FREDRIKSTAD Jernbanegata 10

Tomt
561.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er flat, asfaltert innkjørsel og gårdsplass i bakrommet. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre areal avvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre, etablert og populært boligområde sentralt i Fredrikstad. Området består i hovedsak av eldre blokker og boligbebyggelse i mur og trekonstruksjon, og er kjent for å være barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager. Det er kort vei til Fredrikstad stasjon, som ligger kun 2 minutters gange unna, og gir enkel tilgang til offentlig transport med linje 199 og linje RE20, RX20 innen henholdsvis 0.2 km og 0.3 km. Dette gjør det lett å pendle til Oslo Gardermoen, som tar 1 time og 38 minutter med tog. For de som foretrekker å gå, er det kort gangvei til Fredrikstad sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Joker Lislebyveien og Kiwi Kråkerøybrua ligger henholdsvis 12 og 13 minutters gange unna, og tilbyr dagligvarer. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, som Fredrikstad og Kråkerøy-marka, ideelt for friluftsliv og avslapning. Det er også gratis ferge til Gamlebyen, som gir mulighet for å utforske historiske områder og nyte kulturelle opplevelser. Med et godt utvalg av skoler, barnehager og sportsfasiliteter, samt et høyt nivå av opplevd trygghet og høflige naboer, er dette et attraktivt område for både godt voksne, etablerere og enslige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Speiderfjellet barnehage - 14 min gange Kiæråsen barnehage - 14 min gange Skoler Cicignon skole (1-10 kl.) - 1 min gange Sport og trening Cicignon u.skole - aktivitetshall - 1 min gange Aktivitetshall 0.1 km Tollbodplassen - grusbane - 4 min gange Fotball 0.4 km Centrum Helsestudio - 10 min gange SATS Fredrikstad - 14 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1953 og er en del av et boligbygg med flere boenheter. Konstruksjonen består av mur og tre. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990-tallet, hvorav et vindu på et soverom har glass fra 1996. Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass fra 1990-tallet. Leiligheten har en utkraget balkong i betongkonstruksjon med rekkverk i malt stålkonstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Balkongdør har mindre skader fra elde/slitasje. Muligens eldre karm på døren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 87cm og åpninger er over 10cm. Det er montert duk på rekkverket. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Noe sprekk/avskalling i takmaling - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Usikker utførelse rundt røroppstikk - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Eldre radiatorer/anlegg i leiligheten. Uviss gjenværende forventet levetid. Ytterligere kontroll vedr historikk anbefales. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Enkel el kontroll anbefales. Boligen har vært utleid, eier har ikke bebodd leiligheten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.12.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 måneder. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borg Elektro AS, 2023 Beskrivelse: Byttet termostat til varmekabler bad. Foretatt el. kontroll. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det har vært diskutert mulig bytte av inngangsdører til leilighetene for ytterligere brannsikring. Selger har kun benyttet boligen til utleie og har følgelig aldri bebbodd leiligheten selv.

Innhold
BRA-i 60 kvm: Gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom 2/kontor TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Jernbanegata 10 ? en hyggelig og lettstelt leilighet med svært sentral beliggenhet i populære Cicignon i Fredrikstad. Her bor du i et etablert og rolig boligområde, samtidig som du har kort gangavstand til sentrum, kollektivtransport og alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god og praktisk planløsning. Fra entréen kommer du inn i en lys og trivelig stue med utgang til vestvendt balkong, hvor du kan nyte solen delvis fra ettermiddag til kveld. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å trives i hverdagen. Boligen inneholder to soverom av god størrelse, hvor det ene også egner seg godt som kontor eller gjesterom. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv, dusjhjørne, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i det daglige. Det medfølger bod i kjeller som gir god lagringsplass. Beliggenheten er et av boligens store fortrinn. Her bor du med kun få minutters gange til Fredrikstad sentrum og togstasjon, samt kort vei til butikker, servicetilbud og flotte turområder langs elva og i nærområdets grønne omgivelser. Dette er en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og godt voksne som ønsker en sentral og lettstelt bolig med en behagelig hverdag. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken i andre etasje: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator, sannsynligvis med kullfilter. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom i andre etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), og det er noe sprekk/avskalling i takmalingen. Badet er utstyrt med innredning med servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjing direkte på gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er plastsluk med synlig mansjett/membran under slukringen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet/malt tapet. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber/jern (hovedledning) og forniklede rør i leiligheten. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer, og mekanisk avtrekk fra baderom. - Varmesentral: Det er installert fjernvarme, som vedlikeholdes via fellesutgifter. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Oppvarming via eldre radiatorer. - Branntekniske forhold: Boligen har brannmeldere/røykvarslere tilknyttet fellesanlegg fra 1985, og et pulver-apparat i leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser og satser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 102 331 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 902 331 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 940 (Omkostninger totalt) 110 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 001 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 015 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Oppvarming skjer via radiatorer i leiligheten. Badet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15919

