AURSKOG Flatbyveien 9

Tomt
1746.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på hele 1746,9 kvm og er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og en romslig hage. Her er det rikelig med boltreplass for både liten og stor. Hagen har plen, hekk, prydbusker, trær og diverse annen beplantning, og det er flere muligheter for fine uteplasser. Fra boligen er det utgang til en hellelagt uteplass på ca. 12 kvm, og her kan det enkelt lages en stor terrasse om du ønsker det. Det er montert både utelys og markise ved uteplassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med 18-hullsbane, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 350 m boligen. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av småhusbebyggelse/leiligheter og eneboligbebyggelse.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 07.05.2025 foretatt av Daniel Østbye: Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra en utvendig luke på gavlvegg. Takstolene er plassbygget og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Yttertaktekking av betongtakstein, synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagsduk, sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er også av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Etasjeskille av: Støpt betong. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt evt. selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Begrenset isolasjonsevne i yttervegger. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Skadet kledning må byttes. Anbefaler etterisolering da eksisterende isolasjon er < 10 cm. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra en utvendig luke på gavlvegg. Takstolene er plassbygget og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Ventilasjon håndteres gjennom luftespalter i gesimsen. Vurdering av avvik: Det er fuktmerker og kondensmerker i område rundt pipe og ventilasjonskanal. Ventilasjonskanal er ikke isolert. Kondensering kan oppstå. Begrenset isolasjonsevne mellom 1. et. og loft. Dampsperre fra byggeår har vanligvis begrenset funksjon. Konsekvens/tiltak: Fuktmerker rundt pipe er trolig fra før taket ble tekket om. Det anbefales å isolere ventilasjonskanal for å unngå kondensering. Anbefaler etterisolering av etasjeskiller mot kaldt loft. Boligen er av eldre årgang og er bygget etter de krav og forskrifter som da var gjeldene, datidens byggemetode var ment for å tilfredsstille det levesettet man hadde den gang. I dag lever vi mere moderne og bruker boligen annerledes en for 50 år siden, dette medfører at boligen utsettes for andre typer laster en den opprinnelig var tiltenkt. Høyere vannforbruk, økt innvendig temperatur, endret oppvarmingskilde fra ved/parafin til el. Er med å bidra til økt fuktbelastning på kalde loft som følge av dårlig eller mangelfull fuktsperre, dette kan føre til alvorlige fuktskader over tid. Det er viktig at boligen oppgraderes i forhold til bruken for og unngå store og kostbare skader - Utvendig > Kjellervinduer - Det er koblede kjellervinduer med 1+1-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mangelfull kitt rundt glass. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Koblavindu, og det bør oppgraderes med tanke på energieffektivisering. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - tgang fra stuen til en syd/vest vendt platting på omtrent 12 kvadratmeter. Plattingen er belagt med betongheller. Den er utstyrt med utebelysning og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Vurdering av avvik: Heller er mosegrodd og ligger stedvis ute av opprinnelig posisjon. Konsekvens/tiltak: Heller bør tas opp, vaskes og underlaget avrettes med egnet masse før de legges tilbake. - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig trapp og rekkeverk ved inngangspartiet er av metall. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Overflater - 1. Etasje - Gulvoverflater av: Parkett, laminat og tepper. Veggoverflater av: Tapet, malt trepanel og malte slette flater. Himlingsoverflater av: Malte slette flater, malt trepanel og malte profilerte plater. Kjeller: Gulvoverflater av: Flisbelegg og betong. Veggoverflater av: Malt mur og tapet. Himlingsoverflater av: Malt betong. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Høy slitasje på parkett. Sprekker i plateskjøter på vegger. Støvkondens på vegger og himling som følge av kuldebroer. Ødelagte gulvoverflater i kjeller. Ødelagt tapet i kjeller. Det må påregnes oppgradering og utskifting av de fleste overflater. Tapet i kjelleren anbefales fjernet da det er misstanke om at den inneholder mugg. - Innvendig > Radon - Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng - Kjelleren fremstår som uinnredet. Vurdering av avvik: Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. Ved fukstøk på vegg ble det avdekket forhøyet fuktverdi i mur under terreng. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Se punkt under drenering! - Innvendig > Kjellerdører - Det er heltredører med tre speil i kjelleren i tillegg til en plassbygget tredør mot krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Fuktskjolder i karmer mot betonggulv. Det er hull i dør til krypkjeller, døren er utett. Det anbefales å bytte dør mot krypkjeller til en som er tett. Forurensninger i krypkjelleren har nå full adkomst ut i kjellerrommene. Fare for helserelaterte problemer! Det må utføres lokale tiltak for kjellerdører, enkelte dører må muligens skiftes ut. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er hard og rotere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hovedstoppekranen bør kontrolleres av en fagperson. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast og noe støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Sikringsskap med porselen og automatsikringer er plassert i skap på soverom. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår med noen oppgraderinger. Generelt om anlegget 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1967. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1967. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Vurdering av avvik: Det er sprekker i plateskjøter i himlingen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring, sparkling/maling. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt ca 15 mm. Ikke synlig membran ved dørterskel. Fliser med dårlig vedheft mot underlaget i området rundt dør. Kan sprekke. Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellen mellom topp membran ved dør og slukrist må endres til minimum 25 mm for å lukke avviket. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk har passert mere en 50% av anbefalt brukstid. Ikke påvist forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer i rørgjennomføring i gulv, ved lekkasje eller eksponering av fritt vann kan det føre til følgeskader. Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. Ved bruksendring av badet anbefales det full renovering! Det anbefales ytterligere undersøkelse vedrørende gulvmembran - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Vurdering av avvik: Det er avvik: Sisterne slipper igjennom vann. Topp til sisterne er løst Konsekvens/tiltak: Toalettet har en alder som tilsier at det er fornuftig å skifte det ut. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Innvendig > Krypkjeller- Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Konstruksjonen er kjent for fuktproblematikk. Det er full romhøyde i krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. For høy fuktighet påvist. Relativ Luftfuktighet på over 75% anses som skadelig! Konsekvens/tiltak: Alt av organiske materialer må fjernes. Andre tiltak: Det anbefales å legge plast (0.20mm) på hele grunnen. Plasten bør festes mot grunnmuren for å hindre fukt fra grunnen i å komme opp i krypkjelleren. - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Dreneringen er fra 1967. Drenering fra byggeåret består normalt av tegl eller betongrør, grunnmuren ble påsmurt fuktsikring i form av Guodrong tettemasse (påstryksmasse) og tilbakefylling med stedlige masser. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Innhold
I rolige, familievennlige omgivelser på Aurskog selger vi nå en romslig enebolig fra 1967. Boligen ligger fint plassert på en solrik tomt på hele 1747 kvm, og det tilhører dobbelgarasje. Rett over gata er det barnehage, og det er kort vei til skoler og butikker på Aursmoen. Boligen har en noe utdatert standard, men det er utført en del oppgraderinger i senere år. Blant annet kan nevnes taktekking fra 2015, kjøkken fra 2010, ny peisovn (2023) og luft-til-luft varmepumpe. Det må likevel påregnes ytterligere oppgraderinger. Planløsningen er praktisk og god med flere muligheter for innredning og bruk. Her kan du med andre ord skape drømmehjemmet! I første etasje er det entré, bad, tre soverom, kjøkken og en romslig stue. Kjelleretasjen har boder og uinnredede rom, i tillegg til krypkjeller. Kort fortalt - Trivelig bolig med alt på ett plan - I tillegg til flere kjellerrom/boder - Boligen ble oppført i 1967 - Og har behov for litt oppussing - Det er utført noen oppgraderinger - Blant annet ny taktekking i 2015 - Stor, solrik tomt på 1746,9 kvm - Pen hage med mye boltreplass - Flere muligheter for fine uteplasser - Det tilhører en stor dobbelgarasje - God planløsning med lyse rom - Stuen har peisovn og varmepumpe - Kjøkkenet fikk ny innredning i 2010 - Eldre med funksjonabelt bad - Tre gode soverom, to med skap - 200 liters varmtvannsbereder - Mulighet for innredning i kjeller - Godt med lagringsplass i kjeller Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Kjelleretasje: Trapperom, teknisk rom, krypkjeller, 2 boder og et uinnredet kjellerrom.

