AURSKOG Myrfaret 13A

Tomt
1543m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et pent og velstelt uteområde med sol fra morgen til kveld. Uteområdet er på ca. 1,5 mål og består av stort, flatt plenareal, gruset gårdsplass og flere terrasser. Det er verdt å merke seg at tomten er skjermet av høy hekk, og at det er laget støyvoll mot veien. Begge boenhetene har terrasse mot sørvest og nordøst, slik at det er enkelt å flytte seg etter solen ? eller finne en sval plass i skyggen. På den ene terrassen er det laget en lun og koselig sone med tett tak, levegger og belysning for ekstra stemning i kveldstimene. Det er ukjent grenseforløp. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes et +/- avvik på det her oppgitte areal. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog, ca. 3 km fra Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 800 meter unna. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av villa-/ småhusbebyggelse, og næringsdrift.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 800 meter unna.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 14.04.25 foretatt av Kåre Anders Fossum Orderud: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Tilgang til kaltloft via luke i gang/spisestue. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller mellom kjeller og 1.etg. er av trebjelkelag. Betongdekke på grunn i kjeller. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker fra byggeår. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Enebolig 13a: Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende rom mot vaskerom ved våtsone er bad. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ukjent alder på taktekking. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag - Brunlakkert stål takrenner og nedløp. Snøfangere på begge sider av boligen og stigetrinn til feier. Vurdering av avvik: Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Det er noe rust på takrennekroker og flass i overflate på takrenner. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av tilstand til kroker, innfesting av takrenner og kontrollere takrenner for å kartlegge tilstand på disse. Det kan ikke utelukkes at noe bør skiftes. Det tas spesifikt forbehold om at prisestimat kun er for nærmere undersøkelser. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende bordkledning i gavler. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er liten lufting i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. Noe værslitt og oppsprukket kledning stedvis på boligen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det ble ikke funnet råteskader i kledning med liten/manglende lufting av kledning. Konstruksjonene bør overvåkes jevnlig med hensyn til råteskader. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser av værslitt/oppsprukket kledning. Det bør påregnes noe utskifting av kledning. Det henvises også til Mycoteam sitt vurderingsnotat fra 06.10.2021 som omhandler luftet vs. ikke luftet kledning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Tilgang til kaltloft via luke i gang/spisestue. Bemerkes at kaltloft kun er inspisert fra lukeområdet. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset ventilering av kaltloft ved raft. Isolasjon ligger tett mot undertak. Det er etablert luftespalte i gesims for noe lufting av kaltloft. Det er store områder med hvitt belegg i undertak. Antatt soppvekst. Dette kan komme av dårlig lufting av kaltloft og lekkasjer i dampsperre mellom oppvarmet rom og kaltloft. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser av årsak til soppvekst i undertak. Det kan ikke utelukkes at undertak må skiftes. Og/eller dampsperre må etableres/skiftes. Det må påregnes etablering av bedre lufting av kaltloft. Da det er vanskelig og anslå hvor omfattende arbeid som må utføres for å utbedre mangel, tas det spesifikt forbehold om at kostnadsestimat kun er for ytterligere undersøkelser. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 2012 og 2013. Store vinduer i stue med ukjent alder. Det er montert lite vindu i gavl, på kaltloft. Dette vindu har manglende utvendig tetting/belisting. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under vinduer. Vinduer er satt rett på vannbrett av tre og fuget. Flere vannbrett med stor værslitasje og flass i overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag under vinduer. - Utvendig > Kjeller vinduer - Kjeller vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeår. Vinduer med til del stor værslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble observert ett vindu med punktert glass. Med hensyn til alder på vinduer kan det ikke utelukkes at det kan være flere vinder med punktert glass, som må påregnes skiftet. Vinduer med til del stor værslitasje. Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse med tilgang fra stue.: Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Del av terrasse overbygget med enkel sperrekonstruksjon og gjenomsiktige takplater. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk er kun 93cm høyt. krav til rekkverk ved oppføring var 100cm. Takkonstruksjon ved overbygget del av terrasse med dårlig innfesting/opplegg for bærende deler at tak. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverk må endres for å tilfredsstille krav ved oppføring. Det må gjøres tiltak på tak for og oppnå tilfredsstillende konstruksjon iht. krav for denne type tak. - Utvendig > Utvendige trapper - Trapp ved hovedytterdør.: Trapp i treverk fra terrasse ved inntrukket inngangsparti. Bemerkes lavt/manglende rekkverk på trapp. Trapp fra terrasse i impregnert treverk. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på terrasse/trapp ved hovedinngang er for lavt. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det må monteres rekkverk for å lukke avviket. Det er fare for fallskader ved manglende, for lavt rekkverk. - Innvendig > Overflater - Rom/overflatebehandling: Gulv: Belegg, laminat, teppefliser og betong. Vegger: Malt trepanel, tapet, malte plater og malt mur/lettklinkerblokker. Himlinger: Malt trepanel, MDF smartpanel og himlingsplater. Det bør alltid påregnes noe overflatebehandling ved overtakelse. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Laminatgulv med sprekker i spisestue. Slitt belegg i vindfang. Teppefliser i kjeller med slitasje. Generelt slitasje på overflater og noe krypsprekker i tapet og panel. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må påregnes noe utskifting av overflater og overflatebehandling i fleste rom. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Stor peis med innsats i stue 1.etg. fra 2024 og parafin- kamin i kjellerstue. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate under ildsteder 1.etg. og kjeller er for liten iht. krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må etableres større ubrennbar plate eller lignende under/foran ildsteder. - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig har boligen 3-speil heltre furu dører. En dør med glass. Kjeller med slette hvite fyllingsdører fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Innvendig > Andre innvendige forhold - I kjeller er det vaskerom iht. byggetegninger. Rommet er i dag brukt som bod. Rommet er derfor vurdert ut fra dagens bruk. Rom med malt betong-gulv og malte lettklinkerblokker. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet mangler funksjoner/overflater som kreves i våtrom etter dagens standard/krav. Vurdering av avvik: Rommet mangler funksjoner/overflater som kreves i våtrom etter dagens standard/krav. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For bruk av rommet til vaskerom må det etableres membran/tettesjikt og øvrige funksjoner. Kostnadsestimat ikke satt da rommet er vurdert som bod i dag. Vaskerom er etablert i tidligere bad 1.etg. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Det er installert luft-luft varmepumpe i spisestue 1.etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist andre avvik: Ukjent service historikk på varmepumpe. Deksel på vifte innvendig er teipet fast. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøre nærmere undersøkelser av tilstand på varmepumpe med servicetekniker. Deksel innvendig bør skiftes ut, repareres. Det kan ikke utelukkes at varmepumpe bør skiftes ut. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Oppvarming av tappevann med ca. 150 liters varmtvannsbereder plassert i bod/vaskerom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales utskifting av varmtvannsbereder med hensyn til alder. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Dreneringen er fra 2009. Det er synlig grunnmurplast rundt boligen. Bemerkes manglende topplist på grunnmurplast rundt hele boligen. ?Vurdering av avvik: Grunnmurplast mangler innfesting i topp mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må monteres topplist på grunnmurplast for å lukke avviket. Dette for å unngå at fuktighet (vann) kommer inn på bakside av plast. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er manglende puss, overflatebehandling av lettklinkerblokker i hjørnet mot nord. Under terrasse. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring, overflatebehandling av mur her. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Oljetank - Det er oljetank i glassfiber. Oljetank antas være fra ca. 1974, iht. eier. Tank er i dag fylt med renset parafin for bruk til parafin-kamin i kjellerstue. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det er ikke montert tankmåler, lekkasjesikring på parafintank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetanken dersom den fortsatt skal brukes. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Det er kun naturlig ventilering med ventil i himling. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med 1-speil heltre fronter. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med dobbel kum i stål. Plass til stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap i nisje. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. Kjøkkeninnredning med slitasje. Ukjent alder på innredning. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller mellom kjeller og 1.etg. er av trebjelkelag. Betongdekke på grunn i kjeller. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt totalt 20mm planavvik gjennom stue 1.etg. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Rom Under Terreng - Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er noe saltutslag i gulv i kjeller. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Noe skiftet ut i forbindelse med renovering av bad og tilbygg av hybel. Rør i rør plast vannrør opp i vegger og gulv til bad 1.etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør skiftet ut ved renovering av bad i ca. 2010. Hovedsakelig rør fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tilnærmet flat tomt rundt boligen. Svakt fall på terreng mot boligen fra syd-vest. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Servantskap med slette fronter og heldekkende servant. 2 stk høyskap. Vegghengt toalett og dusjgarnityr på vegg. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Liten svelleskade i skrog på innredning og i bunnplate. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innredning fungerer med dette avviket. Eventuelle tiltak avhenger av krav til standard. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har 90 malt åpen tretrapp med teppe i trinn. Trapp har manglende rekkverk og krypsikring. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Åpen el- anlegg i boligen. Sikringsskap plassert i gang i kjeller. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1974 Byggeår. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent Det bemerkes at en sikring i skap er teipet fast. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er løse ledninger i tak i flere rom i kjeller og i "vaskerom" 1.etg. Kursfortegnelse i skap er kun skrevet på ark. Det er plassert stikkontakt i dusjsone på bad. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har oppvarming med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm fra flis ved terskel til topp slukrist. Deler av gulv har feil fall/motfall til sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall til sluk fra dør til ca. midt i rommet. begrenset fall til sluk i del av rommet med fall. Bom/hul lyd ved banking på fliser i hele gulvet. Ikke synlig oppbrett mot terskel. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Det må etableres tilstrekkelig fall til sluk i hele rommet. Ved eventuell lekkasje fra installasjoner i rommet vil vann kunne renne ut av dør. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig smurt membran ned til sluk. Membran er meget tørr og mangler fleksibilitet. Membran i sluk tåler ikke belastning. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran rundt rørgjennomføringer har sprukket. Antatt tørket ut. Slukmansjett/membran ned i sluk er sprø og tåler ikke belastning. Konsekvens/tiltak: ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Ved etablering av korrekt fall i rommet må det etableres nytt tettesjikt/membran på gulv og ved gjennomføringer i gulv i rommet. Det er fare for fukt inn i konstruksjon ved videre bruk av rommet i dagens tilstand. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med flis på flis i gulv. Malt trepanel på vegger. Det ble ikke funnet membran i gulv, sluk. Ukjent tettesjikt. Vegger er kun malt trepanel og er lite egnet i våtrom. Det er kun opplegg for vaskemaskin i rommet i dag. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med hensyn til alder, ikke synlig tettesjikt i gulv og lite egnede overflater på vegger må rommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved renovering må alle forhold vedrørende tettesjikt/membran, rør/sluk og el-arbeider dokumenteres. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom i kjeller med flis på gulv. Malte plater og malt mur på vegger. Malt trepanel i tak. Gulvstående toalett og vegghengt servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke avtrekk/ventilering fra rommet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk må etableres i rommet for å lukke avviket. Hybel 13b: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Nedløp og beslag - Brunt stål takrenner og nedløp. Snøfangere på tak. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp på bakside av bygning er ikke ført vekk fra boligen. Vann renner ned på grunn ved mur. Rør for avledning av vann har knekt og nedløp er ikke lenger tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Taknedløp bør tilkobles rør for avledning av vann. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke brukt beslag under vinduer. Vinduer satt tett på vannbrett og kun fuget tett. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av beslag. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse med tilgang fra stue.: Fundamentert på jordspyd i grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Trapp/terrasse ved entre.: Fundamentert på betongheller på grunn. Bjelkelag og spaltegulv. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse/trapp ved hovedinngang har synlige skjevheter. Det antas at skjevheter oppstått på grunn av tele i grunn. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør gjøres tiltak for og unngå telehiv i fundamenter. - Innvendig > Overflater - Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis og laminat. Vegger: Malte MDF plater. Himlinger: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er noe slitasje, "topping" i laminatgulv i stue og kjøkken. Antatt etter tilført vann/fukt på overflate. Det ble observert noe svelleskader i himling rundt ventiler for ventilasjonsanlegg i soverom og kjøkken. ukjent årsak. En flis i vindfang med knekt hjørne mot list/terskel. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Gulv fungerer med dette avviket. Eventuell tiltak på gulv avhenger av krav til standard. Det bør foretas nærmere undersøkelser av årsak til svelleskade i himling ved ventiler. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap plassert i bod. Vurdering av avvik: Det er irr på rør. Det er irr på rør i samleskap for vannrør. Og irr/rustdannelse rundt vannrør på varmtvannsbereder. Ukjent årsak Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av dette med fagperson. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat er kun for undersøkelser. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Oppvarming av tappevann med ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i benkeskap på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Skjult el-anlegg i leilighet. sikringsskap plassert vindfang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2010 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Det bør undersøkes nærmere om det foreligger samsvarserklæring fra elektriker på el-anlegg. Takstmann er ikke godkjent for El-taksering. Det er derfor kun utført enkel besiktigelse av El-anlegg. Det kan alltid forekomme skjulte feil/mangler på et El-anlegg. For nærmere undersøkelser av El-anlegg anbefales det derfor og kontakte El-takstmann. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har oppvarming med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm fra flis ved dør. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun 20mm fall på gulv og ikke oppbrett mot terskel ved dør, da det er terskelfri adkomst. Dette er avvik iht. krav ved bygging av våtrom. Hvor krav var 25mm fall fra topp membran ved dør til topp sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membran ved sluk. Det er smurt membran over klemring, som gjør det vanskelig og se om det er brukt mansjett i sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Med hensyn til alder og ukjent type membran og mansjett må dusjkabinett i rommet opprettholdes.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygde nytt bad i 2010. Arbeid utført av: Johan Nadden A/S. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bygde helt nytt bad. 3. Kjenner du til om det er/har vær.t tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det var problemer med kloakk fram til 2018 da kommunen kom og la alt nytt fra huset til det offentlige avløpet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De la ny vann og kloakk. Arbeid utført av: Aurskog - Høland kommune. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: det ble lagt ny drenering i 2010. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: La inn ny hoved ledning + byttet sikringsskap det var i 20210. Arbeid utført av: Høland elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Myrfaret 13b. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Aurskog-Høland kommune.

Innhold
Velkommen til Myrefaret 13 A ? en stor enebolig med separat hybel, solrik tomt og flotte uteplasser for både hoveddelen og hybelen. Tomten er på ca. 1,5 mål og har garasje, gode parkeringsmuligheter, samt skjermet hage som byr på lek og trivsel i grønne omgivelser. Inne venter en lys og luftig stue med flott peis fra 2024, spisestue med varmepumpe og kjøkken i eget rom. Boligen har også kjellerstue, soverom, pent bad, toalettrom, to vaskerom og flere boder. Hybelen ble oppført i 2009 og har gjennomført stil med laminatgulv, hvitmalte vegger og godt lysinnslipp fra vinduer. Stuen er innbydende og har utgang til en terrasse med sol store deler av dagen. Kjøkkenet ligger i eget rom med spiseplass, badet er arealeffektivt og har praktiske løsninger. Videre er det soverom og bod på ca. 3 kvm. Kort fortalt - Enebolig med hybel fra 2009. - Velstelt tomt på ca. 1,5 mål. - Hage og solrike terrasser. - Garasje og stor gårdsplass. - Stue med lekker peis fra 2024. - Spisestue og kjøkken m/spiseplass. - Innbydende bad med regnfallsdusj. - Toalettrom og to vaskerom. - Boder og soverom med garderobe. - Lys og innbydende hybel. - Spisekjøkken og arealeffektivt bad. - Stue, soverom og bod på ca. 3 kvm. Planløsning 1. etasje - hoveddel: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad/wc, vaskerom og soverom. Kjeller: Trappegang, kjellerstue, gang, wc-rom, vaskerom og 2 boder. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold. 1. etasje - hybel: Vindfang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, soverom og bod.

