SANDEFJORD Dronningens gate 11

Tomt
636.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er for det meste bebygget.

Beliggenhet
Å bo i Sandefjord sentrum betyr å ha alt du trenger rett utenfor døren. Her finner du et mangfold av butikker, kaféer og restauranter som gjør hverdagen både enkel og hyggelig. For deg som pendler, er både buss og tog lett tilgjengelig, og med kort vei til Sandefjord Lufthavn Torp er det enkelt å reise både innenlands og utenlands. Sentrum byr på et rikt kulturliv med konserter, kino, teater og utstillinger på Hjertnes Kulturhus, samt et levende havnemiljø med uteserveringer og hyggelige møteplasser. Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til vakker natur og rekreasjonsmuligheter. Badeplasser, kyststier og parker gir innbyggerne anledning til å nyte frisk luft og rolige omgivelser, selv i sentrum. Bugårdsparken og Preståsen er populære områder for både mosjon og avslapning. De senere årene har Sandefjord sentrum gjennomgått en positiv utvikling, med moderne boligprosjekter og oppgraderinger av offentlig infrastruktur. Byen legger stor vekt på å skape grønne, bærekraftige omgivelser med rom for både bolig og næringsliv. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker å bo urbant, men samtidig ha tilgang til grønne omgivelser og sjøen. Her får du en lettvint hverdag, gode opplevelser og et trygt bomiljø ? ideelt for førstegangskjøpere, par eller enslige som ønsker å bo sentralt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligblokk bebyggelse og forretninger.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Dronningens gate (totalt13 ulike linjer) ca. 0.1 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 0.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 13 min med bil.

Byggemåte
Rapporten omfatter selveier leilighet i 3. etg i boligblokk oppførti mur-/betongkonstruksjon, med næringslokaler på grunnplan.Bygget er opprinnelig fra 1930. Besiktet leilighet ble seksjonert og renovert i 1999/2000.Det medfølger en bod på 2,4 m² i felles bodrom.Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normaltgod. Det kan likevel påregnes noe kostnader til genereltvedlikehold over tid.Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det erskader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur.Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til debyggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet foroppføring av dette bygget.Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav erstrengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kungjelder denne seksjonen. Utvendige fasader etc. er sameietsfelles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel værekommentert). Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1930 UTVENDIG Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2008, 2006 på kjøkkenog 2019 på bad.Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/35dB)Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.Terrasse på 10 m² (4,89 x 1,98) med utgang fra stue. Terrassebord itrykkimpregnert tre.Liggende spilerekkverk på 81 cm.Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendigekonstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendigetiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke avdenne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningenvurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har laminat.Vegger har malte plater og malt strie.Tak har malte/behandlede plater.Etasjeskiller består av støpt dekke fra byggeåret.Retningavvik er kontrollert i begge soverommene.Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå ogradonmålinger er ikke relevant.Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Badet er renovert av fagfirma i 2023.Det er baderomsplater over sokkelflis på vegg. Malt innvendig tak.Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.Det er nedsenket dusjsone med bra fall til sluk.Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentertutførelse.Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys,gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og opplegg forvaskemaskin.Arealer Gå til sideDet er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør.Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader,som er forårsaket av fuktig luft.Badet er fra 2023, og det foreligger dokumentasjon på utførelse.Ikke hensiktsmessig med hulltaking.Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll pånormalt utsatte steder. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplatemed nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og opplegg foroppvaskmaskin.Montert waterguard under kjøkkenbenk.Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra 2000.Stoppekran plassert under kjøkkenbenk.Innvendig avløp er av plast og stål.Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmog mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Styres fra ventilator.Leiligheten varmes opp av strøm.Termostatstyrte varmekabler på bad. Ellers frittstående gulvovner.Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2000, plassert underkjøkkenbenk.Dørcalling, med automatisk døråpner montert i gang.Sikringsskap er plassert i gang.Sikringer består av automatsikringer. Totalt 6 kurser ogoverspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring.Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Dører Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dører. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - UTVENDIG - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er synlige sprekker og løs puss på fasade ved terrasse. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet bruktid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Avvik: Ved befaringen fungerte ikke den utvendige ringeklokken, men den automatiske døråpneren fungerte fra leiligheten. Eier opplyser at ringeklokken tidvis ikke fungerer. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Avvik: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på hele elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider før 2023, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Forhold som har fått TG3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt Olav Rudland Kvilhaug av 25/9-2025 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: JE Bygg / Rørleggermester T.Almankås Beskrivelse: Avretningsmasse senket dusjsone. Fall på sluk. Smøremembran Gulvflis med 8cm sokkelflis. Lagt inn rør på side av skap. Fornyinskitt til sluk Montere dusj, blandebatteri, avløp, nytt avløp og ny kran. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Smøremembran 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: JE Bygg / Rørleggermester T.Almankås Beskrivelse: Lagt inn rør på side av skap. Fornyinskitt til sluk Montere dusj, blandebatteri, avløp, nytt avløp og ny kran. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Moer Sandefjord/Komplett Elektro Beskrivelse: Sluttkontroll på elektrisk anleggsdel. I forbindelse med oppgradering av bad, nye varmekabler. Moer Sandefjord. Nye lamper/skjult elektrisitet gjort av Komplett Elektro for nytt soverom i stue og eksisterende soverom. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Sluttkontroll på elektrisk anleggsdel. I forbindelse med oppgradering av bad, nye varmekabler. Moer Sandefjord. Nye lamper/skjult elektrisitet gjort av Komplett Elektro for nytt soverom i stue og eksisterende soverom. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Usikker Beskrivelse: Sameiet har investert i oppgradering av tak samt maling av fasade. For nærmere beskrivelse se vedlagt egenerklæringsskjema utfylt av selger.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. Etasje og inneholder følgende rom som: Gang, bad/vaskerom, kjøkken og 2 soverom Bod i kjeller

Standard
Velkommen til en lys og praktisk 3-roms leilighet i 3. etasje! Leiligheten har et klassisk kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, frittstående hvitevarer samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er i tillegg montert waterguard under kjøkkenbenk for ekstra trygghet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2000 er plassert under kjøkkenbenk. Badet ble renovert av fagfolk i 2023 og fremstår moderne og innbydende. Her finner du flislagt gulv med varmekabler, nedsenket dusjsone, baderomsplater over sokkelflis, samt innredning med servant, speil med lys, toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer to soverom og fremstår som et lettstelt og tiltalende hjem, perfekt for både førstegangskjøpere og deg som ønsker en sentral og praktisk bolig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger handelen: vaskemaskin, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? etablert et ekstra soverom, og overflatene ble samtidig fornyet med 'walls to paint' på vegger og laminat på gulv ? Eldre strietapet på kjøkkenet ble overmalt 2024: ? Innvendig oppgradert el-anlegg ? nytt el-anlegg i stue og soverom ? elektriske arbeider i forbindelse med oppussing 2023: ? Badet er renovert av fagfirma ? nytt el-anlegg på bad ? Nytt bad 2019: ? Malte trevinduer med 2-lags isolerglass på bad 2008: ? Malte trevinduer med 2-lags isolerglass 2006: ? Malte trevinduer med 2-lags isolerglass på kjøkken 2000: ? Vannrør er av kobber ? Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2000, plassert under kjøkkenbenk

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Aimo Park leier ut parkeringsplasser på Aagaards plass p-hus. Parkeringshuset ligger ca. 150m fra boligen. Ta kontakt med Aimo park for mer informasjon.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Megler har relasjon til selger. Kontakt megler for info om ønskelig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 626 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 628 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, termostatstyrte varmekabler på bad, frittstående gulvovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
532549

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2130194

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/2230

Felleskostnader pr. mnd
4079

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter betales kvartalsvis den 20. i hvert kvartal. Faktura sendes ut på epost i begynnelsen av hvert kvartal. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, strøm fellesareal, ventilasjon, heis/heisalarm, renhold/matteleie, vaktmester, snøbrøyting, reparasjon/vedlikehold, revisjon, forretningsførsel, bredbånd og forsikring. - Det er ingen endringer i budsjettet for 2025, men det er lagt opp til et overskudd for å imøtekomme nødvendig vedlikehold. - Felleslån 1 er innfridd i sin helhet, og felleslån 2 blir nedbetalt 1.6.26. - Sameiets styre kan med 14 dagers skriftlig varsel kreve ekstraordinære innbetalinger etter behov. Det er ikke planlagt endringer i fellesutgiftene dette året i følge forretningsfører. Fellesutgifter pr. mnd. er kr. 4 079,-.

Andel fellesformue
8923

Om sameiet
SAMEIET DRONNINGENSGATE 11 i Sandefjord kommune er et kombinert eierseksjonssameie som består av 22 seksjoner, hvorav 7 er næringsseksjoner og 15 er boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 980 124 207. Forretningsfører er advokat Kari Lise Bjølgerud. Sameiet og styret er registrert i foretaksregistret i Brønnøysund 4 april 2024. Sameiet er revisjonspliktig. Revisor er Henka Revisjon AS ved Sigurd Lilloe. Sportsartikler, sykler og barnevogner skal plasseres i sykkelrom i kjeller. Vedtatte saker: - Underskuddet på kr. 124 856,05 dekkes av vedlikeholdsfondet. - Styreleder + 1 styremedlem skal i fellesskap ha signaturrett. Pågående saker: - Ny heis må utsettes inntil videre, men det er viktig at sameiet har midlene når dette plutselig kan skje. Felleslån er ikke å foretrekke. - Det ble antydet at målsettingen på vedlikeholdsfondet er kr. 500 000,-. - Styret mener at det er nødvendig med sikkerhetstiltak, og Team Security ble kontaktet for tilbud om kameraovervåking av bod-området. - Styret har innledet dialog med Kongensgate 24, fordi de har lite pene vegger som vender mot vårt bygg. Det viste seg at Kongensgate 24 har planlagt å sette inn vinduer og legge blikkplater på veggene for å høyne standarden. - Det ble gitt samtykke til at Sandefjord kommune setter opp noen kontrollpunkter på vårt bygg utendørs, kostnadsfritt, for å sjekke om det er eventuelle setningsskader hos oss. Dette grunnet Kvartal 19 (nabobygget) har hatt omfattende setningsskader. - Det ble opplyst at sameiet har et tilfluktsrom i kjelleren, som nå er boder, og det ble diskutert om dette skal innredes som et tilfluktsrom igjen med luker etc.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 1636 53 36702 - DNB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.10.2022 : 7,40% pa. Nedbetalingstid: 5 år Saldo pr. 24.10.2022: kr. 730 762,13. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Forkjøpsrett
Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I 2024 gikk sameiet i underskuddet på kr. 124 856,05 og dette dekkes av vedlikeholdsfondet. Vedlikeholdsfondet vil da være 350 280,53 pr 31.12.2024. Sameiet har en egenkapital på 406 094,- 31.12.2024. Sameiets fellesgjeld er kr 55 813,18.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind/DNB

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler: - Trappeoppgang og korridorer må ikke opptas med gjenstander tilhørende sameierne. Ting som blir plasser på fellesareal kan fjernes av styret uten varsel. - Det skal ikke plasseres blomster, bilder, møbler etc. på fellesareal uten samtykke fra styret. - Alt avfall/søppelposer skal sorteres, og det skal ikke plasseres midlertidig i ganger, men legges direkte i avfallsrom i kjeller. Ethvert søl omkring søppelarrangementene må unngås. Møbler, flytteesker og større pappemballasje skal ikke via sameiets søppelrom, men bringes direkte til en avfallsstasjon. Styret kan ilegge seksjonseier et gebyr ved overtredelse av sameiets søppelregler. Gebyret skal tilsvare sameiets faktiske kostnader/merkostnader. - Tepper må ikke ristes og tøy må ikke luftes fra vinduer. På søndager og helligdager må tøy ikke henge ute til tørk på åpne balkonger. - Felles inngangsdør må ikke stå ulåst. - Vinduene i oppgangen må ikke stå åpne om natten eller i regn eller blåst. Om en sameier finner det nødvendig å åpne et vindu i trapp eller korridor, plikter han å påse at det etter kort tid igjen blir lukket. - Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og kl. 7.00. I denne tiden må INGEN spille musikk, bruke vaskemaskin eller forårsake annen støy. Selskapelighet i boligseksjonene ved spesielle anledninger utover kl. 23.00 krever varsling til sameierne av de tilstøtende leiligheter. - Dersom ukjente ringer på utgangsdøren skal beboeren IKKE slippe vedkommende inn. Beboeren kan eventuelt selv gå ned for å låse inn den ukjente og spørre om hans ærend. Selgere er generelt uønsket. - Sameier blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Den som ødelegger annen persons eiendom eller eiendeler skal erstatte dette. Sameier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans husstand, leietakere eller andre personer som han har gitt adgang til seksjonen. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene tilhørende Sameiet Dronningens gate 11. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement. Vedtekter: - Seksjonseierne hefter proratarisk for sameiets forpliktelser, dvs. kun for sin andel etter eierandelens størrelse. For rettigheter gjelder det samme forhold. - Seksjonene kan ikke benyttes til annet enn det som fremgår av seksjonsbegjæringen (henholdsvis enten næringsvirksomhet eller beboelse). Seksjonseierne er forpliktet til å følge sameiets til enhver tid vedtatte husordensregler. Seksjonseieren, som selger eller utleier, er ansvarlig for at kjøper eller leietaker blir orientert om sameiets vedtekter og husordensregler. - Det påhviler den enkelte seksjonseier den fulle indre vedlikeholdsplikt av seksjonene og ytre rom m.m., som er til eksklusiv bruk for den aktuelle eierseksjonen. Under denne forpliktelsen kommer blant annet vedlikehold og fornyelse av vinduer, både inn- og utvendig, inngangsdører og teknisk utstyr m.m. - Det ytre vedlikehold av fellesanlegg, ledningsnett, fellesrom og utstyr, strømutgifter m.m., bekostes av sameiet og fordeles på de enkelte eiere etter sameiebrøken. - Ved alle typer fasadeendringer skal Sameiet ved styret varsles. Styret er også rette instans ved nabovarsling i forbindelse med saker som krever nabovarsling. - De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. - Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. - Sameiet skal opparbeide vedlikeholdsfond. Hver seksjon betaler kr. 15,- pr. år multiplisert med telleren i sameiebrøken. Dette beløp indeksreguleres hvert femte år, første gang i januar 2006. Vedlikeholdsfond som er opparbeidet i sameiet, kan ikke kreves utbetalt, verken i eiertid eller hvis salg finner sted. Dette er kun et utdrag fra vedtektene tilhørende Sameiet Dronningens gate 11. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det påhviler den enkelte seksjonseier den fulle indre vedlikeholdsplikt av seksjonene og ytre rom m.m., som er til eksklusiv bruk for den aktuelle eierseksjonen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men ikke ønskelig.

