AURSKOG Autenstubben 6 og 8

Tomt
1687m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger solfylt til i landlige omgivelser, åpent og fritt med vidstrakt utsikt mot bølgende åkerlapper og skog som skifter fargepalett i takt med årstidene. Tomten er på 1687 kvm bebygd med to eneboliger og en dobbelgarasje. Gårdsplassen er gruslagt og fra gårdsplassen er det hellelagte gangstier til hver bolig. Rundt og mellom boligene er det en stor, lettstelt hage med plen og noen prydbusker, hvor små, store og firbeinte kan utfolde seg. Her er det rikelig med plass til ballspill, lek og sittegrupper, både til avslapping og sosiale sammenkomster. Hver bolig har også terrasser hvor man kan nyte utelivet i mer private omgivelser. Nr. 6 er en koselig, rødmalt enebolig fra 1959, oppført på to plan over delvis uinnredet kjeller. Ved inngangspartiet har boligen en nordvendt terrasse og fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse, på henholdsvis 8 og 31 kvm. Den sørvendte terrassen har levegger og en elektrisk markise som gir effektiv solskjerming, men som også fungerer som et lunt tak mot lett sommerregn og til sene nattetimer. Nr. 8 er en gulmalt enebolig fra 2004 som har alt på en flate pluss uinnredet kjeller. Boligen har en overbygd velkomstterrasse på ca. 4 kvm og en sørvestvendt hjørneterrasse på rundt 47 kvm, hvor den sistnevnte har utgang fra stuen, levegg på den ene siden og to elektriske markiser. Alle de fire terrassene har utelys, spaltegulv av tre, rekkverk og god plass til ulike sittegrupper, og sist men ikke minst, nydelig utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Haneborg i Aurskog-Høland kommune. Rett over veien ligger Haneborg barneskole, og det er skolebussordning til ungdomsskolen. Ellers er det kort vei til servicetilbud, lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og treningssenter. I nærområdet er det store skogsområder og vakker natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog fort (Dingsrud fort), et historisk sperrefort fra 1903, er et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. På Eksismoa motorpark, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Røytjern på Bjørkelangen har både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. I andre etasje er det eget helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haneborg skole som ligger i umiddelbar nærhet. Med bil tar det ca. 5 min til Aurskog, 10 min til Bjørkelangen, 25 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av gårdsbruk, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det litt i overkant av 100 meter å gå til Haneborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Aursmoen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle og Bjørkelangen. Det er flere barnehager både på Aurskog og Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haneborg skole som ligger i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Autenstubben 6 - byggeår 1959: Grunn og fundamenter: Støpt grunnmur med innvendig pussede treullsementplater (Tresonitt). Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med oppløft og plassbygde takstoler, ventilert møneloft (loft over loftetasje), med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1.etasje og loftetasje, støpt dekke mellom 1.etasje og kjelleretasje og støpt plate på grunn i kjeller. Autenstubben 8 - byggeår 2004: Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med W-takstoler i tre og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekking av ru betongtakstein med undertak av forenklet undertaksplater Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående luftet trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller av lettbetongelementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Autenstubben 6 og 8 er en solfylt eiendom på 1,7 mål, i åpent kulturlandskap med vidstrakt utsikt. Tomten er bebygd med en koselig, eldre enebolig, en nyere, mindre enebolig og en frittstående dobbelgarasje, perfekt til to generasjoner. Felles innkjøring og gårdsplass er gruslagt og tomten ellers består av en stor hage med plen til felles hygge. Hver bolig har i tillegg terrasser for mer private soner. Den eldste boligen har boligrom på to plan som blant annet består av et hyggelig kjøkken, en stor, luftig stue, bad og tre soverom. Den andre boligen ble bygget i 2004 og har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Alt er samlet på en flate og består av et velfungerende kjøkken, luftig stue med varmepumpe, bad og to soverom. Hver bolig har ildsteder, og fulle kjellere med muligheter. Kort fortalt - Generasjonseiendom på 1,7 mål - Landlig, åpent og fritt landskap - Eldre enebolig over tre plan - Enebolig fra 2004 over to plan - Frittstående dobbelgarasje - Hver bolig har solrike terrasser - Nydelig utsikt mot åker og skog - Felleshage med store plenareal - Pene, praktiske kjøkken i heltre - Romslige og luftige stuer - Ett baderom i hver bolig - Tre romslige soverom i nr. 6 - To gode soverom i nr. 8 - Uinnredede kjellere med muligheter - Balansert ventilasjon i nr. 8 - Nr. 8 har også varmepumpe - Hver bolig har to ildsteder Planløsning ? Autenstubben 6 Loftsetasje: Trapperom/gang, bad/wc og 3 soverom. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue. Kjeller: Trapperom/bod, 2 boder og teknisk rom/vaskerom. Entré Inngangspartiet ble tilbygd i 2004, og på innsiden av en hvitmalt ytterdør med glassfelt er det entré med skyvedørsgarderobe som gjør det lett å holde rommet ryddig for yttertøy og sko. På gulvet er det belegg og under et vindu er det montert panelovn. Veggene er kledd med hvittet panel. En dør fører videre inn til en gang og her er det et lukket trapperom til kjelleren og en tett, hvitmalt trapp opp til loftsetasjen med tepper i trinnene. Et smalt vindu ved trappen gir fint dagslys. På gulvet er det parkett og veggene er kledd med panel, malt i en kremhvit farge. Kjøkken Fra gangen er det dør inn til kjøkkenet, som også har skyvedør inn til stuen. På kjøkkengulvet er det gråmelert flislaminat, mens veggene er grønnmalt. Kjøkkeninnredningen er bygget langs tre sider. Nærmest et kjøkkenvindu er det gjort plass til et spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i heltre, mørkegrå benkeplater av laminat og nedfelt dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt. Over benkene er det godt arbeidslys og pene fliser som henter opp fargene ellers i rommet. Oppvaskmaskinen er integrert og det er ellers uttrekkbar ventilator over komfyrs plass og nisje til kjøleskap. Stue Stuen er et stort, lyst og hyggelig rom godt egnet for late dager så vel som et sosialt familieliv. Rommet er oppdelt i soner som gir naturlig plass til sofa, tv-løsning, spisebord og annet møblement. Vinduer i tre himmelretninger fyller rommet med naturlig lys og via en tofløyet dør kan man gå rett ut på den solfylte terrassen. Som oppvarming har stuen vannbårne radiatorer og en sjarmerende vedkamin som et godt supplement. Bad/wc/vaskerom Baderommet ligger i loftsetasjen og ble renovert i ca. 2003. Rommet har gråmalt tapet på veggene, hvite fliser i dusjsone og grått belegg med mønster av bruddskifer på gulvet. Innredning og sanitærutstyr består av dusjhjørne, gulvmontert toalett og et hvitt baderomsmøblement. Dusjhjørnet har veggmontert hånddusj og skyvbare dusjdører i fastmontert karm. Møblementet består av over- og underskap, helstøpt servantplate og speil med belysning. Under et høytsittende vindu, som gir muligheter for lufting, er det veggmontert panelovn. Soverom og garderobe Sammen med badet i loftsetasjen har boligen tre gode soverom. Hvert rom har koselig utforming med skråhimling, tregulv og god plass til seng, nattbord og annen innredning. Ett soverom er innredet med skyvedørsgarderobe og et annet er utstyrt med plassbygde skap. Det er også skyvedørsgarderobe i entreen. I kjelleren er det tre boder på ca. 9, 10 og 13 kvm, samt et teknisk rom på ca. 22 kvm. Boden på 13 kvm har flislagt gulv, dels flislagte vegger og pussede murvegger for øvrig. Rommet er videre utstyrt med styring for vannbåren varme til nabohuset, en eldre vedkomfyr, skyllekum i plast og opplegg for vaskemaskin. Det tekniske rommet har selvlukkende dørpumper og fyringssentral for varmtvann og varme til radiatorer. Rommet har også to nisjer til tidligere dusj og toalett. Planløsning ? Autenstubben 8 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, trapperom og 2 soverom. Kjelleretasje: Trapperom og 4 uinnredede rom. Entré: Fra boligens overbygde inngangsparti kommer man inn i en luftig entré i vinkel som ligger åpent inn mot stuen, en god løsning som gjør at entreen får god nytte av dagslyset fra naborommet. Entreen har et et passende areal til garderobeløsninger, samt av- og påkledninger. Veggene er kledd med beige tapet og på gulvet er det parkett med matchende gulvlister. Kjøkken: På veien fra entreen og inn i stuen er det dør inn til trapp ned til kjelleren og en skyvedør inn til et koselig kjøkken. Kjøkkenet har parkettgulv, grønnmalte vegger og plass til spisebord under to vinduer. Kjøkkeninnredningen er bygget langs tre sider og har godt med skap- og benkeplass. Her er det takhøye skap, profilerte fronter i furu, steinmønstrede benkeplater i laminat og dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt. Mellom skap og benk er det benkebelysning og fliser som går ton-i-ton med veggfargen. Ved komfyrs plass er det avtrekk fra ventilator og i en nisje er det plass til kjøleskap. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Stuen er et fint rom med utgang til solrik terrasse, og hvor dagslyset flommer inn via en rekke vindusflater. Et ekstra pluss er den magiske utsikten som strekker seg langt utover bølgende åkerlapper med skog som vakkert bakteppe. En varmepumpe fra 2019 holder temperaturen jevn og kan suppleres med en peisovn som er god å ha når temperaturen trekker langt under null. Fasongen på rommet danner to soner som lett kan innredes med sofa, tv-løsning og spisebord uten at det virker overfylt. Overflatene er likt som i entreen med parkett på gulvet og beige tapet på veggene. Bad/wc/vaskerom: Badet er smart plassert mellom boligens to soverom og har pene overflater med beige tapet på veggene, kombinert med hvitmelerte fliser i dusjhjørne, langs sokkel og på gulvet. Langs den ene siden av rommet er det en romslig, hvit baderomsinnredning Innredningen har flere benkeskap, et høyskap og helstøpt servantplate. Over servanten er det speil og belysning mellom to overskap og på innsiden av høyskapet er det hyller til håndklær og slikt. Dusjhjørnet ligger på motsatt vegg og er utstyrt med veggmontert hånddusj og skyvedører i fastmontert karm. Ved siden av er det et gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Et vindu og balansert ventilasjonsanlegg sørger for dagslys og god ventilasjon. Soverom og garderobe: Boligen har et stort og et mindre soverom, begge med tregulv, beige vegger og fine lysforhold. Det ene rommet vender ut mot gårdsplassen og det andre har utsikt mot bølgende åkre. I tillegg til garderobeskap har rommene flere muligheter for møblering av senger og annet soveromsmøblement. I kjelleren er det trapperom og fire uinnredede rom på henholdsvis 13, 17, 20 og 30 kvm som gir uante muligheter. Ett av rommene er påstartet med parkettgulv og trepanel på veggene. Det er også vedovn i kjelleren.

Standard
Autenstubben 6: Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner til inngangsparti, fundamentert med støpte søyler, spaltegulv og rekkverk, med tretrapp. Terrasse i trekonstruksjoner mot sør, fundamentert med støpte søyler, spaltegulv, rekkverk, levegg, tretrapp og elektrisk markise. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Terrasse ved inngangsparti har ustabilt rekkverk i trapp og manglende vedlikehold. Terrasse sør har levegg og toppbord løsnet, levegg har råteskader, trapp har gitt etter og har skjevheter, samt manglende vedlikehold med skader i terrassebord. TG3 er gitt for terrasse sør. Innvendig > Overflater - kjøkkengulv: Laminatgulv på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminatgulv har omfattende fuktskader. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv: Vinylbelegg på gulv med oppkant. Det er motfall i dusjsone. Det er fall fra yttervegg mot sluk med motfall fra dør mot sluk. Det er oppkant mot dørterskel på ca. 50 mm. Vurdering av avvik: Det er registrert knirk i gulvet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall i og utenfor dusjsone, der vann blir liggende uten å bli ledet til sluk. Det er knirk i gulvet, som kan forårsake skade på tettesjikt gulv. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av betongtakstein. Vindskier av tre med beslag. Det er noe mose på takstein som bør fjernes. Besiktiget fra takfot og møneloft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Flere vindskier har avflasset maling og råte. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige og feieplattform. Snøfanger på tilbygg. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Eldre takrenne mot vest har avflasset lakk. Enkelte vindskibeslag har falt av og har avflasset lakk. Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er flere bord med råte og pløser i maling. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak med oppløft og plassbygde takstoler, ventilert møneloft (loft over loftetasje), med innvendig tilgang. Isolert etasjeskille. Inspisert fra luke da det ikke er gulv eller gangbane. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er varierende isolering av etasjeskille. Store vepsebol og spor etter mus. Takluke har ikke fungerende fjærer og luke tetter ikke. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil. Alder på glass er datert: 1985, 1987, 2003, 2004. Koblede kjellervinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre vinduer har slitasje. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av parkett, belegg og tregulv. Vegger er i hovedsak av trepanel og malte plater. Himlinger er i hovedsak av trepanel og tak-ess plater. Kjøkkengulv er vurdert under eget punkt. Overflater i kjelleretasje er vurdert under "Rom under terreng". Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett i stue har flere skader bl.a. svellet etter fukt fra radiator, samt slitasje, falmet og har merker. Tregulv i loftetasje har slitasje og falmet etter teppe. Skade på belegg i loftetasje. Det mangler gulvlister enkelte steder etter tidligere møblering. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Uinnredet kjelleretasje med innvendig tilgang, bestående av boder og teknisk rom. En bod har styring for vannbåren varme til nabohus, eldre svartovn og utslagskar i plast med opplegg for vaskemaskin, samt eldre støpejernssluk. Teknisk rom har fyringssentral for varmtvann og varme til radiatorer. Her er det også nisjer til tidligere dusj og toalett, som ikke er i bruk. Dører til teknisk rom har selvlukkende dørpumper grunnet fyringsanlegg. Kjelleren har støpt dekke mot grunn med fliser i flere rom, støpte vegger med pussede treullsementplater (Tresonitt) og himling av støpt dekke. Etasjen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk, fuktmålinger og observasjoner. Rom under terreng må betegnes som en risikokonstruksjon da de normalt ikke har dagens fuktsikring som dagens bygg og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder og bør holdes under oppsikt. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert løs puss og saltutslag som er tegn på fuktgjennomtrengning fra terreng. Det er flere sprekte og løse gulvfliser, avflasset gulvmaling. Eldre toalett og dusj, er ikke i funksjon. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fliser på vegger i dusjsone, øvrige vegger er det malt strie. Tak-ess plater i himling. Det er forutsatt at det er benyttet våtromsmaling på strie. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er riss i flere flisfuger, det er ikke benyttet fleksibel fugemasse i hjørner. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Hovedsluk på gulv og hjelpesluk i dusjsone uten synlig membranmansjett. Membran tettesjikt består av gulvbelegg, det er ikke kjent tettesjikt bak veggfliser i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran/tettesjikt på vegger i våtsone til dusj og servant. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med ventil i himling og tilluft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Sentralvarmekjele i kjeller, datert 1980 for oppvarming av varmtvann og varme til radiatorer. Ukjent siste service og funksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er avvik: Ukjent service og tilstand. Det er rust og irr på topp av kjele. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i loftetasje og i kjelleretasje. Det er observert åpne koblinger på soverom. Det foreligger samsvarserklæring datert 27.4.2004 for div. omlegging i alle etasjer, ny hovedkabel og el-skap, ny stige og ombygging av skap i kjeller. Det er ingen øvrige opplysninger om anlegget grunnet dødsbo. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2004. Iht. samsvarserklæring, ukjent om dette gjelder hele anlegget. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av observerte åpne koblinger og manglende nyere dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1.etasje og loftetasje, støpt dekke mellom 1.etasje og kjelleretasje og støpt plate på grunn i kjeller. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. 1.etasje er det målt opp til ca. 8 mm høydeforskjell på gulv, over en lengde på ca. 2 m og ca. 10 mm over hele rom. Loftetasje er det målt opp til ca. 12 mm høydeforskjell på gulv, over en lengde på ca. 2 m og ca. 25 mm over hele rom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Tett svingt tretrapp med belegg i trinn til loftetasje. Tett svingt tretrapp til kjelleretasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til loftetasje er vurdert etter dagens krav. Trapp til kjelleretasje har ikke spesifikke krav, da det ikke er rom for varig opphold i kjeller. Innvendig > Innvendige dører: Innvendige trefyllingsdører, skyvedør til kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Innvendig > Garderobeskap: Skyvedørsgarderobe i entre og soverom. Plassbygde skap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skyvedører har løsnet fra skinner. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber. Stoppekran i kjellerbod. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av støpejern og plast. Stakeluke i kjeller, avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid for avløpsrør av støpejern er ca. 50 år. Avløpslufting er uisolert og underdimensjonert på møneloft. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Eventuell drenering og fuktsikring er vurdert på grunnlag av observasjoner i kjeller og byggeår. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist fukt i kjeller og dette kan ha sammenheng med manglende eller svikt i drenering. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget skråner lett med noe mindre fall mot bygning fra øst. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Flatt eller fall mot bygning kan være en medvirkende årsak til fukt i kjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger. Det er ikke kjent type ledninger eller om ledningsnett er oppgradert etter byggeår. Vurdert ut fra byggeår og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank: Fyranlegget har tidligere benyttet olje, det er observert påfyllingsrør til tank på vestsiden av bygning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke kjent om tanken er sanert eller om det foreligger krav om sanering. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Styring for vannbåren varme til nabohus er plassert i kjellerbod. Kunde opplyser at rørlegger skal gjennomgå anlegget før salg. Autenstubben 8: Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse i trekonstruksjoner til inngangsparti, fundamentert med støpte søyler, spaltegulv og rekkverk, med tretrapp. Terrasse i trekonstruksjoner mot sør og vest, fundamentert med støpte søyler, spaltegulv, rekkverk med liggende bord, levegg, tretrapp og to elektriske markiser. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Terrasse ved inngangsparti har avflasset maling og tendenser til råte i stolper til tak og manglende vedlikehold. Terrasse sør/vest har skader på toppbord til rekkverk og gulv grunnet manglende vedlikehold, markiseduker har revnet og har svertesopp, liggende bord som rekkverk har større åpninger enn 2 cm som er dagens krav, det mangler rekkverk og håndløper på trapp, levegg er løs. TG3 er gitt for terrasse sør/vest. Innvendig > Pipe og ildsted: Elementpipe med heldekkende beslag over tak og takstige med plattform, sotluke i kjeller. Tilkoblet vedovn i stue og i kjeller. Iht. NRBR er siste tilsyn utført 11.4.2023, med avvik ang. elementskorstein var innkledd på kjøkken. Dette skulle rettes innen 1.9.2023, tilsynet er derfor avsluttet. Vurdering er på bakgrunn av tilsynsrapporten og observasjoner. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Iht. tilsynsrapport og observasjoner er det ikke to synlige sider på pipe, som er kravet. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående luftet trekledning. Ved stikkontroll ble det observert musebånd. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Flere kledningsbord har råteskader i nedkant, spesielt mot sør. Det kan se ut til at musebånd ikke er montert i hjørnekasser. Utvendig > Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til terrasse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassedør har fuktskade utvendig. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av parkett og tregulv. Vegger er i hovedsak av tapetserte plater. Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater. Overflater i kjelleretasje er vurdert under "Rom under terreng". Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Fliser på vegger i dusjsone, tapet på øvrige vegger og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er tapet på våtsoner til dusj og servant. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring. Våtsone til dusj er 1m fra dusjens ytterkanter. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk uten synlig membranmansjett i dusjsone og ute på gulv. Tettesjikt/membran bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsoner til dusj og servant. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe, der innerdel er plassert i stue og utedel på terrasse mot sør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utedel er plassert på terrasse uten oppsamlingskar eller bortledning av vann, dette kan føre til terrassgulv og vegg blir utsatt for fukt, dette kan også være en medvirkende årsak til at det er observert fukt i område under utedel. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig mot vest. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Eventuell drenering og fuktsikring er vurdert på grunnlag av observasjoner i kjeller og byggeår. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist fukt i kjeller og dette kan ha sammenheng med manglende eller svikt i drenering. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av ru betongtakstein med undertak av forenklet undertaksplater. Vindskier av tre med beslag. Besiktiget fra tak og møneloft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindskier har manglende vedlikehold. Det er noe mose på takstein som bør fjernes. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige med feieplattform. Det er ikke montert snøfangere, det er ikke krav om dette ved takvinkel inntil 27 grader og ru takstein, som i dette tilfelle. Vurdering av avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det ble observert mindre lekkasje fra renneskjøter. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak med W-takstoler i tre og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Isolert med ca. 25 cm mineralull. Inspisert fra gangbane. Vurdering av avvik: Det er avvik: Spor av mus registrert, ukjent omfang. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleretasje med innvendig tilgang, bestående av uinnredede rom, der et rom er påstartet med parkettgulv og trepanel på vegger. Kjelleren har støpt dekke mot grunn, vegger av åpne lettklinkerblokker og himling av lettbeongelementer. Etasjen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk, fuktmålinger og observasjoner. Rom under terreng må betegnes som en risikokonstruksjon da de normalt ikke har dagens fuktsikring som dagens bygg og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder og bør holdes under oppsikt. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det et saltutslag på flere vegger, fortrinnsvis sør og østvegg, som er tegn på fuktgjennomtrengning. Ved fuktsøk i disse områdene ble det avdekket unormal fukt. Utedel til luft-til-luft varmepumpe er plassert på terrasse mot sør og avgir en del vann, dette kan være en medvirkende årsak til fukt i kjeller. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget skråner lett med noe mindre fall mot bygning fra øst. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Flatt eller fall mot bygning kan være en medvirkende årsak til fukt i kjeller. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - Autenstubben 6: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger godkjent svar på melding fra kommunen om mindre byggearbeider og tegning ang. tilbygg, datert 7.6.2004. Lovlighet - Autenstubben 8: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger fra byggeår, godkjent 2003. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6.2.2004. Det presiseres at kjelleretasje ikke er godkjent til rom for varig opphold, ved innredning til soverom, stue e.l. må det sendes søknad til kommunen. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger godkjent tegning og meldingssvar fra kommunen om godkjent søknad, datert 26.9.2003. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 06.09.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det under tilsyn i april 2023 meldt om følgende avvik i Autenstubben 6: Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at sotluken er defekt. Sotluken skal være utført med 2 plater med minst 25 mm avstad Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Det opplyses fra NRBR at evt. avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det under tilsyn i april 2023 meldt om følgende avvik i Autenstubben 8: Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at elementskorsteinen var innkledd på kjøkken, her er det montert kjøkkenskap slik at den ikke synlig nok. Du må sørge for at to av sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Elementskorsteiner skal oppstilles i henhold til oppstillingsvilkårene for den enkelte type. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Anmerkninger som bør følges opp: Anmerkning 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet var sotluken ikke tilgjengelig, da dør til kjelerommet var låst. Det opplyses fra NRBR at evt. avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Autenstubben 6: På kjøkkenet er det ventilator med avtrekk ut, mens øvrige rom har naturlig ventailsjon. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2004 og har to sikringsskap med automatsikringer, plassert i loftsetasje og kjeller. Autenstubben 8: I hovedetasjen er det balansert ventilasjon, mens ventilasjonen i kjelleren er naturlig. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen. Videre har boligen sentralstøvsuger, og en 200 liters varmtvannsbereder fra 1993. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på gruslagt gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje. Garasjen ble oppført i 2003 og har garasjeport med elektrisk åpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 490 (Omkostninger totalt) 134 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I nr. 6 er det oppvarming med enkelte panelovner, samt vannbårne radiatorer tilknyttet sentralanlegg i kjelleren som også leverer varmtvann. I tillegg er det vedkamin i stuen og en vedkomfyr i kjellerrom med opplegg for vaskemaskin. Nr. 8 har vannbåren gulvvarme, supplert med vedovn og varmepumpe fra 2019 i stuen. Det er også vedovn i kjelleren.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
41517

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 6 882 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene gjelder for begge boligene.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Autenstubben 6: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 790 995. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 163 979. Autenstubben 8: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 793 975. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 175 901.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/171/36: 19.12.1957 - Dokumentnr: 3932 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:6 10.06.2003 - Dokumentnr: 4919 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:171 Bnr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 153466 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:171 Bnr:36 02.03.1995 - Dokumentnr: 1208 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:171 Bnr:45 Gjelder så lenge Edel Melby, hennes barn eller barnebarn bebor eiendommen. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Autenstubben 8: Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 06.02.2004. (boligen med alt på ett plan)

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert eiendom. Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanen. Tilliggende eiendom mot nord er regulert til næringsvirksomhet og i drift som transportfirma.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 490 (Omkostninger totalt) 134 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.