OSLO Trondheimsveien 111A

Tomt
1295.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Fellesområdene er opparbeidet med gressplen, busker, beplanting og sittegrupper.

Beliggenhet
Boligen ligger svært sentralt på Carl Berner, med kort avstand til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Fra leiligheten er det også enkelt å ta seg til flere av Oslos populære områder til fots, blant annet Grünerløkka, Tøyen, Rodeløkka, Rosenhoff, Torshov, Sofienberg, Grønland, Gamlebyen, Hasle og Løren. Carl Berners plass ligger like i nærheten og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt. Herfra går det både trikk, buss og T-bane, med gode forbindelser til øvrige deler av byen. I tillegg ligger Tøyen stasjon i kort avstand, med togforbindelser blant annet mot Gjøvikbanen. Hverdagen blir enkel med flere dagligvarebutikker i nærområdet, som Coop Extra, Joker (døgnåpen), Coop Mega, Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris. Området byr også på et variert utvalg av servicetilbud, inkludert apotek, bakerier, kaféer, restauranter, blomsterbutikk, grønnsaksforretning, posttjenester og kiosker. På Carl Berner Torg finnes det meste man trenger i hverdagen, med blant annet butikker, kafé, apotek og andre servicetilbud. Like ved torget er Carls, er et stort kultur- og utelivskonsept på Carl Berners plass i Oslo, etablert i januar 2024. Det holder til i en renovert, historisk verkstedhall på nesten 3000 kvadratmeter som tidligere var pengeskapfabrikk. I tillegg ligger Carl Berner Passasjen i nærheten, med ytterligere butikker og tjenester, samt Vinmonopolet. For den aktive finnes det gode treningsmuligheter i nærområdet. Her finner man blant annet treningssentre på Carl Berner og Rosenhoff, i tillegg til tilbud på Tøyen. Det finnes også flere idretts- og fritidsarenaer i nærheten, som Grünerhallen, Fagerheim Tennis, Dælenenga idrettsplass og Caltexløkka i Tøyenparken. Rodeløkka ligger like ved og byr på en hyggelig atmosfære med sjarmerende trehus, smågater og et særpreget bomiljø. Det er også kort gangavstand til Grünerløkka, kjent for sitt store utvalg av restauranter, kaféer, nisjebutikker, gallerier, parker, konsertscener og et livlig bymiljø. Ringnes Park ligger også innen behagelig gåavstand, med blant annet kino, butikker, dagligvareforretning og serveringssteder. Området har dessuten gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. I nærområdet finner man blant annet Ola Narr, Sofienbergparken, Torshovdalen, Tøyen kulturpark, Botanisk hage, Birkelunden, Kubaparken og Møllerparken. Akerselva ligger også i nærheten og byr på en flott turvei som følger elven både sørover mot sentrum og nordover mot Maridalsvannet. Langs Akerselva finnes en rekke fine tur- og sykkelmuligheter, og turen kan blant annet fortsette videre mot Maridalen og Ullevålseter. Nordover ligger også Teknisk Museum, samt flere bade- og rekreasjonsområder ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. For den som ønsker å komme seg ut i marka, er det gode sykkelforbindelser mot Lillomarka, mens buss gjør det enkelt å komme seg videre til marka på kort tid. Akerselva er dessuten et område med både kulturhistorie og natur, med gamle industrimiljøer, broer, fossefall og ulike arrangementer gjennom året.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig pusset og malt og med enkelte betongoverflater Skråtakskonstruksjon med ukjent tekking.

Innhold
Velkommen til en lys, luftig og innbydende leilighet med en svært sentral beliggenhet! Leiligheten ligger i øverste etasje og byr på gode lys- og solforhold, gjennomgående planløsning og en god romfølelse. Med god takhøyde, moderne overflater og en gjennomført fargepalett fremstår boligen som både stilren og hjemmekoselig. Her får du en bolig som kombinerer det praktiske med det urbane, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker og servicetilbud, samtidig som det er kort gangavstand til grønne parker, hyggelige serveringssteder og et yrende byliv. Leiligheten har nye vinduer i stue og soverom fra 2020, og plisségardiner i vinduene. Oppvarming skjer via sentralfyring, som er inkludert i felleskostnadene. Internett er også inkludert i felleskostnadene, noe som gir en enkel og forutsigbar hverdag. Entré Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med praktisk utforming. En skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for oppbevaringsplass, samtidig som speilflatene bidrar til å gi entréen en luftig og romslig følelse. Kjøkken Det separate kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt og har god plass til spisebord. Her kan man enkelt starte dagen med frokost eller samle familie og venner rundt bordet. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har god skap- og benkeplass, med en fin kombinasjon av funksjonalitet og moderne uttrykk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og mikrobølgeovn. Over benkeplaten i heltre er det montert praktisk belysning som gir gode arbeidsforhold. Rommet har pene gulv- og veggoverflater i delikate fargetoner, og fra kjøkkenet er det hyggelig utsikt mot borettslagets flotte og grønne fellesområder. Stue Den romslige stuen har gode møbleringsmuligheter og en fleksibel planløsning som gjør det enkelt å innrede etter egne behov og ønsker. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til den gode romfølelsen. Stuen har pene gulv og slette veggoverflater i en behagelig og tidløs fargetone. Fra stuen får du en fin utsikt over byen, et ekstra hyggelig element som kan nytes gjennom både dag- og kveldstimene. Soverom Soverommet er av god størrelse og gir god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. I tillegg er det plass til kommode og kontorpult, noe som gir gode muligheter for å etablere en liten hjemmekontorplass eller et praktisk arbeidsområde. Rommet har garderobeskap. Nye vinduer fra 2020 bidrar til et lyst og behagelig rom, mens den rolige fargepaletten gir en lun atmosfære. Bad Lyst og pent bad med en praktisk og tidløs utforming. Badet har gulvvarme og downlights i himlingen, noe som gir både komfort og god belysning. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2001, og ble i 2018 oppgradert med flis-på-flis og ny innredning. Innredningen består av WC, servant med skuffeseksjon og speilskap med integrert belysning. Dusjsonen har et praktisk dusjhjørne med innfellbare dører. Boder og oppbevaring Det følger med en kjellerbod på ca. 2 m² samt en loftsbod med gulvareal på ca. 5,8 m². Fellesvaskeri Det er fellesvaskeri i bygget. Flotte fellesområder Borettslaget har store, grønne fellesområder som gir beboerne hyggelige utearealer å benytte. Her finner du blant annet gressplener, busker og beplantning, internstier, sittegrupper og grilleområder. De grønne omgivelsene gir et hyggelig pusterom fra byens puls, samtidig som den sentrale beliggenheten gjør at du har det meste av byens tilbud rett i nærheten. Dette gir en attraktiv kombinasjon av urbant byliv og hyggelige, grønne omgivelser. Kort oppsummert - Øverste etasje med gode lys- og solforhold - Gjennomgående planløsning og luftige rom - God takhøyde og moderne, delikate overflater - Nye vinduer i stue og soverom fra 2020 - Plisségardiner i vinduene - Romslig stue med fin utsikt over byen - Separat kjøkken med spiseplass - Kjøkkeninnredning fra 2018 - Integrerte hvitevarer - Stort soverom med plass til dobbeltseng og hjemmekontor - Bad med gulvvarme og downlights - Bad oppgradert i 2018 - Sentralfyring inkludert i felleskostnadene - Internett inkludert i felleskostnadene - To eksterne boder ? ca. 2 m² kjellerbod og ca. 5,8 m² gulvareal loftsbod - Store, grønne og hyggelige fellesområder - Supersentral beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, butikker, parker og byliv

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass mot bakgård fra 2007. Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 3-lags lydglass/lydkonstruksjon mot Trondheimsveien fra 2014. Malt profilert entredør type B-30 som er brannklassifisert. Malte glatte innvendige dører. Overflater i boligen består av Gulv: laminatgulv Vegger: malte slette flater Tak/himling: nedsenkede himlinger m/downlights i alle rom. Etasjeskiller er av betongdekke. Skyvedørsgarderobe i entre med speilfronter og innredning og garderobeskap med glassfronter på soverom. Våtrom / bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 97/TEK17. Bad modernisert i 2018, ref. forrige salgsprospekt/eier med flis på flis og nye innredninger. Opprinnelig rehabilitert i regi av borettslaget i 2001. Flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Gulvet er flislagt og med varmekabler. Det er plastsluk med klemring i dusjsone og banemembran med ukjent utførelse. Uvisst hva slags type membran som er benyttet på gulv og vegger, og dette er ikke videre vurdert. Innredning består av servantinnredning med skuffer, speilskap m/belysning, dusjhjørne med hengslede glassvegger og gulvmontert wc. Våtrommet er med naturlig avtrekk til felles ventilasjonskanal med oppdriftsventilasjon Kjøkken Kjøkkenet har takhøy innredning med glatte høyglansede fronter og benkeplaten er av laminat med enkel stålkum. Sprutplate over benk i glass og belysning/strømuttak under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, 80 cm platetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Tekniske installasjoner Anlegget består av pex vannledning i benkeskap på kjøkken med stoppekran, forkrommede rør klamret på vegg fra kasse på bad til servant, wc og dusj. Waterguard tilknyttet installasjoner på kjøkkenet. Anlegget er i hovedsak med soilrør i MA/jern og avløp fra servanter og kummer i plast. Store deler av soilledning er i vegg eller innkassinger og er ikke mulig å inspisere. Bunnledning er ikke tilgjengelig men det må antas at denne er fra byggeåret. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vindu på kjøkken, ventil i yttervegg på kjøkken, avtrekk til kanal i entre og felles avtrekk til luftekanal fra bad/wc. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er iflg. tidligere salgsprospekt opplyst være i hjørneskap på kjøkken. Eier er ukjent med varmtvannsløsningen Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendige dører. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar på mot karm i topp på hengselside. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Vannbåren varme. Vurdering av avvik: Leiligheten er med radiatorer, regulatorer og røropplegg fra byggeåret. Åpent anlegg klamret på vegg til radiatorer som er overmalt. Radiatoranlegg av eldre type består vanligvis av et vannbårent system med stålrør og støpejernsradiatorer. Vannet varmes opp av oljekjele eller el-kjele og sirkuleres via en enkel pumpe. Anleggene har ofte naturlig to-rørs fordeling uten balansering, og begrenset isolasjon gir redusert energieffektivitet sammenlignet med nyere systemer. Konsekvens/tiltak: Radiatoranlegget er av eldre type fra byggeåret. Komponenter som rør, radiatorer og ventiler viser tegn til slitasje og elde. Systemet har generelt lavere effektivitet og funksjonssikkerhet enn dagens løsninger. På bakgrunn av alder, teknisk tilstand og forventet restlevetid vurderes anlegget til tilstandsgrad TG2. - Kjøkken. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ifølge NS 3600 skal avtrekk karakteriseres med TG 2 dersom det ikke er etablert forsert avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad, sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad, sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Speilfronter med avvik/delaminering på sider. Konsekvens/tiltak: Trolig må fronter byttes for å fjerne avviket. Ikke videre vurdert. - Bad, ventilasjon. Våtrommet er med naturlig avtrekk til felles ventilasjonskanal med oppdriftsventilasjon. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er beboerparkering og mulighet for leie av parkering i nabolaget. Ola Narr Borettslag tilbyr leie av parkering, og informerer følgende på deres nettsider (www.olanarr.no/parkering) Vi tilbyr leie av faste parkeringsplasser til beboere, naboer og andre som ønsker å ha parkeringsplass på Carl Berner. Ved leie av parkeringsplass får du en fast plass som kun du disponerer gjennom et digitalt parkeringsbevis. Dermed slipper du å kjøre rundt for å finne en ledig parkeringsplass! Det er ingen bindingstid, bare 1 måned oppsigelse fra 1. i påfølgende måned. Ifølge borettslagets nettsider er det for tiden lang venteliste med minst 4 måneder ventetid for eksterne leietakere (de som ikke bor i Ola Narr Borettslag). Borettslaget disponerer 16 ladeplasser for el-bil og 69 ordinære plasser. Vi tilbyr også parkeringsplasser for motorsykler og lastesykler som ønsker å stå under tak og bak port.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 110 308 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 710 308 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 711 698 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 720 598 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 723 398 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles sentralfyring samt varmekabler på bad. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1280556

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5122225

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
955 235 886

Felleskostnader pr. mnd.
6435

Andel fellesgjeld
110308

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11467105 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 133 783,00 Andel restsaldo 3 542,65 Innfrielsesdato: 01.11.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Ingen avtale om avdragsfrihet Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208289543 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 4 032 308,00 Andel restsaldo 644,57 Innfrielsesdato: 28.02.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget hefter i tillegg for 85 % av lån nr. 9820.73.64266 og 71,5 % av lån nr. 9820.75.23186 i Sameiet Trondheimsveien 111 Selskapet eier 62,5 % av Sameiet Trondheimsveien 111. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Sameiet Trondheimsveien 111. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Sameiet Trondheimsveien 111. Selskapets andel i Sameiet Trondheimsveien 111 vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg". Selskapets andel av driftksostnadene i Sameiet Trondheimsveien 111 er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til noter i regnskapene.

