AURSKOG Linåkerveien 2

Tomt
3686.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, take-away, kjøpesenter og ungdomsskole, samt kort vei til barnehager, barneskole, idrettsanlegg og fine turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og asfalterte internveier, og det er satt ut sittebenker til felles anvendelse.

Beliggenhet
Aurskog ? et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aursmoen, som ligger rett utenfor eiendommen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i bærende betong- og stålkonstruksjoner til antatt fast grunn. Vegger er oppført i betongkonstruksjoner med delkonstruksjoner i trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med fasadestein og trepanel. Flat takkonstruksjon. Ukjent tekkemetode. Gulv/etasjeskiller er konstruert med betongelementer. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør, samt en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Leiligheten har en balkong med betongdekke og rekkverk i stål og glass. TG2 Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Ytterdører Karmene og dørbladet på balkongdøren er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at balkongdøren tar i terskelen og er noe vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karm og dørblad for å hindre ytterligere fuktinntrengning og råteskader. Dersom skadene er omfattende, bør utskifting vurderes for å sikre funksjon, beskyttelse og levetid. Balkongdøren bør justeres slik at den ikke tar i terskelen og blir lettere å åpne og lukke. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere slitasje og skade på dør og karm, noe som kan medføre behov for utskifting på sikt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Rekkverket har begynnende rustskader. Det er lagt treheller på betonggulvet på balkongen. Flere av trehellene har råteskader, og det er betydelig værslitasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør behandles og eventuelt utbedres for å hindre videre rustutvikling, da rustskader over tid kan svekke rekkverkets styrke og sikkerhet. Råteskadde og værslitte treheller bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader på betongdekket under. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt fuktbelastning og forkortet levetid for både treheller og underliggende konstruksjon. Overflater - gulv Parketten har betydelig slitasje ved kjøkkeninnredningen og foran balkongdøren, utover det som er normalt å forvente for konstruksjonens alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut parketten på de mest slitte områdene for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av gulvet og redusert levetid. Overflater - vegger og himlinger Det er noen bruksmerker i veggene etter opphengte gjenstander. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre bruksmerkene i veggene for å opprettholde et pent og funksjonelt innemiljø. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert estetisk verdi og eventuelt behov for større overflatebehandling på sikt. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er noe misfargede/slitte fuger i gulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller vedlikeholde fugene for å hindre videre slitasje. Konsekvens av å ikke gjøre utbedringer er hovedsakelig estetiske. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist små riss servant. Det er påvist noe svelleskader i fronter på innredning. Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er noe bruksslitasje og merker på overflater, fronter og benkeplate. Det er små svelleskader i nedre kant av fronter under oppvaskkummen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre svelleskader og merkeutsatte områder, samt vurdere forsegling av utsatte kanter for å hindre videre fuktopptak og skadeutvikling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren har begrenset effekt, da den kun fungerer på tredje trinn. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren bør utbedres eller byttes ut slik at den fungerer optimalt på alle trinn, for å sikre tilstrekkelig avtrekk og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og opphopning av matos. Samt sikre tilstrekkelig avtrekk fra våtrom. Innvendige vannledninger I fordelerskapet er det påvist at lekkasjevann ikke ledes direkte til sluk. Dette medfører at eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut i himlingen på våtrommet, noe som øker risikoen for fuktskader. Det er manglende tetting av varerør i benkeskapet på kjøkkenet, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene i benkeskapet på kjøkkenet for å hindre at eventuell lekkasjevann trenger ut i omkringliggende konstruksjon. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for fuktskader og følgeskader på kjøkkeninnredning og bygningskonstruksjon ved lekkasje. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Ventilasjonsanlegget har begrenset funksjonalitet, da det kun fungerer på tredje trinn. Første og andre trinn er ikke i funksjon. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør utbedres slik at alle trinn fungerer som forutsatt, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå dårlig inneklima samt risiko for fuktskader og redusert komfort. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Mangelfull tilkobling kan føre til overbelastning av elektrisk anlegg og økt fare for skade på bygning og personer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG3 Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råteskader i vinduet på soverommet. Det er påvist noen glassruter i soveromsvindu som er punktert eller sprukne. Utvendig belistning rundt glasset på ett av vinduene mangler, og det er betydelig værslitasje på øvrige deler av vinduene. Konsekvens/tiltak: Vinduet med råteskader på soverommet bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Råteskader kan føre til redusert isolasjonsevne, trekk, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning, noe som kan medføre ytterligere skader og økte utbedringskostnader. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Med hensyn til råteskade på utvendig overflate på vindu, må dette påregnes skiftet. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Utvendige bygningsdeler som vinduer og dører er sameiets vedlikholdsansvar. Det må meldes fra til styret i sameiet om skade på vindu. TGIU - ikke undersøkt: Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom bak vaskemaskin. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om fuktskader, da hulltaking ikke er utført i det mest fuktutsatte området. Konsekvensen av dette er at eventuelle skjulte fuktskader i bruksvannsonen kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økt risiko for skade på konstruksjonen og dårligere inneklima. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Tilleggskommentar fra selger: Jeg selger eiendommen på vegne av et dødsbo og har derfor begrenset kjennskap til boligens tekniske tilstand. Jeg er ikke kjent med feil, mangler eller skader utover det som eventuelt vil fremgå av tilstandsrapporten og øvrig salgsdokumentasjon.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Kort fortalt: - Pen, romslig 2-roms toppleilighet. - Velholdt selveierleilighet fra 2002. - I et meget sentralt boligområde. - Busstopp og matbutikker rett ved. - Solrik balkong med vidstrakt utsyn. - Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning. - Tidsmessig kjøkken, god skapplass. - Romslig stue og gode vindusflater. - Pent flislagt bad hvor det er dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - Romslig soverom med garderobe. - Lagring i innebod. - Bod i kjeller. - Garasjeplass. - Fin og sentral beliggenhet på Aursmoen med kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Entré Det er heisadkomst opp til leilighetsplanet, hvor du blir ønsket velkommen inn av en lys og romslig entré. Rommet er holdt i en tidsriktig hvitfarge og har parkett på gulv, og fra entreen er det direkte adkomst til den innvendige boden med gode garderobemuligheter. Kjøkken Kjøkkeninnredning med folierte benk- og overskap med 1-speil hvite fronter. Innredningen har en laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i stål med 2 kummer. Det er plass til komfyr, kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue Leiligheten har en romslig og tiltalende stue som ligger i delvis åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har gode vindusflater og glassfelt i balkongdør til den solrike balkongen, som sammen med hovedsakelig hvitmalte veggflater gjør det lyst og koselig. Bad Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med servantskap med slette fronter og heldekkende servant, toalett og dusjvegger med skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin på bad. Soverom Leiligheten har et romslig og fint soverom hvor det er god plass til møblement utover dobbeltseng - som bl.a. nattbord, stoler og lignende. Her er det også montert et stort garderobeskap med hvite fronter. Soverommet er holdt i en tidsmessig mørk gråfarge, og har vindu av god størrelse og parkett på gulv. Innvendige overflater Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert i himling på bad/vaskerom. Det er påvist at lekkasjevann fra fordelerskapet ikke ledes direkte til sluk. Det er manglende tetting av varerør i benkeskapet på kjøkkenet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom, og til-luft via vegg-ventil i soverom. Anlegget fungerer på tredje trinn, mens første og andre trinn ikke er i funksjon. - Varmtvannstank: Ca. 110 liters varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken. - Elektrisk anlegg: Skjult og noe åpent el-anlegg fra 2002. Sikringsskap er plassert i bod og strømmåler er plassert i felles tavlerom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert i stue/kjøkken. Boligen er utstyrt med et 6kg brannslukningsapparat fra 2015.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv og bredbånd i sameiet.

