AURSKOG Langbråtaveien 67

Tomt
879.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er 880 kvm stor og har landlig beliggenhet omkranset av skog og jorder. De idylliske omgivelsene kan nytes fra en sørvestvendt terrasse med adkomst fra kjøkkenet og en stor, gruset gårdsplass. Terrassen er utstyrt med markise, belysning og stikkontakt, og legger alt til rette for utvendig hygge med både familie og venner. I enden av gårdsplassen er det en garasje med bod og videre adkomst til inngangspartiet. Her er det også en hage som innbyr til ballspill, lek og moro. Hagen er gjerdet inn med hvitt stakittgjerde, slik at små og firbente kan leke trygt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Finstadbru, rett nord for Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper, og i umiddelbar nærhet finner man et flott golfanlegg, med flere baner, driving range og treningsområder. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafé. På Aursmoen bygges det idag en helt ny barne-/ungdomsskole som skal stå ferdig høsten 2025. Det vil også bli en ny barnehage i tilknytning til den nye skolen. I tillegg har Aursmoen et samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Det er også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Finstadbru som ligger i gangavstand. Med

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gang-/sykkelavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Finstadbru som ligger i gangavstand.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av betongdekke. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre. Kaldloft/kryploft. Undertak av sutaksplater. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ja, jeg hørte mus på loft - satt opp musefeller og bestilte Anticimex på befaring. De tok en grundig gjennomgang og viste svake punkter/steder å tette. Anticimex bisto også på stedet med noe tetting, resten tok jeg selv med bistand fra en murer/pensjonist. Jeg har ikke hørt mus etter dette, og har i perioder også hatt musefeller stående noen uker på loft (kun for å sjekke), uten fangst. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: La opp egen kurs til oppvaskmaskin (som delte kurs med stekeovn da jeg kjøpte bolig). Fikk også montert 2 ekstra stikkontakter i bod. Arbeid utført av Aurskog Elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Jeg reagerte over lydnivå da jeg flyttet inn i bolig, men valgte å avslutte saken da jeg opplevde med nye naboer at det lenger ikke var et stort problem. Noe lyd kan høres, men jeg opplever ikke dette som et problem.

Innhold
Kort fortalt - Pen halvpart over 2 plan. - Vertikaldelt tomannsbolig. - Omkranset av skog og jorder. - Gode solforhold. - Terrasse og inngjerdet hage. - Garasje fra 2010 med bod. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Lekkert høyglanskjøkken fra 2018. - Samtlige hvitevarer integrert. - Stue og spisestue i åpen løsning. - Bad med nytt inventar i 2023. - Vaskerom med toalett. - Tre av fire soverom har garderobe. - Sportsbod på ca. 6 kvm. - Peisovn, varmepumpe og gulvvarme. - Sikringsskap med automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom/wc. 2. etasje: Gang, bad/wc, 4 soverom og bod. Annet: Sportsbod og bod i garasjen. Entré Boligen har en overbygd velkomstterrasse med belysning og dør inn til en sportsbod. En hvit ytterdør med glassfelt og kodelås fører inn til en innbydende entré med flislagt gulv og brunmalte vegger. Entreen har plassbygd skyvedørsgarderobe og god plass til annet møblement. Stue og spisestue Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning og har pent gjennomgående lys. Veggene er malt i en kombinasjon av hvit og blå, og gulvet har enstavs laminat som er lagt sømløst mellom rommene for et helhetlig inntrykk. Spisestuen ligger utenfor kjøkkenet og har peisovn med flammebilde som kan ses fra alle vinkler. I tillegg er det montert varmepumpe for ekstra komfort gjennom året. Kjøkken Kjøkkenet har lekker høyglansinnredning fra 2018 med integrerte hvitevarer. Gulvet har enstavs laminat, veggene er blåmalte og det er dør ut til terrassen, noe som gjør det enkelt å ta med måltider ut i solen. Innredningen er montert langs to vegger, og har i tillegg høyskap med integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Skap og skuffer har hvite fronter, benkeplatene er i mørk laminat og over er det glassplater. I benken er det nedfelt oppvaskkum, samt induksjonstopp med ventilator over. Det er for øvrig integrert kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i andre etasje og vaskerom med toalett i første etasje. Badet har flislagte overflater og varme i gulvet, og ble oppgradert i 2023 med ny innredning og nytt dusjkabinett. Innredningen har hvite skuffefronter og heldekkende servant med speilskap over. Toalettet er gulvmontert. Vaskerom/wc Vaskerommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt håndvask og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Gulvet har fliser og varme, mens veggene er lysmalte. Soverom og garderobe Boligen har fire gode soverom i andre etasje, med laminatgulv og vegger malt i ulike farger for et mer personlig preg. Det ene soverommet var opprinnelig loftstue, men er gjort om i senere tid. Tre av soverommene har garderobeskap, og det er for øvrig lagringsplass i en innebod, i sportsboden og boden i garasjen. Sportsboden er på ca. 6 kvm.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takoverbygd inngangsparti: Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon fundamentert på blokker. Spaltegulv av tre. Rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygd med pulttak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein (samme takkonstruksjon som sportsboden). Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det ble målt planavvik/skjevhet med ca. 40mm. totalt på gulvet. Skyldes trolig svikt i fundamentering på hjørnet. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Gulv mot grunn: Gulv er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell er ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Totalt fall/høydeforskjell er kun ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og det antas å være smøremembran i gulv (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ingen synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. (membranen er trolig kun smurt inntil sluket uten bruk av slukmansjett). Det er ingen synlig membran rundt røroppstikk i gulvet. Dette er ufagmessig løsning med fare for fuktbelastning på betonggulvet ved vannsøl på gulvet. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 20 mm. I tillegg er det synlig oppkant på membran ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og det antas å være underliggende banemembran (Ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Det er synlig membran under klemringen i sluket og rundt røroppstikk i gulvet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass. Sportsbod har entredør i malt trekonstruksjon. Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrassedør har skade og skal skiftes iht. eier. (dør er bestilt). Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Opprinnelig loftstue er ombygd til soverom. Iht. tegningen er det åpent mellom kjøkken og spisestue og her er det i dag vegg. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Tidligere eier: Montert utekran av rørlegger Aarstad og Sønner AS i 2021. Skiftet 1 vindu i boligen og montert gangdør i garasje av tidligere eiers svigersønn som er tømrer og byggingeniør. Dusjkabinett er montert av tidligere eier selv i 2023. Skiftet baderomsinnredning, justert dører, montert listverk mm. i 2023 - Arbeidet er utført av Geir Martin Lunner. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 04.04.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via vindusspalter og veggventiler, og det er avtrekk fra kjøkken og våtrom. Sikringsskapet har automatsikringer. I 2021 ble det montert utekran. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har garasje og god plass til flere kjøretøy på gårdsplassen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen var ny i 2010, er på ca. 24 kvm og har port med elektrisk åpner. I tilknytning til garasjen er det et overbygd garasjerom og bod.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med peisovn i stuen, varmepumpe i spisestuen, gulvvarme på begge våtrom og panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Tallene vedr. komm. avgifter er prognoser for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 793 815. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 175 261.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, evt. utgifter ifbm. veivedlikehold/snømåking og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/193/74: 19.12.2002 - Dokumentnr: 10676 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:193 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 564274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:193 Bnr:74 01.01.2024 - Dokumentnr: 168881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:193 Bnr:74

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på nybygg tomannsbolig, datert 28.02.02. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg til bolig (garasje og carport), datert 01.03.12.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Iht. opplysninger fra kommunen ligger tomta innenfor hensynssone for flom.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (1 inkl.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.