AURSKOG Hans Fjelds vei 33C

Tomt
3685.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for barnefamilien, nær fritidsaktiviteter og flotte turmuligheter i marka. Fellesområdet rundt leiligheten er opparbeidet med grøntarealer, trær, hekk, diverse beplantning og asfaltert adkomst. Fra stuen er det utgang til en skjermet og overbygget terrasse på ca. 11 kvm, med belysning og port ut til fellesarealet. Gulvet ble beiset i 2023, og den koselige terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog Kirke som ligger ca. 300 m fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog Kirke som ligger ca. 300 m fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med isolert ringmur og støpt dekke på mark. Til antatt fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak-konstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med grå betongtakstein. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er, antatt, konstruert med trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Dusjkabinett montert i 2023. Egeninnsats. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 11-. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Service på hele ventilasjonsanlegget til sameiet i regi av sameiet. Mars 2024. Arbeid utført av Aurskog Ventilasjon og Blikk AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Det er montert en elbillader på strømskapet tilknyttet fellesboden. Utført i desember 2023. Eier fører selv månedlig oversikt over strømutgifter og forbruk, og betaler månedlig inn til sameiet med kopi av oversikten. Ny eier kan overta ladeboks og dagens løsning, med forbehold om at det underskrives ny avtale med sameiet. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Skjeggkre observert i Hans Fjelds vei 29. (Annen frittstående bygning i sameiet).

Innhold
Flytt rett inn i Hans Fjelds vei 33 C, en lys og innbydende 4-roms selveierleilighet på enden i første etasje. Her bor man i et sentralt og barnevennlig område, i gangavstand til buss, butikker og skole for alle trinn. Utenfor stuen har leiligheten en solrik og skjermet terrasse, med port ut til et grønt fellesareal der barna leker fritt. Det følger med egen p-plass utendørs, og her er det i senere tid installert en lader for elbil. Stuen er åpen med stort vindu og en varmepumpe montert i 2022, mens kjøkkenet har funksjonell innredning med god skapplass og dels integrerte hvitevarer. Et helfliset bad/vaskerom er utstyrt med gulvvarme og nyere dusjkabinett, og leiligheten har tre soverom ? inkludert et hovedsoverom med skyvedørsgarerobe. En utebod og en bod inne gir ekstra lagringsplass. Kort fortalt - Attraktiv 4-roms selveier i 1. etasje. - Sentralt og barnevennlig område. - Følger med egen parkeringsplass. - Montert lader for elbil ved p-plassen. - Overbygd terrasse på ca. 11 kvm. - Terrassegulvet ble beiset i 2023. - Gode solforhold på uteplassen. - Malt entreen og to soverom nylig. - Bod skjult bak skyvedør i entreen. - Et funksjonelt kjøkken i L-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarer er integrert. - Åpen stue med stor vindusflate. - Utvendig solskjerming på stuevinduer. - Varmepumpe fra 2022 i stuen. - Varmekabler i gang, bad, kjøkken/stue og et soverom. - Nyere dusjkabinett på badet. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - Tre pene soverom, to med skap. - Ekstra lagring i disponibel utebod. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod. Annet: Disponerer bod på ca. 5,5 kvm i felles bodbygg. Entré Velkommen inn i en pen og funksjonell leilighet i første etasje ? utmerket for både familien og deg som ønsker å bytte ut huset med noe enklere. Leiligheten har egen inngang via et overbygd inngangsparti, med belysning, ringeklokke og god plass til benker eller kafésett. Vel inne er entreen innredet med parkettgulv og smartpanel malt i en dus nyanse i senere tid. Skjult bak en skyvedør med speil, har entreen en hendig bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og innbydende allrom, med varmepumpe fra 2022 og godt lysinnslipp via en stor vindusflate i front. Det er utvendig solskjerming på de store stuevinduene. En glassdør fører ut til den solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har parkett, mens veggene er kledd med hvitmalt smartpanel. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har profilerte fronter i eik, vinhylle, et overskap i frostet glass og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Over den største benken er det belysning og nyere vannfast plate, og over kokesonen er ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp og kombinert kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med lyse vegg- og gulvfliser for et delikat uttrykk. Toalett og nyere dusjkabinett er montert, og badet har varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, et matchende høyskap, veggskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Tre pene soverom ligger vegg i vegg, og gode vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Hovedsoverommet er nylig malt i en mørk grønntone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommet har en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Alle soverommene har dimbare taklys og ekstra stikkontakter. Begge de andre soverommene er også utstyrt med garderobeskap, i tillegg finnes ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel utebod på fellesområdet.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Bygningen er fundamentert med isolert ringmur og støpt dekke på mark. Til antatt fast grunn. Etasjeskiller er, antatt, konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak-konstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med grå betongtakstein. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Normalt godt vedlikeholdt. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Takplater over dusj med noe heng i en skjøt, ukjent årsak. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Det bemerkes at det er kun 12mm fall på gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i noen fliser i dusj-sone, under dusjkabinett. (info. iht. tidligere boligsalgsrapport) Riss og slitte fuger. Det ble målt kun12mm fall på gulv fra flis ved terskel til slukrist. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Oppvarming av tappevann med ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i benkeskap/hjørneskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet vanlig stikkontakt. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater: Rom/overflatebehandling: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: MDF smartpanel. Himlinger: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Parkett ved utgangsdør med slitasje, hakk og noe Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ukjent om det er slukmansjett i sluk, grunnet slukets utforming. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon da det er plassert dusjkabinett over sluket. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med heldekkende servant og høyskap. Gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. liten svelleskad i nedre kant av servantskap Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegning, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Godkjente tegninger innhentet. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 06.09.24 av Kåre A. F. Orderud Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, og badet har mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenventilatoren. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken, og et sikringsskap med automatsikringer er montert på det ene soverommet. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med en asfaltert p-plass på fellesområdet, og dagens eiere har montert en lader for elbil på bodbygget ved parkeringen. Ved videre bruk må utregning av forbruk og betaling av strøm til sameiet påregnes. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 82 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 83 490 Omkostninger totalt 93 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 383 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 386 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har varmekabler i gang, bad, kjøkken/stue og halve midterste soverommet. Forøvrig oppvarmes boligen med panelovner og en varmepumpe fra 2022 i stuen.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Komm. avgifter er inkl. i de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatten betales av den enkelte seksjonseier, og er i 2024 pålydende kr. 2 774.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 787 379. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 149 515.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, forsikring, forr.førsel, mm.

Andel fellesformue
14681

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Seksjonssameiet Kalvehagan og består av 20 eierseksjoner. Sameiet er opprettet ved seksjonseringsbegjæring tinglyst 31.01.2007. Bebyggelsen og tomten har gnr. 192 bnr. 591 i Aurskog-Høland kommune. Tomten med alle tilhørende utearealer er sameiets fellesarealer, herunder trapper, trappeoppganger, balkonger i inngangspartier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Husk at det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.01.2007 - Dokumentnr: 166434 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 3 stk. leilighetsbygg med tilsammen 20 boenheter, datert 08.11.2007. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - etablering av soverom fra bod, datert 23.02.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei på boligfeltet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og husordensregler, men utleier plikter å melde dette til sameiets styre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 82 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 83 490 Omkostninger totalt 93 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 383 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 386 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 36 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.