AURSKOG Hans Fjelds vei 33 A

Tomt
3685.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her bor man tilbaketrukket, men sentrumsnært, omkranset av skog, åkre og fine turmuligheter. Fellesområdet i sameiet er opparbeidet med grøntarealer, asfalterte internveier, diverse beplantning og en stor lekeplass til glede for de minste. Leiligheten har egen inngang, med god internplassering på enden i 1. etasje. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med fint utsyn over nærområdet. Balkongen har belysning, levegger av glass og et areal på ca. 7 kvm. Her finner man enkelt roen, og gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp! Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet som er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til nye Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Skolekrets
Aursmoen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Byggemåte
Selveierleilighet fra 2007 med konstruksjoner hovedsakelig fra byggeår. Leiligheten har støpt plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Etasjeskillet består av en støpt plate på mark. Leiligheten har en veranda i trekonstruksjon med spaltegulv. Denne er fundamentert med punktfundament med ukjent markisolering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Løs dørvrider på balkongdør. Vrider må festes for å lukke avviket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist noe slitasje og oppsprukket treverk. I tillegg er det noen steder hvor rekkverk har løsnet fra hverandre. Det er behov for noe mindre vedlikehold på veranda. - Våtrom - Bad- Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Pga. tettelist rundt dusjsone vil evt. lekkasjevann fra servant, toalett og vaskemaskin ledes ut av dør før det ledes til sluk. Frem til gulv utbedres, anbefales det å fjerne tettelist på gulv mot dusjsone og montere dusjkabinett med avløp direkte ned i sluk. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. I sluk er det påvist manglende slukmansjett. Resterende membran er ukjent pga. manglende dokumentasjon. Tiltak: Våtrom bør renoveres med nytt tettesjikt eller det bør gjennomførtes lokal utbedring av lekkasjer i sluk. Frem til da bør det monteres dusjkabinett for å begrense vannpåkjenningen på vegger og gulv. Avløp må da føres fra kabinett å direkte ned i sluk. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredning har noe slitasje og svelleskader. - Våtrom - Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: TG2 er gitt iht. NS3600 på bakgrunn av feil utførelse, med manglende membran i sluk. Det må etableres membran på gulv iht. forskrift for å fjerne avviket. - Kjøkken - Stue/kjøkken- Overflater og innredning Avvik: Kjøkken har noe slitasje og enkelte fronter henger/subber. I tillegg er deler av kjøkken innredning ikke tilstrekkelig festet, samt løs benkeplate. Kjøkkeninnredning med benkeplate må festes tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. I tillegg er en fordelerstokk i vannskap ikke festet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. HMS - elektrisk anlegg: På generelt grunnlag, anbefales det å gjennomføre en el-kontroll med jevne mellomrom. Det er ikke opplyst om at dette er gjennomført i denne boligen de senere årene. Flere aktører i bransjen, anbefaler at det gjennomføres en el-kontroll hvert 5 år. Sist utført i 2012. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndtverkstjenester: Det er byttet varmtvannstank i 2023. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 16.04.26 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Baderomsgulvet mangler fall til sluk - oppgitt i takst av 2024. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere vannlekkasje fra varmtvannsbereder. Utbedret av tidligere eier i 2023. Faglært arbeid: Bytte av varmtvannsbereder og satt inn lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: ST Elektro, 2025. Beskrivelse: Montert elbillader på felles bod. Laderen eies av leilighetseier. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, i forbindelse med salg av leiligheten i 2024. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, soverom og bad/vaskerom. Annet: Disponibel utebod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Pen 2-roms selveier i 1. etasje. - God interplassering på enden. - Sentral beliggenhet nær alt. - Følger med utendørs parkering. - Lader for elbil installert i 2025. - Overbygd balkong på ca. 7 kvm. - Gode solforhold på balkongen. - Fint utsyn over nærområdet. - De fleste overflater malt i 2024. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Nytt parkettgulv lagt i 2023. - Fin skapplass på kjøkkenet. - Opplegg for oppvaskmaskin. - Pen stue med godt lysinnslipp. - Helfliset bad med varmekabler. - God oppbevaring på badet. - Opplegg for vaskemaskin. - Soverommet har stort skap. - Mellomgang i bruk som kontor. - Lagring i utebod på ca. 5 kvm