Borettslaget
TRONDHEIMSVEIEN 111 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
955 235 886

Om borettslaget
Borettslaget består av 41 andelsleiligheter. Trondheimsveien 111 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955235886, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune, med Gårds- og bruksnummer: 226 / 64. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget er en seksjon av totalt to seksjoner i Sameiet Trondheimsveien 111. Dette sameiet består av to seksjoner, hvorav den ene seksjonen er 41 andelsleiligheten med loft og kjellerboder, fellesvaskerier, felles tørkeboder på loft og felles sportsboder i innkjørselen og den andre seksjonen eies av Carl Berner Forretninger A/S og består av 13 forretningslokaler med boder. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Saker iht. protokoll / årsberetning for forrige generalforsamling: Forslag til endring av vedtektene punkt 81 (1). Bakgrunn: Styret foreslår å endre § 81 (1) for å sikre nødvendig fleksibilitet i styresammensetningen. I årene fremover kan det oppstå behov for flere enn to styremedlemmer, og dagens bestemmelse er for rigid. Gjeldende tekst : «Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 styremedlemmer. Generalforsamlingen kan velge varamedlemmer, valgkomité o.l.» Foreslått ny tekst: «Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og minimum 2 styremedlemmer. Generalforsamlingen kan velge varamedlemmer, valgkomité o.l.» Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar endringen av vedtektene § 81 (1) slik den er foreslått av styret. Forslaget ble vedtatt 7. Endringer av ordensregler Styret ser behovet for endringer av dagens ordensregler og foreslår følgende endringer. Punkt 2 foreslås endret fra: Det er ikke tillatt å parkere på gårdsplassen. Kjøring skal begrenses til henting og bringing, og motoren skal alltid slås av. Overtredelser vil bli påtalt, gjentatte overtredelser vil bli behandlet etter vedtektene §3 Endres til: All stans i portrommet er forbud. Det er ikke tillatt å parkere på gårdsplassen uten tillatelse fra styret. Kjøring i bakgården skal begrenses til henting og bringing, og motoren skal alltid slås av. Ulovlig parkerte kjøretøy kan ilegges kontrollavgift og/eller borttaues uten ytterligere varsel. Kostnader ved borttauing og ileggelse av kontrollavgifter kan belastes eier når beboer, gjester eller leverandører knyttet til seksjonen/andelen er ansvarlige for overtredelsen. Punkt 5 foreslås endret fra: Avfall (mat-, husholdningsavfall, m.v.) skal pakkes forsvarlig og legges i søppelkassene. Forretningene har 4 kasser hver til disposisjon, og plikter å følge anvisningene. Det er ikke tillatt å legge avfall utenom kassene, og heller ikke utenom søppelskuret. Kasserte gjenstander m.v. kan kastes når container blir satt opp, 1 gang i året. Endres til: Avfall (mat-, husholdningsavfall, m.v.) skal pakkes forsvarlig og legges i avfallsbeholderne. Avfallsbeholderne skal være grønne eller sorte, og de skal til enhver tid være lukket og låst. Forretningene kan maksimalt ha to avfallsbeholdere til hvert forretning. Enhver forsøpling rundt avfallsbeholderne eller øvrig fellesareal er forbudt. Eiere eller leietakere som ikke overholder dette vil bli fakturert et miljøgebyr tilsvarende satsene til Bymiljøetaten i Oslo Kommune, i tillegg til kostnadene borettslaget/sameiet har for rydding og bortkjøring av avfallet. Punkt 11 foreslås endret fra: Det er ikke tillatt å benytte engangsgrill i bakgården. Endres til: Det er ikke tillatt å benytte engangsgrill i bakgården. Det er forbudt å røyke i innvendige og utvendige fellesareal. Forbudet gjelder beboere, besøkende, ansatte i forretninger og alle andre som oppholder seg på eiendommen. Bakgården skal ikke benyttes av leietakere til forretningene eller kunder av disse. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar endringen av ordensreglene slik de er foreslått av styret. Forslaget ble vedtatt Styrets arbeider forrige styreperiode (2023): - Styret har hatt et aktivt og ansvarsfullt år, med fokus på å ivareta beboernes interesser og sikre god drift av borettslaget. - Styret har avholdt jevnlige styremøter gjennom året etter behov. Disse møtene har vært viktige for å diskutere og ta beslutninger om ulike saker som angår borettslagets drift og forvaltning. - Styret har prioritert brannsikkerhet og gjennomført årlige brannvernrunder i fellesarealene. Beboere er oppfordret til å skifte batteri på brannvarslere og snu pulverapparat for å sikre best mulig funksjon. (Styret minner om at eierne har ansvar for vedlikehold av slokkeutstyr og varslere som er inne i leilighetene.) - Styret har forhandlet frem nye avtaler for å redusere utgifter. Dette har bidratt til økonomisk effektivitet og bedre økonomisk styring. - Etter en ekstraordinær generalforsamling har borettslaget besluttet å gå bort fra full TVpakke, noe som gjør at borettslaget reduserer sine årlige kostnader betraktelig. Nå dekkes kun internett igjennom elleskostnadene og TV-/Streamingløsninger må bestilles privat av de som ønsker det. - Styret har byttet forsikringsselskap til Gjensidige og oppnådd bedre priser og dekning. - Styret har deltatt på budsjettmøter i regi av OBOS for å planlegge og følge opp økonomien. - Styreleder har hatt daglig dialog med snømåkere og istappfjerningsfirmaet for å sikre trygge forhold for beboerne, spesielt i vinterhalvåret. - Styret har vært tilgjengelig for å svare på henvendelser fra beboere, forretninger og samarbeidspartnere. Både store og små saker har blitt håndtert gjennom året. Styret har vært aktivt og engasjert i å ivareta borettslagets interesser og trivsel. Videre arbeid med kontrakter og strategisk planlegging vil være viktig for å sikre en god forvaltning av borettslaget fremover. Større vedlikehold og rehabiliteringer i laget: 2020: Utskiftning deler av tak og vinduer ut mot Trondheimsveien (Selvaag prosjektleder). 2016: Nye brannslokningsapparat i alle leiligheter og fellesareal. Nye røykvarslere der det var nødvendig. 2015: Nytt tak på tårnhuset oppg. 4 og nye takluker på resten av bygget. Nye elektriske hoved tavler. Maling av oppganger og ny belysning. Nye porttelefoner og postkasser. Maling av fasade og vinduskarmer ut mot Trondhjemsveien. Tetting av alle branngjennomganger i kjeller. Montering av 7 nye branndører i kjeller. Ny utebelysning. Nytt elektrisk opplegg på fellesvaskeri. Oppgradering av fellesvaskeri og innkjøp av ny tørketrommel. 2014: Maling av grunnmur og inngangsdører på hele bygget. 2008: Skifte ut vinduer mot bakgård. 2004: Fasadeoppussing; Utført betongreparasjoner og etterisolering opp til gesims, samt malt fasade. På bygningens sokkel (1.etg) er ikke etterisolering gjort. 2000: Våtromsrehabilitering. Se fullstendig oversikt over utførte arbeider i vedlagt årsberetning fra 2024. Div. info: - Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. - Styret kan kontaktes på e-post: trondhjemsvn@styrerommet.no

