KONGSVINGER Bokfinkvegen 9

Tomt
25273.3m²

Beskrivelse av tomt
Store fellesarealer opparbeidet med plen, prydbusker, sitteplasser og lekeplass. Asfalterte internveger og biloppstillingsplasser. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig område på Vennersberg med kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane og akebakke og skøytebane vinterstid. Bussholdeplass i nærheten med bybuss. Det er ca to km til sentrum syd med jernbane-/busstasjon, forretninger og spisesteder, og ca tre km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Ca 69 km til Gardermoen, ca 96 km til Oslo og ca 43 km til Sverige med handelsstedet Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokkbebyggelse og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nærmeste barnehage, Vinger barnehage som har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca 600 meter fra rekkehuset. Kongsvinger Montessoriskole ligger ca 1,5 km fra boligen. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 3,7 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kun 200 m til bussholdeplass med bybuss. Til Kongsvinger stasjon er det ca 1,7 km. Det er gode togforbindelser til Oslo/Asker med hyppige avganger.

Byggemåte
Boligblokk: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1975. Vinduer med 2-lags isolerglass. Ventil i karm. Utvendig aluminiums kappe på vinduer som kan åpnes. Malt inngangsdør (B30) med kikkehull og terrassedør med 2-lags isolerglass. Takoverbygget veranda med betonggulv, tekket med spaltegulv. Malt liggende panel på vegger. Tett rekkverk med steni veggplater og håndlist av aluminum. Garasje: Garasjebygg bygget i 2000, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport. Opplegg for el. billader, abonnement. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Alt elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fikk installert nytt varmekabel i kjøkkenet, badet og gangen. Montert spotlights i takene i gangen, stua, bad og kjøkkenet. Det ble montert nytt oppvarmingovner på alle rommer på veggene. De fleste stikkontaktene i rommene ble byttet.all elektrik arbeidet gjort av (Alt elektro A.S) Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger Knut Lindberg A.S Beskrivelse av arbeidet: All rørlegger arbeidet gjort av (Knut Lindberg A.S) (Det ble gjennomført rørfornyelse i borettslaget i 2025. Rør-i-rør-system ble installert.) (Ekvatek) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Alt elektro a.s Beskrivelse av arbeidet: All elektrik arbeidet gjort av (Alt Elektro as)

Innhold
Leiligheten inneholder gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken og en balkong. I tillegg bod i kjeller og på loft, samt garasje i fellesanlegg.

Standard
Flott og velholdt 4-roms leilighet med god standard. Leiligheten ble totalrenovert innvendig i 2020 med bla. nytt kjøkken, bad og nye overflater. Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste vegger og tak er overflatebehandlet i 2020. Gulv med laminat og fliser m/varme. Vegger med slette malte overflater, samt bruddskifer. Slette malt tak med downlights i gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Det er malte lister og eikegulvlist. Formpressede dører og en dør m/sprosseglass mellom gang og stue fra 2020. Gangen har fliser m/varmekabler på gulv. Stort og moderne kjøkken med spiseplass. Takhøy IKEA kjøkkeninnredning fra 2020 med melaminbelagte skrog og høyglans slette dører og fronter. Det er tre høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette m/kullfilter over platetopp. Flott stue med plass til både spisestue og sofagruppe, samt utgang til balkongen. Stuen har en vegg med bruddskifer, downlights i tak og dør med sprosseglass inn til gangen. Pent, flislagt bad/vaskerom bygget av fagfolk i 2020. Det er varme i gulv og downlights i tak. Badet inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil m/overlys, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne m/2 glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, 120 l varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk på vegg. Det er tre gode soverom. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system på hele anlegget. Soilrør fra byggeår som innvendig er fornyet i 2025. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. 120 l varmtvannsbereder fra 2012, plassert i bad/vaskerom. Sikringsskap med skrusikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Nye stikkontakter og lysbrytere i 2020. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrassedøren skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er borettslaget som evt. skifter dører - borettslaget tar også kostnaden. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Hvitevarer på kjøkken medfølger - Taklamper medfølger - Skoskap medfølger ikke - Separat fryser medfølger ikke - Selger opplyser at rullgardin på kjøkken er defekt

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2000 - Boligblokkene oppgradert utvendig med teglsteinsfasade og nye vinduer, samt terrassedører. 2012 - 120 l varmtvannsbereder. 2018 - Tilbygget heis i alle oppganger. 2020 - Malt de fleste vegger og tak. 2020 - Nye formpresset dører og dør m/sprosseglass mellom gang og stue. 2020 - Nye tak m/downlights i kjøkken, stue, gang og bad/vaskerom. 2020 - Nytt kjøkken. 2020 - Nytt bad/vaskerom. 2020 - Nye stikkontakter og lysbrytere. 2025 - Rørfornyelse

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper

Parkering
Garasje i felles anlegg. Det er tilrettelagt for elbil lading i garasjene. Abonnement skal bestilles via www.aneomobility.com For besøkende er det gjesteparkering på området, og det kreves godkjent parkeringsbevis

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 550 409 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 800 409 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 801 799 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 810 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 813 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med nye panelovner, varmekabler på bad, gang og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
604033

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2416131

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
85

Part.obl.nr.
952424696

Felleskostnader pr. mnd.
9061

Andel fellesgjeld
550409

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
62580

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vennersberg 1 Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
952424696

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. I 2025 ble det gjennomført rørfornying i borettslaget. Årets generalforsamling er satt til 05.05.2026

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 27209, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 17.04.2026: 17 316 988 Andel av saldo: 164 694 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 (siste termin 30.06.2055) Annuitet 40 år Lånenummer: 11530666, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 275 Saldo per 17.04.2026: 25 840 574 Andel av saldo: 245 759 Første termin/første avdrag: 01.04.2019 (siste termin 01.03.2049) annuitet 30 år Lånenummer: 16366451394, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 17.04.2026: 7 668 024 Andel av saldo: 72 927 Første termin/første avdrag: 31.12.2022 (siste termin 30.09.2052) annutitet over 30 år Lånenummer: 15161061600, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 17.04.2026: 7 047 840 Andel av saldo: 67 029 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.09.2055) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86199832

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal søkes om tillatelse til å anskaffe husdyr iht. borettslagets husordensregler. Maks 2 husdyr per husstand. Erklæring om husdyrhold må undertegnes og reglene overholdes.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/65: 04.08.1959 - Dokumentnr: 2089 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver HANS M.MOSS. 27.11.2023 - Dokumentnr: 1324809 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokkene datert 07.05.1975. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Selvlukkere i branndører må justeres. Brannspeil i ventilasjonsanlegget i begrensningsvegg på loft mangler. Ventilasjonskanalen på loft for øverste del av trapp må festes bedre. For blokk B og C mangler snøfangere. Div. planeringsarbeid gjenstår. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det foreligger ferdigattest på følgende: Nye trapperom, inngangsparti med heis til 5 blokker á 3 stk per blokk - totalt 15 nye stk - datert 12.01.2018 Installasjon av trappeheis i Bokfinkvegen 3 - datert 18.12.2009 Rivning av bod BRA = 56 m2, oppføring av garasje med bod for vaktmester i borettslaget BRA = 61 m2 - datert 02.02.2018 Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.11.1975

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Veg, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 7105 -Vennersberg I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.08.1972 Delareal 6 298 m Formål Parkeringsplass Delareal 2 723 m Formål Kjørevei Delareal 13 158 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 316 m Formål Annet friområde Utdyp. Friområde PlanId 7501 - Austmarka industri Plantype Eldre reguleringsplan Status Utgått/erstattet Ikrafttredelse 23.09.1975 Delareal 1 248 m Formål Kjørevei Delareal 19 m Formål Boliger PlanId 7303 Vennersberg II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.11.1974 Delareal 265 m Formål Kjørevei Delareal 245 m Formål Blokkbebyggelse PlanId 7303C - Vennersberg II Endring forretning Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.09.1975 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 15.04.26 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 550 409 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 800 409 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 801 799 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 810 699 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 813 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 121 685,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.