AURSKOG Myrfaret 1 A

Tomt
1152.5m²

Beskrivelse av tomt
Bo barnvennlig i landlige omgivelser, med nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Bussen stopper like ved, og nærområdet har barnehager og treningssenter. Tomten er over 1,1 mål, pent opparbeidet med fine bed, stor gressplen og diverse beplantning. Et drivhus understreker idyllen, og tomten omkranses av et gjerde for trygg leking ute. Om ønskelig er det mulig å etablere en grønnsakshage, og tomten har god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Dreneringen ble delvis oppgradert i 2024, og ved inngangen har eiendommen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra spisestuen er det utgang til en herlig veranda med hvitmalt rekkverk og trapp til hagen. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. På motsatt side har boligen en trivelig terrasse ved inngangen, og sammen måler uteplassene ca. 23 kvm. Deler av verandaen er omgjort til en innglasset hagestue på ca. 15 kvm. Vinduene kan skyves til side for å slippe solen og sommeren helt inn. Hagestuen har stikkontakt, og innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder i godt lag.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog, ca. 2 km fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 300 meter unna. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse, og noe næringsdrift.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 300 meter unna.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1921, med et tilbygg fra 1985. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av lettklinkerblokker og en ukjent type grunnmur på den opprinnelige delen. Dreneringen er delvis ny fra 2024, mens den resterende dreneringen har ukjent alder. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en eldre plassbygget sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og shingel. Taket har renner og nedløp i lakkert metall, og pipen har helbeslag. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, med en krypkjeller under med stubbegulv. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører, også med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda konstruert med bjelkelag og spaltegulv, fundamentert på et støpt stripefundament. En utestue i elementer er oppført på deler av verandaen. Det er to garasjer på eiendommen. Den ene er en dobbelgarasje fra 2006, fundamentert på plate på mark, oppført i trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med takstein. Den andre er en garasje/uthus fra 1999, også fundamentert på plate på mark og oppført i trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Drypplekkasje fra endelokk på takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Flasset maling og råte i vindskier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjonene har skjevheter. Tekking rundt pipe har ikke to-trinns tetting. Ved skade på pipebeslag, vil vann her renne inn på loft og ikke stoppes av undertak. Det er påvist noe misfarget treverk rundt pipe, men ved fuktmåling ble det ikke påvist fukt i treverk på befaringsdagen. Det er påvist noe skjevheter på takkonstruksjonen, men dette er ikke uvanlige for eldre takkonstruksjoner. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pga. alder har vinduene i tillegg dårlige isoleringsevne. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: - Spaltegulv har misfarging. - Løse tettelister på utestue. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er skader på enkelte overflater, med løs tapet, ødelagte fuger og sprukket fliser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i flere rom. Størst avvik er målt til 11mm innenfor 2 meter på kjøkken og 21mm for hele rommet på soverom. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hovedsaklig i nederste del av vegger. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til store deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. På befaring ble det oppdaget borebille-angrep i krypkjeller under kjøkken. Etter befaring har eier hatt befaring av skadedyrfirma som bekrefter at dette er gammelt og at det ikke er aktivitet der i dag. Rapport kan fremvises av selger. Det påvist fukt i bunnsvill ved utvendig luke til krypkjeller. Her er det ikke påvist råte, men fuktighet ved fuktmåling. Det er gjort nye målinger ca. 4 uker etter første befaring og det er målt betydelig mindre fukt i bunnsvill på denne befaringen enn ved forrige. Eier har opplyst at det i vinter har ligget snø foran og over luken, som kan være årsak til at det har kommet inn noe vann i luken ved smelting. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trapper har knirk og slitasje. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. I tillegg er det endel missferging i fuger i dusjsone og noe sprekker i fuger. Det er også malingsflass i himling, hvor maling har løsnet/sprukket opp på mdf panel. (Uegnet materiale for våtrom) - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er noe synlig eldre belegg ved dørterskel, men det er ukjent om det gamle belegget er benyttet videre som membran når badet ble renovert. Forholdet rundt membran kan ikke konstateres. Ved fuktsøk på overflater i dusjsone, ble det påvist forhøyede nivåer på gulv og vegger. Dette fukten kan komme av at dusjen er i daglig bruk og at fuktigheten ligger i fliser og flislim. Det poengteres i tillegg at det ikke ble påvist fukt i tilliggende konstruksjoner. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Klaffer går ikke fritt og en klaff er ødelagt. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: TG2 er gitt iht. NS3600 på bakgrunn av feil utførelse med manglende membran på gulv. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er i tillegg påvist noe skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegg er ikke ført over tak. I tillegg er ikke røret isolert på kaldtloft, som kan føre til kondens på rør, som igjen kan føre til mindre vannansamlinger i isolasjon på loft. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder eldre drenering som ikke ble byttet i 2024. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder, da store deler av grunnmur ikke har mulighet for inspeksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende membran. - Eldre sluk. - Bom i fliser. Vaskerom gis TG3 på bakgrunn av manglende membran iht. NS3600. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen fra vei/innkjørsel. Dette vil føre økt vannpåkjenning inn mot muren i dette området. TG3 gies iht. til NS3600 pga. fall mot grunnmur. Lovlighet: Byggetegninger enebolig: Det foreligger tegninger fra tilbygg datert 30.12.1983. Disse tegninger stemmer med dagens bruk. Det foreligger derimot ikke opprinnelige byggemeldte tegninger. Dette er dog ikke unormalt for boliger av denne alder. Det kan derfor ikke konstateres at alle soverom og oppholdsrom i denne boligen er godkjent for varig opphold. Byggetegninger garasje 1: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger datert 17.01.2006 i kommunens arkiver. Byggetegninger garasje 2: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger datert 08.10.1998 i kommunens arkiver. Opprinnelig tegninger har kun to garasjeporter. Det er i senere tid satt inn en glassdør i stedet for garasjeport og satt inn vindu. Det er ikke fremvist papirer på at fasadeendring er omsøkt. Må undersøkes ytterligere med kommune. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Mathias Ottosson, datert 06.03.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Fossum Graveservice, 2024. Beskrivelse: Knekk på dreneringsrør over innkjørselen og i hagen, samt på kommunens rør. Reparert i 2024. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Sveistrup, 2025 (faglært); Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Lagt elektrisitet (faglært), isolert og lagt panel og byttet ødelagt vindu (ufaglært). 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Firmanavn: Fossum Graveservice, 2024. Beskrivelse: Ødelagte og derfor tette rør ble skiftet i 2024. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Firmanavn: Fossum Graveservice, 2024. Beskrivelse: Vann i vaskekjeller ved hardt regnfall på grunn av skadet dreneringsrør (skiftet i 2024). 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: ST Elektro, 2025. Beskrivelse: Vedlikeholdsservice varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Nordic Pipe, 2025. Beskrivelse: Pipens alder krevde oppdatering med stålrør, samt flytting av sotluke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Sveistrup, 2025. Beskrivelse: Justeringer for mer strøm ut til den ene garasjen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken og 2 stuer. Loftsetasje: Gang, 2 soverom og 2 kott. Kjeller: Bod og vaskerom. Kort fortalt - Koselig enebolig over tre plan. - Bod og vaskerom i kjelleren. - To garasjer; enkel og dobbel. - Stor, innredet bod utvendig. - Pen tomt m/inngjerdet hage. - Drivhus og fin beplantning. - Mulighet for grønnsakshage. - Veranda og innglasset utestue. - Gode solforhold på tomten. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med oppbevaringsplass. - Oppvaskmaskinen er integrert. - To pene stuer i åpen løsning. - Peisovn montert i hovedstuen. - Spisestue med varmepumpe. - Flislagt bad med varmekabler. - To soverom, ett med to kott. - God lagringsplass i garasjene.

Standard
Entré Inngangen er overbygd, og har belysning, ringeklokke og plass til kafésett. Vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med mørke gulvfliser som står godt til panelvegger malt i en dempet gråtone. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Boligen er godt vedlikeholdt, og store deler av overflatene ble byttet ut i 2017. Kjøkken Boligen har et lyst, pent og trivelig kjøkken, med egen spiseplass, 1-stavs laminatgulv og gråmalte panelvegger. Innredningen ble satt inn i 2017, med hvite, profilerte fronter, mye oppbevaring, stort vitrineskap, benkeplate av granitt og dobbel oppvaskkum. Over benken er det lysgrå plater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Oppvaskmaskinen er integrert i innredningen. Stuer I 1. etasje har boligen to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Laminatgulv i 1-stavs design bidrar til en flytende overgang, mens panelvegger malt i ulike grånyanser gir et harmonisk uttrykk i stuene. Den åpne løsningen sørger for fint gjennomlys, og hovedstuen har en koselig peisovn for ekstra hygge. Her er det god plass til en stor sofagruppe for både rolige og sosiale kvelder. I den andre stuen er det glassdør til verandaen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. En varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme til rommet. Bad/vaskerom I tillegg til et bad i hovedetasjen har boligen et separat vaskerom i kjelleren. Badet ble pusset opp i 2006, innredet med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. På badet er det toalett, downlights og varmekabler, og et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og svingbar glassdør. Baderomsinnredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, to matchende veggskap, to høyskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har utslagsvask og flislagt gulv. Soverom og garderobe Boligen har to pene soverom i loftsetasjen, holdt i lyse farger for en behagelig atmosfære. På det ene soverommet er det god oppbevaring i to knekott, hvor det ene er innredet som et walk-in closet med trådhyller. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjene og i en kjellerbod ved vaskerommet.

