MO I RANA Lars Meyers gate 33

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 89 kvm ntré/vindfang, Kjøkken, Stue, Bi-inngang fasade sør, Soverom 1, Mellomgang, Bad/wc, Soverom 2, Bi-inngang fasade nord
2. etasje: 82 kvm Trappegang, Vaskerom/wc, Mellomgang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Trappegang, Kontor
Primærrom
1. etasje: 89 kvm Entré/vindfang, Kjøkken, Stue, Bi-inngang fasade sør, Soverom 1, Mellomgang, Bad/wc, Soverom 2, Bi-inngang fasade nord
2. etasje: 82 kvm Trappegang, Vaskerom/wc, Mellomgang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Trappegang, Kontor

Fjøs
Bruksareal
1. etasje: 35 kvm Kommentar: Det bemerkes at ca. 17,6 m2 av gulvarealet i loftsetasjen ikke er målverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling.

Uthus/vaskehus
Bruksareal
1. etasje: 33 kvm Det bemerkes at deler av gulvarealet i begge etasjer ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Det bemerkes at arealet av carporten mellom uthus/vaskehus iberegnet i arealet.



Tomt
1337.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 337,5 m². Tomten er opparbeidet med plen og busker. En del av tomtens areal er regulert til friareal. Vennligst se vedlagt reguleringsplankart, datert 22.08.22 for mer info om dette. Gnr/Bnr 20/65 som brukes som innkjøringsvei for Gnr/Bnr 20/558 og Gnr/Bnr 20/552 er en festet tomt, eid av Rana kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen er det ca. 5-600 meter til selvesentrumskjernen/gågata. Innenfor en radius av samme strekning finnes det aller meste som Mo i Ranas rike service- og kulturtilbud someksempelvis; kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler mv. Kort veiogså til fine tur- og rekreasjonsområder ved havnepromenaden langs fjorden, samt også Klokkerhagen elvepark med tur- og skiløyper både sommer og vinter.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1902, bygd over 2 etasjer. Til boligen hører det med et uthus og en fjøs. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer samt noe nærings- og kontorbygg.

Barnehage/skole/fritid
Sentrum.

Skolekrets
Sentrum.

Byggemåte
Bjelkelag av tre fundamentert på grunnmurer av naturstein og betong. Yttervegger av tømmerkasse og reisverk av tre som er utvendig tekket med stående kledning av typen Perlestaff. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot nordøst. Taket er utvendig tekket med profilerte takpanner av stål. Byggemåte, fjøs: Enkel beskrivelse: Bjelkelag av tre fundamentert på betongblokker og naturstein. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre med ark mot øst. Taket er utvendig tekket med bølgeblikkplater. Bygget har svekkelser. Byggemåte, uthus/vaskehus: Enkel beskrivelse: Bjelkelag av tre fundamentert på naturstein. Betonggulv i det ene rommet. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruskjon av tre utvendig tekket profilerte takpanner av stål. Vinduer av tre med 1-lags glass. Bygget har ett innvendig pipeløp av teglstein. Bygget har svekkelser. Eldre carport mellom uthus/vaskehus og fjøset.

Innhold
Entré/vindfang, Kjøkken , Stue , Bi-inngang fasade sør,2 Soverom 1, 2 Mellomgang, Bad/wc, 2 Soverom 2, Bi-inngang fasade nord, 2 Trappegang mot ?, Vaskerom/wc, Soverom 3, Kontor.Bruksareal: 171 m². Andre bygg: Fjøs, Uthus/vaskehusBruksareal andre bygg: 136 m².

Standard
Oppgraderinger av nyere dato: - Ytterkledningen er fra 2009. - Vinduer er fra 2009. - Taktekket er fra 2007. - Baderommet i 1. etasje ble pusset opp i 2009. - Kjøkkeninnredningen er fra 2009. - Gulv i stue, kjøkken, mellomgang og det ene soverommet er åpnet og etterisolert. - Overflater på gulv og vegger fra 2009 på stue og kjøkken. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: Utvendig > Utvendige trapperDet er avvik: Råteskader i trapper. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunnMålt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Usikkerhet på tilstand på gulvbjelker i 1. etasje da det er begrenset med muligheter for inspeksjon av dem (og de ligger lavt i terrenget). Innvendig > Innvendige trapperRekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Trapp mellom hovedetasje og loftsetetasje, vest: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Lysåpninger i rekkverk/gelender som overstiger 10 cm. Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje, øst: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Lysåpninger i rekkverk som overstiger 10 cm. Våtrom > Generell > Vaskerom/wc. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere Kostnadsestimat : Under 10 000 TG 2: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Mye mose i taktekket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Vinduer Det er avvik: Stedvis utvendig sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedinngangsdør: Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Bi-inngangsdør, fasade nord: Utettheter mellom dørblad og karm. dørblad subber mot karm. Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav tilsier. Bi-inngangsdør, fasade sør: Råteskader i dør. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildsteder er ikke rentbrennende. Nåværende eier har ikke benyttet ildstedet på kjøkken på grunn av utettheter rundt rørgjennomføring. I 2009 ble det utført tetthetsprøve av pipeløpet, da ble det registrert at avslutning av innerør ikke var henhold til monteringsveiledning. Skorsteinen godkjennes under forutsetning at innerør føres tilfredsstillende over øverste element. TG1 settes for dette, forutsatt at dette er utført. Tetting av hull i pipeløpet etter tidligere monterte ildsted i 2. etasje er ikke tilfredsstillende tettet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Det er avvik: Missfarging i himling, dette skyldes trolig fuktig luft. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unoramle fuktverdier ble registrert. Gulvet er flatt. Stedvis utettheter i elastisk fug i overgang gulv/vegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc Det er påvist skader på innredning. Kondens på toalettsisternen (ved befaring var det mye vann på gulvet rundt toalettet). Riss/sprekker i servanten. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Fuktsvell i benkeplate over oppvaskmaskinen. Fuktsvell/skader i plater på vegg over oppvaskkummen. Sprekk i blandebatteriet på oppvaskkummen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende eltilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er fuktig miljø i krypkjeller/under boligen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det bemerkes at deler av vegger/kledning ligger lavt i terrenget, og er utsatt for fukt fra bakken/grunnen. Det er ikke montert musebånd bak kledningen. Det bemerkes at det ikke foreligger noe dokumentasjon på tilstand på tømmerkasse (tømmervegger). Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Kondens på vannrør i krypkjelleren. Eldre rør til wc/vaskerommet i loftsetasjen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra ukjent årstall.

