HAUGESUND Gloppegata 17

Tomt
2378.9m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet felles tomt med strandlinje, flott beplantning, prydsteiner, sittebenker, interne promenader og lekeplass. For øvrig felles badebasseng for beboerne som er åpent i sommermånedene. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune.

Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet nær sjøkanten ved Karmsundet, hvor du bor idyllisk til med nydelig utsikt over båttrafikken langs innseilingen til Haugesund. Den vakre utsikten kan nytes både inne og ute, mens den solrike balkongen danner en perfekt ramme for avslapning og hyggelige stunder. Her bor du attraktivt og sentralt, med kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Salhusveien, kun ca. 3 minutters gange unna. Det er også gang- og sykkelavstand til sentrumskjernen, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, uteliv og kultur. Raglamyr og Norheim ligger begge en kort kjøretur unna og byr på et bredt tilbud av butikker og øvrige fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til flere skoler og barnehager. I nærheten finner du blant annet Lillesund skole, Rossabø skole, Hemmingstad barnehage og Espira barnehage. Karmsund videregående skole ligger ca. 10 minutters gange unna, mens Haugaland videregående skole nås på ca. 5 minutter med bil. Nærmeste bussholdeplass er Skudenesgata, hvor totalt ni busslinjer har holdeplass.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med isolerglass. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med dekke av betong og rekkverk av glass og metall. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Sameiet informerte i 2025 om enkelte forhold knyttet til felles garasjeanlegg, blant annet ventilasjon/ kondens, drenering og porter. Det har vært reklamasjons-/ garantisaker knyttet til dette. Jeg har selv ikke opplevd problemer ved bruk av garasjen, og kjenner ikke til at det foreligger aktuelle problemer i dag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene: 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tidligere tilstandsrapport (2024) grunnet salg. Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Flott og moderne leilighet med høytliggende og flott plassering i byggets 3. etasje. Leiligheten inneholder følgende: 3. Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, garderobe. Leiligheten disponerer også en ekstern bod i byggets underetasje, samt fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til Gloppegata 17 - presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! En flott og moderne leilighet, oppført i 2022, med garasjeplass og nydelig sjøutsikt fra balkongen! Leiligheten har en høytliggende plassering i byggets 3.etasje og har flotte kvaliteter på innredning og utstyr. Her kan nevnes både balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme på gang, bad og stue/kjøkken. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys parkett i hele boligen foruten om på bad og vaskerom som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert bad og kjøkken. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Luftig entrè med plass til enkel oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til herlig sjøutsikt. Fra stuen er det utgang til deilig balkong på ca. 10 m² hvor sommerdagene kan nytes. På balkongen er det plass til møblering av sittegruppe. Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Flott kjøkkeninnredning som er lys og moderne med slette hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask i kompositt. Her er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (disse medfølger handelen). Det er også vannstoppsystem og komfyrvakt. Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning - dobbeltseng og nattbord. Soverommet ligger i tilknytning til et romslig walk-in-closet som er utstyrt med en praktisk oppbevaringsløsning for klær og sko. Baderommet er lekkert helfliset i delikate fargetoner på gulv - og veggflater. Det er innredet med servant med skuffer under, speilskap m/belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass. Leiligheten har et separat vaskerom som er pent utført med fliser på gulv og slette veggflater. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannstank og anlegg for balansert ventilasjon, plassert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast garasjeplass i lukket fellesanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren i gulv på gang, bad og stue/kjøkken. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12298

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 2 691,62,- Eiendomsskatt: kr. 3 508,- Vann: kr. 2 302,85,- Renovasjon: kr. 3.796,- Sum: kr. 12.298,47,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
567068

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2268273

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/1774

Felleskostnader pr. mnd
2338

Felleskostnader inkluderer
Utvendig byggforsikring, altibox (tv/internett), renhold fellesarealer, styrehonorar, vedlikehold fellesareler og diverse driftskostnader. Fordeling: Fellekostnader: kr. 1 862,- Altibox: kr. 476,- Totalt: kr. 2.338,-

