AURSKOG Hans Fjelds vei 23

Tomt
580.4m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til barnehager, fritidsaktiviteter og skole for alle trinn. Boligfeltet omkranses av skog og store åkre, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Tomten på 580,4 kvm er flat, lettstelt og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass. Hagen rammes inn med tett, vintergrønn hekk, og byr på rikelig med trygg boltreplass for både to- og firbeinte. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 58 kvm. Her er solforholdene gode, og skulle det komme litt ruskevær kan man velge mellom to lune, overbygde soner. Det er god plass til grill og ønsket utemøblement, og ved den ene, overbygde sonen er det en oppmurt utepeis. Terrassen har dekke og levegger i tre, og det er montert klassisk utebelysning på husveggene. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger over grensen til nabotomten. Situasjonskart følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog Kirke som ligger ca. 300 m fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1995, med et tilbygg fra 2004. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren er oppført i lettklinkerbetong med en støpt betongplate på grunn. Dreneringen er fra byggeåret og består av en ringmur med støpt plate på mark, hvor gulvkonstruksjonen med varmeisolasjon hovedsakelig ligger over terrengnivå. Denne konstruksjonen har normalt ikke synlig utvendig fuktsikring. Ytterveggene er konstruert med et isolert bindingsverk i tre, bestående av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Fasaden er kledd med liggende bordkledning i treverk. Takkonstruksjonen er et saltak med ark mot sør, tekket med betongtakstein. Undertaket er utført med Sutak undertaksplater. Takstolene er prefabrikkerte trekonstruksjoner, og loftet er et gjenbygget kaldtloft som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Takrenner, nedløp, snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er utført i metall. Etasjeskillene består av et støpt gulv på grunn i første etasje og et trebjelkelag mellom etasjene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Ytterdøren er i malt tre og er fra tilbygget i 2004, mens skyvebalkongdøren er i malt tre med 2-lags glass fra 1995. Fra stuen er det utgang til en vest- og sørvendt platting på mark, belagt med terrassebord i treverk. Plattingen har utebelysning og er delvis takoverbygd. Garasjen, oppført i 1996, har grunnmur av leca og betonggulv. Konstruksjonen er et bindingsverk av tre med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein og har presenning som undertak. Renner og nedløp er av plastbelagt stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det observeres avflassing på beslag, særlig i gradrenner. Forholdet innebærer ikke nødvendigvis at gradrennene er utette, men viser at overflatebehandlingen på beslagene er svekket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det registreres ikke musesperre i nedre kant av kledningen. Kledningen fremstår stedvis værslitt, særlig på værutsatte vegger som sør- og vestvegg. Det er også stedvis for liten avstand mellom kledning og terreng eller tilstøtende konstruksjoner. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er behov for justering av enkelte vinduer. Utvendige overflater fremstår værslitte og har behov for overflatebehandling. Det er også registrert for liten avstand mellom omramming/listverk og beslag, og nedre ende av omrammingen er ikke skråskåret. Det registreres også svertesopp langs glass innvendig på enkelte vinduer. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det observeres mindre avvik i gulvleggingen, blant annet kortskjøter som ligger for nær hverandre og mindre fraglidninger i gulvoverflatene. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte innvendige dører går mot karm eller terskel, og det registreres justeringsbehov. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Forholdet gjelder de eldre kobberrørene. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløp avsluttes i kott under trapp med Durgo-/lufteventil. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kravet om fast tilkobling for varmtvannsberedere over 1500 watt ble innført i 2014 gjennom installasjonsstandarden NEK 400. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Deler av terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det observeres svelleskader i dekkside ved kjøleskap, samt i benkeplate rundt servantkran og på underside ved oppvaskmaskin. For øvrig registreres enkelte mindre bruksmerker på fronter og andre overflater på kjøkkeninnredningen. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det registreres begrenset avtrekk ved funksjonstest med papirark. Dette indikerer redusert kapasitet eller mangelfull funksjon på ventilasjonen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det observeres mose på takstein. Det mangler takstein enkelte steder i gradrenner, og overflaten på taksteinen begynner å bære preg av værslitasje og alder. Det observeres råte og begynnende råte i takdetaljer som vindskier, mønespir og gavlknekter. Flere av detaljene fremstår værutsatte og med behov for vedlikehold/utbedring. Overgangen mellom taktekking og vegg på tilbygg fremstår ufagmessig utført. Undertaket ser ut til å være avsluttet mot kledningen uten tilstrekkelig oppbrett. Det ble forsøkt å løfte på taksteinen for å kontrollere overgangen nærmere på befaringsdagen, men dette lot seg ikke gjøre. - Innvendig > Bod/teknisk rom Avvik: Rommet inneholder fordelerskap, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Det er etablert hjelpesluk, men gulvet er tilnærmet flatt, og rommet er ikke utført med vanntett sjikt på gulv eller vegger. Løsningen gir begrenset lekkasjesikkerhet. Det registreres også hullyd og bom i fliser. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er registrert bomlyd/hullyd i mange gulvfliser. Enkelte fliser oppleves som tilnærmet løse, og det registreres knirk/bevegelse når man tråkker på dem. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Mansjett/membran i sluk er ikke synlig rundt hele klemringen, og utførelsen vurderes ikke å være tett eller fagmessig utført. Veggene er utført med baderomspanel. Det registreres manglende bunnlist og mangelfull fuging i nedkant av platene. Kappflater og synlige ender skal normalt fuges/sikres mot fukt. Det er også registrert klakking/bevegelse i plater ved hjørne, og plate/hjørnelist kan presses inn. Utførelsen indikerer mangelfull bruk av fugemasse, og at monteringsanvisningen ikke er fulgt fullt ut. Det observeres også utette rørgjennomføringer i baderomsplatene. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Et av rommene som benyttes som soverom i 2. etasje, er tegnet som bod på byggemeldte tegninger. Rommet har ikke vindu som er godkjent som rømningsvei og er ikke godkjent som soverom. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Aarstad WVs Bjørkelangen, 2016. Ufaglært, 2016. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016. Firmanavn: Aarstad WVs Bjørkelangen. Beskrivelse av arbeidet: Montering ny varmvannstank på vaskerom. Montering av veggfestet nytt toalett. Rør fra vaskerom til og fra bad montering servant bad. Montering av vask og kran kjøkken. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: oppføring av Baderomspanel vegger bad flislegging av gulv bad. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2016. Ufaglært, 2010. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: satt opp bod bak garasje ca. 6 kvm.2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp tak over terrasse 2 steder foran inngang stue til terrasse og foran vindu kjøkken. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Peishuset as Vækerø/Bekkestua, 2016. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny peis i stua. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Terrasse utvidet med ca.12 kvm foran vindu kjøkken oppført utebod bak garasje ca.6 kvm. Påbygg inngangsparti ca.20 kvm. 26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Beskrivelse: Påbygg inngangsparti godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Familievennlig og velholdt enebolig - Praktisk planløsning over 2 etasjer - Barnevennlig, attraktiv beliggenhet - Dobbelgarasje og gruslagt gårdsplass - Velstelt, flott hage med boltreplass - Hekk rundt hagen gjør den usjenert - Dels overbygd terrasse på ca. 58 kvm - Tiltalende entré med garderobeskap - Romslig stue med en peisovn fra 2017 - Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2016 - Velholdt, pent bad/wc ? fornyet i 2016 - 2 gode soverom med store vinduer - 1 innredet rom - Lagringsplass i innebod og utebod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bod/teknisk rom, trapperom, bad/wc, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, bod, 2 soverom og 1 innredet rom. Annet: Utebod bak garasjen. Entré Eneboligen har et lunt og overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med malt panel på veggene og tidsmessig laminat på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en romslig, takhøy garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2016, har et moderne og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grå, glatte fronter, takhøye skap, frostede glassdører og sort laminatbenkeplate med planlimt kum. Veggene over benken er kledd med grå plater, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som romslig og innbydende, og det langstrakte rommet byr på god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i en egen sone er det plass til spisebord. Veggene er lysmalte, og på gulvet er det tidsmessig laminat. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en peisovn fra 2017. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd, sydvestvendt terrasse på ca. 58 kvm. Bad/wc Boligen har et pent bad/wc, og det er etablert opplegg for vaskemaskin i en innebod ved entreen. Badet ble fornyet i 2016, og fremstår som velholdt og tidsmessig. Her er det hvite våtromsplater på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, to høyskap og et stort speil. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjkabinett. Boden ved entreen har tapet i mosaikkimitasjon på veggene og koksgrå fliser på gulv med sluk. Av innredning er det et hvitt, dobbelt veggskap, og rommet er utstyrt med opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Det er to pene soverom og ett innredet rom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Hvert av soverommene har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Veggene er malt i stilrene farger, og rommene har laminat på gulvene. Det er fin plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobe på soverommene. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod i andre etasje og i en utebod bak garasjen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulvoverflater av laminat, belegg og vinylklikk. Vegger: Veggoverflatene består av trepanel, tapet og malte slette overflater. Himling: Himlingsoverflatene består av trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1995 og plast fra 2016. Stoppekran er plassert i kott under trapp, og fordelerskap er plassert i bod/teknisk rom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Lufting av avløp avsluttes i kott under trapp med Durgo-/lufteventil. - Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluft via spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene, og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i bod/teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Anlegget har skjulte føringsveier fra byggeår. Overbelastningsvern på 40 Amp, 230 V.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Vedovn er fra 2017. * Vedovn ny i 2017. 2016: * Kjøkken og bad ble fornyet i 2016. * Innvendige vannledninger er av kobber fra 1995 og plast fra 2016. * Det er utført elektriske arbeider i forbindelse med montering av nytt kjøkken og bad i 2016. 2004: * Tilbygg, vindfang og bod, samt tak over deler av terrasse. * Ytterdør er fra byggeår for tilbygget, 2004.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje og på egen, gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 36 kvm, og har motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygningen er oppført før det ble krav om radonsperre mot grunn. Det er ikke kjent at det er utført radonmålinger i boligen. Radonforholdene er derfor ikke dokumentert, og måling anbefales dersom dette ikke foreligger.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2012, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 193 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 210 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 213 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, gang og kjøkken samt med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn fra 2017 i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 950 175. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 800 698.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/535: 11.08.1995 - Dokumentnr: 4550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:527 01.01.2020 - Dokumentnr: 354526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:535 01.01.2024 - Dokumentnr: 179614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:535 Heftelsene gjelder også i gnr. 192/527: 11.08.1995 - Dokumentnr: 4550 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:527 01.01.2020 - Dokumentnr: 354526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:535 01.01.2024 - Dokumentnr: 179614 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:535

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - bolig, datert 22.08.1995. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Innvendig: - div. listing gjenstår - ferdigstilling av bod 2. etasje Utvendig: - det bør være min. 50 mm luftespalte ved raft for lufting av undertak der hvor vegger er uttrekt. I dette tilfellet ligger uttrekket mot nord og med kaldt loft på innsiden slik at man her kan godkjenne luftespalten som oppført - finplanering med fall fra grunnmur, fall min. 1:50, min. 3 meter ut fra grunnmur - det skal være gjenstøpt rundt rørgjennomføringer i alle kummer. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan LINAKERMOEN 4, AURSKOG (KALVEHAGAN). Plan-ID er ikke oppgitt i dokumentene. I henhold til § 3 skal det i området oppføres boligbebyggelse.. 28.05.1998

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 193 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 210 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 213 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22 000,- og visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede(1 inkl. fra megler) Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.