FURNES Stensbakkvegen 32

Tomt
1299.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 299,4m². Tomten er meget pent opparbeidet med bla. plen, beplantning, prydbusker, trapper m.m. Belegningsstein i innkjøring og parkeringsplass, med normale parkeringsforhold på eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et hyggelig og veletablert boligfelt i landlige omgivelser. Barnevennlig beliggenhet i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk og med kort gangavstand til både barnehage og barneskole. Her bor med kun ca. 7 km til Brumunddal sentrum og ca. 10 km fra Hamar sentrum. Fine tur- og skimuligheter i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kun ca. 500 meter til Kylstad barnehage og ca. 900 meter til Kylstad barneskole hvor det også er bussholdeplass med 3 ulike linjer. Kylstad skole er et samlingspunkt med store lekeareal for både sommer- og vinteraktiviteter med bla. ballbinge, fotballbane, opplyst akebakke, skøytebane og skibakke. For de litt eldre er det ca. 2,4 km til Furnes ungdomsskole og ca. 8,3 km til Ringsaker videregående skole. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi i Nydal som har PostNord og ligger ca. 3,3 km fra eiendommen. Ellers er det ca. 6,5 km til søndagsåpen Coop Extra i Brumunddal med post-i-butikk. Veier er heller ikke lang til Olrudsenteret med bla. Coop Obs, Sport1, Rema1000 m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og andre byfasiliteter både i Brumunddal og Hamar sentrum som ligger kun en kort kjøretur unna.