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet fra forrige styreperiode (2025) viser følgende: Sum driftsinntekter: kr. 2.822.349,- Sum driftskostnader: (-) kr. 1.975.199,- Årsresultat: kr. 461.901,- Avsatt budsjett for inneværende periode (2026) viser følgende: Sum driftsinntekter: kr. 2.938.603,- Sum driftskostnader: (-) kr. 2.137.763,- Årsresultat: kr. 565.840,- For nærmere opplysninger om regnskap, budsjett, samt øvrige noter vises det til vedlagt årsberetning for 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
687835.

Vedtekter/husordensregler
Gårdsnummer 226, bruksnummer 64 i Oslo er oppdelt i 2 eierseksjoner. Den ene seksjon eies av Trondhjemsveien Borettslag og består av 41 leiligheter med loft og kjellerboder, fellesvaskerier, felles tørkeboder på loft og felles sportsboder i innkjørslen. Den andre seksjonen eies av Carl Berner Forretninger A/S og består av 13 forretningslokaler med boder. Sameierne har full rådighet over sin seksjon. Det foreligger ingen forkjøps- eller løsningsrett mellom sameierne. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. sameiets husordensregler kan dyrehold tillates etter særskilt søknad til styret, såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/64/1: 19.08.1930 - Dokumentnr: 902582 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.1931 - Dokumentnr: 990889 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1932 - Dokumentnr: 990940 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1932 - Dokumentnr: 990941 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1932 - Dokumentnr: 990942 - Bestemmelse om vannledn. Best. om oppvarming.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1953 - Dokumentnr: 316255 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om tak-/veggreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.1961 - Dokumentnr: 505639 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om tak-/veggreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.1967 - Dokumentnr: 506314 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1968 - Dokumentnr: 519079 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:64
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1992 - Dokumentnr: 60176 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 625/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger diverse ekspidisjonsdokument fra byggeperioden. Det foreligger ferdigattest vedr. baderom datert 2001. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 110 308 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 710 308 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 711 698 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 720 598 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 723 398 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og tilrettelegging kr 20 000 og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 295,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.