, badeplasser og lysløype vinterstid. I tillegg ligger Slåtthaug idrettspark i nærheten med blant annet svømmehall, skøytebane og flerbrukshall, samt flere fotballbaner og treningssentre i området. Dette er en bolig som kombinerer sentral beliggenhet med rolige og grønne omgivelser et ideelt valg for førstegangskjøpere som ønsker en lettstelt og praktisk hverdag, så vel som for voksne kjøpere som verdsetter et etablert bomiljø med nærhet til både service og natur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Solknatten barnehage (1-6 år) - 0.3 km Øvsttun friluftsbarnehage (1-5 år) - 0.4 km Nesttun Indremisjons barnehage (1-5 år) - 0.5 km Skoler Midtun skole (1-7 kl.) - 0.6 km Ulsmåg skole (1-7 kl.) - 1.6 km Smørås skole (1-7 kl.) - 2 km Slåtthaug skole (8-10 kl.) - 0.8 km Hop skole (8-10 kl.) - 2.6 km Slåtthaug videregående skole - 0.9 km Stend vidaregåande skule - 6.7 km

Offentlig kommunikasjon
300m til nærmeste busstopp ved Øvsttun kapell betjent av linje 70. 10 min gange til bybanestopp ved Skjoldskiftet.

Byggemåte
UTVENDIG Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong. Yttervegger: Yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon/tekking: Flatt tak tekket med papp/belegg. Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass i pvc og trekarmer. Terrassedør i tre med isolerglass. Ferdigmalt dør med glassfelt mot trappegang. Terrasser/altaner: Markterrasse i tre på 13,5 m². INNVENDIG Innvendige overflater består av: Gulv: Laminat, fliser på bad. Vegger: Malte flater, fliser på bad. Himlinger: Malte flater. Innvendige overflater er modernisert i 2026 i regi av eier, holder i dag en gjennomgående god standard med moderne/tidsriktige overflater

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Forrige bad manglet dokumentasjon på membran og manglet fall Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bru & Wiese-Hansen Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av membran bekreftet utført etter Tek17 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vatten as Beskrivelse av arbeidet: Nye rør fra hovedrør inn til bad. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bru & Wiese-Hansen Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av membran bekreftet utført etter Tek17 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt bad. Deretter utført kontroll av Bru & WieseHansen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Helt ny membran etter Tek-17. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Kondens eller vann fra terrassen da jeg kjøpte boligen. Alle yttervegger var ikke riktig utført. Veggen fra kjellersiden var utført av to lag med folie som jeg fjernet og byttet isolasjon. Nytt folie lagt i vegg samt ventilasjon til stue. Ikke lagt merke til noe problem etter. Her skal sameiet også modernisere alle terrassene over. Kondens fra soverommet nærmest stue. Ytterveggen fra inngangssiden var stengt, uten ventilasjon. Etablert ventilasjon fra kledningen anbefalt av fagperson, jeg utførte dette arbeidet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: (2025-2026)Sameiet hadde fagfolk inne for å se på problemene. De anbefalte å modernisere terrassene og sa at det var kondens i veggene. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jeg utbedret veggene etter anbefaling fra fagperson innkalt av sameiet. - Ny isolasjon og folie i alle yttervegger til nord, sør og øst i leiligheten. Fagperson anbefalte bytte av terrassedør og alle vinduer utenom det store i stue. Dette ble også gjort av meg. Kondens i største soverommet, etablert ventilasjon etter anbefaling fra fagperson. Annen fagperson sa at det mest sannsynlig kom fra taket, sameiet skal også utbedre taket. Kan også være kondens. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Dårlig isolajson. Alle vinduer ble byttet utenom det store i stue etter anbefaling av fagperson sendt av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kollega med fagbrev monterte samtlige vinduer for meg. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Krypkjelleren under leiligheten var i svært dårlig forfatning, med betydelig fuktighet da jeg kjøpte huset. Hovedproblemene var mangel på ventilasjon, en lekkasje i hovednedløpsrøret fra den tilstøtende gaten og manglende drenering på nordsiden. Flere spesialister var her for å vurdere tilstanden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vitek Beskrivelse av arbeidet: Hoveddreneringsrør utbedret i regi av sameiet i 2023 eller 2024. Etbalert nytt plastikkrør i eldre betongrør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lambach Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering i hele byggets vegg til nord utført i regi av sameiet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Solheim Miljømaskiner AS Beskrivelse av arbeidet: Solheim Miljømaskiner var i krypkjeller i August for å suge opp all gjørme/resterende vann i de laveste punktene. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lambach Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert to nye ventilasjonshull i regi av sameiet i krypkjeller. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Problemer i krypkjeller. se pkt. 7. Kondens i vegg fra terrassesiden. Kondens/vann fra tak i vegg til nord. Jeg merket at det var kondens i list inntil veggene. All dette ble undersøkt av fagpersoner og deretter utbedret etter deres anbefalinger. I kjøkkenvasken var det ikke nok silikon mellom vegg og benkeplate. Merket dette under ombyggingen av kjøkken og utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: se pkt 7. vedr arbeid i krypkjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: 2023-2026. Gjevnlige inspeksjoner rundt problemer med veggene i regi av sameiet. Jeg utbedret alt etter deres anbefalinger. Dvs. - Nye ventilasjoner, ny folie i veggene, nye vinduer, nye gipsplater. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Da jeg kjøpte huset, var det problemer med det elektriske anlegget på badet. Disse ble fikset under baderomsrenoveringen. Spottene i gang var ikke installert i samsvar med forsikrift. LED-belysningen på kjøkkenet var feilinstallert. Alle rommene hadde ledninger som ikke var installert i samsvar med kravene. Ledninger til lampene i samtlige rom var ikke utført forskriftsmessig. Det elektriske anlegget ble undersøkt av faperson i august 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: TS elektro AS Beskrivelse av arbeidet: El-kontroll utført i august 2026 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektro puls as Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk til bad utført av firma. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier moderniserte alt av elektrisk anlegg til oppholdsrommene. Jeg utbedret deretter etter han. Jeg monterte nye spotter og installerte nye led-lys i kjøkkenet. Nye lamper i stue. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 16. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Sameiet har utført flere kontroller i forbindelse med problemer i drenering og kjeller fra mitt eierskap til nå i 2026. El-kontroll utført i August 2026. Tilstandsrapport utført i 2026. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Ja, sameiet snakker om kostnader i forbindelse med utbedring av tak. Vi bygger opp buffer via felleskostnader, men det kan komme engangsummer ved behov 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Sprekk i plastikk i kjøleskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Mindre lekkasje fra nabo i etasje over i år. Det ble stoppet og nabo skal renovere bad straks.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypkjeller Vurdering av avvik: * Avvik: Det er opplyst at det tidligere har vært problemer med fuktinnsig i blindkjeller, knyttet til eldre/utløpt drenering og fuktbelastning mot grunn. På befaring ble det registrert fuktighet i blindkjeller, og ventilasjonen vurderes som begrenset/dårlig. Det er videre opplyst at det i 2025 ble etablert ny drenering. I 2026, etter befaring, er det opplyst utført arbeider med å fjerne jordmasser i blindkjeller. Det er opplyst at sameiet skal etablere fuktsikring mot grunn, og at dette er pågående arbeid. Forholdet vurderes som et sameieanliggende/felles bygningsmessig forhold. Endelig effekt av utførte og planlagte tiltak er