STAVANGER Veritashammaren 12

Tomt
369.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet av sameiet.

Beliggenhet
Fin beliggenhet på Veritashammaren uten gjennomgangstrafikk. Rolig og etterspurt boligområde med kun få minutters gange til sentrum. Her kan en spasere gjennom idylliske Bjegstedparken på vei til byen. Daglivarebutikker ligger også innen behagelig rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og gang/kontor. Bod i kjeller.

Standard
Vi har gleden av å presentere en flott selveierleilighet med god planløsning og sentral beliggenhet. Leiligheten har tiltalende fargevalg og fremstår som moderne. Store vindusflater som slipper inn mye lys. Flott sjøutsikt fra stuen og utgang til solrik terrasse (vestvendt). Kjøkkenet har god arbeidsplass med delvis åpen løsning mot stuen. God plass til både spisegruppe og sofagruppe. 2 romslige soverom med garderobe, i tillegg til en kontorkrok i gang mellom soverommene. Badet har fliser og varmekabler på gulv, opplegg for vaskemaskin, dusj, wc og servant. Praktisk bod i kjeller. Parkering i lukket anlegg. Velkommen! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist skade på soveromsdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Veggene i dusjnisje har fliser, øvrige vegger har malte strier. Taket er malt. Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert. Det er påvist misfarging i fuger, antatt svertesopp. Vinduet er i våtsonen til dusjen. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm målt fra dør til sluk. 6 mm målt innvendig i dusjnisje. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fuger mellom fliser er slitte i varierende grad. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ut fra antatt alder vil det være naturlig å vurdere oppgradering av overflater og tettesjikt på baderommet. 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant,toalett,dusjvegger/hjørne, bereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Toalettet er løst fra gulvet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Toalettet må festes til gulv. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dør i hjørneskap ved komfyr mangler. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. antatt fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet elkontroll. Forhold som har fått TG3: Ingen

Hvitevarer
Hvitevarer følger med i handelen. Det tas forbehold om hvitevarenes tilstand og leveres i slik tilstand som de var på visning.

Parkering
Parkering i lukket anlegg med elbillader

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 151 067 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 341 067 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 83 520 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 84 760 Omkostninger totalt 95 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 425 827 Totalpris. inkl. omkostninger 3 436 227 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 439 027 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
10170

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
828641

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3148835

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/507

Felleskostnader pr. mnd
3672

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av bygning og fellesområde, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, grunnpakke TV, nedbetaling/renter på fellesgjeld (ifbm låneopptak vedr fasaderenovering).

Andel fellesgjeld
151067

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
21967

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
- Velforeningen er organisert som et eierseksjonssameie. - Består av 6 hus med 7 leiligheter i hver. - Felles garasjeanlegg for leilighetene B, C, D, E, F og G (seksjon 2-7) i hver blokk. Sokkel-leilighetene (A) har utendørs parkeringsplass. - Parkering i gaten langs husene er forbudt. Det samme gjelder snuplassen. - Grilling med tennveske, kull eller åpen ild er forbudt på hele sameiet. - Vaktmestertjenester. - Bygningsmassen ble renovert i 2017/18. - Det er installert infrastruktur for el-bil lading - Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer info. - Det ble på årsmøtet i 2018 vedtatt adgang til å installere varmepumpe. Enkelte regler gjelder. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12135547865, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.09.2024: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 06.09.2024: kr 6 344 817,- Andel av saldo: kr 151 067,- Første termin: 30.12.2017. Første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.09.2042 ) Pt-rente

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidig Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.06.1989.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei - 59/1868 (36/353 andel) Privat vei - 59/1868 ? Veritashuset AS (317/353 andel) Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert til bolig og friområde. Plan 2387P og 956. Retningslinjer for Trehusbyen

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 151 067 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 341 067 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 83 520 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 84 760 Omkostninger totalt 95 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 425 827 Totalpris. inkl. omkostninger 3 436 227 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 439 027 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
84760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.