Parkering
Det medfølger garasjeplass til leiligheten i felles garasjeanlegg på sameiets tomt. For øvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille. Denne faktureres fra kommunen.

Formuesverdi primær
600742

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2402968

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet innboforsikring, strøm, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/1970

Felleskostnader pr. mnd
2969

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, renter felleslån, avdrag felleslån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, fellesstrøm, tv/internett, mm.

Om sameiet
Sameiets navn er Linåkergården Boligsameie, og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16.08.2002. Sameiet består av 28 eierseksjoner og ligger på eiendommen gnr. 192 bnr. 57 og 140 i Aurskog-Høland kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Aurskog Sparebank. Långiver: Aurskog Sparebank Lånets totale saldo: 345 460 ,- per 04.09.2026 Ant. terminer årlig: 12 Rentesats: 7,35% Betalt fra og med: 25.07.2026 Dato siste termin: 25.09.2034

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler - men det er ikke tillatt å ha mer enn en hund eller katt i hver boenhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/57/25: 16.08.2002 - Dokumentnr: 6739 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/1970 01.01.2020 - Dokumentnr: 360896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:57 Snr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 167553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:57 Snr:25 04.04.2001 - Dokumentnr: 2967 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:56 vedr. avståelse av grunn Linåkerveien Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 04.04.2001 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:73 vedr. avståelse av grunn Linåkerveien Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Heftelsene omhandler: - Seksjonering av eiendommen. 2002. - Erklæring ifm. forslag til reguleringsplan med omlegging av Linåkerveien. 2001.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 3 etasjer, datert 29.11.02.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Aursmoen Sentrum er regulert for sentrumsformål, boligbebyggelse og forretninger. Deler av Aursmoen er under utbygging. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuenplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.045,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, eierskiftegebyr, tinglysningsgbeyr og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.