Magnus gate 19

Lys og trivelig 3-roms selveierleilighet med sentral og rolig beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til Magnus gate 19 – en hyggelig og arealeffektiv 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Apenesfjellet!

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med gang, lys og romslig stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Boligen fremstår med trivelige overflater som parkettgulv, malte vegger og lun trepanel i himling, som gir en varm og hjemmekoselig atmosfære. Kjøkkenet er funksjonelt med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, mens badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  Rolig, men samtidig svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum, butikker, kollektivtransport og gratis ferge til Gamlebyen. En fin leilighet med gode kvaliteter og potensial!

• Om boligen

  Tomt

  242.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt med hyggelige sittegrupper i bakgården.

  Fredrikstad kommune opplyser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

  Beliggenhet

  Boligen er beliggende på Apenesfjellet i Fredrikstad sentrum, med gangavstand til byens fasiliteter og fergeleie med gratis ferge til Gamlebyen. Det er kort vei til buss-stasjon i sentrum og togstasjon ved St. Croix, samt relativt kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder i Kråkerøy- og Fredrikstadmarka. Området byr også på en vakker skjærgård og badeplasser på Kråkerøy og utover til Hvaler. Nabolaget er rolig og har lite støy, med kort vei til sentrum og gode kollektivtilbud.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Speiderfjellet barnehage (1-5 år) – 7 min gange

  Roselia barnehage (1-5 år) – 8 min gange

  St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) – 10 min gange

  Skoler

  Cicignon skole (1-10 kl.) – 12 min gange

  Trara skole (1-7 kl.) – 12 min gange

  Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) – 13 min gange

  Sport og trening

  Turnhallen Fredrikstad – 10 min gange

  Turnhall

  0.8 km

  Fredrikstad stadion – Kunstgress – 10 min gange

  Fotball

  0.8 km

  Centrum Helsestudio – 6 min gange

  Family Sports Club Fredrikstad – 8 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Bygningen er et boligbygg med flere boenheter i en eldre trekonstruksjon, som ble ombygget til leiligheter rundt 2002. Utvendig vedlikehold er et fellesanliggende.

  Bygningen har en saltak-konstruksjon i tre, tekket med betongtakstein fra ombyggingen i 2002. Det er en skråtakskonstruksjon med ukjent oppbygning med tanke på ventilering. Takkonstruksjon og tekking er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten da det er et fellesanliggende.

  Etasjeskiller er konstruert som et trebjelkelag.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør.

  Adkomst til leiligheten er via en utvendig felles trapp og svalgang, sannsynligvis fra ombyggingen tidlig på 2000-tallet.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.03.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Noe ujevn trinnhøyde på trapp.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er forskjell i gulvhøyde på ca 57mm mellom kjøkken og soverom.

  Ukjent utbedring oppbygging av etasjeskiller ved ombygging i 2002

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.

  Det er sprekker i fug mellom gulv og vegg. Sprekk i veggflis samt skade i veggflis (sannsynligvis etter oppheng)

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er påvist avvik på varmekilde. Oppdatering 22.05.2026: Varmekabler er ordnet av el.autorisert firma.

  Det er påvist sprekker i fliser.

  Dusjkabinett er ikke flyttet for kontroll av sluk. Høyde/fallforhold er målt rett på utsiden av kabinett, nærmest sluk.

  Varmekabler fungere ikke og er koblet fra av fagpersonell.

  Det er flere steder med sprekker/riss i gulvfliser samt noe bom i fliselim.

  Ukjent utførelse for membranoppkant mot terskel.

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

  Ingen dokumentasjon for utførelse av membran. Kort gjenværende forventet levetid.

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2013.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bravida (2022), Selbak rør (2024, 2025)

  Beskrivelse: Byttet lampe på bad, blindet gammel varmekabel og koblet fra termostat, byttet OV og montert ASD-deksel. Oppdatering 22.05.2026: Varmekabler er ordnet av el.autorisert firma.

  Byttet toalett. Byttet varmtvannsbereder og fått opp egen bryter til denne.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Bravida (2022)

  Beskrivelse: Varmekabler på bad har brudd. Kabler er koblet ut og blendet. Termostat er fjernet av fagmann. Oppdatering 22.05.2026: Varmekabler er ordnet av el.autorisert firma.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bravida (2022)

  Beskrivelse: Byttet lampe på bad. Byttet OV og montert ASD-deksel.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Det er snakk om vedlikehold av bygningsmassen utvendig. Sameiet har et ønske om å ikke øke felleskostnader så lenge det lar seg gjøre, heller oppgradere over en periode enn å øke kostnader.

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Gang, stue, 2 soverom, bad/vaskerom og kjøkken.

  Leiligheten har egen bod i 1 etg, på ca 7m2.

  Standard

  Velkommen til Magnus gate 19 – en hyggelig og praktisk treroms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Apenesfjellet!

  Leiligheten ligger i 2. etasje og går over ett plan, med en funksjonell planløsning som passer godt for både førstegangskjøpere, par eller som utleieobjekt. Boligen fremstår med gjennomgående trivelige overflater og et lunt preg.

  Man ankommer boligen via felles trapp og svalgang, og ønskes velkommen inn i en gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

  Stuen er lys og innbydende, med plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det fine muligheter for å skape en hyggelig oppholdsone, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

  Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er godt med skap- og benkeplass, samt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut bidrar til et godt inneklima.

  Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som hovedsoverom og gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

  Bad/vaskerom er flislagt på gulv og vegger, og inneholder servant med innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er funksjonelt og dekker boligens daglige behov.

  Boligen har parkett på gulv, malte veggflater og tapet, samt behandlet trepanel i himlinger, noe som gir et varmt og hjemmekoselig uttrykk. Innvendige fyllingsdører bidrar til et klassisk preg.

  Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes noe oppgradering over tid – en fin mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen.

  Beliggenheten er sentral og attraktiv, med gangavstand til Fredrikstad sentrum og alle byens fasiliteter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Den populære, gratis byfergen tar deg enkelt over til sjarmerende Gamlebyen. Det er også kort vei til buss- og togforbindelser.

  For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, både i Fredrikstadmarka og på Kråkerøy, samt kort vei til skjærgård og badeplasser mot Hvaler.

  Dette er en fin mulighet for deg som ønsker en sentrumsnær bolig med gode kvaliteter og potensial!

  Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:

  Bad/vaskerom:

  Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler (fungerer ikke). Fall mot sluk er målt til 3mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ukjent, synlig ca 3mm. Terskellist er ikke demontert for kontroll og det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalett og dusjkabinett er byttet etter overtakelse av leiligheten. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue motstående vegg dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0 vektprosent.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger er av kobber.
  • Det er avløpsrør av plast.
  • Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon. Ventiler i vegger/vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
  • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
  • Oppgradert el-skap, 50 amp OV, 5 fordelingskurser med automater.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser og satser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 140 (Omkostninger totalt)

  83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet, men disse fungerer ikke og er koblet fra. Oppdatering 22.05.2026: Varmekabler er ordnet av el.autorisert firma.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  79/297

  Felleskostnader pr. mnd

  3526

  Felleskostnader inkluderer

  Kommunale avgifter, felles forsikring samt noe sparing til standard vedlikehold.

  Om sameiet

  Eierseksjonssameiet består i følge tinglyst seksjonering av fem enheter og er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger et enkelt oppsett med oversikt over kostnader og inntekter fra kontoutskrift samt økonomi oppstilling. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i enkelt oppsett med oversikt over kostnader og inntekter fra kontoutskrift samt økonomi oppstilling fro sameiet. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Akkumulert saldo på driftskonto per 31.12.2025 er opplyst til kr. 191.487,-.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/300/774/5:

  11.03.2002 – Dokumentnr: 3119 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Panterett til sameiet for kr 10 000,- som sikkerhet for fellesutgifter

  Panteretten er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90 % av lånetakst

  26.10.2001 – Dokumentnr: 13397 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 79/297

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Fredrikstad kommune opplyser:

  Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres.

  I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som viser plantegning, datert 1992. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er ikke mottatt tegninger som viser hele byggets fasade.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Apenesfjellet (plan-ID 145), som er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger. 19.08.1981. Se reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven for mer informajson.

  Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Eiendommen ligger i hensynssone H410 – Krav vedrørende infrastruktur og H570 – Hensyn kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

  Bevaring av kulturmiljø H570: a) Nasjonalt

  Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.

  Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer

  Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.

  Krav om infrastruktur H410 a) Holmegata/Veumbekken

  Innenfor hensynssonen tillates det ikke arbeid og tiltak som kan være til hinder for framtidig åpning av Veumbekken/kulverten i Holmegata, eller medfører økte kostnader for en framtidig åpning av bekken. b) Fjell over Parkeringshus i Apenesfjellet

  Det er fra overflatenivå ikke tillatt med tiltak som fører til svekkelse av installert sikring. Det er ikke tillatt å oppføre ytterligere byggverk, tekniske installasjoner eller tilleggslaster, som vil føre til en endring av lastfordelingen på fjellgrunnen. Det er heller ikke tillatt å utføre arbeid med sprengning, pelramming, brønn og hullboring i og mot fjell, uten spesiell tillatelse fra kommunen. c) Parkeringskjeller i dokka på FMV vest

  Det tillates etablert parkeringskjeller under småbåthavn og park i dokka. d) Fjellhall Åsgård

  Eksisterende fjellhall tillates utvidet for etablering av reserve- og spisslastsentral for fjernvarme, terminal for avfallssug og parkeringsanlegg til erstatning for parkering i utbyggingsområdene på FMV vest, det vil si at den samlete parkeringsdekningen for FMV vest ikke skal overskride maksimumsbestemmelsene for parkering.

  Områdeanalyse:

  Eiendommen er registrert med SEFRAK-bygninger: Andre SEFRAK-bygg.

  SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for

  SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 140 (Omkostninger totalt)

  83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 200 Fotograf

  0 Garantipremie/inneståelse

  2 250 Interiørveiledning/styling

  5 950 Kommunale opplysninger

  22 200 Markedspakke

  9 700 Oppgjørshonorar inkl. garantipremie/inneståelse

  5 429 Opplysninger fra forretningsfører

  0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  2 800 Visninger/overtakelse per stk. kr 2.800 (Inntil 2 stk gratsi

  0 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 112 479

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  69 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  71 140 (Omkostninger totalt)

  83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave