BRYNE Roslandsvegen 61

Tomt
1079.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet tomt

Beliggenhet
Eiendommen ligger i området Refsnes/Tjøtta, vest for Bryne sentrum. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Offentlig transport er tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Roslandsvegen ca 8 minutters gange unna. Bryne stasjon ligger 6 minutter unna med bil, og Stavanger/Sola kan nås på 28 minutter med bil. Servicemuligheter i nærheten inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Orre og Coop Obs Bryne, begge innen 5 minutters kjøring. Brynesenteret og Vitusapotek M44 er også lett tilgjengelige, med en kjøretid på 4 minutter. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærheten. Orre skule og Tu skule ligger henholdsvis 4 og 6 minutter unna med bil, mens Klepp ungdomsskule og Bore ungdomsskule kan nås på 10 og 13 minutter. Bryne videregående skole er 7 minutter unna, og Øksnevad videregående skole ligger 12 minutter unna. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert Orre idrettsanlegg og Orrehallen, som begge ligger 3 minutter unna med bil.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Enebolig Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast med ukjent alder. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Åstak fra byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (7 vinduer er opplyst å være ca. 2 år gamle). Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (eldre vinduer). Dører: Bygningen har malte ytterdører (to ytterdører er to år gamle iflg. eier). Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ut fra stue i 1. etasje. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1960. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flatt/svakt skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder. Garasje Garasje oppført i betongmur konstruksjon som er pusset utvendig og innvendig. Takkonstruksjon i takstoler i tre som er utvendig tekket med steinbelagde stålplater. Bygningen har en stor kjøreport, sidedør og vindu. Noe oppgradering av bygningen må påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Taket er skiftet av tidligere eier Jonny Tjensvold. Jeg har ikke kjennskap til hvem som har utført jobben, men jeg har ikke kjennskap til at det skulle være problemer med taket. Jeg anbefaler å få laget ny pipeinndekning, selv om det fungerer som det er. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Faglært, Fagkraft AS, 2025 Beskrivelse: Noen av vinduene har vært dårlige, og 7 av dem er derfor skiftet. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Jeg vet ikke noe om noen skade, men ser i gammel egenerklæring fra Johnny Tjensvold at han skriver at han har laget nytt drenering selv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det er viktig å rense avløp ved nedgangen til kjelleren, ellers kan det komme vann inn ved skybrudd. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Tidligere eier Johnny Tjensvold har skiftet drenering. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus i verkstedbygget ved høsttid. Fanget den og satte den ut i nabokommunen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2005 Beskrivelse: Det har vært septiktank tidligere, men nå er det på kommunalt anlegg. Jeg har ikke kjennskap til hvem eller når dette ble gjort. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, AC Senter, 2024 Beskrivelse: Ny varmepumpe i boligdelen, utført av AC Senter. Ny varmepumpe i lager, utført av Fagkraft. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2011 Beskrivelse: Diverse elektrisk arbeid i verkstedbygget. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Prosjekt Håland-Tjøtta-Vagle. Det er gitt konsesjon til etablering av kraftledning mellom transformatorstasjonene Håland og Vagle, via Tjøtta stasjon. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utvendig kledning er i hovedsak fra 2003 da boligen ble etterisolert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er viktig å rense avløpet i nedgangen til kjelleren om høsten, da det ellers kan komme vann inn ved skybrudd. Jeg har ikke selv bodd i boligen, men har overveid det. Skulle jeg bo der, var min plan å få diverse installasjoner gjennomgått av fagfolk. Avløpsnettet er koblet til kommunalt nett i 2005, men jeg er usikker på hvor langt inn til huset. Jeg ville nok vurdere å skifte avløpet under kjellergulvet og legge radonduk. Det bor folk der i dag, så boligen kan brukes som den er. Dette er bare min anbefaling. Kommentar fra selger: Det er viktig å rense avløpet i nedgangen til kjelleren om høsten, da det ellers kan komme vann inn ved skybrudd. Jeg har ikke selv bodd i boligen, men har overveid det. Skulle jeg bo der, var min plan å få diverse installasjoner gjennomgått av fagfolk. Avløpsnettet er koblet til kommunalt nett i 2005, men jeg er usikker på hvor langt inn til huset. Jeg ville nok vurdere å skifte avløpet under kjellergulvet og legge radonduk. Det bor folk der i dag, så boligen kan brukes som den er. Dette er bare min anbefaling.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, stue, kjøkken, soverom og bad 2. etasje: Gang, 5 soverom Kjeller: Uinnredet kjellerrom/boder og gang

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å redusere risikoen for personskader og materielle skader som følge av snøras fra taket. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert svertesopp etc. på utvendige overflater (svertesopp er av kosmetisk art). Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Utvendig rengjøring og behandling av overflater bør utføres for å fjerne svertesopp og forhindre videre utvikling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til forringelse av overflaten og redusert levetid på kledningen. Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør vurderes tiltak for å rette opp eller stabilisere skjevhetene i takkonstruksjonen, for å unngå ytterligere deformasjoner eller svekkelse av konstruksjonen som kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader. Vinduer - 2 Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktnivået i kjellergulvet jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Ved vedvarende eller økende fukt bør tiltak vurderes for å hindre skade på konstruksjonen og redusere risiko for mugg- og råteskader. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist rustsprengning i armeringen i betongdekke. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedring av rustsprengning i armeringen i betongdekket for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert bæreevne og økt risiko for omfattende skader på bygningen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Aluminiumslist som skal være i bunn av veggplater er ikke montert. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran og sluk bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av levetiden er overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert vanntetthet, som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist sprekker i overflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres utbedring av sprekkene i overflatene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere skader på innredningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på kjeller og underetasje. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan føre til økt fare for råte, mugg og skader på bygningskonstruksjonen. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mindre sprekker og/eller skjevheter i muren bør følges opp og eventuelt utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for utglidning eller ytterligere skader på muren. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er noe fall mot sluket i dusjområdet, men utenfor er fallet mot døren. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i hele rommet for å sikre at alt vann ledes effektivt til sluket. Manglende fall medfører risiko for vannansamling utenfor dusjområdet, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusert funksjonalitet og sikkerhet på badet. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et sunt inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og forurensninger, noe som øker risikoen for muggdannelse, dårlig inneklima og skader på bygningskonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk bør reduseres til å tilfredsstille dagens forskriftskrav, og rekkverk bør monteres på innvendig trapp for å ivareta personsikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot radon bør vurderes, da forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko for beboere. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risiko for brann eller personskade. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (7 vinduer er opplyst å være ca. 2 år gamle). * Bygningen har malte ytterdører (to ytterdører er to år gamle iflg. eier). 2019: * Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. 2011: * Garasje oppført i betongmur konstruksjon som er pusset utvendig og innvendig. Takkonstruksjon i takstoler i tre som er utvendig tekket med steinbelagde stålplater. Bygningen har en stor kjøreport, sidedør og vindu.

Parkering
I stor garasje og i eget gårdsrom

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovn som varmekilde på bad. Fant ikke annen relevant informasjon i dokumentene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14033

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Totalt: kr 14033,00

Formuesverdi primær
1032234

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4128937

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/18/162: 11.04.1960 - Dokumentnr: 1559 - Bestemmelse om gjerde 05.09.2025 - Dokumentnr: 1052516 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om vedlikehold 11.04.1960 - Dokumentnr: 1559 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:7 24.09.1981 - Dokumentnr: 8400 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1120 Gnr:18 Bnr:318 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 22.03.1999 - Dokumentnr: 1741 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1999 - Dokumentnr: 1741 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp Lnett har rett, men ikke plikt, til å vedlikeholde veier. Grunneier har ikke plikt til å vedlikeholde veiene.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen, ikrafttredelse 27.03.2023. 1268 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone H190 (Andre sikringssoner), H320 (Flomfare) og H310 (Ras- og skredfare) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.