AURSKOG Hans Fjelds vei 17

Tomt
539.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til barnehager, fritidsaktiviteter og skole for alle trinn. Boligfeltet omkranses av skog og store åkre, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Tomten består av flotte, solrike uteområder, hvor hagen er pent opparbeidet med trær, gressplen og diverse beplantning. Hagen rammes fint inn av skigard og prydbusker, og en bålplass og en liten dam understreker idyllen. Foran garasjen har boligen en gårdsplass med belegningsstein. Stuen forlenges av en delvis innebygd hjørneterrasse på ca. 46 kvm. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Terrassen har belysning, levegg og bred trapp ned til hagen. Størrelsen gjør uteplassen enkel å innrede i ulike soner. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Sommerdagene tilbringes også på en balkong med adkomst fra loftstuen. Balkongen har belysning og måler ca. 3 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde ca. 500 meter fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tævsjøen; Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog kirke som ligger ca. 5 min gange fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Opprinnelig del av bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Tilbygd del av bygningen har betongdekke/-plate på mark. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med arkutbygg. Innredet loftsetasje/2. etasje. Det er ingen tilgang til møneloft eller til kneloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Membran og tettesjikt - vegger: Vegger av malt trepanel i våt sone (ved vaskekum). Ingen membranløsning/tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er sydveggen som har størst slitasje. Manglende musesperre gjelder kledningen på opprinnelig del. Manglende luftespalte i bunn av kledningen gjelder tilbygd del. Utvendig > Dører: Entredør i formpresset malt utførelse med glassfelt. Terrassedør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Balkongdør er i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Entredør og terrassedør er skiftet i senere tid av nåværende eier. Balkongdøren er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredøren har glipe/det er utett mellom terskelbeslaget og terskelen. Balkongdøren «henger» og subber i terskel og det er råteskade i list/treverk under balkongdøren. Utvendig > Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Del av terrasse er takoverbygd med pulttak i trekonstruksjon tekket med taksteinsformede metall takplater. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takoverbygget på terrassen har svak konstruksjon og er ikke konstruert for snølast. Det er lokale råteskader i rekkverket. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Utvendig > Balkong: Balkong i frittbærende trekonstruksjon med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er lokale råteskader i rekkverket stedvis. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, laminat og parkett. Vegger: Trepanel, malte flater/plater og fliser. Himling: Himlingsplater og trepanel. Gulv og overflater av normalt god standard. Innvendige overflater er overflatebehandlet i senere år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Det er slitasjemerker på gulv stedvis. Det er gliper i skjøter på gulv stedvis. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og 1 soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i gang, stue og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis merkbare skjevheter/planavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Stubbloftsplatene er av asfaltbelagte trefiberplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er løse stubbloftsplater stedvis og dette vil svekke isolasjonsevnen i gulvkonstruksjonen. Innvendig > Innvendige dører: Malte tredører. 1 dør er formpresset og har glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Det er vannledninger av plast med rør i rør på vaskerommet, fra 2007. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik på alder gjelder vannrør av kobber fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert i krypkjelleren. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er gjort arbeid på anlegget i senere tid, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon eller samsvarseklæring på dette arbeidet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1996. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Deksel til termostat gulvvarme i entre er løs/defekt og må skiftes ut. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig del av bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Tilbygd del av bygningen har betongdekke/-plate på mark. Vurdering av avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er flatt og det mangler fall til slukene. Det er oppkant med fliser ved dørterskelen. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall til slukene. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fra 2007. Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med veggventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Deler av gulvet har fall mot sluket og deler av gulvet har dårlig fall/er relativt flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet har dårlig fall/er relativt flatt. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, fra byggeåret. Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble foretatt i himling i krypkjeller under badet ved sluket. Det ble målt med stikkelektroder i treverk og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Det ble påvist misfarget stubbloftsplate i krypkjelleren under badet. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Det er misfarget stubbloftsplate i krypkjelleren under badet ved sluket. Dette skyldes trolig fuktighet/lekkasje fra sluket på badet. Det ble gjort hulltaking i stubbloftsplate fra krypkjelleren under baderommet ved sluket. Det ble målt med stikkelektroder i treverk og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på øvrige fuktskader eller fuktighet på befaringsdagen. Skader kan være vanskelig å oppdage og øvrige skader pga. lekkasje kan ikke utelukkes. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Nåværende eier har skiftet benkeplate, oppvaskkum og lagt fliser på vegger over benk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasjemerker på innredningen, men innredningen opprettholder god funksjonalitet. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk, men takoverbygg på terrasse er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke godkjent. Tegningen av 2. etasje har avvik iht. dagens bruk med bla. rominndeling og arkutbygg på taket som ikke er beskrevet på tegningen og er da ikke godkjent slik det fremstår i dag. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Boligen er vesentlig innvendig oppusset etter 2020 og i nåværende eiers eiertid. Arbeidet er i hovedsak utført av tømrer og elektriker som vennetjenester og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på arbeidet. Det er bla. skiftet servantskap og dusjkabinett på badet og det er skiftet benkeplate, oppvaskkum og vannkran på kjøkkenet. Det er ikke benyttet rørlegger på dette arbeidet. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kommentar: Garasjen er bygget større (bredere) enn beskrevet på tegningen og bygningen er da ikke godkjent slik den fremstår i dag. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 30.09.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innhold
Kort fortalt - Pen, velholdt enebolig over to plan. - Boligen ble tilbygd i 1. etasje i 2007. - Betydelig pusset opp etter 2020. - Garasje og steinlagt gårdsplass. - Flotte uteområder med pen hage. - Herlig hjørneterrasse på 46 kvm. - Uteplassen er delvis innebygd. - Trivelig balkong utenfor loftstuen. - Gode solforhold på eiendommen. - Entreen er utstyrt med gulvvarme. - Stort garderobeskap rett innenfor. - Romslig kjøkken med spiseplass. - God med skap- og skuffeplass. - Innbydende stue med ulike soner. - En peisovn for varme og hygge. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - Flislagt bad med varme i gulvet. - Nyere dusjkabinett og servantskap. - Eget vaskerom med varmekabler. - Tre soverom samlet i 2. etasje. Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom, gang, bad/wc, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue og 3 soverom. Annet: Krypkjeller. Entré Velkommen inn i et pent og praktisk familiehjem. Boligen har en sort ytterdør, og ved inngangen er det god plass til benker eller et koselig kafésett. I entreen er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Entreen har flislagt gulv med varme, mens både tak og vegger er malt i en mørk gråfarge. Rett innenfor entreen er gangen innredet med et stort garderobeskap, holdt i samme grånyanse som veggene. Skapet har lyslist og dels speilfronter. Kjøkken Gangen glir sømløst over i kjøkkenet, med det samme fine 1-stavs laminatgulvet. Veggene er malt i en delikat gråtone, og kjøkkenet har god plass til et stort spisebord. Vinduer på to sider bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt. Benken er satt inn i senere år, og veggene over er kledd med nyere metrofliser i hvit utførelse. Over benken er belysning montert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Stue Stuen er pen og romslig, med godt lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en dobbel glassdør til den solfylte terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har parkett, mens veggene er kledd med flater og brystningspanel malt i ulike gråtoner. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Loftstue Mellom soverommene har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Det er direkte utgang til balkongen, en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom I tillegg til badet har boligen et eget vaskerom i 1. etasje. Badet er i senere tid oppgradert med et sort dusjkabinett og et mørkegrønt benkeskap. Skapseksjonen har toppmontert servantskål, plassert under et stort speil med belysning. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og hvite fliser med innslag av en fin grønnfarge som matcher innredningen. På vaskerommet er det flislagt gulv med varme og en enkel benkeplate med nedfelt utslagsvask. Soverom og garderobe Tre lyse soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er romslig, med plass til både dobbeltseng og annet møblement. Gangen har en stor garderobe for yttertøyet, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og krypkjelleren.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i krypkjelleren. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. På vestsiden i 1. etasje har boligen utvendige screens som solskjerming. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en isolert garasje med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 25 kvm. Opp til garasjen har tomten en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 152 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 168 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 171 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet, i entreen og på vaskerommet. For vedfyring er det en peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19004

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 907 062. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 628 248.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/539: 27.12.1995 - Dokumentnr: 7582 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:529 27.12.1995 - Dokumentnr: 7584 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1836168 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:539 01.01.2024 - Dokumentnr: 179082 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:539

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 22.04.96.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 152 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 168 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 171 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.