ikke dokumentert i rapporten. Tiltak: Forholdet bør følges opp. Kjøper bør innhente nærmere dokumentasjon fra sameiet på utførte og planlagte arbeider, herunder omfang av ny drenering, fjerning av jordmasser i blindkjeller, tiltak for bedre ventilering og planlagt fuktsikring mot grunn. Årsak: Forholdet skyldes fuktbelastning mot blindkjeller/grunn og begrenset ventilering/uttørking i blindkjeller. Konsekvens: Fuktighet og dårlig ventilasjon i blindkjeller gir økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktbelastning mot konstruksjoner under bygget. Utførte og planlagte tiltak kan redusere risikoen, men dette er ikke verifisert gjennom dokumentert sluttført arbeid. Innvendige avløpsrør Boligen har avløpsrør av plast. Eier opplyser at avløpsrørene av plast på badet ble skiftet ut i 2026. Rørstrekket fra badet til hovedstammen ble skiftet ut i 2017. Avløpsrørene fra naboen i etasjen over er av plast av ukjent/eldre dato. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Tiltak: Avløpsledningene bør holdes under oppsikt. Utskifting/oppgradering må påregnes på sikt eller tidligere ved tegn til lekkasje. Årsak: Forholdet skyldes alder og normal slitasje på avløpsledninger over tid. Konsekvens: Eldre avløpsledninger har økt risiko for lekkasjer, tilstopping, korrosjon/slitasje og funksjonssvikt. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Ingen forhold har har fått tilstandsgrad TG3 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det gjøres særlig oppmerksom på at da selger kjøpte boligen, var blindkjeller og drenering i dårlig forfatning. Gjennom de siste 4 årene har det blitt utført omfattende arbeid rundt dette forholdet både av sameiet og av selger som har gjennomført tiltakene i tråd med anbefalinger etter rapporter utført av sameiet. Sameiet informer i referat fra Årsmøte 23.04.2026 at det er betydelig mindre fuktighet. Forholdet bør likevel følges opp og utviklingen følges med på. Det anebefales gjerne for interessenter å ha med en bygningssakskyndig på visning. Arbeidet som er gjort er: - Ny isolasjon og fuktsperre i alle yttervegger til nord, sør og øst i leiligheten i 2026 - Alle vinduer skitet ut i 2026 (utenom stort vindu i stue) - Ny drenering i hele byggets vegg til nord utført i regi av sameiet i 2025 (Gravd opp på baksiden inn mot mur. Montert knotteplast mot mur og masse. Fylt opp grøft med drenerende masse.) - Nytt dreneringsrør, utført i regi av sameiet i 2024 - Ventilasjon inn til kjeller etablert i 2025. - Etablert ventilasjonsluker i flere rom i 2025-2026 - Oppsuging av gjørme etter overnevne problemer i August 2026.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nytt bad (2026) - Alle vinduer skitet ut i 2026 (utenom stort vindu i stue) - Ny isolasjon og fuktsperre i alle yttervegger til nord, sør og øst i leiligheten i 2026 - Ny drenering i hele byggets vegg til nord utført i regi av sameiet i 2025 (Gravd opp på baksiden inn mot mur. Montert knotteplast mot mur og masse. Fylt opp grøft med drenerende masse.) - Nytt dreneringsrør, utført i regi av sameiet i 2024 - Etablert ventilasjonsluker i flere rom i 2025-2026 - Oppsuging av gjørme etter overnevne problemer i August 2026.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra telenor inkludert i felleskostnader.

Parkering
Hver seksjon disponerer én parkeringsplass. I tillegg er det 4 elbil-plasser som kun skal benyttes til lading, og 3 gjesteparkeringsplasser. Ifølge styreleder medfølger det fast plass på sameiets tomt (plass nr. 4). Sameiet kan ved vedtak omdisponere bruk på fellesareal.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på gulv, for øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14569

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter stipulerte vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Ink i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
970628

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3882513

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Telenorpakke (Tv og internett) kr 689,- pr. mnd. Byggforsikring, sparing, drift av sameiet, vinter vedlikehold/salting, og vedlikehold av bygningsmassen.

