GAMLE FREDRIKSTAD Trangsmyr 35

Tomt
1306.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er noe bratt i bakkant, skrånende ned mot veien. Opparbeidet med noe plenareale og beplantning. Godt skjermet og fint uteareal. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Trangsmyr/Holm i Torsnes, Fredrikstad kommune. Området er barnevennlig med kort avstand til skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for familier med barn. Det er gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, med nærmeste bussholdeplass på Holm, kun 10 minutters gange fra eiendommen. Fredrikstad stasjon ligger 16 minutter unna med bil, og tilbyr togforbindelser til Oslo Gardermoen. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Prix Torsnes kun 23 minutters gange unna, og Meny Begby en kort kjøretur på 10 minutter. For større shoppingturer er Østsiden Storsenter 13 minutter unna med bil. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, samt fine badeplasser og båthavner i Torsnes. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og aktiviteter i naturen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gråtass barnehage Veelstoppen (0-5 år) - 22 min gange Torsnes barnehage (0-5 år) - 24 min gange Skjærviken barnehage (0-5 år) - 5 min kjøring Skoler Torsnes skole (1-7 kl.) - 24 min gange Borge skole (1-10 kl.) - 6 min kjøring Borge ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min kjøring Sport og trening Torsnes skole - 22 min gange Aktivitetshall, ballspill 1.4 km Lyarkollen balløkke - 6 min gange Ballspill 3.7 km Actic Kongstenhallen - 11 min kjøring Expressgym Sellebakk - 12 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1972, vesentlig ombygget i 2006. Bygningen er en trekonstruksjon over 1,5 etasjer, med kjeller/verkstedrom, krypkjeller, kneloft og lavt loft. Eiendommen er fundamentert på byggegrunn av fjell. Grunnmuren består av en støp-blokker/lettklinker-konstruksjon, og i tilbygget del er det benyttet isoblokker i undermuren. Dreneringen er fra 1989. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Kledningen på sydveggen ble byttet i 2018. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Undertaket består av sutakplater. Takrenner og beslag er utført i lakkert/behandlet stål. Etasjeskillerne er en kombinasjon av betong og tre. Hovedetasjen har et betongdekke, og det er støpt gulv i kjelleren. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2006 og noen fra 2011. I vaskerom/bod finnes et eldre vindu fra byggeåret, og i kjelleren er det aluminiumsvinduer med 2-lags glass fra 1990-tallet. Hovedytterdøren er malt og glasset, sannsynligvis fra 2006, mens balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 2011. Eiendommen har en veranda i impregnert trekonstruksjon med malte materialer i rekkverket mot syd. I tillegg er det en overbygget veranda med støpt dekke og malte materialer i rekkverket, med adkomst fra stuen. En åpen tretrapp med malt trerekkverk gir utvendig adkomst. Eldre garasje oppført i enkel uisolert trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Sidehengslet eldre port i trekonstruksjon. Støpt gulv. trepanel på vegger. Sidebygg, enkelt innredet og benyttet av eier som bodplass/kontor. Tregulv samt trepanel på vegger og tak. Eier har ved opprydning etter befaring oppdaget fukt/råteskade i gulv og vegg mot bakside. Fare for skjult skade/råte i konstruksjonen, utbedring må påregnes. Byggeår: 1984 Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak av sutakplater har en forventet levetid på ca 30 år - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Ventilering i skråtak vil bli noe begrenset over tid, da pappskott blir noe flatpresset av isolasjonen. ytterligere kontroll anbefales - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Det er avvik: Veranda i trekonstruksjon er snødekket, ikke sjekket gulvmaterialer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik på 26mm gjennom rommet i stue. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. I krypkjeller er det noe avrenning av venn langs skrått fjell. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er avvik: Det er stedvis noe heng i stubbloftsplater. Trang/vanskelig adkomst til krypkjeller. Noe avrenning av vann langs skrått fjell. Ytterligere kontroll/inspeksjon anbefales. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt. Ukjent om det er etablert oppkant på membran mot terskel. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Spesialrom - Hovedetasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Ukjent alder/tilstand på avtrekksvifte - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er påvist andre avvik: Drensplast/avslutningslist er ikke synlig over tilbakefyllt terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er skrått fjell med avrenning av overflatevann inn mot grunnmur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Våtrom - Hovedetasje > Vaskerom/Bod - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende membran, slukløsning har overskredet forventet levetid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.02.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1986. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borge RØR, Sellebakk Eletriske, Sønn vår gikk som murer læring, 2005 Beskrivelse: Alt av rørlegger jobb, Alt av elektrisk arbeide, Sønn vår gikk som murer læring og gjorde det som er av murer jobb(fliser og grunnarbeider) 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Små råte skader i kledning på vegg sydd 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Birger Grimstad Snekker, 2006 Beskrivelse: Påbygg av 3 etg og nytt takk 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rino Kristiansen, 2004 Beskrivelse: Bytte av kjære-papp på taket. Innvendig kledning i garasje. Drenering og pukk rundt garasjen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Kryp kjeller er på fjell med naturlige sprekker som det kommer vann i ved større nedbørs mengder. Ingen råte skader da det er god utlufting. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, lokal graver som ikke lever lenger, 1989 Beskrivelse: Gravd rundt hus og garasje med ny drenerings rør 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Rino Kristiansen, 1987 Beskrivelse: I alle år kommer det litt mus som vi fjerner med musefeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hvaler Rørleggerbedrift AS, 2025 Beskrivelse: Lagt inn kommunalt vann og gjennomgang av kloakk tilkobling. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Privat vannforsyning er bare som et tillegg for utvendig vanning og brukes bare på sommertid. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rino Kristiansen, 2015 Beskrivelse: Satt inn ny vedovn 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Installatøren Fredrikstad, 2022 Beskrivelse: Noen jordings feil/mangler oppdaget under sjekk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Installatøren Fredrikstad, 2018 Beskrivelse: Byttet til automat sikringer 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg av 3 etg og nytt tak 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Rino Kristiansen, 2016 Beskrivelse: Platting i impregnert materiale ved inngangs parti og rundt til bakenforliggende veranda syd. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innhold
Hovedetasje: BRA-i 148 kvm: Vaskerom/bod, bod, toalettrom, bad, trapperom, kjøkken, stue, 2 ganger og 3 soverom hvorav det ene er oppdelt i to soner. TBA 76 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 48 kvm: Verksted/lagerrom Loft: BRA-i 61 kvm: Innredet loft som av dagens er er tatt i bruk som: trapperom/loftstue, loftstue og loftstue 2/kontor. Loftet er ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold). Krypkjeller: BRA-e: Bod og teknisk rom Garasje: BRA-i 24 kvm: Garasje BRA-e 8 kvm: Bod

Standard
Velkommen til Trangsmyr 35 ? en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Torsnes i Fredrikstad. Her får du en bolig med god plass til hele familien, praktiske løsninger og mange muligheter for tilpasning etter egne behov. Boligen går over tre plan og byr på en gjennomtenkt planløsning. I hovedetasjen finner du de sentrale oppholdsrommene med stue, kjøkken, flere soverom, bad, toalettrom og praktiske birom. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spiseplass, og kjøkkenet har en tradisjonell innredning med gode arbeidsflater. Fra denne etasjen er det også utgang til terrasse og balkong, hvor du kan nyte rolige omgivelser og gode solforhold. Kjelleretasjen er praktisk innredet med gode lagringsmuligheter og plass til verksted eller hobbyrom ? perfekt for deg som ønsker ekstra boltreplass til prosjekter eller oppbevaring. I tillegg finnes vaskerom med egen hundedusj og bodarealer som bidrar til en funksjonell hverdag. Loftet er innredet og benyttes i dag som trapperom og loftstuer/kontor. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på at loftet ikke er omsøkt eller godkjent til rom for varig opphold. Boligen er opprinnelig oppført i 1972 og ble vesentlig ombygget i 2006. Den fremstår med en kombinasjon av opprinnelige overflater og senere oppgraderinger. Innvendig finner du blant annet gulv med parkett, laminat, belegg og tepper, samt vegger med tapet, malt panel og trepanel. Badet i hovedetasjen er oppgradert i 2005 med nye overflater og innredning, men er utført ved egeninnsats og uten dokumentasjon. Kjøkken, vaskerom og toalettrom har eldre standard. Det må påregnes vedlikehold og modernisering, og spesielt våtrommene har nådd sin tekniske levetid og bør oppgraderes for å møte dagens krav og forventninger. Eiendommen har også garasje med tilhørende bod, som gir gode parkerings- og lagringsmuligheter. Beliggenheten er et stort pluss ? eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til barnehager, skoler og gode kollektivforbindelser. Det er også nærhet til dagligvarebutikker og servicetilbud, samt flotte turområder, skog og sjø. Her ligger alt til rette for en aktiv og trivelig hverdag for både små og store. Dette er en bolig med mye plass og stort potensial ? perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i et hyggelig og barnevennlig område. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Enebolig fra 1972, vesentlig ombygget 2006. Oppført i trekonstruksjon over 1,5 etasjer med kjeller/verkstedrom og krypkjeller samt kneloft og lavt loft. Saltak i trekonstruksjon, undertak av sutakplater tekket med betongtakstein. Etasjeskiller i betong og trekonstruksjon. Grunnmur i støp-blokker/lettklinkerkonstruksjon. Greie overflater utstyr og innredninger fra byggeårene samt vedlikeholdsoppdatering og oppussing/modernisering. Bad i 1 etg er fra byggeår, og pusset opp via egeninnsats med nye baderomsmøbler/overflater i 2005. Eldre kjøkken,vaskerom og toalettrom. Noe/normal elde og bruksslitasje generelt. Normalt behov for utskiftning og oppussing. Våtrommene har overskredet teknisk levetid på våtsoner og må totalrehabiliteres for å tåle dagens brukerkrav. Enkelte bygningsdeler fra byggeår må påregnes å skiftes ut på noe sikt, normal elde/slitasje generelt. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av heltre/furu. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående kjøleskap, fryser og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderommet er oppusset via egeninnsats i 2005. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerom/Bod Vaskerom/bod med sluk. Det er ikke dokumentasjon på membran. Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og en liten vegghengt håndvask med kun kaldt vann. Innvendige overflater Gulv: Heldekkende teppe, parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet/malt tapet og trepanel. Himling: Trepanel, himlingsplater og noe mfd panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe samt fornyet med plastrør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekksvifte plassert på loft og tilluft via spalter i vinduer. - Andre VVS-installasjoner: Trykktank og pumpe for eget borevann/brønnvann. Eier opplyser at dette benyttes til vanning. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * avløpsrør er kontrollert * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) 2022: * Luft til luft varmepumpe * Oppgradert el-skap, 50 amp OV, 9 fordelingskurser med automater i hovedetg. 2020: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2018: * Kledning på sydvegg byttet 2011: * malte trevinduer med 2-lags glass * malt og glasset hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2lags glass 2006: * vesentlig ombygget * Tilbygget 2 etg * malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak * Sannsynligvis er ytterdør 2005: * Badet er pusset opp/modernisert * Renner og beslag i lakkert/behandlet stål * Taktekkingen er av betongtakstein * Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon 1989: * Dreneringen