Standard
Entré Boligen har et overbygd inngangsparti og lun entré. Entreen har flismønstret klikklaminat på gulvet, lysmalte panelvegger og plass til sko og yttertøy. Innenfor entreen er det en mellomgang med plass til skap, kommode eller lignende. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har praktisk, takhøy innredning med god skap- og benkeplass. Et stort vindu gir godt med ekstra lys på dagtid, og det er også montert lys under overskapene. Gulvet har flismønstret klikklaminat, veggene er lysmalte og det er montert mørke fliser mellom benk og overskap. Innredningen er fra 2010 og har vitrineskap, hvite, profilerte fronter og pene, mørke benkeplater. Over kokesonen er det ventilator, og kjøkkenet har nisje for komfyr. I tillegg har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, og det er plass til frittstående kjøle/fryseskap. Stue Stuen er lys og luftig med store vindusflater og utgang til uteplass. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn. Det er også montert varmepumpe (luft-til-luft), noe som bidrar til en jevnere temperatur året rundt. Stuen har parkettgulv som er ganske slitt, og veggene er tapetsert. Med litt oppussing vil rommet virkelig komme til sin rett ? et innbydende allrom og naturlig samlingssted for familien. Bad/wc/vaskerom Badet har en eldre stil og standard, så her må det påregnes oppgradering. Det er likevel et pent og funksjonabelt rom med fliser på gulvet og flisbelegg på veggene. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap og matchende veggskap. Over servanten er det speil med lys. I tillegg har badet gulvvarme, dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen. Det ene rommet har laminatgulv, lysmalte vegger og god plass til møblement. De andre har teppegulv, malte/tapetserte vegger og flere plassbygde garderobeskap. Ellers har boligen godt med lagringsplass i flere kjellerrom/boder.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: kjøl/frys, komfyr, integrert oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Parkering
Det tilhører dobbelgarasje, og det er også plass til parkering på tomten.

Diverse
Elanlegget er noe oppgradert og har både skru- og automatsikringer. I tillegg har boligen en 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft). Det ble montert ny vedovn i 2023.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av gebyrer for 2025.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av gebyrer for 2025.

Formuesverdi primær
721247

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/45: 22.09.1966 - Dokumentnr: 3730 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:188 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1671225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 164200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann med private stikkledninger. Offentlig avløp med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.