Andel fellesformue
15985

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er et eierseksjonssameie bestående av 21 boligseksjoner. Sameiet fremstår som veldrevet og har arrangert sosiale aktiviteter for beboerne som utendørs sommertreff, julemiddag og Boccia kvelder i fellesområdet i sommerperioden. Sameiet har oppvarmet utendørsbasseng med garderobeanlegg som kan benyttes av beboerne i perioden 1. mai til 1. oktober. Sameiet har også flotte utearealer og kaipromenade med sittebenker langs Karmsundet. Fra Innkalling til ordinært årsmøte 13.04.2026: Planlagte vedlikeholdsoppgaver for 2026: Styret planlegger å gjennomføre første fase av utvendige malingsarbeider, i tillegg en del mindre utbedringer og vedlikehold innvendig. Dette arbeidet er finansiert gjennom opptjent egenkapital og kontantbeholdning. Malingsarbeidet er en kostbar oppgave som er planlagt utført i 2026/27. Det er innhentet tilbud på komplett malingsarbeid fra to leverandører og beslutning fattet om å benytte prismessig beste leverandør. Arbeidet vil starte på vårparten 2026 og samordnes med bygg 7. Møtet er ikke avholdt pr. salgsoppgavedato og det foreligger derfor ingen protokoll. Innkallinger og protokoller med infovedlegg knyttet saker, for følgende møter vil være tilgjengelig i salgsoppgaven, interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med innholdet i dokumentene: - Innkalling til ordinært årsmøte 13.04.2026 - Innkalling til ordinært årsmøte 09.04.2025 - Innkalling til ekstraordinært årsmøte i 05.11.2025 - Protokoll fra ekstraordinært årsmøte i Sameiet Akter 05.11.2025 - Protokoll fra ordinært årsmøte i Sameiet Akter 09.04.2025 - Innkalling til ordinær generalforsamling i Smedasundet 1 Garasjesameie 07.04.2025 - Protokoll fra ordinær generalforsamling i Smedasundet 1 Garasjesameie 07.04.2025 - Innkalling til ordinær generalforsamling i Smedasundet 1 Garasjesameie 09.04.2026 Sameiet opplyser at de kontaktet Politiet ved flere anledninger da de opplevde uønskede personer i og utenfor garasjen endel ganger. Det ble også levert anmeldelse, men saken ble henlagt. Resultatet av kontakten med politiet er at Politiet nå patruljerer i område hyppigere.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt under forsvarlig tilsyn. Ved lufting skal de holdes i bånd og ekskrementer skal alltid fjernes. Ta spesielle hensyn i fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/1753/15: 12.07.1915 - Dokumentnr: 900106 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:75 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2018 - Dokumentnr: 1254387 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av felles uteområde, adkoms og felles gang/sykkelvei Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2019 - Dokumentnr: 924886 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Tillatt å bygge nærmere enn 4 meter fra offentlige ledninger Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2019 - Dokumentnr: 972483 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1743 22.08.2019 - Dokumentnr: 972483 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1743 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 01.06.2026 - Dokumentnr: 600078 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Rele Haugesund AS Org.nr: 997 175 565 Hefter i ideell 1/224 av matrikkelenhet tilhørende: Haavik Sigfred Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 12.06.2026 - Dokumentnr: 655179 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Hefter i ideell 1/448 av matrikkelenhet tilhørende: Vaaga Inge Hefter i ideell 1/448 av matrikkelenhet tilhørende: Vaaga Laila Elin Svendsbøe Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 23.06.2026 - Dokumentnr: 702723 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Hefter i ideell 1/226 av matrikkelenhet tilhørende: Langnes Gina Pleym Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 13.08.2026 - Dokumentnr: 919670 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Hefter i ideell 1/228 av matrikkelenhet tilhørende: Skauge Elise Gruner Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 22.08.2019 - Dokumentnr: 972436 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:78 12.07.1915 - Dokumentnr: 900106 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:75 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2018 - Dokumentnr: 1254387 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av felles uteområde, adkoms og felles gang/sykkelvei Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2019 - Dokumentnr: 924886 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Tillatt å bygge nærmere enn 4 meter fra offentlige ledninger Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2022 - Dokumentnr: 703004 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1752 Bestemmelse om rett til anvendelse av renovasjonsrom i U2. etg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2026 - Dokumentnr: 999019 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 13.06.2022 - Dokumentnr: 631263 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/1774 1106/35/1745: 12.07.1915 - Dokumentnr: 900106 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:75 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2018 - Dokumentnr: 1254387 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av felles uteområde, adkoms og felles gang/sykkelvei Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2019 - Dokumentnr: 924886 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Tillatt å bygge nærmere enn 4 meter fra offentlige ledninger Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2019 - Dokumentnr: 972483 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1743 22.08.2019 - Dokumentnr: 972483 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1743 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 01.06.2026 - Dokumentnr: 600078 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Rele Haugesund AS Org.nr: 997 175 565 Hefter i ideell 1/224 av matrikkelenhet tilhørende: Haavik Sigfred Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 12.06.2026 - Dokumentnr: 655179 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Hefter i ideell 1/448 av matrikkelenhet tilhørende: Vaaga Inge Hefter i ideell 1/448 av matrikkelenhet tilhørende: Vaaga Laila Elin Svendsbøe Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 23.06.2026 - Dokumentnr: 702723 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Hefter i ideell 1/226 av matrikkelenhet tilhørende: Langnes Gina Pleym Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 13.08.2026 - Dokumentnr: 919670 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Hefter i ideell 1/228 av matrikkelenhet tilhørende: Skauge Elise Gruner Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 22.08.2019 - Dokumentnr: 972436 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:78 12.07.1915 - Dokumentnr: 900106 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:75 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2018 - Dokumentnr: 1254387 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av felles uteområde, adkoms og felles gang/sykkelvei Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2019 - Dokumentnr: 924886 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Tillatt å bygge nærmere enn 4 meter fra offentlige ledninger Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1753 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2022 - Dokumentnr: 703004 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1752 Bestemmelse om rett til anvendelse av renovasjonsrom i U2. etg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2026 - Dokumentnr: 999019 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 13.06.2022 - Dokumentnr: 631263 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/1774

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk ? 21 leiligheter ( Bygg 6), datert 30.06.2023. Det foreligger ferdigattest for innglassing av terrasser/ Boligblokk, datert 27.03.2026. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 29.04.2019. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten om at walk-in-garderobe er etablert i soverom (anses ikke som et søknadspliktig tiltak). Videre er dør mellom soverom og stue/kjøkken fjernet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, gang-/sykkelveg og veg. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: kr. 2 379 m² Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, framtidig. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Smedasundet 1 PlanID: RL1628 Delareal: 316 m² Formål: Boligbebyggelse, blokker Feltnavn: BB2 Delareal: 882 m² Formål: Uteoppholdsareal Feltnavn: f_U5 Delareal: 94 m² Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: f_G/s3 Delareal: 844 m² Formål: Boligbebyggelse, blokker Feltnavn: BB6 Delareal: 72 m² Formål: Veg Feltnavn: f_A3 Delareal: 170 m² Formål: Uteoppholdsareal Feltnavn: f_U6 Delareal: 243 m² RPHensynsonenavn: H190_1 RPSikring: Andre sikringssoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 18 500 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse - max 2 stk blir fakturert 5 044 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 729 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk, 2 stk a 290   Totalt kr: 107 063,- Minimumsprovisjonen er kr 40 000 inklusiv mva..   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.