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 360 l: kr 1359,00 Eskatt bolig: kr 3181,00 Vann - bolig: kr 2598,00 Avløp - bolig: kr 7885,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Totalt: kr 19100,00

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/742

Felleskostnader pr. mnd
2586

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker varme, Tv/internett, felles forsikring og feslles strøm.

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
1142

Andel fellesformue per dato
2026-01-21T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består i følge tinglyst seksjonering av 12 bolig seksjoner. Selger opplyser at eierseksjons sameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke felles årsregnskap, budsjett eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Siste møtereferat som er mottatt av megler er fra sameiermøtet i 2014. Vedtekter er datert 2. mai 2002.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/706/7: 24.08.1954 - Dokumentnr: 954 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:705 Snr:9 årlig avgift kr. 100,- Gjelder denne registerenheten med flere I forbindelse med planlagt nybygg på Jernbanegt. 8, Fredrikstad, er Jernbanegt. 10 A/S, eier av Jernbanegt. 10, Fr.stad, og Jernbanegt. 8 A/S, eier av Jernbanegt. 8, Fr.stad, enige om følgende: 1. Jernbanegt, 10 A/S overlater Jernbanegt, 8 A/S varig rett til å benytte innkjørselen i Jernbanegt. 10 som nødvendig adkomst for tømming av søppel og avfall og annen trafikk til og fra kjelleren. 2. Som vederlag for denne rett betaler Jernbanegt. 8 A/S til Jernbanegt. 10 A/S forskuddsvis kr. 100, etthundre pr. år som forfaller 1. juli, første gang 1. Juli 1955. 3. Retten til felles innkjørsel bortfaller, hvis vederlaget ikke betales innen en frist på 14 dager, når varsel herom avgis otter forfall. Retten kan i tilfelle kreves slettet av pante- registeret. 4. Denne overenskomst tinglyses på begge eiendommer. Omkostning- one herved beres av Jernbanegt. 8 A/S. Jernbanegt. 10 A/S viker prioritet for all pantegjeld på Jernbanegt. 8, unntatt leieboerobligasjoner. 21.01.2004 - Dokumentnr: 953 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2026 - Dokumentnr: 303855 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 12.12.1989 - Dokumentnr: 14596 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/742 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 13.12.1994 - Dokumentnr: 13761 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2004 - Dokumentnr: 953 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/914 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/914 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/742 21.01.2004 - Dokumentnr: 953 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/914 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 12 01.01.2020 - Dokumentnr: 176592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:706 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 816221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:706 Snr:7 Se tinglyste dokument vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Ferdigattest/brukstillatelse
Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1951. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold for denne seksjonen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssonene H310 Ras- og skredfare og H570 Hensyn kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Skredfare H310. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Kvikkleireskred I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Bevaring av kulturmiljø H570 a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Eiendommen er ikke regulert. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: nesten aldri. Eiendommen ligger i etA aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Lav. Konsekvens ved skred: Alvorlig. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet. Se områdeanalyse vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Alle overdragelser eller bortleie skal meldes til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 102 331 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 902 331 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 940 (Omkostninger totalt) 110 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 001 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 013 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 015 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Fotograf 27 450 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. kr 2.800,- (Inntil 2 stk gratis) 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 114 361   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.