SANDNESSJØEN Peer Gynts gate 2B

Tomt
51.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport datert 13.04.2026. Beregna areal for seksjon. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Peer Gynts gate i et etablert boligområde, ca. 1,7 km fra Sandnessjøen sentrum. Området er barnevennlig og rolig med kort avstand til skole, barnehage og lekeplass, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Det er fantastisk utsikt fra leiligheten og det er rike solforhold.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en 1/4-part av en kryssdelt firemannsbolig, leiligheten ligger i andre etasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Terrasse på ca. 14,7 m2 med glass-rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Markterrasse på ca. 20 m2. Adkomst via hage. Garasje: Betonggulv med grunnmurer/vegger av lettklinkerblokker. Leddport med portåpner. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgave.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: - Boligen selges som et dødsbo. - Selger har ikke kjennskap til eiendommen. - Boligen selges med fullmakt. - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Undertegnede har aldri bebodd eiendommen/leiligheten, men kjenner den via å ha bistått min mor/eier med arbeider og klargjøring før min mor flyttet inn. Jeg har også bistått min mor med å oppdatere boligmappa.no med relevant og viktig info, denne skal være godt oppdatert under min mors eiertid. Feil/mangler jeg er kjent med angår flisgulvet, det er "bom" under flere fliser og over tid har fuger løsnet. Ellers vises til tilstandsrapporten. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten fremstår som lys og romslig med en praktisk planløsning bestående av entré, to soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial oppholdsone. Gjennomgående tidsriktige overflater og harmoniske fargevalg understreker boligens moderne og stilrene uttrykk. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 15 m² mot sjøsiden med nydelig utsyn. I tillegg disponerer boligen en romslig markterrasse på ca. 20 m² med adkomst via hage, noe som gir gode uteplasser med fine solforhold. Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken fra Nygård Kjøkken med laminerte skrog og slette fronter, og fremstår både moderne og funksjonelt med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte high-end hvitevarer, induksjonstopp med innebygget ventilator og komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin med vannstoppsystem samt et praktisk og romslig Norcool kjølehjørne. Det er utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask uten at det ble registrert markante avvik. Bad/vaskerommet fremstår som moderne og delikat med store flislagte overflater, dusjnisje med glassvegg/dør, veggmontert toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Rommet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt ventilasjon. I tillegg har boligen et separat toalettrom med servant, veggmontert toalett og panelovn. Leiligheten holder en gjennomgående god teknisk standard med flere kostbare materialvalg og løsninger. Oppvarming skjer via vedfyring i en stilren Nordpeis Capri Høy, som samtidig fungerer som en naturlig romdeler mellom stue og kjøkken/spisedel, i tillegg til luft-til-luft varmepumpe og termostatstyrte varmekabler i stue, kjøkken, entré og bad. Det er downlights med dimming i alle rom, samt utvendig downlights ved inngangsparti, balkong og garasje med geo- eller tidsstyring. Brytere og kontakter er levert i Elko Pluss-serien, og boligen har installert brannvarslingssystem. Dagens utvendige adkomsttrapp ble av eier planlagt revet for å bygge ny større trapp med repo, sammen med en ny terrasse ved inngang i 2 etasje. Det ble søkt og innvilget dispensasjon fra Alstahaug kommune 14.07.2022 for dette, se vedlegg i prospekt. Etablert platting på bakkeplan var en midlertidig løsning som var tenkt fjernet ved etablering av ny trapp/terrasse. Om kjøper ønsker å etablere slik løsning bør det undersøke om tillatelse fra 2022 kan benyttes eller om det er behov for å søke på nytt? I underetasjen disponerer leiligheten en romslig garasje på ca. 42 m² med plass til to biler. Garasjen måler ca. 6,1 meter i bredde og 7 meter i dybde, og har portbredde på ca. 4 meter. Garasjeporten er fjernstyrt, og det er varmekabler foran porten som gir enkel adkomst året rundt.