Om sameiet
Sameiet består av 20 boligseksjoner av eiendommen Gnr 44 og Bnr 1, adresse i Bergen Kommune. Formålet med sameiet er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal, samt ivareta alle andre saker av felles interesse.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiets årsregnskap viser at de per 31.12.2025 endte med et overskudd på kr 634 931,78. Sameiet hadde per 31.12.2025 kr 129 886,51 i disponible midler. Styret informerer om at terrassene i 2. etg skal renoveres og at de tar sikte på å greie utgiftenei denne forbindelse med oppsparte midler, men at det ikke kan utelukkes en mindre ekstraordinær innbetaling. Dette vil ikke gjennomføres før sommeren 2027. Sameiet skal på sikt skifte tak så fort de har oppspart nok midler til dette. Dette er 2. pri i forhold til terrassene. Det kan ikke utelukkes en ekstraordinær innbetaling når tid for utskiftning kommer. Selger opplyser også om at en fagmann hadde vært innom og sagt at inngangstrappen og steingulvet burde byttes ut da det ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fuktighet. Sameiet er ansvarlig for dette, men det er ikke vedtatt noe i den forbindelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Iht. sameietes husordensregler er det pliktig å delta på dugnadsarbeid. Beboerene har også plikt til i tur og orden som nærmeste fastsettes å foreta kosting og snømåking av hagegang fra gatedør til gaten.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/44/1/4: 03.08.1803 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:18 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1837 - Dokumentnr: 900031 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:8 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1847 - Dokumentnr: 900553 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:10 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1868 - Dokumentnr: 901008 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:10 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1881 - Dokumentnr: 900083 - Erklæring/avtale Kont.ekspropriasjonsforretning over grunn til jernbanen Bergen-Voss Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:7 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1882 - Dokumentnr: 900078 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:4 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:12 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1885 - Dokumentnr: 900088 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:19 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1896 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:32 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1898 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:39 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:11 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1921 - Dokumentnr: 900216 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:72 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:12 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1921 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:73 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1922 - Dokumentnr: 910067 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:21 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1949 - Dokumentnr: 303383 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:9 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1951 - Dokumentnr: 302119 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:18 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1956 - Dokumentnr: 300365 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:277 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1962 - Dokumentnr: 305085 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:480 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:8 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1965 - Dokumentnr: 304776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser RETTIGHETSHAVER: EN PARSELL AV EIENDOMMEN (SYNNEVA SEM OG JOHNY DANIELSEN Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:11 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1982 - Dokumentnr: 6616 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:9 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1987 - Dokumentnr: 8914 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:4 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2022 - Dokumentnr: 1342993 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 03.08.1803 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1837 - Dokumentnr: 900031 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1847 - Dokumentnr: 900553 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1868 - Dokumentnr: 901008 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1881 - Dokumentnr: 900083 - Erklæring/avtale Kont.ekspropriasjonsforretning over grunn til jernbanen Bergen-Voss Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1882 - Dokumentnr: 900078 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:4 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1885 - Dokumentnr: 900088 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1896 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:32 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1898 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:39 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1921 - Dokumentnr: 900216 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:72 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1921 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:73 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1922 - Dokumentnr: 910067 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:21 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1949 - Dokumentnr: 303383 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1951 - Dokumentnr: 302119 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1956 - Dokumentnr: 300365 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:277 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1962 - Dokumentnr: 305085 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:480 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1965 - Dokumentnr: 304776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser RETTIGHETSHAVER: EN PARSELL AV EIENDOMMEN (SYNNEVA SEM OG JOHNY DANIELSEN Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1978 - Dokumentnr: 19473 - Erklæring/avtale RETT FOR ØYVIN NYDAL TIL Å GI ANDRE TILKNYTNING TIL FELLESANLEGGENE M.V. 22.03.1982 - Dokumentnr: 6616 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1987 - Dokumentnr: 8914 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1978 - Dokumentnr: 11588 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 020 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 981134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:1 Snr:4 4601/44/910: 03.08.1803 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:18 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1837 - Dokumentnr: 900031 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:8 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1847 - Dokumentnr: 900553 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:10 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1868 - Dokumentnr: 901008 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:10 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1881 - Dokumentnr: 900083 - Erklæring/avtale Kont.ekspropriasjonsforretning over grunn til jernbanen Bergen-Voss Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:7 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1882 - Dokumentnr: 900078 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:4 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:12 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1885 - Dokumentnr: 900088 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:19 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1896 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:32 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1898 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:39 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:11 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1921 - Dokumentnr: 900216 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:72 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:12 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1921 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:73 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1922 - Dokumentnr: 910067 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:21 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1949 - Dokumentnr: 303383 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:9 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1951 - Dokumentnr: 302119 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:18 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1956 - Dokumentnr: 300365 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:277 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1962 - Dokumentnr: 305085 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:480 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:8 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1965 - Dokumentnr: 304776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser RETTIGHETSHAVER: EN PARSELL AV EIENDOMMEN (SYNNEVA SEM OG JOHNY DANIELSEN Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:11 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1982 - Dokumentnr: 6616 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:9 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1987 - Dokumentnr: 8914 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Snr:4 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2022 - Dokumentnr: 1342993 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 03.08.1803 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1837 - Dokumentnr: 900031 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1847 - Dokumentnr: 900553 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1868 - Dokumentnr: 901008 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1881 - Dokumentnr: 900083 - Erklæring/avtale Kont.ekspropriasjonsforretning over grunn til jernbanen Bergen-Voss Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1882 - Dokumentnr: 900078 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:4 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1885 - Dokumentnr: 900088 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1896 - Dokumentnr: 900046 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:32 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1898 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:39 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1921 - Dokumentnr: 900216 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:72 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1921 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:73 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1922 - Dokumentnr: 910067 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:21 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1949 - Dokumentnr: 303383 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1951 - Dokumentnr: 302119 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1956 - Dokumentnr: 300365 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:277 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1962 - Dokumentnr: 305085 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:480 Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1965 - Dokumentnr: 304776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser RETTIGHETSHAVER: EN PARSELL AV EIENDOMMEN (SYNNEVA SEM OG JOHNY DANIELSEN Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1978 - Dokumentnr: 19473 - Erklæring/avtale RETT FOR ØYVIN NYDAL TIL Å GI ANDRE TILKNYTNING TIL FELLESANLEGGENE M.V. 22.03.1982 - Dokumentnr: 6616 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1987 - Dokumentnr: 8914 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1978 - Dokumentnr: 11588 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 020 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 981134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:44 Bnr:1 Snr:4 Kommentar: Seksjonsbergjæringen er av eldre type uten tegninger og det er ikke definert hva som tilhører den enkelte seksjonen, bortsett fra definisjon av "leilighet". Videre har bnr 276 og 277 veirett over bnr. 910. Seksjonering og avtale om vei er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - boliger datert 19.12.1978. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring for datert 24.03.1999. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Badet er oppført hvor det er inntegnet bod. - Badet fra tegningene er innredet som soverom. Megler har ikke videre undersøkt leilighetens lovligshet som følge av manglede bodareal. - Det er ikke søkt om skillevegger mellom terrasse og inngangsparti. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. - Det er oppført et soverom i stue. Dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen PlanID: 16640000 Saksnr.: 200005753 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 16-45, ØVSTTUN, ØVSTTUNVEGEN 16 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.03.2006 Dekningsgrad: 95,7 % Kommentar: Reguleringsplan som omfatter største delen av eiendommen. Planen legger til rette for boligbebyggelse med tilhørende interne veier, grøntområder og fellesfunksjoner i området rundt Solåsen og Øvsttun. Reguleringsplan på grunnen PlanID: 16640001 Saksnr.: 200614505 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 16, ØVSTTUN, ØVSTTUNVEGEN 16 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.06.2007 Dekningsgrad: 4,3 % Kommentar: Mindre reguleringsendring som berører deler av eiendommen og omfatter tilpasninger knyttet til adkomst- og trafikkløsninger. Reguleringsformål på grunnen PlanID: 16640000 Reguleringsformål: 112 ? Konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad: 89,6 % Kommentar: Hoveddelen av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. PlanID: 16640000 Reguleringsformål: 780 ? Felles grøntareal Dekningsgrad: 6,0 % Kommentar: Deler av eiendommen er regulert til felles grøntareal for beboerne. PlanID: 16640001 Reguleringsformål: 112 ? Konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad: 3,8 % Kommentar: Deler av eiendommen omfattes av reguleringsendring for konsentrert småhusbebyggelse. PlanID: 16640001 Reguleringsformål: 322 ? Gangvei Dekningsgrad: 0,2 % Kommentar: Areal regulert til gangforbindelse. PlanID: 16640001 Reguleringsformål: 319 ? Annen veigrunn Dekningsgrad: 0,2 % Kommentar: Areal regulert til annen veigrunn knyttet til trafikkformål. PlanID: 16640001 Reguleringsformål: 310 ? Kjørevei Dekningsgrad: 0,1 % Kommentar: Mindre areal regulert til kjørevei. PlanID: 16640000 Reguleringsformål: 621 ? Kommunal teknisk virksomhet Dekningsgrad: < 0,1 % Kommentar: Et mindre areal er avsatt til kommunaltekniske anlegg. Begrensninger i reguleringsplan PlanID: 16640001 Begrensning: 640 ? Frisiktsone Dekningsgrad: 0,2 % Kommentar: Mindre del av eiendommen ligger innenfor frisiktsone knyttet til trafikksikkerhet og siktforhold. Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel. Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: Framtidig Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenavn: Y Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor ytre fortettingssone hvor det legges til rette for videre bolig- og områdeutvikling over tid. Hensynssoner i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Veistøy ? gul sone Dekningsgrad: 12,5 % Kommentar: 12,5% av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veitrafikk. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Saksnr.: 202417461 Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) Kommentar: Bergen kommune arbeider med ny kommuneplan som vil legge føringer for fremtidig utvikling og arealbruk i kommunen. PlanID: 16640002 Saksnr.: 200913932 Plannavn: FANA. GNR 44 BNR 16, SOLÅSEN TERRASSE Kommentar: Reguleringsplan for nærliggende boligområde ved Solåsen terrasse. PlanID: 15670000 Saksnr.: 199708651 Plannavn: FANA. DEL AV GNR 42, 43 OG 44, NESTTUN SØR, MIDTUN OG ØVSTTUN Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter større deler av området rundt Nesttun Sør, Midtun og Øvsttun. Planer i nærheten av eiendommen uten oppgitt saksnr. PlanID: 30140000 Plannavn: FANA. ØVSTTUN, GNR 44 BNR 139, NORDREVOLD, GNR 45 BNR 25 Kommentar: Reguleringsplan for nærliggende boligområder ved Øvsttun og Nordrevold. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Saksnr.: 202512738 Eiendom: 44/147 Bygningsnr.: 139492595-1 Tiltak: Ombygging Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse 29.08.2025 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for ombygging av eksisterende enebolig. Saksnr.: 201743380 Eiendom: 44/480 Bygningsnr.: 139497201-1 Tiltak: Påbygg Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet Status: Igangsettingstillatelse 05.04.2018 Kommentar: Det er gitt tillatelse til påbygg på eksisterende bolig i Solåsen 5. Saksnr.: 202612198 Eiendom: 44/480 Bygningsnr.: 301627089 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse 18.06.2026 Kommentar: Det er gitt tillatelse til oppføring av tilhørende garasje- eller uthusbebyggelse. Saksnr.: 202417905 Eiendom: 44/4 Bygningsnr.: 139491610-1 Tiltak: Ombygging Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet Status: Rammetillatelse 28.01.2025 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for ombygging av eksisterende enebolig. Saksnr.: 202417905 Eiendom: 44/4 Bygningsnr.: 301439760 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Rammetillatelse 28.01.2025 Kommentar: Det er gitt rammetillatelse for garasje- eller uthusbygg på eiendommen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Fremleie er tillatt, men vil bli tatt opp på neste årsmøte.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, Søk eiendomsregister og elektronisk signering) 26 990 Markedspakke (Stor annonse på FINN, Aktiv Treff, Aktiv.no, Nabolagsprofil, Visningsfolder) 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visning/Overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 117 415   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et vederlag stort kr 0,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.