Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Hammerslia 7 i Buvika. Bildet er redigert ved hjelp av KI, med forbehold om feil. Foto: Vidar Alvik.

Her bor du i et rolig og etablert nabolag, med kort vei til skole, butikker, idrettsanlegg og turmuligheter.

Huset har en flott beliggenhet med gode utsiktsforhold over Buvikbukta og Buvika.

Eiendommen ligger i et frodig og naturskjønt område, huset ligger i en rolig blindvei.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med plass til parkering både på gårdsplassen og i dobbelgarasjen.

Hovedetasjen byr på et romslig oppholdsareal, som er naturlig inndelt i flere sosiale soner.

Med hele 48,5 m² til disposisjon byr stuen på et generøst og fleksibelt oppholdsareal, perfekt for avslappende TV-stunder og hyggelige sammenkomster.

Downlights i taket tilfører rommet et stilrent og moderne preg, samtidig som de gir god og jevn belysning.

Gjennomgående store vindusflater sørger for et flott naturlig lysinnslipp, og flott utsikt utover mot Buvikbukta og Buvika.

En stilren vedovn er sentralt plassert i stuen og fungerer både som et dekorativt blikkfang og en effektiv varmekilde. På kjølige dager bidrar den til en lun og hyggelig atmosfære.

Boligen ventileres via balansert ventilasjon og varmes opp via elektrisitet og vedovnen.

Mellom stue og kjøkken er det en romslig og naturlig plass for spisebord. Her kan måltidene nytes i hyggelige omgivelser, samtidig som den flotte utsikten danner en vakker ramme rundt matopplevelsen.

Fra spisesonen er det direkte utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt store deler av huset og gir gode muligheter for utemøblering.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har en sosial løsning med kjøkkenhalvøy som naturlig samlingspunkt. Både stue og kjøkken er utstyrt med varmekabler i gulv.

Kjøkkenet har delikate fronter fra 2020, rikelig med skapplass og store arbeidsflater som gir en svært funksjonell og innbydende arbeidsplass.

Den praktiske kjøkkenhalvøya gir kjøkkenet en sosial utforming, hvor matlaging og hyggelig samvær enkelt kan kombineres.

Fra kjøkkenet kan du også nyte den nydelig utsikten.

Den romslige terrassen byr på rikelig med plass og en herlig utsikt, og blir en naturlig arena for å nyte både solrike dager og lune sommerkvelder.

Fra terrassen får du fantastisk utsikt over nærområdet, samtidig som terrassen omkranser store deler av boligen og gir svært gode muligheter til å følge solen fra morgen til kveld.

Fra huset har du også utsikt mot Vassfjellet.

Terrassens generøse areal gir stor fleksibilitet i møbleringen og legger til rette for flere sosiale soner, hvor du kan flytte deg etter solen.

En romslig og lys entré gir et godt førsteinntrykk. Den gode takhøyden bidrar til en luftig og innbydende romfølelse.

Integrerte garderobeskap gir rikelig med praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Videre fra entréen finner du et separat og praktisk WC.

Det separate WC-rommet på 3,5 m² har en fin størrelse og gir et praktisk tillegg til boligens øvrige sanitærfasiliteter.

Videre opp trappen venter andre etasje, som er innredet med boligens soverom og gir en naturlig og skjermet avdeling.

Andre etasje strekker seg over hele 91 m² og er innredet med tre soverom, som gir en god og fleksibel planløsning for familien.

Hovedsoverommet er på 15 m² og fremstår som et lunt og behagelig rom, med vegg-til-vegg-teppe og gjennomførte fargevalg som skaper en lun atmosfære.

Hovedsoverommet har direkte tilgang til en egen walk-in closet, hvor klær og tilbehør kan organiseres på en praktisk måte.

Walk-in closet gir rikelig med plass til klær og sko, og er en gjennomført og praktisk detalj som tilfører boligen det lille ekstra.

Det andre soverommet er på hele 14,5 m² og byr på god plass og en herlig utsikt. Her ligger alt til rette for rolige netter og en behagelig start på dagen.

Også boligens tredje soverom byr på gode arealer, med sine romslige 15 m² og flere muligheter for møblering.

Samtlige rom i andre etasje har gode arealer, noe som gir stor frihet til møblering og mulighet for å tilpasse rommene etter egne behov.

Boligens bad fremstår som delikat, og er utstyr med innfellbare dusjdører, boblebad, servantskap, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Kombinasjonen av brune og hvite fliser gir badet et varmt og delikat uttrykk, samtidig som rommet fremstår lyst og innbydende.

Gulvvarmen sørger for en behagelig og lun følelse under føttene, og gir ekstra komfort på kjølige dager.

Sokkeletasjen har en innredet utleiedel. Denne har tidligere vært utleid for kr 13 500,- pr. mnd.