Parkering
Eiendommen har en garasje med et bruksareal på 32 m², hvorav 24 m² er internt bruksareal og 8 m² er eksternt bruksareal. Garasjen er oppført i en enkel uisolert trekonstruksjon med støpt gulv og har en sidehengslet eldre port i trekonstruksjon. Det er også et sidebygg som benyttes som bodplass/kontor.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
3107685690

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe fra ca. 2022. Vedovn i stuen. Elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11628

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 140 l: kr 3919,00 Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Eskatt bolig: kr 6420,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Akonto avløp bolig: kr 2365,00 Akonto vann bolig: kr 779,00 Totalt: kr 18048,00 Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
182297

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
729186

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» kommer årlig utgift til vedlikehold av den private veien fra hovedveien/Thorsøveien, for tiden kr 2.000,- pr. år; her er det også årlig dugnad. Kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett kommer i tillegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/685/69: 06.05.1970 - Dokumentnr: 400902 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3107 Gnr:685 Bnr:69 F 06.05.1970 - Dokumentnr: 400902 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:0106 Gnr:685 Bnr:1 Fnr:58 07.01.1980 - Dokumentnr: 400060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:685 Bnr:2 Fnr:3 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:685 Bnr:67 Bestemmelse om vannpumpeanlegg i kjelleren Overført fra: Knr:0106 Gnr:685 Bnr:1 Fnr:58 18.11.2002 - Dokumentnr: 15437 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:685 Bnr:1 18.11.2002 - Dokumentnr: 15437 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:685 Bnr:1 Fnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 1807618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:685 Bnr:69 01.01.2024 - Dokumentnr: 70038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:685 Bnr:69 06.05.1970 - Dokumentnr: 400902 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:685 Bnr:1 Overført fra: Knr:0106 Gnr:685 Bnr:1 Fnr:58

Ferdigattest/brukstillatelse
Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Loftet er i dag innredet og tatt i bruk som kontor/stue. I tillegg er det satt inn vindu i hver side av huset som ikke fremkommer på mottatte tegninger. Det er ikke forelagt plantegninger for loft og etasjen er ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold. Det er flyttet på noen av rommene/veggene i kjeller. Terrassen er utvidet noe i forhold til slik den fremstår i mottatte tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF - tiltak for stedbunden næring. Eiendommen ligger innenfor hensynssonene H310 - Ras- og skredfare og H530 - Hensyn friluftsliv. Kvikkleireskred I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Skredfare H310 Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Friluftsliv H530 a) Marka Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Arealplaner under arbeid i området: Plannavn: B44 Korsebergåsen. 21198. Iht. plan- og bygningsloven § 12-8 varsles det herved om oppstart av planarbeid for B44 Korsebergåsen. Det varsles også samtidig oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale, iht. Plan- og bygningsloven § 17-4. Tiltakshaver er Torsnes Eiendomsselskap AS. Vestrem AS er engasjert som plankonsulent. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av ny boligbebyggelse innenfor planområdet. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsgrad for radon med middels til lav aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 1 950 Interiørveiledning/styling etter avtale 25 700 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar, Garantipremie/inneståelse 0 Overtakelse normal pris kr 3 500 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger pr.stk kr 2800 (inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 115 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.