BJOA Toadalsvegen 42

Tomt
2755.6m²

Beskrivelse av tomt
Delvis naturtomt og delvis opparbeidet tomt med platting, terrasse og grus. Et lite stykke av tomten mot vest er oppgitt å ha lite nøyaktige grenser og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Vindafjord kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser på Utbjoa i Vindafjord. Her bor du skjermet til i et etablert hytte- og boligområde, med kort avstand til sjøen og flotte turområder rett utenfor døren. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du ønsker rolige dager ved sjøen, båtliv, fiske eller turer i skog og mark. Det er kort vei til småbåthavn og badeplasser, noe som gjør dette til et perfekt sted for både fastboende og fritidsbruk. Daglige servicetilbud finner du i nærliggende områder som Ølen og Ølensvåg, med butikker, skole og øvrige fasiliteter. For et større utvalg av handel og servicetilbud er det ca. en times kjøretur til Haugesund.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av fritidsbebygelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Bolig er satt opp på støpt grunnmur. Bindingsverk med ytterkledning av tre. Saltakskonstruksjon med yttertekking av takstein Anneks oppført i bindingsverk på støpt plate. Ytterkledning i tre og papptak på pulttakskonstruksjon. Anneks er antatt bygget nytt i 2018. Annekset er ikke ytterligere undersøkt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? -Ja. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Var jordkjeller, men denne ble bygget om til vanlig kjeller, med bad og soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 2. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad og soverom. 1. etasje: Bad/vaskerom, 3 soverom, bod og gang. Anneks og naust.

Standard
2. etasje: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt byr på utsikt mot naturskjønne omgivelser. Stuen har delvis ekstra takhøyde som gir en god romfølelse. Stuen har også en flott vedovn som bidrar til effektiv oppvarming og lun atmosfære. Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen, med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp, som alle medfølger i handelen. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt mot sjøen. Den romslige planløsningen gir god plass til spisebord, som danner en naturlig overgang mellom kjøkken og stue. Moderne og delikat bad med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Veggene i våtsonen er kledd med stilrene fliser som gir et rent og tidløst uttrykk. Rommet er innredet med en pen servantseksjon med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og et lekkert dusjhjørne med mosaikkfliser på gulv som tilfører en eksklusiv detalj. Helheten fremstår lys, funksjonell og lett å holde ved like. Soverommet er malt i lune farger som skaper en rolig atmosfære. Rommet er smart utnyttet med tre sengeplasser, bestående av plassbygd veggmontert seng og frittstående dobbeltseng. Innbydende gang med entrè. Rommet har praktiske fliser på gulv med varmekabler i. Spotter i taket bidrar til godt lys og moderne preg. 1. etasje: Stilrent bad/vaskerom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Dusjsonen er elegant utført med veggfliser og dekorative mosaikkfliser på gulv som gir et eksklusivt uttrykk. Rommet er innredet med moderne dobbel servantseksjon og speilskap som sikrer god oppbevaringsplass. Vegghengt toalett understreker det moderne preget. Badet har i tillegg en godt tilrettelagt vaskeromssone med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt benkeplate, utslagsvask og skap for praktisk oppbevaring. 3 soverom av god størrelse hvorav to av dem er smart utnyttet med tre sengeplasser, bestående av plassbygd veggmontert seng og frittstående dobbeltseng. Innbydende gang/entrè med flislagt gulv med varmekabler i ved inngangspartiet. Rommet er av god størrelse med plass til oppheng av yttertøy og diverse møblement om ønskelig. Gangen har videre laminat på gulv og trapp opp til andre etasje. Praktisk bod for oppbevaring. Anneks: Pent oppusset anneks som kan benyttes som ekstra stue og soveplass. Annekset er malt i delikate og moderne fargetoner, og har downlights/spotter i tak som gir god belysning. Store doble skyvedører med glassflater slipper inn rikelig med naturlig lys og åpner opp mot en fantastisk utsikt mot sjøen. Rommet er møblert med sofa og vegghengt TV, samt en praktisk køyeseng med tre soveplasser. Et lyst og fleksibelt rom med mange bruksområder. Overflater: Boligen er i hovedsak innredet med laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur og drenering er fra byggeåret og ikke fullt tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert overfladiske riss, men ingen tegn til fuktinnsig. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av alder, begrenset kontrollmulighet og risiko for skjulte forhold. -Terrengforhold Terrenget heller inn mot boligen på oppsiden, noe som øker risikoen for vannpåvirkning mot grunnmur og drenering. Forholdet vurderes til TG2. -Yttervegger Ytterkledningen fremstår som generelt godt vedlikeholdt, men alder, tørkesprekker og manglende synlig museband gir økt risiko for fukt- og skadedyrrelaterte forhold. Det anbefales kontroll og oppfølging for å sikre videre funksjon og levetid. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taktekking av betongtakstein fra byggeår har høy alder og økt risiko for slitasje og lekkasje. Elementpipe og metallrenner fremstår som funksjonelle, men samlet vurderes forholdet til TG2 på grunn av alder og usikkerhet rundt undertakets tilstand. -Loft (konstruksjonsoppbygging) Kaldt loft har begrenset ventilasjon og spor etter gnagere, samt redusert inspeksjonsmulighet. Dette gir økt risiko for skjulte skader og potensielle fuktproblemer. Forholdet vurderes samlet til TG2. -Bad/vaskerom 1 etg Overflate vegger og himling Bad/vaskerommet fremstår som funksjonelt, men malte overflater og vindu i våtsone gir økt risiko for fuktrelaterte skader. Forholdet vurderes samlet til TG2. -Bad/vaskerom 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk Det er synlig membran ved sluk og terskel, men manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet rundt utførelsen. Hulltaking viser ingen fukt, men forholdet vurderes samlet til TG2. -Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk Membran er synlig, men ikke klemt i sluk, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Hulltaking viser ingen fukt, men usikkerhet rundt sluktilkoblingen gir grunnlag for TG2. - 1.etasje delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater Etasjen fremstår i god stand uten synlige fuktindikasjoner, men utlektede vegger mot terreng gir økt risiko for skjulte skader. Forholdet vurderes samlet til TG2. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Synlige rør og installasjoner fremstår i god stand, og det er ikke registrert lekkasjer. Likevel gir skjulte føringer og eldre slukløsning grunnlag for usikkerhet. Forholdet vurderes samlet til TG2. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikk gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og koketopp (disse følger med i handelen).