Sokkeletasjen er på hele 94 m² og har den siste tiden vært utleid for kr. 13 500,- per måned, noe som gir boligen et attraktivt utleiepotensial.

Med utleie får du en attraktiv ekstrainntekt og tilfører boligen en verdifull kvalitet. Her er det også gulvvarme i både stue og kjøkken.

I sokkelen finner du en romslig kjøkkenkrok.

Et praktisk kjøkken med god skapkapasitet og rikelig med plass til både matlaging og oppbevaring.

De to soverommene i sokkeletasjen måler 13,5 og 14 m², og byr på gode størrelser med plass til både seng og oppbevaringsløsninger.

De gode arealene gir gode muligheter for møblering.

Sokkeletasjen består av to soverom, en stor stue, gang, kjøkken/entré, bad, innvendig bod samt et teknisk rom.

Badet er utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Fra eiendommen er det ca. 1,9 km til Buvik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Skaun ungdomsskole.

1 / 50

BUVIKA Hammerslia 7

Flott enebolig fra 2013 med ypperlige sol- og utsiktsforhold | Utleiedel | Dobbelgarasje og asfaltert gårdsplass

kr 7 770 000
BRA-i 284 m²
5 soverom

Prisantydningkr 7 770 000
Omkostningerkr 195 640
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 965 640
ObjektstypeEnebolig
EierformEierseksjon
Byggeår2013
Soverom5
Tomt885.1 m²
Eierform tomtEiet

7 770 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 194 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 640 (Omkostninger totalt) 212 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 215 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 965 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 982 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 985 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Hammerslia 7 i Buvika. Dette er en stor og pen enebolig, oppført over tre etasjer i 2013. Med flere våtrom, to stuer og fem soverom egner boligen seg godt for familier. Her bor du trygt og rolig i et populært nabolag. Turmulighetene starter rett utenfor, og det er kort vei til skole, butikker og idrettsanlegg. Hagen innbyr til lek, og boligen har en flott opparbeidet terrasse. Verdt å merke seg:

Ca. 20 min til Trondheim

Stor og pent opparbeidet gårdsplass

God utsikt mot Buvika og Buvikbukta

Hovedsoverom med walk-in closet

Dobbelgarasje med god lagringsplass

To stuer, flere våtrom og fem soverom

Innredet utleiedel i sokkel, tidligere utleid for kr 13 500,- pr. måned Velkommen på visning!

Boligen er oppført i 2013 og holder en god standard, med gjennomførte materialvalg som gir et godt helhetsinntrykk.

