INDERØY Ellanhaugvegen 20

Tomt
2217.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 217,6kvm. Tomten er opparbeidet med plen og forstøtningsmur.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Utøya i Inderøy kommune, med nærhet til Skarnsundet. Det er ca. 10-12 km til Straumen sentrum, hvor man finner offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. Kort vei til barneskole på Utøya. Området har utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Næss, 2 minutters gange unna, og Røra stasjon, som ligger 18 km fra eiendommen. Fra Røra stasjon kan man ta tog på linje R70. Trondheim Værnes flyplass er tilgjengelig med en reisetid på 1 time og 20 minutter. Dagligvarebutikker som Coop Marked Mosvik og Coop Extra Inderøy ligger henholdsvis 7 og 10 minutters kjøring unna. Begge tilbyr posttjenester via PostNord. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Oppvekstsenter Vest skole og barnehage, som ligger 4 minutters kjøring unna. Inderøy ungdomsskole og videregående skole ligger ca. 11 minutters kjøring fra eiendommen. Området tilbyr også gode sports- og fritidsmuligheter, med fotballbane på Næssplassen og aktivitetshall ved Utøy skole, begge innen 3 minutters avstand.

Adkomst
Eiendommen ligger landlig til på Utøya i Inderøy kommune, nær Skarnsundet. Det er cirka 10-12 kilometer til Straumen sentrum, hvor man finner offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbane. Eiendommen har kort avstand til barneskole på Utøya. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Oppvekstsenter Vest barnehage - 4 min kjøring Sakshaug barnehage - 12 min kjøring Eventyrskogen naturbarnehage - 15 min kjøring Skoler Oppvekstsenter Vest skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min kjøring Inderøy videregående skole (Videregående skole) - 11 min kjøring Sport og trening Næssplassen - 3 min gange Fotball 0.2 km Utøy skole - 3 min kjøring Aktivitetshall, ballspill 3.1 km Fresk Treningssenter - 11 min kjøring Sprek Treningssenter - 28 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1980 og består av en etasje med sokkel. Bygningen har en grunnmur mot underetasjen, som er utvendig skvettpusset og malt. Fundamenteringen og byggegrunnen er av ukjent type. Dreneringen ble utbedret i 2008 med grunnmurspapp over bankett, drensrør og pukk, men det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltaksform, tekket med takshingel fra 2008. Konstruksjonen er et kaldtloft med takstoler, saksestoler over stuen, og er isolert i undergurter mot første etasje. Loftet er luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft, og har undertak av OSB-plater. Takrenner og nedløp er av stål, og det er heldekkende pipebeslag over taket. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduer er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass fra perioden 2006?2011, samt et opprinnelig vindu fra 1995. Ytterdørene inkluderer en dør fra byggeåret til vindfanget med integrert isolerglass, en ytterdør mellom stue i sokkel og garasje, en utadslående balkongdør fra 2006 på kjøkkenet, og en heve-/skyvedør fra 1980 på stuen. Boligen har en altan som er fundamentert på støpte pilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke. Altanen er sammenkoblet med konstruksjonen over den underliggende garasjen, som har vegger av mur og støpt dekke og gulv. Garasjen, bygget i 2012, har støpt gulv og grunnmur mot terreng. Veggkonstruksjonen er av trevirke med utvendig liggende trekledning, og taket er et saltak tekket med takplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mose mot nord. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 46 år er oppnådd. Evt. trekk/ utettheter rundt vinduer og dører er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. En del spor etter mus. Dels uryddig isolasjon, museganger. - Utvendig > Vindu på vaskerom Avvik: * Det er avvik: Alders og værslitasje. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. - Utvendig > Dører Avvik: * Det er avvik: Aldersslitasje på ytterdør til vindfang, stedvis svertesopp. Alderslitsje på heve/ skyvedør. Mangler blikkbeslag under enkelte utvendige terskler. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Ikke B-30 dør mellom garasje og bolig. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Sprekk i mur i garasje. Blottlagt isopor i himling, evt. brann vil medføre farlige gasser fra denne. Balkong/terrasse ligger over garasje, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Værslitasjer/avskallinger. - Innvendig > Overflater Avvik: * Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Ikke sluttført med listverk alle steder. Løst belegg på soverom i sokkel. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Skade i stein i ovn i sokkel. Mindre skader i pakninger rundt ovnsdør i 1. etasje. Noe beksot under sotluke. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Påboret hull under trapp. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 15, 6%. Målinger ligger i grenseland mot fuktighet på skadelig nivå. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16% betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%). Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Løs topplate over wc, ingen membran eller tettesjikt inne i kasse for sisterne. Evt. lekkasje vil medføre skader. Se punkt hulltaking. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løs topplate, ingen membran eller tettsesjikt inne i kasse for sisterne. Evt. lekkasje vil medføre skader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Plast i vegg, dette sammen med membran danner to tette sjikt med fare for kondens og fuktproblematikk. Ingen utslag ved fuktsøk ved befaringen, ingen synlige tegn til skader. - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Våtromsplater av eldre dato, disse er ført helt ned til gulvflis med silikonforsegling. Ikke fagmessig utførelse. Utsparing i himling ved rørgjennomføring. Mangler noe listverk. - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Nedsenk av gulv ved sluk og bereder, området utenfor dette har motfall på gulvet. - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Se kommentar vegg, ukjent utførelse på tetteskikt og overgang vegg/ gulv. - Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Foreligger ingen dokumentasjon på arbeide av vann og avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Sokkel > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke benyttet som bad over en tid, badekar er fjernet. Ukjevn varmefordeling i gulvet. Slitasjer. Ingen synlig tettesjikt ned i sluk. Svake til middels utslag ved fuktsøk på gulv og nedre del av vegg. Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Garasje: Garasjen har støpt gulv. Grunnmur mot terreng, med veggkonstruksjon av trevirke over. Utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takplater. Adkomst via 2. stykk porter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Endringer av planløsning i begge etasjer. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt ihht. bruken ved befaring. Garasje Det foreligger ikke tegninger Ingen tegninger foreligger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak * Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. * Det bør gjennomføres radonmålinger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 10.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Hele badet i 2.etg ble helrenovert ca 2008. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Se kommentar over. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Membran er lagt på vegger, membranduk er lagt på golv og rundt sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Det ble etterisolert, lagt ny taktro og nytt shingeltak. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2006 Beskrivelse: Mange vinduer var punktert. Alle vinduer ble byttet i hele 2.etg og fasadevindu og ytterdør ble byttet i sokkel. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Hele den frittstående garasjen ble revet og erstattet med ny. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Tette rør og feil masse mot murene bak huset. Det ble fjernet all masse rundt murer. Det ble lagt grunnmurspapp over bankett og lagt drensrør og pukk. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Hele gårdsplassen ble drenert og lagt pukk. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Ny ovn i 2.etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Madsen Elektro, 2010 Beskrivelse: Sikringsskap oppgradert og utelys på mur. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ny garasje. Tegninger av garasjen er innsendt og godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Innhold
1. etasje: Stue, gang, bad, soverom, kjøkken. Sokkel: Vindfang, gang, soverom, bad, vaskerom, bod, stue, hobbyrom, garasje.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra ca. 2008 med heltre skrog og profilerte fronter. Kjøkkenet har benkeplater med vask og mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer fra Miele er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Baderom med fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med et veggmontert toalett. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Ventilasjonen er naturlig. Bad sokkel: Badet i sokkel er av eldre dato og har gulvvarme. Gulvet er belagt med flis, veggene har flis og himlingen har himlingsplater. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og en servantinnredning. Det er mekanisk avtrekk og plastsluk i gulvet. Vaskerom sokkel: Vaskerommet er fra byggeåret og har gulvvarme. Gulvet er belagt med flis, veggene har våtromsplater og malt mur, og himlingen har himlingsplater. Rommet er innredet med en utslagsvask, uttak til vaskemaskin, bereder og skap. Det er naturlig avtrekk og plastsluk i gulvet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, flis, belegg og betong. Det er løst belegg på soverom i sokkel. Vegger: Panel, MDF-plater, flis, våtromsplater, strie og mur. Himling: Himlingsplater, panel og ispor. Vedlikehold: Boligens overflater er løpende pusset opp. Det er ikke sluttført med listverk alle steder. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av typen rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vaskerom. Synlige innvendige vannledninger er i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket i bad i sokkel. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra 2014 er etablert i trappeløp. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2001 er plassert på vaskerommet. Berederen er tilkoblet med plugg. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 10.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Montert luft til luft varmepumpe i 2014. 2012: * Bygd en større garasje på eiendommen. 2011: * Vinduer med 2- lags isolerglass stemplet 2006-2009 og 2011. 2009: * Vinduer med 2- lags isolerglass stemplet 2006-2009 og 2011. 2008: * Bad i 1. etasje fra 2008. * Kjøkken fra 2008. * Taktekking fra 2008. * Utbedret drenering i 2008. 2006: * Vinduer med 2- lags isolerglass stemplet 2006-2009 og 2011. * Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning på kjøkken fra 2006. 2001: * Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, denne rommer 194 liter og er fra 2001. 1995: * Et vindu fra 1995 på hobbyrom i sokkel. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 10.04.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen tomt, samt i tre garasjer.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 23.10.2012 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 09.04.26. Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: kr. 3 645,- Vann: Årlig abonnementsavgift kr 3 031,- Forbruksavgift kr 23,74 pr m³. Priser eks mva. Feiing/branntilsyn: Kr. 500,- Renovasjon: kr. 3628,75 Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
596138

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2384552

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 09.04.26: Avvik som er registrert: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er hull etter tidligere røykrør i skorsteinen i kjeller. Dårlig gjenmurte hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på en forskriftsmessig måte. Skorsteinen holder ikke lengre tetthetskravet sitt. Sprekker i skorsteinenes innerelement kan medføre inntrengning av røykgasser og sotdannelse i isolasjonssjiktet. Anmerkning som er registrert: 1. Det er riss i 3 øverste skorsteins- elementene. Riss er sprekker under 2mm så ikke et avvik, men noe vi opplyser om. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/35/6: 04.07.1938 - Dokumentnr: 1267 - Bestemmelse om gjerde 11.02.1980 - Dokumentnr: 998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 11.02.1980 - Dokumentnr: 998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning/kloakkutslipp Overført fra: Knr:1729 Gnr:40 Bnr:5 24.07.1992 - Dokumentnr: 4378 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: VANGSBEKKEN KLOAKKLAG Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1729 Gnr:40 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1938 - Dokumentnr: 1266 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:35 Bnr:1 21.04.1997 - Dokumentnr: 2085 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:40 Bnr:5 15.05.2015 - Dokumentnr: 425110 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1756 Gnr:35 Bnr:12 01.01.2018 - Dokumentnr: 78663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:35 Bnr:6 11.02.1980 - Dokumentnr: 998 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:34 Bnr:1 Best. om utslipp, mv. Overført fra: Knr:1729 Gnr:40 Bnr:5 11.02.1980 - Dokumentnr: 998 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:34 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 11.02.1980 - Dokumentnr: 998 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:34 Bnr:5 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 11.02.1980 - Dokumentnr: 998 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:34 Bnr:6 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.12.1980. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Matbod ikke pusset. 2. WC i sokkel ikke ferdig. 3. Rom for sport, hobby og klær ikke avdelt og vegger/golv ikke pusset. 4. Sokkelmur ikke pusset utvendig. Garasje kan ikke benyttes. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjenning av byggemelding for uthus datert 28.11.2001.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 150 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens innkjørsel. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens areadel 2020-2034 datert 06.03.2023 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 94 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.