Linåkerveien 2

Lys, velholdt 4-roms selveier i 2 etg. i bygg med heis. Sentral beliggenhet. Solrik balkong med utsikt. Garasjeplass

• Innhold

  Velkommen til Linåkerveien 2, en lys og velholdt 4-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Aursmoen. Her bor du med trappefri adkomst til 2. etasje i bygg med heis. Det kort gangavstand til dagligvare, forretninger, spisesteder og helsehus med lege, tannlege, fysio mm. Det er busstopp rett utenfor døra, og kort vei til skoler/barnehager og idrettsanlegg. Romslig hjørneleilighet?? Med entre/gang, flislagt bad, bod, tre soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Stor og solrik balkong på 13 m² med fin utsikt. Heis ned til parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Ekstra lagringsplass i bod i samme etasje som leiligheten. Her kan du flytte rett inn i en lys og velholdt leilighet med sentral beliggenhet på Aursmoen - Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  3686.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til busstopp, take-away, kjøpesenter og ungdomsskole, samt kort vei til barnehager, barneskole, idrettsanlegg og fine turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og asfalterte internveier, og det er satt ut sittebenker til felles anvendelse.
  
  Beliggenhet
  Aurskog ? et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Aurskog Kirke og menighet har et bredt tilbud til hele familien med bl.a. konfirmantarbeid, sangkvelder, aktiviteter for småbarnsfamilier samt temakvelder. Aurskog menighet er en del av Stiftelsen Aur Prestegård. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aursmoen, som ligger rett utenfor eiendommen.
  
  Byggemåte
  BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
  
  Utvendig:
  
  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinder med 2-lags glass, fra byggeåret.
  
  Ytterdører: Entredør slett hvit utførelse som er lyd- og brannklassifisert 35db/B30. Balkongdør i hvitmalt trekonstruksjon med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret.
  
  Balkong: Balkong med betongdekke med fliser. Balkongen er takoverbygd (balkong over). Rekkverk av metall. På 2 sider er det skyvedører av aluminium med glassfelt. Motoriserte screens (solskjerming) på 1 side. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Fliser med bom har fare for å løsne over tid. Fliser utvendig er risikokonstruksjon og har fare for skader på grunn av fuktinntrengning og frostsprengning.
  
  Innvendig:
  
  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av betongelementer. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og 1 soverom.
  
  TG2
  Ytterdører
  Entredøren subber i terskelen.
  Konsekvens/tiltak: Entredøren bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre korrekt funksjon og unngå skade på dørkonstruksjonen.
  
  Utvendige bygningsdeler - fellesdeler
  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
  
  Overflater - vegger og himlinger
  Det er stedvis svinnsprekker i overganger mellom vegger og himling.
  Konsekvens/tiltak: Svinnsprekker i overganger mellom vegger og himling bør utbedres med egnet fugemasse eller overflatebehandling for å hindre videre sprekkdannelse og sikre et pent og funksjonelt resultat. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for forringelse av overflatens estetiske og tekniske kvalitet.
  
  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
  
  2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling
  Det er påvist sprekker i fliser.
  Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.
  
  2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
  
  Innvendige vannledninger
  Det mangler tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken. Rørfordeler/røranlegget er plassert over himlingen på baderommet og ved eventuell lekkasje på anlegget vil himlingen bli vannskadet.
  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken for å hindre at eventuelt lekkasjevann fra vannrørene kan skade innredning og omkringliggende konstruksjon. Plasseringen av rørfordeler og røranlegg over himlingen på baderommet medfører risiko for vannskader på himlingen ved lekkasje. Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere denne risikoen, for eksempel ved å etablere lekkasjevarsling.
  
  Ventilasjon
  Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  
  Varmtvannsbereder/tank
  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting.
  
  TG3
  2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv
  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er kun 15mm. fall totalt på gulvet. Deler av gulvet i dusjnisjen har dårlig fall til gulvet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er kun sluk i dusjnisjen og dusjnisjen har tett terskel slik at lekkasjevann fra andre installasjoner ikke vil finne vei til sluket.
  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet, slik at lekkasjevann fra andre installasjoner ledes til sluk. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje, da vann ikke vil finne vei til sluket. Kostnadsestimat er kun vurdert for utbedring av fallforhold og ikke for membran eller andre arbeider.
  
  TGIU
  2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble foretatt i vegg fra entre mot baderommet. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen ( 50%RF ved 21 grader), det ble målt med stikkelektroder i treverk (11% vektprosent) og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
  Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden.
  
  Helse, miljø og sikkerhet
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det foreligger kun "Brukerveiledning elektrisk anlegg" som er utstedt av Seko Elektro AS.
  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør innhentes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til brann- eller personsikkerhetsfare.
  
  Innhold
  Linåkerveien 2 er en romslig og velholdt hjørneleilighet med god planløsning og en attraktiv, sentral beliggenhet. Beliggenheten er sentral og praktisk, med busstopp rett utenfor blokken og kort gangavstand til butikker, servicetilbud, helsesenter, skole og barnehager. Samtidig finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, som gir gode muligheter for å komme seg ut og nyte naturen. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har trappefri adkomst via heis. Som hjørneleilighet har boligen gode lysforhold og en behagelig romfølelse. Boligen har en praktisk planløsning med romslig entré/gang, tre soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Leiligheten har også en egen ekstern bod i samme etasje og garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget, med heisforbindelse. Gang / entré Leiligheten ønskes velkommen med en romslig og praktisk entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom. I tilknytning gangen ligger en praktisk bod som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass. Boden har strømmuttak, blant annet med mulighet for plassering av ekstra fryser, og det er god plass til hyller og annen oppbevaring. En funksjonell løsning som gjør det enklere å holde boligens øvrige arealer ryddige. Soverom 1 og 2 Boligen har to gode soverom ved entreen som gir fleksible bruksmuligheter. Rommene passer fint som barne- eller gjesterom, men kan også benyttes som hobbyrom, kontor eller til andre formål etter behov. Det ene soverommet har klesskap som gir god oppbevaringsplass. Soverom 3 Det tredje soverommet ligger ved stuen og er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har garderobeskap. Stue og kjøkken Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende TV-bord, samt skjenk, hyller og spisebord. Store vindusflater git godt med lys. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial forbindelse. Kjøkkenet er pent brukt og har god skap- og benkeplass, samt integrerte/frittstående hvitevarer. Balkong Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik balkong på ca. 13 m². Balkongen er solrik og byr på fin utsikt. Balkongen er overbygget og har glassfelt på sidene, noe som gir en skjermet og lun uteplass. Elektrisk screens på den ene siden gir mulighet for ytterligere skjerming. Her er det god plass til både sittegruppe, spiseplass og beplantning. Balkongen blir dermed en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret, et hyggelig sted å nyte solen og utsikten. Ekstern bod I samme etasje som leiligheten disponeres en egen ekstern bod. Boden har praktiske hylleløsninger og gir svært god ekstra oppbevaringsplass. Her er det plass til blant annet utemøbler, puter, potter, sesongutstyr og annet du ønsker å oppbevare utenfor selve leiligheten. Beliggenheten i samme etasje gjør boden svært lett tilgjengelig i hverdagen. Garasjeplass Leiligheten disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget. Det er heisforbindelse ned til garasjeanlegget, som gir en praktisk og trappefri adkomst mellom boligen og garasjen. Fellesområder Eiendommen har pent opparbeidede fellesområder med velstelte gressplener, busker og beplantning. Områdene rundt bygget fremstår som hyggelige og innbydende. For gjester finnes asfalterte biloppstillingsplasser utenfor bygget, noe som gjør det enkelt og praktisk å ta imot besøk.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Kollektiv avtale for tv og bredbånd i sameiet.
  
  Parkering
  Det medfølger garasjeplass til leiligheten i felles garasjeanlegg på sameiets tomt. For øvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 95 140 (Omkostninger totalt) Kr 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk gulvvarme på baderom. Elektriske varmekilder forøvrig.
  
  Info strømforbruk
  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Info om eiendomsskatt
  Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille. Denne faktureres fra kommunen.
  
  Formuesverdi primær
  770064
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3080254
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet innboforsikring, strøm, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  80/1970
  
  Felleskostnader pr. mnd
  4236
  
  Felleskostnader inkluderer
  Drift/vedlikehold, renter felleslån, avdrag felleslån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, fellesstrøm, tv/internett, mm.
  
  Om sameiet
  Sameiets navn er Linåkergården Boligsameie, og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16.08.2002. Sameiet består av 28 eierseksjoner og ligger på eiendommen gnr. 192 bnr. 57 og 140 i Aurskog-Høland kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Sameiet har et felles lån i Aurskog Sparebank. Långiver: Aurskog Sparebank Lånets totale saldo: 345 460 ,- per 04.09.2026 Ant. terminer årlig: 12 Rentesats: 7,35% Betalt fra og med: 25.07.2026 Dato siste termin: 25.09.2034
  
  Styregodkjennelse
  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Fremtind Forsikring
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
  
  Dyrehold
  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler - men det er ikke tillatt å ha mer enn en hund eller katt i hver boenhet.
  
  Eierskiftegebyr
  4000
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/57/13: 16.08.2002 - Dokumentnr: 6739 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1970 01.01.2020 - Dokumentnr: 360896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:57 Snr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 167553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:57 Snr:13 04.04.2001 - Dokumentnr: 2967 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:56 vedr. avståelse av grunn Linåkerveien Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 04.04.2001 - Dokumentnr: 2968 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:73 vedr. avståelse av grunn Linåkerveien Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 3 etasjer, datert 29.11.02.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Aursmoen Sentrum er regulert for sentrumsformål, boligbebyggelse og forretninger. Deler av Aursmoen er under utbygging. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuenplanen.
  
  Adgang til utleie
  Utleie er tillatt iht. vedtekter.
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 750 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 95 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  95140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmakt. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave