OSLO Oscars gate 19

Tomt
1734.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Beliggenhet
Oscars gate 19 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Homansbyen, ved inngangen til Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å by på, enten du ønsker gode shoppingmuligheter, hyggelige spisesteder, treningssentre eller effektive kollektivforbindelser. Bogstadveien er kjent som Oslos fremste handlegate og byr på et bredt utvalg av butikker innen mote, interiør, elektronikk, velvære og spesialforretninger. Området har også et rikt utvalg av restauranter, kaféer og barer, som gjør det enkelt å finne nye favoritter enten til hverdags eller spesielle anledninger. Rett utenfor døren finner du populære spisesteder som Olivia og Joe and the juice, mens Aker Brygge med sitt yrende folkeliv, restauranter og uteserveringer ligger innen komfortabel gangavstand. For rekreasjon og naturopplevelser er Slottsparken kun fire minutters gange unna. Herfra kan du spasere gjennom de vakre omgivelsene rundt Slottet og videre inn til Karl Johans gate og Oslo sentrum. Også Uranienborgparken og Frognerparken ligger i kort gangavstand. Frognerparken tilbyr blant annet Vigelandsparken, Frognerbadet, tennisanlegg, lekeplasser og store grøntområder som kan nytes året rundt. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet EVO i Oscars gate, Fresh Fitness Majorstuen og SATS Bislett. Foretrekker du naturopplevelser, er marka lett tilgjengelig via t-banen, med flotte turmuligheter fra blant annet Sognsvann og Frognerseteren. Området har svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til buss, trikk, t-bane og tog, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Uranienborg skole (1-10. kl) Bolteløkka skole (1-7. kl) Majorstuen skole (1-10. kl) Kristelig gymnasium (8-10. kl) Fagerborg skole (8-10. kl) Kristelig gymnasium Akademiet videregående skole Oslo Treklang Montesorribarnehage (2-5 år) Uranienborg barnehage (1-5 år) Hjelmsgate barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Bolteløkka skole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport i nærheten: -Homansbyen trikkestopp, 0 min å gå -Homansbyen busstopp, 1 min å gå -Nationaltheatret, 14 minutter å gå

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014. ___ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er fastsatt etter en samlet vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjon på ca. 2,5 m². Balkonggulv i støpt betongdekke. Rekkverk i flisdekket med toppbeslag av stål. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,88 m. Dette tilfredstiller ikke dagens krav.

TG2
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
* Det er registrert normal og forventet slitasje på rekkverk og gulv som følge av bruk og klimapåkjenning, herunder stedvis mindre sprekkdannelser i treverk.

Overflater - gulv
Tilstandsgrad 2 er fastsatt på bakgrunn av at gulvet bærer preg av slitasje, herunder synlig bruksslitasje i form av riss og merker i gulvflatene, samt registrert noe ufagmessig skjøting. Slik slitasje er vanlig over tid, og det bør påregnes behov for oppussing eller oppgradering ved fremtidig modernisering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens - Begrenset estetisk kvalitet og redusert overflatefinish. Tiltak - Modernisering anbefales etter behov og ut fra hva som vurderes som viktig for kjøper.

2.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten.

2.Etasje - Bad - Ventilasjon
Avvik: Badet har kun naturlig avtrekksventilasjon via ventil i vegg. Ventilasjonsløsningen har begrenset kapasitet sammenlignet med dagens anbefalte løsninger for våtrom.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket. Manglende avtrekksvifte og tilluft på bad kan gi redusert ventilasjon, noe som kan føre til fuktopphopning, kondens og dårlig luftkvalitet. Over tid øker dette risikoen for mugg- og soppdannelse, skade på bygningsmaterialer og forkortet levetid på overflater og innredning. Det kan også påvirke inneklimaet negativt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

2.Etasje - Stue/Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak - Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket. Da dette er et borettslag/sameie og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Ventilasjon
Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.
Konsekvens/tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. ___ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder på radiatorer og tilhørende varmeanlegg innebærer økt risiko for slitasje, redusert effektivitet og etter hvert lekkasjer. Selv om anlegget fungerer ved befaring, kan restlevetiden være begrenset, og det kan oppstå behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Tiltak: Det anbefales å følge med på anlegget gjennom normal drift, med særlig oppmerksomhet på lekkasjer, rust, støy eller redusert varmeeffekt. Ved fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering av boligen bør utskifting eller modernisering av radiatorer og deler av varmeanlegget vurderes.

TGIU
2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen/badet grenser til murvegger, fellesarealer. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt/fremlagt målinger for utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Komfyrvakt er ikke installert, og dette var ikke påkrevd da kjøkkenet ble montert. Ettermontering anbefales for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Tiltak: Det anbefales å ettermontere komfyrvakt for å ivareta gjeldende sikkerhetsnivå og redusere risiko for komfyrrelaterte branntilløp, i tråd med dagens krav i NEK 400. Konsekvens: Uten komfyrvakt er det økt risiko for overoppheting eller tørrkoking uten automatisk utkobling, noe som kan medføre branntilløp dersom komfyren etterlates uten tilsyn. Det vurderes behov for at en kvalifisert elektrofaglig person foretar en kontroll av det elektriske anlegget, da det er mer enn fem år siden anlegget sist ble kontrollert, og det ikke foreligger samsvarserklæringer for utførte arbeider. TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kan potensielt føre til personskade og fallulukker som følge av rekkverk under dagens anbefalinger. Tiltak: Rekkverskhøyden må endres opp til dagens høyde. Konsekvens: For lav rekkverkshøyde kan medføre økt risiko for fall og personskade. Tiltak: Rekkverket bør forhøyes slik at høyden tilfredsstiller dagens krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tiltak: Det anbefales å ettermontere komfyrvakt for å ivareta gjeldende sikkerhetsnivå og redusere risiko for komfyrrelaterte branntilløp, i tråd med dagens krav i NEK 400. Konsekvens: Uten komfyrvakt er det økt risiko for overoppheting eller tørrkoking uten automatisk utkobling, noe som kan medføre branntilløp dersom komfyren etterlates uten tilsyn. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for det elektriske anlegget. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Manglende dokumentasjon betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men gir begrenset innsikt i omfang og utførelse. Det anbefales derfor å få anlegget vurdert av autorisert elektriker ved behov. Konsekvens - dokumentasjon: Brannskiller i etasjeskiller, tetting rundt rørgjennomføringer og øvrige tekniske gjennomføringer er derfor ikke verifisert. Tiltak: Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at branncelleinndelingen er tilfredsstillende utført, og at gjeldende brannkrav er ivaretatt, kan bidra til å lukke HMS-avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke. Sameiet sørget for alt Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt og bygging av nytt bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sameiet sto for alt.

Innhold
En sjarmerende og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet med balkong på attraktive Frogner/Homansbyen! Boligen ligger i 2. etasje og har en smart og funksjonell planløsning som utnytter hverkvadratmeter optimalt. Oppholdsrommet fremstår lyst og innbydende med god takhøyde på ca. 2,72 meter, noe som gir en luftig romfølelse og en følelse av ekstra plass. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial og fleksibel atmosfære, med naturlige soner for både spiseplass, sofaområde og soveplass. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 2,5 kvm, et herlig tilskudd til boligen hvor du kan nyte morgenkaffen, varme sommerdager eller rolige kvelder i byens attraktive omgivelser. Badet ble oppgradert i regi av sameiet i 2019 og holder en god standard med flislage overflater, gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har en åpen løsning med kjøkkenøy som bidrar til en sosial og praktisk utformng av leiligheten. Innredningen har en eldre standard, men byr samtidig på spennende muligheter for den som ønsker å modernisere og skape sitt eget uttrykk. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk kjellerbod for ekstra oppbevaring. Dette er en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter, pendlere eller investorer som ønsker en sentral og attraktiv adresse i et av Oslos mest ettertraktede boligområder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Overflater - gulv Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 2.Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk   TG IU: Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Døren til flysedelen i kjøleskapet under koketoppen er ødelagt.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående kjøleskap og stekeovn medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Badet ble oppgradert i regi av sameiet i 2019.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått kollektiv avtale med Global Connect.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. PARKERING på fellesarealene er ikke tillatt og medfører bot og bort-tauing. NB! Næringsseksjon nr. 9 har rett til bruk av to oppmerkede p.plasser i bakgården.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 24 841 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 774 841 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 350 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 740 (Omkostninger totalt) 107 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 870 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 882 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 885 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligselskapet får leveret fjernvarme fra Fortum Varme Oslo. Leiligheten er bygget med kullftiler ventilasjon på kjøkken, ellers naturlig ventilasjon. Oppvarming via gulvvarme på badet og radiatorer.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1046765

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4187059

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3129

Felleskostnader inkluderer
Lån nr: 9820.84.23; Renter IN-lån OBOS 9820.84.23509 Konto 3689: 123,88 Lån nr: 9820.84.23; Avdrag IN-lån OBOS 9820.84.23509 konto 3680: 36,14 Felleskostnader: 2 969,30 Felleskostnader Månedlig: kr. 3 129,32

Andel fellesgjeld
24841

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Oscars gate 19 ble bygget i 1939. Gården består av 75 eierseksjoner, hvorav 9 er næringsseksjoner. For hver eierseksjon er fastsatt en sameiebrøk. Til hver boligseksjon hører 1 bod i kjelleren. Denne merkes med tilhørende seksjonsnummer. Sameiernes rettigheter og forpliktelser er regulert ved lov om eierseksjoner, disse vedtekter og sameiets ordensregler. For næringsseksjonene gjelder at det ikke må drives virksomhet i det tidsrom der det skal være ro i gården, eller drives virksomhet som pga støy, lukt eller annet er til skade eller sjenanse for beboere. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelings-begjæringen omfattes av lov om seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer, dog således at seksjon nr. 8 og nr. 9 har en stedsvarig rett til å disponere 2 parkeringsplasser hver i bakgården. Forretningsfører er Norian Regnskap AS. Vedlikeholdshistorikk: - Rehabiliteringsprosjekt i 2019 til en kostnad på kr. 22 mill.kr. som omfattet: Total rørutskifting vann/avløp og renovering bad i alle boligseksjoner. Påbegynt des-18 og avsluttet juli-19. - Utskifting/oppgradering av el-anlegg i kjeller (inkl. inntakstavle) og nye stigeledninger til boligseksjonene. Påbegynt høst-18 og avsluttet des-19. - Oppussing av trapperom og ganger, utført i okt-des 2019 - Utskifting av vinduer/balkongdører i flere seksjoner i 2014. - Eget vaskeri (nytt vaskeri i tidligere fyrrom) ? nye tørketromler og vaskemaskiner og nytt elektrisk anlegg ble installert i 2014. - Sameiet er påkoblet fjernvarme pr. 02.10.12. - Utskifting dører til alle boligseksjonene (og fellesarealer) med brannsikre dører i 2011. - Omfattende vedlikehold i 2002/2003/2004, kostnad på over 6. mill. kroner: Rep./oppussing fasader, utskifting vinduer/balkongdører i noen seksjoner og ny drenering. - Utskifting av heis 2025

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Obos-Banken AS Lånenummer: 9820.76.94436 IN lån Rest lånebeløp: 1 911 216,36 Innfrielsedato: 01.07.2034 Rente type: 6,69% Långiver: Obos-Banken AS Lånenummer: 9820.80.40987-1 IN Rest lånebeløp: 15 303 267,91 Innfrielsedato: 30.03.2049 Rente type: 6,44% Långiver: Obos-Banken AS Lånenummer: 9820.84.23509 IN lån Rest lånebeløp: 2 265 883,18 Innfrielsedato: 30.09.2049 Rente type: 6,44%

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold på eget innflyttingsskjema.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
DUGNAD arrangeres høst og vår. Seksjonseier som deltar på dugnad får godskrevet kr. 300 (fratrekk på faktura for fellesutgifter).

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/228/11: 08.03.1860 - Dokumentnr: 924309 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.1930 - Dokumentnr: 902703 - Erklæring/avtale Best om rett til å trafikkere tunnel under d.e.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1939 - Dokumentnr: 300616 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1939 - Dokumentnr: 304979 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
01.05.1940 - Dokumentnr: 301391 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.1954 - Dokumentnr: 300695 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.1954 - Dokumentnr: 311919 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.1986 - Dokumentnr: 62149 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/3444
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 73 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende "Våningshus m/ hybler" datert 15.01.1938. Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende "Innr. Delikatesseutsalg" datert 15.11.1940. Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende "Bruksendring underetasje og del av 1. etg" datert 17.01.1983. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Blokk/bygård/terrassehus - Bruksendring" datert 07.06.2000. (Bruksendring til serveringslokale). Det foreligger ferdigattest vedrørende "Blokk/bygård/terrassehus - Bruksendring" datert 22.12.2003. (Tannlegekontor omgjort til 3 leiligheter). Det foreligger ferdigattest vedrørende "Blokk/bygård/terrassehus - Fasadeendring" datert 20.04.2015. (Utskiftning av vinduer og balkongdører). Det foreligger ferdigattest vedrørende "Blokk/bygård/terrassehus - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner" datert 12.12.2019. (Rehabilitering av bad). Det foreligger ferdigattest vedrørende "Blokk/bygård/terrassehus - Fasadeendring" datert 03.07.2023. (Forhøying av rekkverk på balkonger). Det foreligger ferdigattest vedrørende utskifting av heis datert 23.05.2025 Ekspedisjons-dokument er forgjengeren til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940/50-tallet. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Oscars gate 19 - mulig ulovlig forhold hos treningssenter Saksnummer: 202601176 Siste bevegelse: Siste dok. 02.02.2026 Oscars gate 19 - tilbygg - Sporveien Saksnummer: 202515112 Siste bevegelse: Siste dok. 16.02.2026 Oscars gate 19 - bruksendring fra fysikalsk institutt til treningsrom Saksnummer: 202600781 Siste bevegelse: Siste dok. 28.05.2026 Josefines gate 22 B - utskifting av heis Saksnummer: 202600992 Siste bevegelse: Siste dok. 10.02.2026 Josefines gate 22B - innvendig endring av bygg - Brannskille i bygg Saksnummer: 202600162 Siste bevegelse: Siste dok. 26.05.2026 Hegdehaugsveien 32 B - etablering av minibank i fasade Saksnummer: 202609033 Siste bevegelse: Siste dok. 26.08.2026 Gustavs gate 4 - bruksendring av to rom fra kontor til bolig Saksnummer: 202507216 Siste bevegelse: Siste dok. 02.10.2025 Hegdehaugsveien 36 - ulovlig bruksendring fra forretning til serveringssted og ulovlig reklameskilt - Troy's Saksnummer: 202505655 Siste bevegelse Hegdehaugsveien 36 A - fasadeendring og etablering av ventilasjonsaggregat Saksnummer: 202508487 Siste bevegelse: Siste dok. 22.12.2025 Hegdehaugsveien 32 - bruksendring og innvendig ombygging i næringslokale fra blomsterbutikk til Burger King Saksnummer: 202602558 Siste bevegelse: Siste dok. 12.05.2026 Hegdehaugsveien 30 - oppføring av fire balkonger Saksnummer: 202513513 Siste bevegelse: Siste dok. 10.07.2026 Hegdehaugsveien 27C - bruksendring fra næring til bolig, H0102 Saksnummer: 202603842 Siste bevegelse: Siste dok. 27.08.2026

Adgang til utleie
VED SKIFTE AV LEIETAGER skal styret informeres om hvem som tar seksjonen i bruk. Styret har utarbeidet et informasjonsskjema som skal fylles ut av seksjonseier ved skifte av leietager. Utfylt skjema legges i styrets postkasse/sendes forretningsfører. Ved skifte av leietager vil seksjonseier bli avkrevet et gebyr på kr. 2.500.- som blir brukt til merking av postkasse og ringeklokke samt til ekstra vaktmester omkostninger.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 24 841 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 774 841 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 350 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 740 (Omkostninger totalt) 107 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 870 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 882 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 885 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,93% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Aktiv Treff med finn.no (valgfritt) kr. 7 990,- 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 96 581   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.