Innbo og løsøre
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger av nyere dato: - Ytterkledningen er fra 2009. - Vinduer er fra 2009. - Taktekket er fra 2007. - Baderommet i 1. etasje ble pusset opp i 2009. - Kjøkkeninnredningen er fra 2009. - Gulv i stue, kjøkken, mellomgang og det ene soverommet er åpnet og etterisolert. - Overflater på gulv og vegger fra 2009 på stue og kjøkken

Parkering
Parkering på Rana kommunes eiendom/vei, som er innkjørsel mellom nr. 33 og 35A

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger ikke bygningstegninger i Rana kommunes arkiver jmfr. informasjon, datert 23.08.22 Enebolig: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra opprinnelig byggeår. For bygninger oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpestæder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det ikke er behandlet byggesøknader for bygninger utenfor tettbygde strøk, og følgelig var det ikke krav til at eneboliger før 1965 skulle søkes om til kommunene. Fjøs: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra opprinnelig byggeår. For bygninger oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpestæder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det ikke er behandlet byggesøknader for bygninger utenfor tettbygde strøk, og følgelig var det ikke krav til at eneboliger før 1965 skulle søkes om til kommunene. Uthus/vaskehus: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra opprinnelig byggeår. For bygninger oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpestæder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det ikke er behandlet byggesøknader for bygninger utenfor tettbygde strøk, og følgelig var det ikke krav til at eneboliger før 1965 skulle søkes om til kommunene.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   154 542,- (Omkostninger totalt)   5 654 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12260

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker: Fastgebyr vann, fastgebyr avløp, eiendomsskatt, venngebyr areal, avløpsgebyr. Det tilkommer årsavgift til HAF, ca. 4 255,-

Formuesverdi primær
809599

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2914555

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, HAF, inn/utvendig forsikring, vedlikehold, kabel-tv/bredbånd m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/558: 24.10.1951 - Dokumentnr: 2063 - Borett RETTIGHETSHAVER: HANSEN AKSEL Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:558 F 16.06.1999 - Dokumentnr: 2643 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 08.01.1999 - Dokumentnr: 95 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 08.01.1999 - Dokumentnr: 95 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 Fnr:159

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Rana kommunes arkiver, jmfr. informasjon mottatt 23.08.22. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplaner Id: 2005 Navn: Mo (Preben Kragh) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.05.1950 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1833/dokumenter/5845/2005_bestemmelser%20rev.%2020.07.2021.pdf Delareal: 558kvm Formål: Annet friområde Utdyp. Friområde Delareal: 780kvm Formål: Boliger En del av tomtens areal er regulert til friareal. Vennligst se vedlagt reguleringsplankart, datert 22.08.22 for mer info om dette. Gnr/Bnr 20/65 som brukes som innkjøringsvei for Gnr/Bnr 20/558 og Gnr/Bnr 20/552 er en festet tomt, eid av Rana kommune. SEFRAK: Det bemerkes at bygningene på eiendommen er registrert som et sefrakminne tidfestet til perioden 1900-1924. Våningshuset har id 1833 209 1, uthuset id: 1833 209 2 og fjøset id: 1833 209 3. Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Eiendommen er registrert i "Verneplan for Rana" vedtatt av Rana kommunestyre 25.06.2002. Men kommunen har ikke utarbeidet ny reguleringsplan for området slik at objektet ikke er regulert som bevaringsområde. Verneplanen er således ikke juridisk sikret gjennom noen reguleringsplan per i dag. For ytterligere informasjon om verneplanens innvirkning for eiendommen anbefales det å kontakte Rana Kommune. Verneplanen ligger vedlagt sist i denne rapporten.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det bemerkes at bygningene på eiendommen er registrert som et sefrakminne tidfestet til perioden 1900-1924. Våningshuset har id 1833 209 1, uthuset id: 1833 209 2 og fjøset id: 1833 209 3. Bygninger i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. Eiendommen er registrert i "Verneplan for Rana" vedtatt av Rana kommunestyre 25.06.2002. Men kommunen har ikke utarbeidet ny reguleringsplan for området slik at objektet ikke er regulert som bevaringsområde. Verneplanen er således ikke juridisk sikret gjennom noen reguleringsplan per i dag. For ytterligere informasjon om verneplanens innvirkning for eiendommen anbefales det å kontakte Rana Kommune. Verneplanen ligger vedlagt sist i denne rapporten.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   154 542,- (Omkostninger totalt)   5 654 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
154542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Nåværende eier og selger har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.