VOSS Sivlevegen 47

Tomt
1568.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av gnr 45 bnr 112 (hovedtomt som boligen står på) og gnr 44 bnr 146. Sistnevnte er tomt mot vest. Tomteareal på gnr 45 bnr 112 utgjør 1.051,8 kvm. Tomteareal på gnr 44 bnr 146 utgjør 517,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Boligen ligger i populære Sivlevegen i et veletablert boligområde. Fra eiendommen bruker du ca 5. minutter med bil og sykkel til sentrum av Voss. Du er her også tett på ulike tur- og reaksjonsmuligheter. Fra eiendommen har du kort avstand til Gullfjordungen skule. Her er det også flere lekeapparat hvor barna møtes og leker både i og utenfor skoletid. I sentrum av Voss har du et bredt utvalg av klesforretninger, restauranter, kafeer, sportsbutikker, apoteker, bokhandlere og servicetilbud. Liker du å holde deg i aktivitet har du i muligheten til å dra nytte av døgnåpne treningssenter og Vossabadet. Av andre tilbud har du Voss kulturhus med flere kinosaler, bibliotek og fremvisninger av musikalske forestillinger. Voss Bowling tilbyr aktiviteter for hele familien med bowling, lekeland, shuffleboard, og biljard for å nevne noe. Er du en som liker å gå på tur er dette et paradis for akkurat deg. Du kan for eksempel gå opp mot Raugstad og videre opp Heiava som fører deg til Hangurens topp. Hvis du ønsker at hverdagen skal gå i møte med en historisk tid kan du følge Sivlevegen nedover og ta opp Kvernavegen videre opp til Mølstertunet og Voss Folkemuseum. Her har du fin utsikt over Voss, og du kan lære mye om hvordan miljøet var før i tiden. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt. Ved hjelp av Voss Gondol er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Hangurstoppen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren eller IttepaoJobb hver fredag. I Sivlevegen 47 bor du fint til med flott utsikt over Voss!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gullfjordungen skule

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1969. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktekking av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har trekvite trevinduer med 2-lags glass, hvorav deler er skiftet med termopan antatt i 2006. Hovedytterdøren er i teak med glass i sidefelt, og det er en skyvebalkongdør i malt tre. En altandør med glassfelt fører fra soverom til luftealtan, og en tettpanelt dør er fra verksted. Grunnen består av fjell/fylling, og bygningen har en betonggrunnmur. Dreneringen er fra 1969, og utførelse og tilstand er ikke kjent. På eiendommen finnes også et uthus oppført i lett bindingsverk med liggende kledning, sperretak tekket med aluminiumsplater, og takrenner og nedløp i aluminium. Garasjen er oppført i lett bindingsverk med liggende kledning og leddport i front. Den har sperretak tekket med eternittplater, takrenner og nedløp i plast, støpt gulv, og innvendige overflater kledd med eternittplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1969. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Prytz Sivertsen, Helge Nicolaisen, Johs. Øvsthus og Breistein Beskrivelse: Prytz Sivertsen tok seg av membran på golv og vegg i våtsoner. Røyrleggararbeid vart utført av Brestein. Dette gjeld bad i hovud-etasjen som vart oppussa ca år 2000. Bad i kjellaren vart oppussa ca år 2015. Johs Øvsthus tok eg av tømrar-arbeid, og Helge Nicolaisen hadde røyrleggar-arbeidet. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Utført av Prytz Sivertsen 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje ved lufteventil på tak. Skifta av Tecno vinter 2025. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekker i plateveggar i stova etter sprenging av Vangstunnellen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tovi Elektro, Bravida, Recover og Voss Olje Beskrivelse: Tovi Elektro har retta feil som har kome inn frå kontroll av Voss Energi. Recover leigde inn Bravida etter reparasjon av lufteventil på tak. Etter at myndighetene innførte forbud mot bruk av oljefyring, var Voss Olje og tømde og sanerte oljetanken. Tanken ligg framleis under golvet på verandaen. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av Voss Energi i 2024, og Tovi Elektro har retta feila som vart påpeika. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Skifta ei tresøyle på veranda. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.2. Er tanken plombert? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tecno og Johs Øvsthus Beskrivelse: Tecno skifta lufteventil på taket vinter 2025. Johs Øvsthus skifta tak frå eternit til decra takplater sommar ca 1991. Kommentar fra selger: Har hatt kontakt med Voss herad 2/9-25 om oljetank er godkjent sanert. Har vore i kontakt med 3 ulike avdelingar i heradet, men ingen kan gje svar. Dei har ikkje kjennskap til oljetankar og det som var krav om i 2017. Eg har svart etter beste evne med det eg veit som er gjort med oljetanken. Det var Voss Olje som tok seg av jobben i 2017. Når det gjeld samsvarserlæring frå Tovi Elektro AS og Bravida, så fekk eg ikkje lasta opp desse som vedlegg fordi dei hadde feil format. Begge erklæringane ligg i boligmappa. Det har vore lekkasje på pakning ved vanninntak i kjellar i vegg mellom soveromma. Dette var tidleg på 1980-talet. Det viser i hjørna på golvbelegg på begge soveromma nede. Røyrleggar Breistein sette på ny pakning.

Innhold
1. Etasje inneholder stue, tre soverom, bad, kjøkken, gang m/trapp og vaskerom/arbeidsrom. Underetasjen inneholder Verksted/hobbyrom, kjølerom, gang, to soverom, gang med trapp, kott, vindfang, kjellerstue og toalettrom.

Standard
Boligen er bygget i 1969 og har hatt en eier i årenes løp. Boligen er holdt fint vedlike av nåværende eier, men alder på ulike byggkomponenter tilsier at oppgradering må påregnes på sikt. Du kan flytte rett inn, men ta oppgraderinger på sikt og bo deg litt inn før du setter ditt eget preg på familieboligen. Boligen går over to etasjer. I første etasje blir du møtt av en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en hall hvor du kan ha ytterligere oppbevaringsplass til bekledning. I hallen er det montert vedovn som sikrer god varme på de kaldeste dager. Fra hallen har du adkomst til en romslig kjellerstue med gode muligheter for å innrede med sofagruppe, mediebenk eller et hjemmekontor. Rommet kan brukes til så mangt for hele familien. Sentralt plassert i stuen er det montert en peis som sikrer den lune varmen. Det er to soverom i første etasje. Det første rommet passer fint å innrede med enkeltseng og skrivebord. Det andre rommet er noe større og passer med å innrede med dobbeltseng. Det er ett wc-rom i første etasje. Rommet ble pusset opp i 2015 og er innredet med toalett, servant og et dusjkabinett. Dusjkabinettet er trukket inn mot boden som befinner seg vegg i vegg. Det er rikelig med oppbevaringsplass i første etasje. Her finner du to boder, kjølerom og hobbyrom/verksted. Kjøleaggregat på kjølerom må skiftes ut. I tillegg er det litt oppbevaringsplass under trapp til andre etasje. I andre etasje er det en romslig stue på hele 38 kvm. Det er store vinduer i front som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp og en flott utsikt til Vangsvatnet, Gråsida og Vossevangen. Stuen kan innredes med spisebord, godstolen, sofagruppe og mediebenk. Sentralt plassert er det vedovn som var ny i 2017 og varmepumpe som sikrer jevn og god varme. Fra stuen har du utgang til en flott terrasse med gode innredningsmuligheter til utemøbler og grill. Her er det også murt opp en kjekk utepeis hvor du kan grille eller kjenne litt ekstra varme. Fra terrassen er det videre adkomst til en pent opparbeidet og beplantet hage. Kjøkkenet har adkomst fra stuen og er et heltre kjøkken fra 1989. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er god skap- og benkeplass og fliser mellom over- og underskap som gjør det enkelt å holde rent. Det er integrert kjøleskap, komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet var tidligere delt i to med bad og toalettrom. Badet ble pusset opp i år 2000 og åpnet opp til ett rom. Badet inneholder toalett, badekar og servant med tilhørende innredning. Like ved badet finner du vaskerommet. Rommet er innredet med utslagvask, opplegg for vaskemaskin, arbeidsbenk og innredning med oppbevaringsplass. Det er egen inngang fra baksiden av boligen. Det er tre soverom i hovedetasjen. Alle tre rommene er vegg i vegg med hverandre. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til luftebalkong. De to andre rommene har plass til seng, garderobeskap og skrivebord om ønskelig. Boligen passer perfekt for en barnefamilie med store gode oppholdsrom, fem soverom, 1,5 bad, rikelig med oppbevaringsplass og terrasse og hage. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Årstall: 1991. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Intervall for utskiftning av kledning er 40 - 60 år. Normaltid for reparasjon av bindingsverk i tre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. - Utvendig - Vinduer Bygningen har trehvite trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet termopan i del av vinduer, antatt 2006. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er slitasje i karmer og pakninger som har mistet sin elastisitet. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Alder og observasjon som er gjort tilsier at vindu som ikke er skiftet står for utskiftning over tid. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer og dører i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. - Utvendig - Dører Bygningen har teak hovedytterdør med glass i sidefelt og skyvebalkongdør i malt tre. Altandør med glassfelt fra soverom til luftealtan. Tettpanelt dør fra verksted Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav påbyggemeldingstidspunktet - Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Andre tiltak: Lokal utbedring evt vurdere utskifting modernisering - Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekker i flisfuger under ovn i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Levetid innvendige tredører er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. Etasje - Bad (6,0 kvm) - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 1. Etasje - Bad (6,0 kvm) - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Våtrom - 1. Etasje - Bad (6,0 kvm) - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 1. Etasje - Bad (6,0 kvm) - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken (9,9 kvm) - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 1989 Vurdering av avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. - Underetasje - Toalettrom (2,9 kvm) - Overflater og konstruksjon Toalettrom med laminat på gulv og våtromsplater på vegger. Innredet med toalett, servant og dusjkabinett. Elektrisk stråleovn på vegg. To ventiler i tak. Overflater er fonyet i 2015, utført av Johs Øvsthus AS og Comfort Voss AS (H. Nicolaisen). Det er ikke sluk i gulv. Rommet har ikke noe form for våtromsstandard. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet fungerer OK med dagens tilstand for dagens eier. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør vurderes ombygging. - Tekniske installasjoner - Vannledninge Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Varmepumpe (luft til luft) Årstall: 2013 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1969. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1969. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1969. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Takrenner/nedløp og beslag i metall Årstall: 1991 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall med fare for at det kan rase snø/is må sikres i sin helhet med snøfangere ifølge dagens forskrift. En må være særlig oppmerksom på tak som vender mot adkomst til bygningen som inngangspartier eller der det er naturlig at folk kan bevege seg. Hvilken takvinkel som utløser ras vil være bestemt av materialet i taktekkingen Dersom taket har en ru overflate, som takpapp, shingel, eller ru-takstein skal det monteres snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader Takvinkel er ikke oppgitt på tegninger, slik at takstmann får ikke kontrollert om det er krav til snøfangere på boligen Det anbefales å sjekke dette nærmere. Dersom det er krav til snøfanger bør dette ettermonteres. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom/arbeidsrom (7,7 kvm) - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med belegg på gulv og malte plater/belegg på vegger. Malte takplater Elektrisk stråleovn på vegg Innredet med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål Vaskerommet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av vaskerommets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Vaskerommet har fungert for dagens eier ved normalt bruk Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Spesialrom - Underetasje - Kjølerom (3,8 kvm) - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Defekt kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Retting av feil etter el-kontroll, utført av Tovi Elektro AS. 2019: - Varmtvannstanken er på 194 liter. 2018: - Det er montert ny måler (AMS) i 2018. 2017: - vedovn stue 1. etasje fra 2017. 2015: - Overflater bad i underetasjen er fornyet i 2015, utført av Johs Øvsthus AS og Comfort Voss AS (H. Nicolaisen). 2013: - Varmepumpe (luft-til-luft). 2006: - Det er skiftet termopan i del av vinduer, antatt 2006. 2000: - Toalett og bad som er bygd sammen til et rom. 1995: - vedovn i gang m/trapp i underetasje fra ca. 1995. 1989: - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Parkering
Parkering til 1 bil i garasje og biloppstillingsplass i oppkjørsel.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
16377988