Innbo og løsøre
Lampe over spisestue medfølger ikke. Det samme gjelder garderobeskap i entre og på det første soverommet i 2.etg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Nytt røykrør er montert i 2026. 2024: - Boligen har delvis ny drenering fra 2024. - Ny varmtvannstank. 2017: - Store deler av overflater er byttet ut i 2017 iht. selger. Samme år ble boligen også etterisolert. - Ny kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein med nedfelt dobbel kjøkkenkum. Det er integrert oppvaskmaskin. I tillegg er det opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. - Montert Luft til luft varmepumpe. - Utskifting av sikringskap og lagt opp skjultanlegg.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Boligen har to frittstående garasjer. Begge garasjene er fundamentert på plate på mark og har saltak tekket med takstein. Dobbel garasjen er oppmålt til ca. 36 kvm, og passer utmerket til hobbyer eller diverse prosjekter. Foran den doble garasjen er det ytterligere parkeringsmuligheter på en gruslagt gårdsplass. Den andre garasjen ligger innenfor hagen og har to boder og et samlet areal på ca. 43 kvm.

Radonmåling
Boligen har ikke radonsperre og det er heller ikke utført radonmålinger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2017 i spisestuen. For vedfyring har hovedstuen en peisovn, og pipen er oppgradert med nytt røykrør i 2026. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra badet og en kullfilterventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2024, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet ble skiftet i 2017, har automatsikringer og er montert i gangen. Samtidig ble det lagt opp et skjult el-anlegg i huset.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatt kommer i tillegg. Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille. Denne faktureres fra kommunen.

Formuesverdi primær
888980

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3555918

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/187/16: 07.01.1922 - Dokumentnr: 900158 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 12.03.1970 - Dokumentnr: 1317 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: ARNESEN OLAF 18.10.1921 - Dokumentnr: 900119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:187 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 191136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 163514 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:16 Heftelsene omhandler: - Bestemmelser om veirett og gjerdehold på eiendommen. 07.01.1922. - Disposisjonsrett for Olaf Arnesen over eiendommen for sin livstid. 12.03.1970. Denne vil bli slettet ifm. salget. - Registering av grunn/opprettelse av eiendom. 18.10.1921.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjent byggetegning for tilbygg til enebolig, datert 16.03.1984. Det er godkjent byggetegning for frittliggende dobbel garasje på eiendommen, datert 08.03.1999. Det foreligger ferdigattest for denne garasjen, datert 27.12.1999. Det er byggetegning for frittliggende dobbel garasje på eiendommen, datert 17.01.2006.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Tilknyttet privat stikkvei. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Bogstad Nordre. Stadfestet 27.10.1982. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11.045,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.