OTTESTAD Rekomfaret 9

Tomt
496.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 496,7m². Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plen, grus og diverse beplantninger. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og rolig boligfelt i Ottestad. Det er kort avstand til både barnehager og skoler, kun ca. 600 meter til Holmlund barnehage, ca. 800 meter til Hoberg barneskole og ca. 1,9 km til Ottestad ungdomsskole. Området kan by på flotte turmuligheter med blant annet Ottestadstien på ca. 15 km som går gjennom et frodig jordbruksområde. En fin tur for hele familien. Like bak boligen ligger Petlundhagan med turstier gjennom skogen. Til Atlungstad Golfbane er det ca. 4,8 km. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger kun noen hundre meter fra boligen. Ellers har du både Kiwi og Spar i nærheten. Til Vikasenteret er det ca. 2,6 km hvor du finner blant annet apotek, Coop Extra, frisør, blomsterbutikk m.m. Det er ca. 5 km til Hamar sentrum hvor du finner flere koselige kaféer, restauranter og butikker. Like utenfor sentrumskjernen ligger kjøpesenteret CC Hamar med sitt brede utvalg av butikker og spisesteder. I sentrum ligger også jernbanestasjon med hyppige avganger til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim.

Barnehage/skole/fritid
Holmlund barnehage (1-5 år) - ca. 600 meter. Hoberg barnehage (1-5 år) - ca. 1,3 km. Steinerbarnehagen på Hedemarken (1-5 år) - ca. 2,8 km. Hoberg skole (1-7 kl.) - ca. 800 meter. Arstad skole (1-7 kl.) - ca. 1,8 km. Steinerskolen på Hedemarken - ca. 2,9 km. Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,9 km. Jønsberg landbruksskole - ca. 7,2 km. Stange videregående skole - ca. 8,5 km.

Byggemåte
Del av tomannsbolig - Byggeår: 1998. Grunnmuren er av betong, og dreneringen er fra byggeår. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Boligen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert som et støpt gulv mot grunnen. Eiendommen har vinduer og en balkongdør med karmer av tre og to-lags glass, samt en entrédør med glassfelt. Det er en sør- og vestvendt terrasse i trekonstruksjon med rekkverk og levegg av treverk, hvor gulvflatene er belagt med terrassebord. I tillegg finnes et nordvendt inngangsparti bestående av en terrasse i trekonstruksjon med rekkverk og gulvflater av terrassebord. Carport med bod - Byggeår: 2008. Byggeår er basert på opplysninger i byggetegning. Bygget har gjennomgående enkel/lav standard. Anneks - Byggeår: Ukjent. Ukjent byggeår, basert på historiske flyfoto så ble bygningen oppført mellom 2016 og 2019. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.04.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert noe mosegroing, stedvis værslitasje og enkelte knekte takstein. Alderen tilsier at tekkingen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og forholdet medfører økt risiko for svekket tetthet og vanninntrengning ved videre slitasje eller skader. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er registrert frostspreng i nedløpsrør og slitasje med avflasset belegg i gradrenner. Taket mangler snøfangere, noe som ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Skader og slitasje på beslag og nedløp reduserer levetiden og funksjonen til vannavrenningen, og forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, isdannelser og vann på avveie ved nedbør og snøsmelting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Stedvise fuktmerker er registrert på undertaksplater. Det ble ikke registrert utslag ved overflatesøk med fuktindikator på befaringstidspunktet. I tillegg er det mangelfull isolering rundt rør- og kanalgjennomføringer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kondensproblematikk ved kuldebroer rundt gjennomføringer. Forholdet medfører økt risiko for fuktopphopning og skadeutvikling i undertak og tilstøtende konstruksjoner. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er registrert værslitasje på vinduenes utvendige overflater. På innsiden er det observert symptomer etter kondens i nedre del av vinduene. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og fuktbelastning ved temperaturforskjeller. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje og fuktrelaterte skader på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. - Utvendig - Dører Avvik: Det er registrert værslitasje på balkongdør. På innvendig terskel er det observert fuktmerker, uten utslag ved fuktsøk med fuktindikator på befaringstidspunktet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning ved værpåvirkning og bruk. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje og fuktrelaterte skader i dør og tilstøtende konstruksjoner. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassen har enkel utførelse på fundamentering, og det må påregnes bevegelser. Terrasse, rekkverk og levegger fremstår stedvis værslitte, og det er registrert enkelte råteskader i levegg og rekkverk. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning og redusert stabilitet i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Inngangsparti Avvik: Det er registrert slitasje på terrassebord ved inngangspartiet. Konstruksjonen er fundamentert direkte på grunnen uten frostsikring, og det er registrert skjevheter. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger og påvirkning fra tele i grunnen. Forholdet medfører økt risiko for videre bevegelser og skjevutvikling i konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på 22 mm over en lengde på under 2 meter på kjøkken. Det er i tillegg registrert glipe mellom gulv og gulvlist. Forholdet vurderes å ha sammenheng med skjevheter i etasjeskillet. Forholdet medfører økt risiko for videre skjevutvikling og påvirkning på overliggende overflater og innredning. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert buler i veggbelegg ved innerhjørner. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig vedheft eller utførelse i skjøter/hjørner. Forholdet medfører økt risiko for svekket tetthet i overflatesjiktet og fuktinntrengning bak belegg. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Fallforhold til sluk er ikke kontrollert i sin helhet grunnet plassering av dusjkabinett. Det er registrert misfarging i gulvbelegg med ukjent årsak. Forholdet medfører økt risiko for skjulte avvik i fallforhold og videre slitasje i overflatesjiktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membran- og slukløsningen. Alder tilsier økt sannsynlighet for materialslitasje og redusert restlevetid. I tillegg er det registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer til servant. Forholdet medfører økt risiko for svikt i tettesjikt og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vannledningene. Alderen tilsier økt sannsynlighet for materialslitasje og redusert restlevetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrørene. Alderen tilsier økt sannsynlighet for materialslitasje og redusert restlevetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer, innsnevringer og redusert funksjon i avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Anlegget fungerer ikke som forutsatt. Forholdet medfører økt risiko for opphopning av fukt i boligen og skadeutvikling i konstruksjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dreneringen. Det er registrert sprekker i drensrør tilknyttet taknedløp. Med støpt plate på mark vurderes risikoen for fuktpåvirkning i konstruksjonen som begrenset, men skaden medfører at vann ikke ledes kontrollert bort fra bygget. Forholdet medfører økt risiko for lokal oppfukting langs grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Alderen tilsier redusert restlevetid og økt sannsynlighet for materialslitasje. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Det er etablert avtrekk fra badet, men avtrekksventilasjonen fungerer ikke som forutsatt, jf. punkt om ventilasjon. Forholdet medfører økt risiko for opphopning av fukt i rommet og skadeutvikling i overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekksventilasjonen er defekt og fungerer ikke som forutsatt. Forholdet medfører økt risiko for opphopning av fukt og matos i boligen, samt fuktrelaterte skader i kjøkken og tilstøtende rom. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kjenner ikke til Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut badekar med dusjkabinett. Installasjonen ble gjort av lokalt rørleggerfirma. Jeg bodde ikke i boligen, og kjenner ikke detaljene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kjenner ikke til Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant på badet. Installasjonen ble gjort av lokalt rørleggerfirma. Jeg bodde ikke i boligen, og kjenner ikke detaljene. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget carport med tilhørende bod. Tiltaket er godkjent av kommunen. Satt opp "hagehytte". Vet ikke om dette krever melding og/eller godkjenning og i så fall hvorvidt denne foreligger. Antar, men vet ikke sikkert, at alt er gjort ihht. gjeldende regler og forskrifter. Vi kjenner ikke detaljene da vi ikke har bebodd boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Brev fra Stange kommune datert 9.5.2008: Godkjenning av tiltak "Bygging av carport". Dokument tilgjengelig hos megler. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Takstrapport fra forrige overdragelse av eiendommen (2008) foreligger, tilgjengelig hos megler. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Huset er malt (ca. 2022), og terasse/platting foran og bak er beiset (2024). 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 1998 på selveiet tomt. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, baderom og innvendig bod. Kaldtloft: Med praktiske løsninger for lagring med gulvareal på ca. 20m². Eiendommen er også bebygd med en carport med bod på 5m², samt et anneks på 8m².

Standard
Del av tomannsbolig - Byggeår: 1998. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Hvitevarer og noen hageredskaper medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad i henhold til NGU sitt radonkart. Forholdet medfører økt risiko for forhøyede radonnivåer i inneluft, uten at dette er verifisert ved måling. Konsekvensen er usikkerhet knyttet til helsebelastning ved eventuell radoneksponering. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i henhold til gjeldende anbefalinger for å avklare nivå og eventuelt behov for tiltak.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Feiing ble utført siste gang den 19.06.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 14.10.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24009

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 24 009,46,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 302,- * Forbruk vann: Kr. 53,34,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 71,37,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 993,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 5 146,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
680780

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2723121

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 04.09.2001, dagboknummer 11033. Rettighetshaver: Gnr. 17, bnr. 223 i Stange kommune. Den andre delen av tomannsboligen (gnr. 17, bnr. 223) har rett til adkomst over gårdsplass på nordsiden av gnr. 17, bnr. 224 (salgsobjektet). * Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst den 04.09.2001, dagboknummer 11033. Salgsobjektet (gnr. 17, bnr. 224) har rett til å sette opp felles dobbel garasje med gnr. 17, bnr. 223 på nordsiden av gnr. 17, bnr. 223. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 06.08.2003, dagboknummer 9889. Rettighetshaver: Gnr. 17, bnr. 225 i Stange kommune. Eier av gnr. 17, bnr. 225 (Rekomfaret 13) har rett til å bruke deler av vegen Rekomfaret som tilhører salgsobjektet (gnr. 17, bnr. 224). Retten skal sikre tilgang på oppkjøring til eiendom på gnr. 17, bnr. 225. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1998. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: * Brannvarsler og brannslokkingsutstyr må monteres lett synlig og tilgjengelig. * Pipe må ferdigstilles. * Stigetrinn til pipe må fullføres. * Utvendig trapp til inngangsdør må monteres. * Utvendig planering. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret ferdigstilt. Det ble utstedt ferdigattest for montering av ildsted i 2000. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carport med bod eller for anneks. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tomannsboligen og carport med bod. Terrassen ved inngangspartiet er i dag større enn hva den er på tegningene og terrassene utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene. Ellers synes innholdet i bolige å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av annekset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei (gnr. 17, bnr. 92). Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Arstadtajet Øst" fra 1984. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel - Begrenset rullering, id: 2026001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 42.500,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger (belastes kun for en)/overtagelse (kr 2.500,-), markedspakke (kr 25.000,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 17.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.