Tveråvegen 847
Fritidsbolig i naturskjønne Kvalforsmarka med nærhet til Mosjøen og egen brønnvannforsyning.
- Prisantydning
- kr 290 000
- Omkostninger
- kr 8 340
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 298 340
- Objektstype
- Landbruk
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1958
- Soverom
- 2
- Tomt
- 1 004 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Velkommen til en sjarmerende fritidsbolig i Kvalforsmarka, ca. 15 km sør for Mosjøen. Eiendommen ligger i et naturskjønt område med gode turmuligheter og nærhet til naturen. Området er ideelt for friluftsliv og rekreasjon, med enkel adkomst via Tveråvegen. Vinterstid kan du søke om bruk av scooter for å nå eiendommen.
Fritidsboligen har en enkel standard med et totalt bruksareal på 134 m², hvor hoveddelen utgjør 79 m². Bygget fra 1958, det har behov for renovering. Planløsningen inkluderer stue/kjøkken, to soverom, gang og trapperom. Uteområdet er relativt flatt og gir mulighet for utvikling. Eiendommen har en festet tomt og inkluderer et uthus og utedo.
Tomt
1004m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat naturtomt.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Kvalforsmarka, omtrent 15 km sør for Mosjøen sentrum. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet og gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er enkel adkomst via Tveråvegen, som er brøytet om vinteren til krysset ved veien til vindmøllene på Øyfjellet. Fra dette krysset er det cirka 4,6 km til Kvalforssetra, som ikke blir brøytet.
Offentlig transport er tilgjengelig med flere alternativer. Mosjøen stasjon ligger 26 minutter unna, mens Mosjøen lufthavn Kjærstad er 18 minutter unna.
Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Mosjøen, som ligger 12,7 km unna og har post i butikk samt søndagsåpent. Rema 1000 Nyrud ligger 13,2 km unna og tilbyr også posttjenester.
Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn, og det er ikke innlagt avløp, kun avløp av gråvann fra utslagsvask. Eiendommen inngår i kommuneplanens arealdel som et landbruk-, natur- og friluftsområde med spredt boligbygging.
Adkomst
For å komme seg til eiendommen, kjører man fra Vestersidvegen og følger Tveråvegen i omtrent 8,5 km. Vinterstid blir Tveråvegen brøytet til krysset som er laget i forbindelse med vindmøller på Øyfjellet. Fra dette krysset er det ca. 4,6 km til Kvalforssetra, som ikke blir brøytet.
På vinterstid er det mulig å søke kommunen om bruk av scooter opp til eiendommen i henhold til Lov om motorferdsel i utmark.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av fritidsbolig, uthus med bod og utedo og egen bygning med utedo.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Nyrud barnehage (0-5 år) – 22 min kjøring
Tiøringen barnehage (1-5 år) – 22 min kjøring
Mosjøen Fus barnehage (0-5 år) – 24 min kjøring
Skoler
Mosjøen skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) – 22 min kjøring
Olderskog skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) – 24 min kjøring
Kulstad skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) – 31 min kjøring
Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) – 24 min kjøring
Sport og trening
Kjærstad skianlegg balløkke – 19 min kjøring
Ballspill
11.3 km
Mosjøen skole – 22 min kjøring
Aktivitetshall, ballspill, basket
12.9 km
Feel24 Mosjøen – 21 min kjøring
Vefsn skole og treningssenter – 22 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1958 og har en gjennomgående lav standard med behov for renovering. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Bygningen er fundamentert med grunnmur av naturstein og betong. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen.
Gulv mot grunn består av trebjelkelag over en krypkjeller med stubbegulv. En del av krypkjelleren har vegger av betong som er innvendig isolert med tresonitt og pusset, og har gulv av grus.
Veggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning som er fra rundt 1995.
Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av eldre bølgeblikkplater.
Det er ikke montert takrenner eller nedløp. Pipen er tekket med et heldekkende beslag med pipehatt.
Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.
Bygningen har trevinduer med koblede glass og en isolert ytterdør. Inngangstrappen er laget av tre.
Eiendommen har også et uthus og en utedo. Uthuset er fundamentert på lettklinkerstein og betongpilarer, med yttervegger av uisolert stenderverk kledd med stående kledning. Bakre del er oppført i tømmer. Takkonstruksjonen består av plassbygde sperrer tekket med bølgeblikkplater. Utedoen er fundamentert på lettklinkerstein og er oppført i tømmer med stående villmarkspanel. Taket er et saltak tekket med pappshingel.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke montert takrenner og nedløp.
Eldre pipehatt med malingsavflassing.
Det er ikke montert regnhatt på pipehatt.
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Stedvis påvist sprekker i utvendig kledning.
Det er ikke montert musebånd under kledningen.
Kledningen var rimet på befaringsdagen, noe som medførte at inspeksjonen ble begrenset.
- Utvendig – Dører
Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Det er avvik:
Det er ikke montert beslag under eller over døren. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og redusert beskyttelse mot værpåkjenninger.
- Innvendig – Overflater
Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendige overflater er av eldre modell. Gulvet har synlig slitasje.
Ved befaring ble det observert spor etter mus på innvendige overflater.