Standard
Vindfang Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med plass til et par godstoler. En ytterdør fra 2016 med kodelås fører inn i vindfanget, som har knaggrekke og plass til garderobeskap. Vindfanget har belegg på gulvet og lysmalte panelvegger. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, med adkomst fra gangen og stuen. Innredningen er montert langs tre vegger, og i det ene hjørnet er det plass til spisebord for to. Skap og skuffer har profilerte trefronter, benkeplatene er i laminat og veggene har røde fliser med dekor. I benken er det nedfelt oppvaskkum og avsatt plass til komfyr under en integrert ventilator. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Stue og spisestue Boligen har separat stue og spisestue, hvor sistnevnte kan skilte med god plass, pent lysinnslipp og varmepumpe for ekstra komfort gjennom årstidene. Stuen er et sosialt allrom med utforming som danner flere soner for møblering. Sentrert i rommet er det en pen innsatspeis fra 2024 med flammebilde som kan ses fra alle vinkler. Veggene bak har lys teglstein, mens øvrige vegger har slette, gråmalte plater. Videre har stuen vinduer mot tre himmelretninger, samt dør ut til terrassen mot sørvest. Kjellerstue I kjelleren er det en stor stue med høytsittende vindu. Kjellerstuen har teppefliser på gulvet og murvegger malt i en lys, pen mintfarge. Rommet har for øvrig kamin, men denne er ikke i bruk. Kjellerstuen er ikke søkt om. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og vaskerom vegg-i-vegg i første etasje, samt toalettrom og vaskerom i kjelleren. Badet er innbydende med svært god størrelse, pene overflater og regnfallsdusj. Overflatene er flislagte, og i den ene veggen er det et stort, innfliset helfigurspeil. Det er også speil over innredningen, som består av et skapmøblement med heldekkende servant. Høyskap er montert på hver side. Videre er det vegghengt toalett, gulvvarme og downlights. Soverom og garderobe I første etasje er det et blåmalt soverom med flere plassbygde garderobeskap. Soverommet har også plass til kommode eller lignende, i tillegg til dobbeltseng med nattbord på hver side. Gulvet har belegg, og veggene panel. Boligen har rikelig med lagringsplass i flere kjellerboder og i garasjen. Hybel I 2009 fikk boligen et tilbygg ? en separat boenhet på ca. 58 kvm. Boenheten består av en hybel med vindfang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod. Hybelen har gjennomført stil med laminatgulv, hvitmalte vegger og vinduer som gir godt lysinnslipp. Fra stuen er det dør ut til en solrik terrasse mot sørvest. Kjøkkenet ligger i eget rom og har plass til spisebord. Innredningen har hvite profilfronter og laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum. Oppvaskmaskin er integrert og det er avsatt plass til komfyr under en ventilator. Badet har godt utnyttet areal med praktiske løsninger. Baderomsinnredningen har hvite skap og heldekkende servant med speil over. I tillegg er det laget en vaskesone med benkeplate, skap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i søyleløsning. Videre er det dusjkabinett og gulvmontert toalett. Overflatene er flislagte, gulvet har varme og det er downlights i himling. Hybelen har lagringsplass i boden, som er på ca. 3 kvm.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har garasje på ca. 32 kvm og god plass til biler på gårdsplassen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Varmtvann er fra en 150 liters bereder plassert i kjelleren sammen med sikringsskapet. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk, og for øvrig er det naturlig ventilasjon med ventiler i veggene. Boligen har kamin i kjelleren og oljetanken er fylt med renset parafin. Hybelen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, en 120 liters varmtvannsbereder og gulvvarme på badet. I vindfanget er det sikringsskap med automatsikringer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hoveddelen har oppvarming med innsatspeis, varmepumpe, panelovner og gulvvarme på badet. Hybelen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, en 120 liters varmtvannsbereder og gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Hybelen har fått energikarakter C og fargekode rød.

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi primær
1178200

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4712800

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/63: 02.12.2019 - Dokumentnr: 1439015 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 27.06.1969 - Dokumentnr: 3221 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:188 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 336165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 164551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:63

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på eneboligen datert 15.01.1971. Det foreligger ferdigattest på tilbygg (hybel) datert 24.02.2010. Det foreligger ikke brukstillatelse på garasjen, men en godkjent byggesøknad datert 05.09.1979. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet stikkvei til kommunal vei. Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 55 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.