Hammerslia 7, Trøndelag

Tomt
885.1m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område i Buvika, med kort vei til barnehage og skole. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier, samtidig som det er gode muligheter for aktivitet og rekreasjon i nærområdet. Her finnes fine turmuligheter og et variert utvalg av fritidstilbud og aktiviteter for både store og små. Buvika byr på et hyggelig lokalmiljø med nærhet til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Samtidig har man en svært praktisk beliggenhet med kort vei til både Melhus og Trondheim. Med bil tar det rundt 20 minutter til Trondheim sentrum, mens Melhus sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Dette gir en fin kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som byens mange tilbud er lett tilgjengelige. Området passer godt for deg som ønsker nærhet til natur og fritidsaktiviteter, uten å gi avkall på enkel tilgang til arbeidsplasser, handel, skole og øvrige servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område i Buvika, med kort vei til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Hammerdalen barnehage ligger ca. 10 minutters gange unna, mens Oterhaugen barnehage kan nås på rundt 12 minutter til fots. Buvik skole ligger ca. 19 minutters gange fra boligen, og Skaun ungdomsskole ligger rundt 8 minutters kjøring unna. For videregående elever er det ca. 14 minutters kjøring til Melhus videregående skole. For den aktive finnes det gode muligheter i nærområdet. Max-Gym Buvika ligger like i nærheten, og Ilhaugen-Myrabanen ligger ca. 20 minutters gange unna. Området byr også på fine muligheter for tur og rekreasjon, og gir gode rammer for en aktiv hverdag for både store og små. Beliggenheten er også svært praktisk for deg som pendler. Det er kort vei til Melhus, samtidig som Trondheim sentrum nås på en effektiv måte med bil. Her får du dermed en fin kombinasjon av et rolig og familievennlig bomiljø, nærhet til natur og fritidstilbud, samt enkel tilgang til byens mange arbeidsplasser, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Nærmeste holdeplass er Gammelgarden, som ligger ca. 3 min unna. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte på garasje: Garasjen opplyses oppført i 2013/ 14. Oppført på støpt plate/ ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med takstein. Etasjeskille er støpt. Utstyrt med leddport i metall med elektrisk portåpner. Det ble ikke registrert tilstandsvekkelser/ skader som krever tiltak på befaringsdagen. Bygget er ikke videre vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Jeg har skilt av kjelleren fra hoveddel og leier ut kjeller etasje. 13 500,- Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Svar: Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Mener å huske dette ble gjort (krav?) før vi fikk flytte inn i 2013 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
ENTRÉ / GANG Boligen har en svært romslig, lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Den gode takhøyden bidrar til en luftig og behagelig romfølelse, samtidig som arealet gir gode muligheter for praktisk møblering. Integrerte garderobeskap sørger for rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko, og bidrar til å holde entréen ryddig og oversiktlig. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom og opp til 2. etasje. STUE Stuen er et imponerende oppholdsrom på hele 48,5 m², med svært gode muligheter for ulike møbleringsløsninger og sosiale soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir samtidig en fantastisk utsikt over nærområdet og fjorden. Den gode takhøyden, kombinert med downlights i himlingen, understreker den luftige og moderne romfølelsen. Rommets størrelse gir god plass til en romslig sofagruppe og tilhørende møblement, og legger til rette for både avslappende TV-kvelder og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Vedovnen er sentralt plassert i rommet og fungerer både som et dekorativt blikkfang og en effektiv varmekilde, som tilfører ekstra varme og stemning på kjølige dager. Den deilige gulvvarmen finner du på både stue og kjøkken. SPISEPLASS Mellom stue og kjøkken er det etablert en romslig og sosial spiseplass med god plass til et større spisebord. Her kan familie og venner samles til hyggelige måltider, samtidig som den flotte utsikten over nærområdet og fjorden blir en naturlig del av opplevelsen. Spiseplassen har direkte utgang til den store terrassen via boligens åpne løsning, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Den gode plasseringen gjør spiseplassen til et naturlig samlingspunkt i boligen, både til hverdags og når det inviteres til større sammenkomster. KJØKKEN Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med delikate fronter fra 2020, rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenhalvøya tilfører ekstra arbeidsplass og skaper samtidig en sosial overgang mot stue og spiseplass. Her er det gode muligheter for å samles rundt kjøkkenet mens maten tilberedes. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys og gir samtidig en fantastisk utsikt over nærområdet og fjorden. Kjøkkenet fremstår som en naturlig del av boligens åpne og sosiale oppholdsarealer. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er på hele 15 m² og fremstår som et lunt og behagelig rom. Vegg-til-vegg-teppe og gjennomførte fargevalg bidrar til en varm og rolig atmosfære, mens den gode størrelsen gir plass til komfortabel seng og øvrig møblement. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til boligens walk-in closet, noe som gir en svært praktisk løsning for oppbevaring og organisering. Rommets gode størrelse og lune uttrykk gjør dette til en behagelig og privat del av boligen. WALK-IN CLOSET Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til en praktisk walk-in closet med god plass til klær, sko og tilbehør. Løsningen gir en oversiktlig og ryddig oppbevaring, samtidig som den tilfører hovedsoverommet en ekstra følelse av komfort og kvalitet. Walk-in closet er en attraktiv tilleggsdetalj som kombinerer funksjonalitet med et eksklusivt preg, og gjør det enkelt å holde garderoben organisert. SOVEROM 2 Det andre soverommet er på hele 14,5 m² og har en svært god størrelse med gode møbleringsmuligheter. Rommet har en herlig utsikt over omgivelsene, som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Her ligger forholdene godt til rette for avslappende netter og en rolig start på dagen. SOVEROM 3 Det tredje soverommet i 2. etasje er også romslig, med sine 15 m². Den gode størrelsen gir flere muligheter for møblering og bruk, enten rommet benyttes som soverom, gjesterom eller til andre behov. Samtlige rom i denne etasjen har gode arealer, noe som gir boligen en fleksibel og familievennlig planløsning. BAD Badet har en flott kombinasjon av brune og hvite fliser, som gir rommet et varmt, harmonisk og innbydende uttrykk. Flisene skaper en fin kontrast og tilfører badet et gjennomført preg. Gulvvarme sørger for en lun og behagelig følelse under føttene og er en komfortabel kvalitet som kan nytes året rundt. TERRASSE / UTEOMRÅDE En av boligens virkelig store kvaliteter er den romslige terrassen som omkranser store deler av boligen. Det generøse arealet gir svært gode muligheter for å etablere flere sosiale soner, med plass til både spisegruppe, loungemøbler og avslappende uteplasser. Terrassen byr på fantastisk utsikt over nærområdet, og siden den strekker seg rundt store deler av boligen, er det gode muligheter for å følge solen fra morgen til kveld. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager, hyggelige måltider og sosiale kvelder utendørs. Den store uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens innvendige oppholdsarealer og gir mange muligheter for å tilpasse uteområdet etter egne ønsker og behov. SOKKELETASJE Sokkeletasjen utgjør hele 94 m² og er en svært anvendelig del av boligen. Etasjen har gode arealer og flere bruksmuligheter, og er blitt brukt som utleiedel. Den har den siste tiden vært utleid for kr. 13 500,- per måned, noe som gir boligen et attraktivt potensial for ekstra inntekter. Etasjen har et praktisk kjøkken med god plass, samt to romslige soverom på henholdsvis 13,5 og 14 m². De gode romstørrelsene gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør sokkeletasjen velegnet både som utleiedel og til bruk for storfamilie, ungdom eller gjester. Sokkeletasjen gir dermed boligen en svært attraktiv kombinasjon av god plass, fleksibilitet og mulighet for løpende leieinntekter. EKSTRA KVALITETER Boligen har svært gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter. Den romslige garasjen på hele 40 m² gir god plass til parkering av bil, samtidig som arealet gir mulighet for oppbevaring av utstyr, sykler og annet. Innvendig er det også godt med lagringsplass, med en bod på ca. 5,5 m² og ytterligere en bod på ca. 3,5 m². Dette gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter som gjør det enkelt å holde boligens øvrige arealer ryddige og oversiktlige.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG IU: TG IU - GRUNNMUR OG FUNDAMENT OPPSUMMERING: Grunnmur er oppført i støpt betong med underetasje, og deler av byggegrunnen opplyses å være fjell/berg. Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig platekledd, og er derfor ikke kontrollert for sprekker, skader eller skjevheter. Som følge av manglende innsyn kan tilstanden på selve betongkonstruksjonen ikke vurderes. Det er likevel ingen tegn til tilstandssvekkelser. Forhold som har fått TG2: TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Det er påvist avvik ved at høydeforskjellen mellom topp sluk og membran ved dørterskel er noe mindre(20 mm) enn kravet på 25 mm. Det er ikke registrert feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet, og membranen har ikke nådd en alder som gir økt risiko for skader. TG 2 - DOKUMENTASJON VANNTETT SJIKT OPPSUMMERING: Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. TG 2 - BAD PÅ LOFT, DOKUMENTASJON VANNTETT SJIKT OPPSUMMERING: Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering
Parkering skjer på egen gårdsplass eller i garasje på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
1307624

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. GUA OG ALH GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 770 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 194 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 640 (Omkostninger totalt) 212 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 215 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 965 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 982 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 985 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Elektrisitet. - Ved.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
29475

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter er Kr. 21 789,-. I tillegg betales det eiendomsskatt på Kr. 16 295,-. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: Kr. 4 451,- - Kloakk abonnement bolig: kr 4 371,- - Forbruk vann: Kr. 1 688,- - Forbruk kloakk: Kr. 2 118,- - Akonto vann: Kr. 5 472,- - Akonto kloakk: Kr. 5 702,- - Innbetalt vann: Kr. - 1 178,- - Innbetalt kloakk: Kr. - 1 478,- - Bolig feiing hver 4. år: Kr. 203,- - Bolig tilsyn hvert 4. år: Kr. 440,- - Eiendomsskatt, bolig og fritid: Kr. 16 295,- Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026. I tillegg betales det et årlig gebyr på Kr. 7 686,- til ReMidt for renovasjon, fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær
2381760

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9527039

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/4/170: HEFTELSER 01.09.2008 - Dokumentnr: 703242 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2008 - Dokumentnr: 703242 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Skaun Kommune Org.nr: 939 865 942 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest - nybygg bolig datert 27.11.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Loftstue er omgjort til soverom, terrasse/balkong er blitt utvidet, tek-rom er blitt etablert, kjøkken/entre i sokkel var tidligere vaskerom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Skaun kommune - Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, datert 17.12.2024. Boligen ligger i et område med arealformål nåværende boligbebyggelse, naturområde og ras- og skredfare. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Berghammer 2" med planID 200702, datert 21.02.2007. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til områder for bolig. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen overdras sammen med ideell andel i realsameie. Eiendommens areal, medregnet den ideelle andelen i realsameiet, overstiger 2 dekar. Kjøper må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæringen skal sendes til kommunen for registrering/godkjenning før skjøtet kan tinglyses. Kjøper plikter å medvirke til at egenerklæringen blir utfylt og sendt kommunen så snart som mulig etter avtaleinngåelsen. Tinglysing av skjøtet, og dermed overføring av hjemmelen til kjøper, kan ikke gjennomføres før konsesjonsforholdet er avklart og kommunen har registrert/godkjent egenerklæringen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 770 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 194 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 640 (Omkostninger totalt) 212 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 215 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 965 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 982 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 985 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 37 418,-. Alle beløp er inkl. mva.