Standard
Gulv: Laminat og flis. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Fine og flere kostbare materialvalg/løsninger. Kvalitetskjøkken fra Nygård Kjøkken. Stort Norcool kjølehjørne og «high end» integrerte hvitevarer Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Det er desentralisert balansert ventilasjon som er montert i stue og soverom. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2016 i stuen. - Varmtvannstanken er på ca. 287 liter. - El-skap med automatsikringer plassert i gangen. - Gulvvarme/varmekabler på kjøkken/stue/entre og bad - Downlight med dimming i alle rom - Utvendig Downlight ved inngangsparti, balkong og garasje. Geoklokkestyrt eller tidsstyring. - Dimmere, brytere og kontakter fra Elko Pluss - Brannvarslingssystem Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Innvendig Overflater: Manglende lister rundt pipen. Det er registrert bom/hulrom under flisene og enkelte sprekker i flisfuger. Det er registrert sprekk i en flis på kjøkkenet. Tekniske installasjoner Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon: Leiligheten er kun utstyrt med 2 stk. romventilatorer. Det er ikke montert ventiler eller luftespalte under dørene. Varmepumpe: Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget. Våtrom Overflater vegger og himling (bad/vaskerom): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Overflater gulv (bad/vaskerom): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis ufagmessig utførelse av flisfuger. Det er registrert saltutslag i flisfugene i dusjsonen. Enkelte fliser er ujevnt montert. Spesialrom Overflater og konstruksjon (toalettrom): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke montert lekkasjesikring på innebygget sisterne. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har løsnet. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 30 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 31 mm. Våtrom Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom): Det er observert utettheter under dør/terskel i våtrom. Det fremkommer åpninger mot tilstøtende konstruksjon, og det er ikke synlig membranoppkant eller tilfredsstillende tettesjikt ved gjennomføring/overgang mot dør. Utførelsen fremstår ikke som fuktsikker. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Andre utvendige forhold: Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt i forbindelse med denne rapporten: taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, grunnmur, drenering og fuktsikring, terrengforhold samt utvendige vann- og avløpsledninger. Bakgrunnen for dette er at disse forholdene omfattes av sameiets felles vedlikeholdsansvar, jf. eierseksjonsloven § 32, som slår fast at sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av felles bygningsdeler og installasjoner. Det gjøres oppmerksom på at sameiet består av et begrenset antall seksjoner. Dette kan innebære at fremtidige større vedlikeholds- eller rehabiliteringstiltak knyttet til fellesdeler kan medføre betydelige kostnader per seksjonseier. Slike forhold bør inngå i vurderingen av den økonomiske risikoen forbundet med eiendommen. Våtrom Tilliggende konstruksjon (bad/vaskerom): Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. - Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse. - Dersom det gjøres ytterligere avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer som følger med i handelen: Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
Parkering i garasjen. Lading av El-bil/Hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Sameiet nevner "El-bil lading, må installers på eget initativ i garasjen. ".

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe på stue/kjøkken, termostatstyrte varmekabler stue, entre, kjøkken og bad/wc/vaskerom. Boligen har ett innvendig pipeløp, type elementpipe. Det er lukket peisovn. Innhentet opplysning fra piper og ildsted: Antall piper i bruk: 1 Siste tilsyn: 27.02.2023 Kommentar: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. - Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Norgespris for strøm som følger ikke eiendommen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energiklasse B kan gi anledning for gunstig Grønt Boliglån. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16600

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 740,- fordelt på seks terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
176/656

Felleskostnader pr. mnd
1581

Felleskostnader inkluderer
Fellekostnadene inkludere vedlikehold fasade/felles areal og forsikring.

Om sameiet
Sameiets navn er Seksjonssameiet Pg2. Stiftet 07.01.2019. Samiet består av 4 boligseksjoner. Styreleder opplyser om: Hele huset blir malt ila. våren. Balkongen i de to nederste leilighetene skal utbedres ila. våren. Noe snekker/byggeakt vil forekomme.

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i Sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er ikke krav til innsending av regnskap til Brønnøysundregistrene for seksjonssameier som består av mindre enn 9 enheter. Derfor er det laget et forenklet regnskap som viser inn/ut bevegelser og saldo. Styreleder opprettet bedriftskonto for sameie i mai 2025. Regnskap/konto for sameie før dette ble ført på privat konto ved tidligere styreleder. Regnskap for 2025 vil derfor starte fra og med 20.05.2025.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/37/885/2: 07.11.2018 - Dokumentnr: 1515871 - Jordskifte Sak: 18-025522RFA-JMOS Aunet Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2017 - Dokumentnr: 1283115 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 176/656 07.01.2019 - Dokumentnr: 22695 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 176/656 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2021. I følge ferdigattest "merknad": - Ferdigattest gjelder ikke for balkonger på hovedplan 1. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Tegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Områderegulering for Bakkely", plan-ID 20210071. Ikrafttredelse 27.09.2022. KA Alstahaug. Plan-ID 201622. Ikrafttredelse 14.12.2016. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Fastprovisjon 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.