Byggemåte
Enebolig med hybel/sokkelleilighet - Byggeår: 2015. Det er ukjent byggegrunn. Fundamentering/grunnforhold er ukjent. Ihht datidens byggeskikk er det kultet grunn/byggegrop. Drenering fra 2014-2015 i fm igangsetting, og er ihht dette utført med opparbeidede drenerende masser og drensrør. Drenering er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon. Det opplyses på generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til dreneringen. Tilstanden til eventuelle rør og kummer under terrenget er ikke kontrollerbare. Ingen fysisk kontrollmulighet av systemet. Vurdering basert på alder. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer type Jackon Støpt dekke i sokkeletasje. Forstøtningsmurer er av stablestein- belegningsstein ved parkeringsplass og høyde er på det meste ca. 66 cm. Generelt: Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Det er beplantet område på oversiden av støttemuren, og det er derfor vurdert å ikke være ett naturlig gangareale fra oversiden. Forstøtningsmur ved garasje mot veien er av stablestein- belegningsstein. Det er varierende terrengforhold rundt boligen. Det er fra terrasseplatting fallforhold fra øvre plan mot parkering. Fallforhold på belegningsstein ut fra boligen mot garasje, der det er renne i bakken i front av garasje. Relativt flatt på nedsiden av boligen, men det er her overbygd uteareal med balkong. Terreng ved gavlvegg på vestsiden har fall langs boligen, og deler med noe fall ut fra boligen. På generelt grunnlag anbefales det fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ledninger i bakken og er ikke mulig å kontrollere. Vurdering basert på alder og på synlige rør innvendig i boligen. Bolig igangsatt i 2014. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2014. Det er offentlig avløp via privat stikkledning. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Det er offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Taktekking md glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Kobber i takrenner, nedløp og beslag. Det er helbeslått pipe (pipehatt) over tak. Vindskier som er malte og beslag på isbord. Det er snøfanger på yttertaket mot parkering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Musetetting på kontrollerte steder. Sokkeletasje er oppført med betongvegger type Jackon elementvegger. Det er noe skiferfasader i sokkeletasje. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk. Det er opplyst at det er oppbygning med duk, luftig og rupanel som undertak. Skråisolerte tak opp mot mønet. Del med blindloft og del med loft over 1. etasje med innvendig adkomst via loftsluke med stige. Lukkede konstruksjoner med blindloft og skråisolerte tak opp mot mønet i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at skråtak/skrått isolerte tak på generelt grunnlag betegnes som en "risikokonstruksjon", og at det kan oppstå skader uten at dette lar seg inspisere. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Åpningsvinduer og faste vinduer. Velux 4 stk takvinduer i skråtak. Bygningen har 2-fløyet foliert hovedytterdør med glass. Folierte ytterdører med glass til hybelleiligheter, og det er løsninger med skiferkant under dør på en dør, og uten beslag på en dør. Terrassedører med 3-lags glass og trekarmer. Heve skyvedør med 3- lags glass og trekarmer. Terrasse med impregnert tregulv ved inngangspartiet, størrelse er (avrundet) 33 m2. Utgang fra stue til balkong med impregnert tregulv, buet utforming og størrelse er anslagsvis ca. 40 m2-. Overbygd uteareal i sokkeletasje med belegningsstein, buet utforming og størrelse er anslagsvis ca. 50 m2. Utvendig trapp med granitt i terreng fra parkering til terrasse ved inngangspartiet. Det er varmekabler under trinn i trappen. Trinn ligger i bakken og ingen trinn er høyere en 50 cm fra bakken, og har da ikke krav til rekkverk ihht dagens krav. Dobbelgarasje - Byggeår: 2015. Frittliggende isolert dobbelgarasje. Fundamentert med støpt såle og Leca ringmur med skifer utvendig. Støpt dekke i garasje. Trevegger med stående utvendig kledning. Fasade mot parkering med skifer. Valmet tak med plassbygde trekonstruksjoner og duk som undertak. Taket er tekket utvendig med glasert takstein. Takrenner og nedløp. Snøfangere på 2 sider av taket, ved innkjøring og mot veien. Innredet med strøm, lys, 2 stk garasje el-leddporter, dør, og vinduer. Det er loftsluke med loftstige, og loft med lagringsplass. Fremstår som normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.05.2025, utført av Rune Kirkerud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag - 3: Det er påvist andre avvik: Frostspeng i ett nedløp- høyre for inngangsparti 1. etasje. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Dagens høydekrav for rekkverk er min. 1,0 m der nivåforskjellen er mer en 0,5 m og inntil 10,0 m). * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TEK 10: Stakeluke: Installasjon skal ha nødvendige rensepunkt for rengjøring. Rensepunkt skal være tilgjengelig. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2: Det er påvist andre avvik: Støttemur ved garasje har noe skjevheter. * Våtrom > Sokkeletasje > Bad 2 > Overflater Gulv - 2: Det er påvist sprekker i fliser. 3 stk gulvfliser med riss-sprekker (småsprekker "hår-riss") langs vegg mot trapperom.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Hybel mot vest: Noe bomlyd (hulrom under) på enkelte fliser i ganggulv, men det er ikke observert noen løs fliser. Mangler noe fug og noe løshet i gulvflisen på ganggulv mot soveromsdør. Sprekker på en gulvflis mot terrassedør. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tettemuffer gjelder i kjøkkenbenk. (Ett rørskap er ikke merket). * Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 3: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. * Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 2: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig dreneringsspalte på vegg under toalett. Ukjent om det er innebygget lekkasjesikring.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag - 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TEK 10: Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Beferdet område i denne sammenheng er de steder personer normalt kan oppholde seg.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, 3 stk gulvfliser med småsprekker langs vegg. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kan dryppe ved kraftig regn, fra terrasse, og ned til belegningsstein. Ingen rom under. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Satt inn nytt sikringsskap, gjort el jobb i forhold til arbeid i hybel. Arbeid utført av El Kai AS. Pkt 11,1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el tilsyn i 2023. Ingen mangler. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, installert av El Kai AS. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Pkt. 17,1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, enebolig med hybel.

Innhold
En stor og solrik eiendom som er bebygd med en enebolig med hybel/sokkelleilighet fra 2015, samt en dobbeltgarasje fra 2015. Hoveddelen inneholder: 1. etasje: Entré, baderom, gang/trapperom, stue, kjøkken, spisestue med utgang til balkong, gang/garderoberom, hovedsoverom med eget baderom og utgang til balkongen, soverom 2 og bibliotek. Underetasje: Gang/trapperom, vaskerom og teknisk rom. Adskilt hybel/sokkelleilighet inneholder: Underetasje: Entré, stue med utgang, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og garderoberom/bod. I tillegg er det innredet med en hybeldel i underetasjen som også er utleid i dag. Se også punktene om utleie og ferdigattest. Hybeldelen inneholder: Underetasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Eiendommen er også bebygd med dobbeltgarasje på 57m² som har lagringloft på 31m² (ikke målbart areal).

Standard
Enebolig med hybel/sokkelleilighet - Byggeår: 2015. Bygget fremstår med gjennomgående høy standard. Fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Dobbelgarasje - Byggeår: 2015. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Fremstår som normalt vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Boligen har 3 kjøkken. Samtlige kjøkken er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Bygget er ihht byggeår utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger ikke på befaring, men ansees dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 19.09.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 26.11.2021. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Peisen har dør på begge sider. Det er i følge eier bare den ene siden som blir brukt. Derfor er det plate på gulv bare på den ene siden. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 250 100 (Omkostninger totalt) 266 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 200 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 216 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 218 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med murt peis med innsats i stue/kjøkken i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i entré, samtlige baderom og alel rom i sokkeletasje. Varmekabler under trinn i utvendig trapp med granitt. Boligen har balansert ventilasjon. Det er 2 stk ventilasjonsaggregat av type fra Flexit, hvor ett er for hoveddel, og ett er for en hybelleilighet i sokkeletasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
57995

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 57 995,22,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Rabatt - sambruk: Kr. -337,50,- * Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 089,96,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 281 kubikk): Kr. 10 375,92,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 5 081,74,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 276): Kr. 11 809,35,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,- * Feiing hvert 4. år: Kr. 176,25,- * Renovasjon (240L restavfallsdunk): Kr. 9 750,- * Renovasjon (140L restavfallsdunk): Kr. 5 687,50,- * Eiendomsskatt: Kr. 11 018,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmålere (kr. 36,92,- per kubikk for vann og kr. 42,79,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2134238

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8536951

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for bolig i 2019. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dobbelgarasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på enebolig med utleieleilighet. Det er i dag etablert en hybeldel i underetasjen ved at det er satt inn kjøkken i stuen samt satt opp en vegg med dør mellom hoveddelen og hybeldelen. I boligens 1. etasje er det etablert et separat bibliotek i deler av stuen. Ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens innredning og bruk. Det er også mottatt byggetegninger av garasjen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bygning. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Kylstad II" fra 2009. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn: B10). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 288m²) og framtidig boligbebyggelse (12m²). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2024-2040, id: 2023004. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er et område nord for eiendommen som er regulert til framtidig boligbebyggelse. Det må forventes utbygging i dette området. Kontakt megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med enebolig med hybel/sokkelleilighet, og én bruksenhet. Hybel/sokkelleilighet i underetasjen per salgsoppgavedato utleid for kr. 8 500,- per måned. Leietaker har egen strøm. Hybel/sokkelleilighet er ikke registrert som egen bruksenhet, men er definert som utleieleilighet i godkjente byggetegninger. Innholdet og bruken samsvarer med tegningene. Boligen er også innredet med en hybeldel i underetasjen som per salgsoppgavedato er utleid for kr. 13 800,- per måned inkl. strøm. Det er intern forbindelse med dør mellom hoveddelen og hybeldelen som gjør at hybeldelen kan leies ut som del av egen bolig. Salgsobjektet har i dag totale leieinntekter på kr. 22 300,- per måned, som tilsvarer en årlig leieinntekt på totalt kr. 267 600,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 250 100 (Omkostninger totalt) 266 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 200 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 216 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 218 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
250100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,7% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 20.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.