- Innvendig – Innvendige dører
Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Kjøkken – Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: * Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
- Kjøkken – Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er avvik:
Vannledning i krypkjeller er uisolert.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: * Det er avvik:
Det er påvist utettheter i veggventilene, noe som medfører risiko for at mus kan komme seg inn i boligen.
- Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
Avvik: Boligen har ikke el-installasjon.
- Tomteforhold – Drenering
Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Grunnmuren har store sprekkdannelser og er stedvis bortvitret.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig – Vinduer
Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har utvendig malingsavflassing, og kitt på vinduene har løsnet.
Vinduet i loftetasjen over inngangstrappen har en knust rute.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Måling planavvik i etasjer:
Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 25 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 18 mm.
Loftsetasje: Totalt planavvik ca. 19 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 13 mm.
I krypkjeller er det påvist råteskader i gulvbjelke.
- Innvendig – Pipe og ildsted
Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er store avskallinger av murpuss på pipe rundt alle ovner.
Sotvann er registrert ved feieluke på pipe på soverom.
Det er ikke montert utvendig regnhatt på pipa.
Pipa er ikke kontrollert av takstmannen, da dette skal utføres av det lokale feievesenet. Det er derfor ikke utført nærmere kontroll av pipens tilstand utover visuell befaring.
- Innvendig – Krypkjeller
Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Gulvet er ikke pålagt dampsperre ned mot grunnen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning fra grunnen til konstruksjonen.
Puss på tresonitt på veggene har falt av.
Det er kun én lufteventil gjennom veggen. For å oppnå tilstrekkelig luftgjennomstrømning bør det være minst to ventiler, én på hver side av rommet.
Resten av krypkjelleren kunne ikke inspiseres på grunn av manglende adkomst.
- Innvendig – Innvendige trapper
Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
- Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold
Avvik: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innhold
Hovedetasje:
BRA-i 45 kvm: Vindfang, tørkerom, stue/kjøkken, gang, trapperom og bod
Loft:
BRA-i 34 kvm: Trapperom og 2 soverom
Uthus:
BRA-e 53 kvm: Bod og utedo
Utedo
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er gasskjøleskap og gasskomfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Innvendige overflater
Gulv: Gulv av furu. Gulvet har synlig slitasje.
Vegger: Veggene har trepanel.
Himling: Innvendige tak har trepanel.
Ved befaring ble det observert spor etter mus på innvendige overflater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Stoppekrane er plassert under vask ved inngangsdør. Vannledning i krypkjeller er uisolert.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom veggventiler i yttervegg. Det er påvist utettheter i veggventilene.
- Elektrisk anlegg: Det er opplagt strømnett i boligen for innvendig belysning. Belysningen må tilkobles aggregat.
- Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen. Brannslukkingsapparatet er over 10 år.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Gasskjøleskap og gasskomfyr følger med i salget.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2010:
- Utedoen er fundamentert på lettklinkerstein på bakken. Utedoen er oppsatt med tømmer i konstruksjon og utvendig tekket med stående villmarkspanel. Saltak som åstak pålagt bordtro og tekket med pappshingel.
1995:
- Fasade/kledning har liggende bordkledning.
1980:
- Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1980 via privat brønn.
Parkering
På egen gårdsplass.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 7 250 (Dokumentavgift)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 340 (Omkostninger totalt)
Kr 25 240 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 28 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 298 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 315 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 318 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue/kjøkken.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
1000
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Årlig avgift på branntilsyn, feiing
Totalt ca.: kr 1.000,00
Fritidsrenovasjon kommer i tillegg. Fritidsbolig med levering samlingspunkt kr 2 375,- pr. år.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt ved eierskifte. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Fra Vestersidvegen til skogstua er det ca. 8,5 km etter Tveråvegen. Vinterstid blir Tveråvegen brøytet til krysset til veg som er laget i forbindelse med vindmøller på Øyfjellet. Avstand fra dette krysset til Kvalforssetra som ikke blir brøytet er ca. 4.6 km. På vinterstid er det mulig å søke kommunen om bruk av scooter opp til eiendommen i henhold til Lov om motorferdsel i utmark.
Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn. Det er ukjent hvor brønnen ligger, men mest sannsynlig opp i terrenget på Statskogs eiendom. Statskog vil i festekontrakten gi denne eiendommen rett til å ha brønn og vannleding over gnr. 22, bnr. 4.
Det bemerkes at vannkvaliteten er ukent.
Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er kun avløp av gråvann fra utslagsvask.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen inngår i kommuneplanens arealdel med Ikrafttredelsesdato 15.12.2004.
Landbruk- natur og friluftsområde sone C
Arealbruk: LNF-område m/spredt boligbygging.
Planidentifikasjon1824A104.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 7 250 (Dokumentavgift)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 340 (Omkostninger totalt)
Kr 25 240 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 28 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 298 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 315 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 318 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8340
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har ikke utarbeidet egenerklæring. Dette er kjøper kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris som vederlag kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 250 Gebyr for betalingsutsettelse
3 580 Kommunale opplysninger
15 900 Markedspakke
5 500 Oppgjørsvederlag
2 750 Søk eiendomsregister, AML-rapport og elektronisk signering
8 900 Tilretteleggingsgebyr
1 800 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 990 Utlegg foto
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 45 505
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.
Kr 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 7 250 (Dokumentavgift)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 340 (Omkostninger totalt)
Kr 25 240 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 28 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 298 340 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 315 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 318 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss