AURSKOG Låveveien 1

Tomt
846.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Nabolaget grenser til store åkre, og i nærområdene finner man flotte turmuligheter i skog og mark. Selve tomten er romslig, velstelt og tilnærmet flat, pent opparbeidet med fine hekker, flotte blomsterbed, stor gressplen og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. På inngangssiden har eiendommen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Varme dager nytes på en sydvendt, nyere og delvis overbygd terrasse med adkomst fra stuen og hovedsoverommet. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok der man kan sitte ute selv når det regner. Belysning er montert, og uteplassen har stikkontakt og stor markise for ekstra komfort. Terrassen er oppmålt til ca. 50 kvm, og størrelsen gir flere soner til ulikt bruk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Aurskog, et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen, nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Aursmoen barnehage, ca 1,6 km Epletunet barnehage, ca 1,4 m Ekeberg barnehage, ca 4,5 km Trampen barnehage, ca 1,1 km Ole Brumm barnehage, ca 1,5 km Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.), ca 1,6 km Bjørkelangen videregående skole, ca 9,1 km Kjelle videregående skole, ca 11,6 km Dagligvare Rema 1000, Kiwi og CoopXtra, ca 1,1 km Sport og trening Aursmoen idrettsanlegg, ca 1,3 km Aura Trening og Helse, ca 3,2 km Ladestasjon Recharge Coop Extra Aurskog, ca 1,1 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig fra nærmeste bussholdeplass ved Aurskog Kirke, som ligger kun 5 minutters gange unna boligen. Det er et godt rutetilbud for de som pendler. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1998 og har alt på én flate. Bygningen er fundamentert på stripefundamenter av betong. Byggegrunnen er ukjent. Under bygningsmassen er det en krypkjeller. Dreneringen er fra byggeåret 1998. Ytterveggene er oppført med et isolert trebindingsverk som består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utvendig er fasadene kledd med stående bordkledning av treverk. Takkonstruksjonen er en sadelform tekket med metallpanner med steingranulat. Loftet er et kaldt loft med prefabrikkerte takstoler av treverk og et forenklet undertak av fiberarmert plast. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Takrenner, nedløp, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er en profilert og malt tredør med glassfelt, og terrassedørene er av treverk med 3-lags glassfelt. Eiendommen har en sydvendt terrasse belagt med terrassebord av treverk og med et rekkverk av treverk. Terrassen har et overbygg. Det er også en utvendig trapp av treverk. Til eiendommen hører en dobbelgarasje oppført med bindingsverk av tre og utvendig kledd med tømmermannkledning. Garasjen er isolert og innvendig plateslått, med et gulv av støpt plate på mark. Takkonstruksjonen er en sadlet form tekket med betongtakstein, og har takrenner og nedløp av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler forkantbeslag ved takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: En grunnmursplate har kollapset, og det har rast jord ned i krypkjelleren. Fuktmåling i treverk viser et nivå noe over anbefalt verdi, målt til 17%. Det anbefales at fuktigheten i treverket ligger under 15%. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Slkuket har passetrt 50% av anbefalt brukstid. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar fra megler: Megler har ikke mottatt tegninger for garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: Aarstad og sønner Bjørkelangen. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt sluk og membran fornyet ,se boligmappe ref Aarstad og sønner. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: O Johansen og sønner Lillestrøm. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alle vinduer og to terrasse dører. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: Karlshusgarasjen. Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av komplett ny garasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Aarstad og sønner Bjørkelangen. Beskrivelse av arbeidet: Skifting av varmtvannstank , og montering av utekran. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Innovasjon Elektro Bjørkelangen. Beskrivelse av arbeidet: Montering varmepumpe ,service 2026. Ligger i boligmappe. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av to motorer i ventilasjonsanlegg , Oktober og desember. Utført av eier. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: Ovnskroken Bjørkelangen. Beskrivelse av arbeidet: Pussing av pipe ,montering av ildsted. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: Innovasjon Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Se boligmappe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Stop digging. Beskrivelse av arbeidet: Montering av jordspyd for terrassebygging. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Beskrivelse av arbeidet: Bygging av terrasse. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken , foretatt av huseier Lagt nye gulv på soverom. Montert vaskerom innredning. Montere lofts luke med trapp 2025 Nytt beslag på pipe 2025 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Innbydende enebolig over ett plan. - Vesentlig pusset opp fra 2020 til nå. - Nyere 3-lags vinduer og terrassedør. - Godt isolert hus ? lavt energibruk. - Selger har hatt et energibruk under 12000 kW per år. - Landlige omgivelser nær sentrum. - Ny dobbelgarasje oppført i 2020. - Stor, gruset gårdsplass v/garasjen. - Sydvendt terrasse på ca. 50 kvm. - Uteplassen er delvis overbygget. - Romslig hage med fine blomsterbed. - Veggoverflatene fornyet i senere tid. - Stor skyvedørsgarderobe i entreen. - Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. - Nyere kjøkken i klassisk design. - Godt med skap- og benkeplass. - De fleste hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue med gjennomlys. - Varmepumpe og nyere peisovn. - Lekkert bad med store, flotte fliser. - Varmekabler og vegghengt toalett. - Gjestetoalett og separat vaskerom. - Tre soverom, to med garderobeskap. - Lagring i innvendig bod. Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, vaskerom, bod, wc, bad, 3 soverom og garderobe. Annet: Krypkjeller under hele huset og kaldloft med adkomst via takluke på et av soverommene. Entré Velkommen inn i et funksjonelt familiehjem med alt samlet på en flate. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Allerede her får man et godt førsteinntrykk, og vel inne har entreen flismønstert laminatgulv og vegger malt i en mørk jordtone. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter og mye oppbevaring. Stue Familien samles i en flott vinkelstue, som sammen med kjøkkenet danner et åpent, sosialt og innbydende allrom med klart avdelte soner. Rommet har godt gjennomlys, og vinduene inkluderer en nyere glassdør til den sydvendte terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Et nytt 1-stavs laminatgulv kombineres med vegger malt i en mørk og trendy jordfarge. Stuen har varmepumpe, og en moderne peisovn for vedfyring i hvitt design. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med et langbord for hyggelige måltider. Kjøkken Et nyere kjøkken ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Her er det god skap- og benkeplass, der en funksjonell L-form suppleres av en nisje med overskap og plass til side by side kjøleskap. Innredningen har et klassisk uttrykk med hvite, profilerte fronter, vitrinedører øverst, dobbel oppvaskkum og laminert benkeplate. Over benken er det belysning og store, hvite fliser i marmormønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med innebygd komfyrvakt og avtrekk ut. Integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og fra kjøkkenet er det videre adkomst til et hendig vaskerom med tilliggende bod. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et nytt bad har boligen et ekstra wc-rom og et separat vaskerom. Badet er stilfullt innredet med store, duse vegg- og gulvfliser i marmormønster. På badet er det varmekabler og vegghengt toalett, og dusjhjørnet har regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med lyse skuffer, et matchende høyskap og et stort speilskap med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet er innredet med gulvbelegg og malte vegger i ulike blåtoner. Utenom toalettet har rommet et hvitt servantskap med tilhørende speil. Vaskerom Vaskerommet har malt vinylbelegg på gulvet og malt våtromstapet på veggene. Det er montert et praktisk benkeskap med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Et innebygd høyskap gir ekstra oppbevaring, og under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Tre pene soverom er samlet ved badet, holdt i mørke farger for en lun og avslappende atmosfære. Et av rommene benyttes i dag som walk-in closet med mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe. Garderoben har speilfronter for ekstra romfølelse. På hovedsoverommet er det utgang til terrassen, og rommet innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. Tilknyttet rommet finner man en separat garderobe. Det tredje soverommet har en skyvedørsgarderobe med speil. Ekstra lagringsplass finnes i boden tilknyttet vaskerommet.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat og vinylbelegg. Vegger: Malte slette flater, tapet og malte profilerte mdf-plater. Himling: Malte profilerte plater og malt mdf-panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonssystemet har naturlig tilluft gjennom ventiler i ytterveggene og mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken, vaskerom og toalettrom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. - Andre VVS-installasjoner: Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen.

Innbo og løsøre
Taklampe over spisebord medfølger ikke i salget. Kjøleskap og fryseskap medfølger i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i boligen. Ny eier må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
I 2020 ble det oppført en frittstående dobbelgarasje på ca. 46 kvm. Det er lagt opp til strøm, og garasjen har sidedør, elektrisk portåpner og belysning på fasaden. Tilknyttet garasjen er det en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen. For vedfyring er det en nyere peisovn i stuen. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Følgende er opplyst fra brann- og redningsvesen: Siste tilsyn ble avholdt i 2019 uten avvik. Siste feiing ble utført i 2025. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Info strømforbruk
Boligen er godt isolert og har et lavt energibruk. Selger har hatt et forbruk på under 12000 kW per år, men forbruk vil variere ut fra bruk, sesongvariasjoner og antall beboere. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Følgende er opplyst fra el-verket: Siste kontroll ble avholdt i 2017. Det foreligger ingen påleg gom utbedring av feil på det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
986135

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3944541

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Boligen har ikke installert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/561: 08.01.1998 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Tele- og el.verket. 08.01.1998 - Dokumentnr: 89 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:515 01.01.2020 - Dokumentnr: 407674 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:561 01.01.2024 - Dokumentnr: 180195 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:561

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg, frittliggende enebolig" på Låveveien 1, Aurskog, datert 22.04.1998. Det er mottatt byggetegninger for boligen fra kommunen, men ikke for garasjen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold for boligen. Megler har ikke kunne kontrollere eventuelle avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold for garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan KALVEHAGAN (plan-ID 28/98). Eiendommen er i henhold til planen regulert til boliger. 28.05.1998. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/kommunale-planer2/ Deler av tomta ligger innenfor støysone langs vei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.345,-. Utleggene omfatter urådighet, innhenting av opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.