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Naustet eies sammen med grunneier hvor en disponerer en halvpart hver. Ingen formell organisering av sameiet. Konferer med megler for mer info. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- vedovn - elektrisk - varmekabler - varmepumpe

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6945

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Slamavgift: Kr. 424,- Eiendomsskatt: Kr. 4 244,- Renovasjon (HIM): Kr: 2 277,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
3427433

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/254/46: 05.04.1963 - Dokumentnr: 401183 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Skyldskifte fra 1963 som gjelder fradeling av eiendommen fra hovedbruket (gnr. 54 bnr. 7). Ved fradelingen ble eiendommens grenser fastsatt og parsellen opprettet som egen byggetomt (Solbakken). Eiendommen har veirett over hovedbruket, inkludert rett til å etablere kjørevei frem til tomten, samt rett til å legge vannledning og etablere brønn etter avtale med grunneier. Veien er til felles bruk mellom hovedbruk og parsell. Det er også fastsatt gjerdeplikt langs deler av grensen, med unntak mot enkelte naboeiendommer. 29.04.1965 - Dokumentnr: 401655 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1160 Gnr:254 Bnr:59 MEGLERS KOMMENTAR: skyldskifte fra 1965 som gjelder fradeling av eiendommen fra et større gårdsbruk (gnr. 54 bnr. 7). Ved skyldskiftet ble eiendommen opprettet som egen parsell med fastsatte grenser og egen skyld, og er tiltenkt bruk som byggetomt. Det fremgår videre at eiendommen har veirett over hovedbruket på samme vilkår som øvrige eiendommer. I tillegg er det fastsatt bestemmelser om gjerdeplikt, hvor eiendommen har ansvar for gjerde langs deler av grensen mot naboeiendom, med enkelte unntak. 08.04.1991 - Dokumentnr: 402918 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1160 Gnr:254 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Avtalen omhandler etablering og bruk av privat vei til hyttefeltet. Avtalen innebærer at grunneierne i området i fellesskap har bygget vei, og at kostnader til både opparbeidelse og vedlikehold fordeles likt mellom eiendommene. Veien er privat og forbeholdt grunneierne, med adgang til å sette opp bom. Det er etablert en veikomité som håndterer drift og vedlikehold, og bruk av veien er i hovedsak begrenset til lettere kjøretøy. Avtalen er tinglyst og gjelder for de aktuelle eiendommene, herunder denne eiendommen. 15.06.2023 - Dokumentnr: 624195 - Jordskifte Jordskiftesak: 21-029511RFA-JHOS Kolbeinstveit Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Jordskifteavgjørelse fra 2023 som omhandler rettighetsforhold i området. Avgjørelsen fastslår at eiendommen har rett til å benytte Toadalsvegen, og at det foreligger rett til å kjøpe seg inn i veganlegget. Saken er rettskraftig og gjelder for flere eiendommer i området, og innebærer en juridisk avklaring av veirettighetene knyttet til eiendommen. 05.04.1963 - Dokumentnr: 401183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:254 Bnr:7 08.08.2006 - Dokumentnr: 372767 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1160 Gnr:254 Bnr:59 23.10.2007 - Dokumentnr: 853790 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1963 - Dokumentnr: 401183 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:254 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett MEGLERS KOMMENTAR: Se meglers kommentar nevnt ovenfor i punkt med samme dokumentnummer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen er forsynt med vann via privat borehull. Privat septikanlegg med avtale om tømming hos Vindafjord kommune. Adkomst til boligen via privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område hovedsaklig regulert til fritidsbebyggelse og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan arealdel 2017-2029, ID 1160-2016-2026 Delareal 2 756 m² , KPHensynsonenavnH910, KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 2 756 m², Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan - arealdel - under arbeid, ID 1160202306 Reguleringsplaner: Detaljregulering for Fritidsbustadar Svollandsneset, ID 1160-14-07 Delareal 31 m², Formål Friluftsformål, Feltnavn FRI 3 Delareal 19 m², Formål Turdrag Delareal 2 706 m², Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende, Feltnavn FR

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 48 000,- (basert på prisantydning: Kr. 3 200 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 500,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 106 200,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.