AURSKOG Maren Stagrims vei 3G

Tomt
2074.5m²

Beskrivelse av tomt
Ved inngangen i 2. etasje disponerer leiligheten en liten svalgang og en sportsbod for praktisk lagring utendørs. Stuen har utgang til en fin balkong med gode solforhold og fint utsyn. Samtidig som området oppleves landlig, er det kort vei til butikker, idrettsanlegg og nye Aursmoen skole. Nærområdet har treningssenter, og stedet byr på flotte turmuligheter i skog og mark. Leiligheten ligger i et hyggelig sameie, hvor fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, lekeplass, sittegrupper, asfalterte internveier og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop XL, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Aursmoen 1-10 skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Barnehager Aursmoen barnehage Epletunet barnehage Ekeberg barnehage Trampen barnehage Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.) Bjørkelangen videregående skole (videregående skole) Kjelle videregående skole (videregående skole) Sport og trening Aursmoen idrettsanlegg Aura Trening og Helse

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen som ligger ca. 350 m fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn. Det er togforbindelse fra bl.a. Blaker og Fetsund.

Byggemåte
Leiligheten er en eierseksjonsleilighet som ligger i andre etasje i en boligbygning på to etasjer, med adkomst via utvendig felles trapp og svalgang. Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt betongdekke/-såle. Grunnmuren er en ringmur. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk, kledd med utvendig liggende trekledning. Bygningen har en saltakskonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldloft/kryploft. Loftet har adkomst via en loftsluke med nedfellbar stige. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskilleren i andre etasje er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren er i formpresset hvitmalt utførelse. Balkongdøren er en hvitmalt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Balkongen er en trekonstruksjon på punktfundamentering/stolper, med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Garasjen er en uisolert konstruksjon, fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført med murkonstruksjon/murte lettklinkerblokker med utvendig murpuss. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Garasjeporten er en leddport i metallkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Avvik: Parkettgulvet har stedvis slitasjemerker. Parkettgulvet har misfarging i skjøter pga. bruk av for mye vann ved vask eller vannsøl. Laminatgulvet har stedvis marginal svelling i skjøter og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Døren er plassert i våtsonen til servanten og vinduet er plassert i våtsonen til dusjen. Type tettesjikt/membran på vegger er ukjent. Valgt løsning med malt strie på vegger har krav til tettesjikt/membran i form av malingsbasert våtromssystem, men det er ikke kjent om veggene har slikt våtromssystem. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk er målt til 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. etasje > Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er en liten avskaling/skade på servanten og det er en liten misfarging i porselenet på servanten. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. Det er avskaling (liten skade) på 1 hjørne på platetoppen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist råteskader i rekkverksbord. Helse, Miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasjeplass i felles garasjerekke Det foreligger ikke tegninger. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Det er ikke innhentet opplysninger fra el-verket og brann- og redningsvesen. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Balkong er skjev. Dette skal utbedres ila 2026 i regi av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Felleskostnader kommer til å økes pga. bytting og utbedring av flere balkonger i sameiet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Lys og pen selveierleilighet. - Gjennomgående planløsning. - I ytterkanten av sameiet. - Parkering i felles rekkegarasje. - Solrik balkong. - Utvendig screens i stuen. - Plass til garderobeløsning i entré. - Kjøkken ligger åpent mot stue. - Klassisk, hvitmalt innredning. - Integrerte hvitevarer medfølger. - Kjøkkenøy med stoler medfølger. - Bad med gulvvarme. - Opplegg for vaskemaskin på bad. - Leiligheten har ett soverom. - Innvendig bod. - Sportsbod ved inngangsparti. - Garderobeskap soverom og skap innvendig bod kan medfølge. Planløsning 2. etasje: Entré/gang, et soverom, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og bod. Annet: Sportsbod ved inngangspartiet. Entré Leiligheten ligger fint plassert i utkanten av et hyggelig sameie. Leiligheten har adkomst via utvendig trapp til en liten svalgang. Tilknyttet svalgangen er det en utvendig sportsbod. Entreen har parkettgulv, lysmalte panelplater på vegger og hvit inngangsdør. Det er plass til garderobeløsning i entre. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med klassisk kjøkkeninnredning langs to sider av rommet. Innredningen har hvitmalte, 1-speils fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Videre er det integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Over nisjen for komfyr er det montert ventilator. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Mot stuen er det etablert en praktisk og sosial barløsning. De integrerte hvitevarene og kjøkkenøyen med stoler medfølger i salget. Stue Stuen og kjøkkenet har samme parkettgulv og lysmalte panelplater på veggene som entreen. Stuen er ellers av god størrelse slik at det er enkelt å innrede med sofagruppe og tv-møbel. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Det er solskjerming med utvendig screens i stuen. Bad/wc/vaskerom Badet har gråmalt strie på vegger, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Rommet er utstyrt med gulvmontert wc, dusjkabinett og baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Soverom og garderobe Soverommet er romslig og lyst med skyvedørsgarderboe og plass til dobbeltseng. Leiligheten har også en innvendig bod og en tilhørende sportsbod som ligger praktisk plassert ved inngangspartiet. Garderobeskapet på soverommet og skapet i den innvendige boden kan medfølge hvis ønskelig.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Panelplater, malte flater/plater og malt strie. Himling: Malte slette flater/plater. Sportsbod: Gulv: Sponplategulv. Vegger: Trepanel og gipsplater. Himling: Gipsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekksvifte plassert på loftet. Det er avtrekk fra kjøkken og bad, og tilluft via vindusspalter og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er produsert i 2007 og er plassert i kjøkkenbenken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det disponeres en p-plass i felles garasjerekke.

