AURSKOG Falletveien 3

Tomt
2761m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for barnefamilien - med gangavstand til skoler, butikker og fritidsaktiviteter. Til tross for den sentrale beliggenheten er omgivelsene landlige og fredfulle. Her bor man usjenert og tilbaketrukket, med fri og helt nydelig utsikt over store jordbruksarealer. Selve tomten er på over 2,7 mål, et solrikt gårdstun opparbeidet med gressplen, store trær, prydbusker, diverse beplantning og en gruslagt gårdsplass for parkering. Hagen byr på godt med boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skoletid. Deler av eiendommen har naturlig vegetasjon, og den landlige idyllen understrekes av en stor låve og en egen grønnsakshage. Mulighetene er utallige, og her kan småbruksdrømmen oppfylles hvis man ønsker. Låven er tradisjonelt utformet og har et areal på ca. 363 kvm, bestående av boder, garasje og høyloft fordelt på to etasjer. Fasaden på huset er malt i en varm gultone, og fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 70 kvm. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder ? med store åkre som vakkert bakteppe. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tett på Aursmoen sentrum i Aurskog-Høland kommune, med gangavstand til skoler, idrettsanlegg og servicetilbud. Nord og vest for gårdstunet er det åpne landbruksarealer med aktivt jordbruk. Nærområdet kan by på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebasseng som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Aurskog Senter bare 1 km unna, med et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde med buss eller bil. Med bil tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, samt noe gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av betong/sparesteinsmur. Tilbygd del har grunnmur av murte lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjoner av tre med kaldloft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv mot grunn/gulv i kjeller er dels av betongdekke og dels med jord/sand. Etasjeskiller/gulv i opprinnelig del er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Gulv i tilbygd del mot nord er av trebjelkelag. Gulv i tilbygd del mot syd er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Flislegger Dag Støfring. Arbeid utført av Ole Jacob Thygesen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Som over. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Når snøsmelting og regn sammenfaller kan det forekomme fukt i kjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: det har blitt gjort tiltak av firmaet Anticimex med musetetting, men at det allikevel kan forekomme mus i boligen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det er utført eltilsyn av Elvia i 2019. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert i driftsbygning av autorisert elektriker i 2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Platting. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg.

Innhold
Oppfyll småbruksdrømmen i Falletveien 3, en flott eiendom med velholdt enebolig og utallige muligheter for den rette. Huset går over to plan og kjeller, og en sjarmerende stil harmonerer med de landlige omgivelsene. Her bor man både landlig og barnevennlig, samtidig som det er gangavstand til skoler, butikker og idrettsanlegg. Tomten er på over 2,7 mål, solrik og usjenert med grønnsakshage, stor låve og fri utsikt over den landlige idyllen. To stuer med klebersteinsovner gir god fleksibilitet, mens et stort kjøkken har mye oppbevaring, dels integrerte hvitevarer og utgang til en romslig terrasse. På badet er det gulvvarme, og boligen har gjestetoalett og vaskerom. I 2. etasje finner man hele fire soverom, noe som gir mange muligheter. Parkeringen er god - i låven, i en garasje og på gårdsplassen. Kort fortalt - Velholdt enebolig over to plan og kjeller. - Garasje og gruset gårdsplass. - Eiendommen er et gårdstun. - Småbrukspreg og landlig idyll. - Solrik og usjenert beliggenhet. - Sentralt, barnevennlig område. - 2,7-måls tomt med stor låve. - Låven har boder og garasje. - Terrasse på ca. 70 kvm mot vest. - Fri, strålende utsikt over idyllen. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Stort kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Kjølerom og integrerte hvitevarer. - To koselige stuer med heltregulv. - Klebersteinsovn i begge stuer. - Varmepumpe i den ene stuen. - Flislagt bad med varmekabler. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Begge rommene har gulvvarme. - Fire soverom. - Mye lagringsplass i fire kjellerrom. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc, vaskerom, kjølerom, kjøkken og 2 stuer. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, 4 soverom. Kjeller: Trapperom og 4 kjellerrom. Annet: Kaldloft. Entré Velkommen inn i et velholdt og innbydende familiehjem med mye sjarm, der stilen og fargene harmonerer godt med de landlige omgivelsene. Inngangen er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne gir entreen en god smakebit på det sjarmerende uttrykket, med grå gulvfliser og beiset trepanel på veggene. Entreen har gulvvarme og downlights, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med pastellblå fronter. En liten trapp tar deg opp til en gang med praktisk gjestetoalett og opphøyd nisje for ytterligere oppbevaring. Boligen har egen inngang til kjelleretasjen. Kjøkken Kjøkkenet er hjertet i huset - lyst og stort med god plass til et langbord for hyggelige måltider. En tofløyet glassdør fører ut til den solrike terrassen, og sommerstid er det godt å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Lyst heltretregulv kombineres med panelvegger malt i en lavendelfarge, og en eldre vedovn med kokeplater sørger for ekstra varme og hygge i rommet. Selve kjøkkenet gir godt med skap- og benkeplass til familien ? her kan alle bli med på matlagingen. Innredningen har vitrineskap, beige, glatte fronter og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum av metall. Over deler av benken er det hvite fliser, og over kokesonen er en hetteventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet stekeovn og induksjonstopp integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. I tillegg til er det eget kjølerom med nyere aggregat. Stue Eneboligen har to koselige stuer på hver sin side av kjøkkenet, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Et lyst heltregulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Hovedstuen er et romslig oppholdsrom, med flott utsikt og fint gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Mellom stuen og kjøkkenet har boligen en dobbelfløyet skyvedør med glass. Vindusflaten i front er stor, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i deler av taket. På motsatt side har stuen en plassbygget hylleløsning med skjenk under vinduet, utmerket for bøker, planter og annen dekor. Lune kvelder sikres av en klebersteinsovn, og synlige trebjelker er malt i en varm gulfarge som matcher tapeten og fine brystningsspeil på veggene. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, med god plass til flere sittegrupper i ulike soner. Den andre stuen har beige panelvegger, og med både varmepumpe og klebersteinsovn får man det lunt og godt i rommet. Stuen har plass til kontorkrok og sofagruppe, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med et bad utenfor soverommene og et ekstra wc-rom vegg i vegg med et vaskerom i første etasje. Badet ble pusset opp i 2009 og har et delikat uttrykk med fliser i ulike størrelser og grånyanser. Varmekabler er installert, og badet har toalett og en åpen dusjnisje med dusjkar. Den øvrige innredningen består av en hvit skuffeseksjon med toppmontert servantskål, et hvitt veggskap samt et speil. Utenom toalettet har wc-rommet flislagt gulv med varme og et sort servantskap. Vaskerommet har skyllekum av metall, opplegg for vaskemaskin og lyseblå gulvfliser med varme. Det er montert en praktisk innredning med grå benkeskap, høyskap i samme stil og tilhørende overskap. Soverom og garderobe Hele fire soverom ligger sammen i andre etasje - hvilket gir god møbleringsfrihet enten du ønsker eget lekerom for barna, hjemmekontorløsning eller kanskje et walkin-closet. På hovedsoverommet er det god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Veggene er holdt i en blå pastelltone, og rommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe med matchende fronter. Også entreen og to av de øvrige soverommene er innredet med en innebygd skyvedørsgarderobe. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på låven, i garasjen og i hele fire kjellerboder.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Dels fra 1989 og dels fra 1997. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele taket. Iht. byggeårets krav skulle det vært snøfangere på del over inngangspartiet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakskonstruksjoner av tre kaldloft. Undertak av trebord. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget, har svertesopp/skader etter damptrykk fra boligen - spesielt på tilbygd del mot nord. Dette skyldes trolig manglende eller dårlig dampsperre mellom boligrom og loft som gir dampbelastning mot loftet og kondensering i undertaket. Det er ingen ventiler på rom i 2. etasje og dette må sees i sammenheng med avviket, da dette vil forsterke damptrykket mot loftet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Fra 1989 iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vaskerommet som våtrom har nådd forventet levetid. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Opprinnelig del og del mot syd har taktekking fra 1989. Tilbygd del mot nord har taktekking fra 1997. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Det er stedvis noe råteskadet kledning. Spesielt utsatt over vinduer da kledningen ligger tett ned mot vannbrett, som da vil ha fuktoppsug og bli skadet over tid. Utvendig > Dører: Entredør i formpresset malt utførelse med glassfelt med 2-lags prod. 2011. Terrassedør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2013. Entredør til kjeller i malt trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Det mangler utvendig terskelbeslag på terrassedør (utett løsning). Entredør har slitasjemerker. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser og heltregulv. Vegger: Trepanel, tapet, brystningsspeil og fliser. Himling: Trepanel. Gulv og overflater er av normalt god standard med normal bruksslitasje. Kjelleretasje er uinnredet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er store sprekker i skjøter på heltregulv på soverom mot syd. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjeller: Gulv mot grunn/gulv i kjeller er dels av betongdekke og dels med jord/sand. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er vann- og avløpsledninger synlig i gulvet. Deler av gulvet er pigget opp, men ikke erstattet med nytt gulv. Det mangler gulv i 2 rom (kun jord/sand). Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i opprinnelig del er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Gulv i tilbygd del mot nord er av trebjelkelag. Gulv i tilbygd del mot syd er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulv i opprinnelig del. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe i opprinnelig del og elementpipe i tilbygd del. Tilkoblet vedfyrt kjøkkenovn på kjøkken. Tilkoblet klebersteinsovn ved kjøkken/stue i opprinnelig del. Tilkoblet klebersteinsovn i stue i tilbygd del. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedfyrt kjøkkenkomfyr står for nære brennbart materiale og har for liten ildfast plate foran ildstedet. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjellerrom er uinnredet. Gulvet er dels av betong og dels av jord/sand. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Eier opplyste av ved snøsmelting og nedbør forrige vinter forekom det vanninnsig i kjeller. Innvendig > Krypkjeller: Tilbygd del mot nord har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendig > Innvendige dører: Malte heltredører. 1 dør er 2-fløyet innebygd skyedør med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Innvendig > Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det forekommer mus i boligen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at det har blitt gjort tiltak av firmaet Anticimex med musetetting, men at det allikevel kan forekomme mus i boligen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger: Malt trepanel. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. God funksjonalitet iht. dagens bruk. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 25mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Silikonfuge mellom gulv og sokkelflis har stedvis riss/slitasje. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran fra 2009 iht. eier (Ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskmaskin. Innredningen er dels fra 1989 og dels fra 1997 iht. eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen har slitasje og stedvis slitasjemerker/svelleskader. Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerom. Vurdering av avvik: Det er registrert svertesopp på overflater. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Kjølerommet er ikke bygd iht. anbefalt løsning med lufting rundt og da vil skader som svertesopp oppstå. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servantskap. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og er fra 1989 iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og er fra 1989 iht. eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk avtrekksvifte på bad/wc. Det er avtrekk via ventilator på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er generelt lite ventiler i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 1989 og er plassert i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg hovedsaklig fra 1989 og 1997 iht. eier. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det ble avholdt tilsyn på det elektriske anlegget den 27.02.2019 og mangler som da ble avdekket ble utbedret av Aurskog Elektriske AS og tilsynssaken er dermed avsluttet iht. dokument datert 18/11.2024. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1989. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er ettermontert 3 kurser i senere tid, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring på dette arbeidet. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering dels fra 1997 og dels av eldre ukjent alder. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avvikene gjelder drenering på opprinnelig del. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong/sparesteinsmur. Tilbygd del har grunnmur av murte lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler murpuss/forblending på deler av grunnmur tilbygd del. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er dels flat og dels skrånende ned mot vest. Det er sandgrunn hovedsaklig rundt grunnmuren iht. eier og sandgrunn har normalt god drenerende funksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger plantegninger av 1. og 2. etasje som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke plantegning av kjelleretasje. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: 1 soverom i 2. etasje har vinduer som ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei/lysåpning. Det er rømningsveier fra vinduer på øvrige soverom i etasjen og rømningsvei fra 2. etasje generelt vurderes som ivaretatt. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Lovlighet - låve: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 14.11.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjelleretasjen. Sikringsskapet har automatsikringer, og etter kontroll av el-anlegget i 2019 ble avdekkede mangler utbedret. Det gjøres oppmerksom på at klesstativ på to soverom (de med skyvedørsgarderobe med speildører) ikke medfølger. Dette gjelder også vannslange montert på vegg ved terrasse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje med slagport og et areal på ca. 13 kvm. På låven er et tidligere fjøs omgjort til garasje, utstyrt med leddport og lader for elbil. Ikke nok med det - gårdstunet har en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 240 (Omkostninger totalt) 191 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 191 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 194 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2019 i den minste stuen, supplert av gulvvarme på badet, i entreen, på wc-rommet og på vaskerommet. Det er vedfyring via en kjøkkenovn og to klebersteinsovner i de to stuene.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24226

Info kommunale avgifter
Tallene er mottatt fra Aurskog-Høland kommune og er fra 2024. Av dette utgjorde kr 1 524 eiendomsskatten. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 218 397. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 873 588.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/949: 26.10.1964 - Dokumentnr: 904721 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1965 - Dokumentnr: 3869 - Jordskifte Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1974 - Dokumentnr: 2564 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1981 - Dokumentnr: 2894 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2017 - Dokumentnr: 1154770 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2017 - Dokumentnr: 1154770 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2023 - Dokumentnr: 675853 - Jordskifte Sak 23-042931RFA-JOOV/JLST RØNNING Oslo og Østre Viken jordskifterett Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2024 - Dokumentnr: 2141849 - Jordskifte 24-096083RFA-JOOV/JLST RØNNING Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2024 - Dokumentnr: 2289148 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:822 Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2024 - Dokumentnr: 2255175 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:119 Elektronisk innsendt 26.11.2024 - Dokumentnr: 2289160 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:119

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig, datert 20.04.1998.

Vei, vann og avløp
Adomstvei: Offentlig tilknytning via privat stikkvei. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. av den private stikkveien. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. En mindre del av tomta ligger under boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 175 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 240 (Omkostninger totalt) 191 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 191 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 194 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 3 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.