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk i 2024 på 15.314 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og forbruksvaner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16131.44

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Fakturert beløp for 2024 var kr.17.210,77,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr.6.522,99,-. Eiendomsskatt for gnr 45 bnr 112 utgjør kr.6.709,-. Eiendomsskatt for gnr 44 bnr 146 utgjør kr.791,-.

Formuesverdi primær
1141172

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4564687

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og utgjør kr.3.575,56,-. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25,- inkl mva. pr.ening pr.år. Beløpet blir fordelt over to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Gnr 45 bnr 112 1969/913-2/52 28.06.1969 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4621 GNR: 45 BNR: 19 1976/1512-1/52 18.08.1976 GRENSEJUSTERING vedr gnr 45 bnr 112 og 114 2020/141150-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1235 GNR: 45 BNR: 112 Gnr 44 bnr 146 Heftelser i eiendomsrett: 2025/574231-2/200 22.05.2025 21:00 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4621 GNR: 44 BNR: 1 Det fremgår av den tinglyste forkjøpsretten at "Bnr 146 skal nyttes til hage el. friareal. Dersom det vert bygt på arealet, har eigar av gnr 44 bnr 1 rett til å kjøpa arealet tilbake til same pris, kr.200,-.". 1971/1855-2/52 05.11.1971 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4621 GNR: 44 BNR: 1 1975/2472-2/52 03.11.1975 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4621 GNR: 44 BNR: 157 2020/1141089-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1235 GNR: 44 BNR: 146

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolighus datert 18.11.1969. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk foruten at dusjkabinett som er satt inn på Wc-rom i 1.etasje stikker inn i bod, samt at wc-rom og bad i 2.etasje er slått sammen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boliger - nåværende. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak. pdf Delarealer Delareal 1 027 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 052 m BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 24 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 123559001 Navn Ullestad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.05.1959 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/403/reguleringsf%c3%b8resegner.pdf Delarealer Delareal 60 m Formål Boliger Delareal 3 m Formål Kjørevei Regulert til: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 145 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.