Standard
Entré Velkommen inn i en pen 2-roms endeleilighet, et flott utleieobjekt eller det perfekte førstegangskjøp. Leiligheten har egen adkomst i 1. etasje, via et overbygget inngangsparti med belysning, ringeklokke og plass til et koselig kafésett. Vel inne er plassen godt utnyttet med entreen integrert i stuen, samtidig som den fremstår klart adskilt med en plassbygget skyvedørsgarderobe. Skapet har dels speilfronter og god oppbevaring. Leiligheten er holdt i en tidsriktig fargepalett, og store deler av overflatene ble malt opp i desember 2024. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom med mye naturlig lys fra en stor vindusflate i front. Rommet får lys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den solrike balkongen. Stuegulvet ble oppgradert med ny parkett i 2023, som står godt til panelplater malt i en dus og delikat fargenyanse. I tillegg til en stor sofagruppe har stuen rom for en hyggelig, liten spiseplass nærmest kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Et smalt vindu over benken bidrar med naturlig lys til matlagingen. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Frittstående hvitevarer i kjøkken medfølger ikke i handelen. Bad Badet er innredet med grå gulvfliser og hvite veggfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare dører. Baderomsinnredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe Soverommet har fint lysinnslipp fra to retninger, og om ønskelig er det plass til dobbeltseng. Veggene er malt i en mørk blåfarge for en lun og avslappende atmosfære. Det er mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite fronter, og mellom badet og soverommet har leiligheten en gang som i dag benyttes som hjemmekontor. Entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel utebod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner et abonnement for tv og internett på eiendommen. Sameiet har et tilbud fra Vev på en tv/internett-pakke, så hver sameier kan selv ta kontakt med disse for å starte tilbudet om man ønsker det.

Parkering
Boligen disponerer én parkeringsplass på felles parkeringsplass for sameiet. Det er montert elbillader på denne felles parkeringsplassen, som tilhører leiligheten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Info fra Nedre Romerike brann og redningsvesen: Eier av boligen har fritak for feie- og tilsynsavgift. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildsted(ene) igjen skal benyttes. Dette skal gjøres til: post@nrbr.no. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 69 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2023, rommer ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet har automatisk lekkasjestopper. Sikringsselskapet finner man i entreen, utstyrt med automatsikringer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene i sameiet, og inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi primær
548454

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2193814

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet fellesutgifter, kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, regnskapsfører og driftskostnader.

Andel fellesformue
24452

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Seksjonssameiet Kalvehagan og består av 20 eierseksjoner. Sameiet er opprettet ved seksjonseringsbegjæring tinglyst 31.01.2007. Bebyggelsen og tomten har gnr. 192 bnr. 591 i Aurskog-Høland kommune. Tomten med alle tilhørende utearealer er sameiets fellesarealer, herunder trapper, trappeoppganger, balkonger i inngangspartier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnad hver vår hvor beboerne oppfordres til å delta.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
4250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/591/1: 31.01.2007 - Dokumentnr: 166434 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20 01.01.2020 - Dokumentnr: 610660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:591 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 181368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:591 Snr:1 Heftelsene omhandler seksjoneringen og kommuneendringene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 stk leilighetsbygg med til sammen 20 boenheter. Ferdigattesten er datert 08.11.2007. Det foreligger byggetegninger for leilighetsbygget, datert 2006.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i bebyggelsesplan for Kalvehagan til "område for boliger - leilighetsbygg". Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog-Høland avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 69 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 319 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 322 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 6.400,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  14.295,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.