Eierskiftegebyr
3285

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/172/108/11: 08.08.1940 - Dokumentnr: 718 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1945 - Dokumentnr: 1030 - Erklæring/avtale Vedr. å dekke igjen en vidusåpning, m.fl.bestemm. Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1961 - Dokumentnr: 3276 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1961 - Dokumentnr: 3985 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:172 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1988 - Dokumentnr: 9591 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/2230 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 2/11-1999 vedr. ombygging til leiligheter Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2001 vedr. ombygging av 2. etasje (leilighet F) Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2025 - bruksendring fra garderoberom til soverom.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Annet kombinert formål Følger reguleringsplan Dronningensgt. Kongensgt Kirkegt. Rådhusgt. (plan-ID 20000010), som er en eldre reguleringsplan. Hoveddelen av eiendommen er regulert til annet kombinert formål (bolig/forretning/kontor/bevertning), med mindre delarealer avsatt til almennyttig formål, bolig/forretning/kontor og bevaring av bygninger.. 23.11.2000 Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 637 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn BS. Det er igangsatt reguleringsarbeid for Prinsens gate 1 (kvartal 19), ca. 100 meter sydvest for eiendommen, med hensikt å erstatte dagens bebyggelse med ny boligbebyggelse med anslagsvis 36 leiligheter og byggehøyde fra 5 til 8 etasjer. Det er også varslet fornyet oppstart av reguleringsarbeid for Landstads gate 10, med hensikt å legge til rette for ny boligbebyggelse med inntil 6 etasjer. I tillegg pågår reguleringsarbeid for Kvartal 55 (Florsgate ? Schanchesgate ? Landstadsgate ? Rosenvoldsgate) for å fortette boligbebyggelsen. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i kommuneplanen. Dette inkluderer støysone H210 (Rød sone) og H220 (Gul sone) iht. T-1442, samt infrastrukturkrav under hensynssone H410_1. I tillegg ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde Murbyen med hjemmel for hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø. 20250005 Prinsens gate 1 (kvartal 19) Det er igangsatt reguleringsarbeid for Prinsens gata 1, gbnr. 172/19 m.fl. Forslag til planområde omfatter eiendommene mellom Prinsens gate, Torggata, Dronningens gate og Aagaards plass, samt noe veiareal. Grunnforholdene gjør det nødvendig å rive dagens bebyggelse på Prinsens gate 1A og 1B. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å erstatte dagens bebyggelse i Prinsens gate 1A og 1B med ny boligbebyggelse med anslagsvis 36 leiligheter. Det foreslås byggehøyde fra 5 til 8 etasjer. Bygningsmassen foreslås trappet ned mot Prinsens gate/Torggata. Kjøreadkomst vil bli opprettholdt fra Prinsens gate og Dronningens gate som i dag. Gangpassasje fra Aagaards plass til Prinsens gate/Torggata foreslås opprettholdt. Planområdet ligger ca. 100 meter sydvest for den aktuelle eiendommen. 20250006 Landstads gate 10 Det er varslet fornyet oppstart av reguleringsarbeid for Landstads gate 10 gbnr. 171/1 mfl. Planarbeidet har vært stilt i bero siden sommeren 2023. Med bakgrunn i endret konsept for utvikling av eiendommen ble det varslet ny oppstart av planarbeidet juni 2025. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med inntil 6 etasjer byggehøyde og 35-40 mindre boenheter. 20240013 Kvartal 55 Det pågår reguleringsarbeid for kvartalet Florsgate ? Schanchesgate ? Landstadsgate ? Rosenvoldsgate (Kvartal 55). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse. Eksisterende, gammel nærings- og boligbebyggelse i de midtre og vestre delene av kvartalet ønsket revet og erstattes av ny boligbebyggelse. Planområdet er på ca. 4,9 dekar pluss tilstøtende gategrunn. Fortettings- og fornyelsesområdet for de planlagte tiltakene er på cirka 3 dekar

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Seksjonseierne har full rådighetsrett over sine respektive seksjoner, som salg, pantsettelse og utleie. Ved salg eller utleie av seksjonen skal dette meddeles skriftlig til styret v/forretningsfører.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 626 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 628 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  48000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.