Radonmåling
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på baderom. Boligen har elementpipe, men det er ingen tilkoblede ildsteder.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13739

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det må påregnes økning i eiendomsskatt som følge av kommunale vedtak. Se kommunens nettsider for gebyrregulativer. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
717644

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2870576

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/900

Felleskostnader pr. mnd
950

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker: Vedlikehold bygg, utstyr, uteareal, regnskap, revisjon, felles bygningsforsikring. Det er planlagt økning i felleskostnader fra ca april 2026. Ny felleskostnad er antatt til kr. 1.400,- pr måned. Endring i felleskostnader besluttes på sameiets årsmøte som avholdes på vårparten.

Andel fellesformue
7470

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Flatebyjordet. Sameiet består av 52 seksjoner, av gårdsnummer 188 og bruksnummer 109, 111, 112, 122 mfl. I Aurskog- Høland kommune. Sameiets bygninger består av 13 firemannsboliger og 18 carportanlegg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
4500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/123/8: 02.10.2008 - Dokumentnr: 798425 - Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om vann og kloakkledning 12.11.2007 - Dokumentnr: 918727 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 8. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 75/900 01.01.2020 - Dokumentnr: 505609 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:123 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 166573 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:123 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.09.2008 for boligbygg seksjonsnr. 5, 6, 7 og 8, Maren Stagrims vei 3.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Fellesområdene innenfor planens begrensning er felles for eiendommene, slik som det framgår av disse bestemmelsene. Ansvar for drift og stell av fellesområdene tillegges eiendommene med like andeler.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan FLATBY (del av gnr./bnr. 188/11 & 188/33) (sak 80/01). Planen regulerer området til blant annet byggeområder for konsentrert småhusbebyggelse. 15.11.2001. I henhold til reguleringsplanen er det definert fareområde for høyspenningsanlegg (trafo) og spesialområde for frisiktsone ved vei. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Iht. opplysninger planlegges det å etablere en avdeling drevet av Lierfoss ungdoms- og familiesenter på vegne av barne, ungdoms- og familieetaten (Bufetat) i tidligere Flatbyjordet barnehage i Maren Stagrims vei.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Seksjonseier må ha hatt boforhold i sameiet i minimum 12 måneder før utleie kan godkjennes. Ved utleie plikter eier å melde dette skriftlig til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.345,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, eierskiftegebyr, foto og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.