FAGERNES Sørregarlivegen 20A

Tomt
1448m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet festetomt med plener og gruset adkomst/parkering. Tomten er felles for alle i rekkehuset, men hver av boenhetene har også mindre, private soner, adskilt fra de andre med levegger, gjerder og beplantning. Eiendommen står på festet grunn. Kjøper overtar festeforholdet og må signere på eksisterende festekontrakt. Under den opprinnelige underskriften fremgår påskriften: «De opprinnelige betingelsene for festetomten som beskrevet i denne kontrakten transporteres til nye festetakere». Oppgitt festeavgift er felles for alle boenheter i Sørregarlivegen 20. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Om du ønsker et lyst og praktisk rekkehus i et åpent og barnevennlig område nær Fagernes sentrum, da bør du ta turen til Sørregarlivegen 20A. Her får du gode solforhold og fin utsikt over nærliggende boligområder og vakker natur, ca. 2,7 km fra sentrum og ca.2,5 km fra Leira. Boligen ligger i et veletablert og populært nabolag med fine uteområder, hyggelig naboskap og godt samarbeid i sameiet. Rekkehuset, som er moderne og lettstelt, ligger i den nordre enden av bygget. Her er det trivelige uteplasser og inngjerdet plen, slik at store og små kan glede seg til gode dager ute i fint sommervær, både med avslapning og lek. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til både Fagernes og Leira, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder og aktivitetstilbud. Fagernes er kommunesenteret i Nord-Aurdal og byr på fasiliteter som kino, bibliotek og Valdres lokalmedisinske senter. Barnehage, barneskole og ungdomsskole ligger litt opp for sentrum, ca. 2,5 km fra boligen, mens videregående skole og folkehøyskole ligger ca. 3 km unna på Leira. Boligen har også kort gangavstand til busstopp med gode forbindelser i begge retninger. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleyballbane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pumptrackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Fra sentrum er det kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar man turen videre opp til Valakampen, får man en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Det er alltid trivelig å rusle rundt på museet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om man har mulighet til det? Køltjern og Flaggberget er også fine turmål, og skulle man ønske en dag på fjellet, er boligen et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes via en koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Ønsker man litt historisk sus, kan også Kongevegen følges. Leira har blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole m.m. Her finner man også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpne også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg både i Skrautvål og på Leirin, hvor løypene strekker seg videre innover åsen til både Aurdalsåsen og Beitostølen. Beitostølen, Beito, Aurdal og Vaset byr også på alpinsentre for dem som ønsker en dag i slalåmbakken. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, blant annet Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet og ikke minst Norsk Rakfiskfestival, som trekker tusenvis av besøkende første helgen i november.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Rekkehus med tre boenheter, hvor denne ligger i den ene enden.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Taksert eiendom består av felles, festet tomt beliggende i etablert boligfelt, bebygd med bolig i kjede over to plan - 1 og 2.etg. Seksjonen ligger i et frittliggende bygg i kjedet utførelse, bygd i 2007 og er vertikaldelt med to etasjer til hver enhet. Hver bolig har eget uteområde med adkomstvei, parkeringsareal foran inngangen/sin del samt endel fellesarealer med utvendige trapper og ganger. Eiendommen har adresse 'Sørregarlivegen 20 A' og ligger som den nordre/endebeliggenhet av tre boliger. Rekkehus Byggeår: 2007. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Garasje Byggeår: 2007. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittliggende bygg med 3 stk med samlet 3 stk biloppstillingsplasser, hvorav en tilhører bolig 20A. I tillegg 11 kvm overbygd bod/hage og søppelsorteringsareal for alle leilighetene (Fellesareal). Garasjen er bygd som et tradisjonelt bindingsverksbygg i uisolerte konstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein, liggende utvendig panel i samme fasademessige stand som boligen. Leddporter, innlagt strøm for lys og motorvarmer mm. Støpt ringmur som fundamenter, jordgulv forøvrig. Bygget fremstår i god stand - ingen påviste avvik eller forhold som hindrer bruken. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det er lagt ned en list utenfor dusjkabinettet, for at vannet ikke skulle renne ut på baderomsgulvet i 2. etg. Dette er opplyst om til takstmann ved kjøp av leilighet og ved takst for dette salget. Listen er limt ned på gulvet av dagens eier. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er ikke utført arbeider på våtrom ( bad 1. etg, bad 2. etg og kjøkken ) annet enn list ved Dusjkabinett som beskrevet over. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Ved snøsmelting om våren har det dannet seg smeltevann i gangbane fra grind til inngangsparti. Vannet har frosset og dannet islag i gangbane. For å få bukt på dette, har vi lagt varmekabel i takrenne og taknedløp på husets inngangsparti, med varmekabel 4-5 meter ned i grunnen i november 2023. I september 2025 ble ganbane med broleggingssteiner hevet, slik at de ligger i overkant av plen og ikke 10 cm under. Dette igjen for å hindre at vannet skal bli liggende i gangbane. Begge arbeider er utført av Fagpersonell. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Det er byttet ut belysning under kjøkkenskap, samt kabling og spotter i mur. Lagt til i Boligmappa. Utført El sjekk av anlegget. Arbeid utført av Elfag Fagernes Pkt. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Ved sameigemøte i september ble det besluttet å øke felleskostnader fra kr. 1000 til kr. 1500 pr mnd. Tilleggskommentar: Jeg har gitt så riktige opplysninger som jeg/vi vet om. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, spisestue, stue og vaskerom. Bod med utvendig adkomst. 2. etasje: Trapperom, tre soverom og bad. Overbygd inngangsparti, åpen markterrasse og veranda. Garasje: 1 biloppstillingsplass.

Standard
Med kort vei til både Fagernes og Leira, barnehage, skoler, butikker og ulike aktivitetstilbud, ligger dette rekkehuset sentralt til i et hyggelig boligområde litt opp fra Fagernes sentrum. Her er det barnevennlig og fint, med gode solforhold og fin utsikt utover området. Boenheten ligger i den nordre enden av rekkehuset, som har tre boenheter. Den har et hyggelig uteområde med plen og brosteinsbelagt markterrasse, stier og inngangsparti. Det er god plass til utemøbler, og barna kan leke trygt på inngjerdet plen. Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med downlights-belysning. Her er det god plass til oppbevaring av ved, og det er inngang til bod med god lagringsplass. Inne i boligen er det lyst og delikat, med pene fargevalg på vegger og himlinger, samt eikeparkett i alle rom som ikke har flislagt gulv med varmekabler. I stue og spisestue er det åpent og luftig, med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vinduer og terrassedør med glassfelt gir godt med lys og gjør det enkelt å servere middag ute på terrassen. En stilig peisovn med innsyn gir en hyggelig stemning til rommet, hvor det også er montert varmepumpe for lun og jevn varme. Fra stua er det åpent inn til et innholdsrikt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har folierte skap og malte dører av MDF-plater, mens benkeplaten er i heltre eik. Innredningen har vaskebeslag i rustfritt stål med to kummer og avrenningsplate, og mellom benk og overskap er det praktiske fliser. Stekeovn som innbygging og koketopp i benkeplate. Oppvaskmaskin, ventilator og frittstående kjøle-/fryseskap har fronter i rustfritt stål. Boligen har et flislagt vindfang med god garderobeplass. Fra vindfanget er det adkomst til vaskerom med vaskekum av stål og opplegg for vaskemaskin. I rommet, som har flislagt gulv, er det også varmtvannsbereder og toalett. Fra boligens hall er det trapp opp til 2. etasje med romslig trappegang, tre soverom og bad. Hovedsoverommet er romslig og har utgang til en mindre veranda. De to øvrige soverommene er også i god størrelse, godt egnet som barne- eller gjesterom. Om man ikke har behov for så mange soverom, kan de gjerne brukes som hobbyrom eller hjemmekontor. Nær soverommene er det garderobe med god lagringsplass. På badet er det flislagte vegger og flislagt gulv. Lys baderomsinnredning med over- og underskap, heldekkende servant, speil og belysning. I dusjhjørnet er det innfellbare glassdører, noe som er både pent og plassbesparende. Toalett. Boligen har, som nevnt, godt med lagringsplass i en utvendig bod med adkomst fra boligens overbygde inngangsparti. I boden er det montert ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det er også montert sentralstøvsuger. Med rekkehuset følger felles garasje, hvor hver boenhet har én biloppstillingsplass med mulighet for montering av elbillader. I forbindelse med garasjen er det et åpent rom for søppelhåndtering. På tomta er det også biloppstillingsplasser for besøkende. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Rekkehus Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er samlet 26 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 7 kvm overbygd inngangsparti. - Ca 16 kvm markterrrasse/brosteinsbelagt areal ut for stue. - 3 kvm verandaareal ut for soverom i 1.etg. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 26 kvm. Inngangspartiet og markterrassen er etablert med brosteinsbelagte arealer, hvor disse går sammen med gangareal/gangsti i samme brosteinsbelagte utførelse. Veranda i 2.etg som utkraget etasjeskille. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrasserekkverket i 2.etg er målt til en største høyde på 90 cm, noe som samsvarer med byggeårets krav til minimum 90 cm. Pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng = Avvik på rekkverkshøyden i forhold til dagens krav. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Overflater,TG2 Støpte gulv gjennomgående i hele 1. etasjen, varmekabler i gang og vaskeromsgulv med fliser, flytende eikeparkett forøvrig. Vegger og alle himlinger i malt utførelse gjennomgående i alle rom, med unntak av baderom i 2.etg hvor det er fliser på veggen. Skyvedørsgarderober i vindfanget. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist hulromslyd/bom i flisegulv i entre/vindfang. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er i forbindelse med påvist hulromslyd, ikke funnet at flisene er løse, eller at det er utkrasing av fuger rund flisene. Tilstandsgrad 2 settes uansett, da hulromslyd er manglende vedheft mellom fliser og underliggende limsjikt/gulv. Merk at vindfanget er naturlig utsatt for daglig gange, og at det over tid kan oppstå større avvik og at det på sikt må beregnes å ta opp og relime flisene. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Radon,TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 2007 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er målt fall på gulv med 25 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet og fungerer som flomsikring. Hovedgulvet anses flatt/plant uten etablert fall, noe mer fall inne mot dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert endel løse fliser/fliser med hulrom. Merk at gulvet utenfor dusjnisjen er etablert uten større definerte fallforhold, hvor det ved en event. større vannutstrømming utenfor dusjnisjen, vil det kunne bli stående vann på gulvet. Tiltak: - Andre tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det er etablert forhøyet dørterskel som vil fungere som flomsikring ved event. utilsiktede, større vannutstrømminger inne på bad. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 1 stk sluk i gulvet inne i dusjnisjen. Plastsluk med mansjett påvist klemt under klemringen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er målt fall på gulv med ca 20 mm fra høyeste punkt på gulv under dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet med 35 mm og fungerer som flomsikring, hvor fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt. - Kommentar: Merk at det ikke benyttes fritt vann til gulv, og at sluket kun er installert som sikringssluk opp mot event. utilsiktet vannutstrømming fra trykksatte rørføringer/varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter, hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen tiltak ses nødvendige - funksjonskravet er oppfylt og en event. utilsiktet vannutstrømming vil uansett renne til sluk jfr. fall og forhøyet dørterskel som vil fungere som flomsikring. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk med klemring. Mansjett og membran påvist i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Åpen kjøkkenløsning i forbindelse med stuen/oppholdsrommet med kjøkkeninnredning av folierte skap, dører i malte MDF-plate samt benkeplate i heltre eik. Vaskebeslag i rustfritt stål med 2 kummer og avrenningsplate. Fliser mellom over og underskap. Hvitevarer, dels som frittstående (kjøl/frys) samt stekeovn som innbygning med koketopp i benkeplate. Oppvaskmaskin med front i rustfritt stål. - Kommentar: Ingen påviste avvik eller skader, ingen påviste vannutstrømminger eller uønsket fukt i skapseksjoner med vanninstallasjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler endetetninger på kaldt og vamtvannsrør i kjøkkenbenk. Tiltak: - Andre tiltak: - Manglende endetegninger vil ved en event. lekkasje på ett av rørene medføre følgeskader på underliggende gulv ved uønsket vannutstrømming. Det anbefales å montere endetetninger. (Det ligger føler på gulv under kjøkkenbenk, hvor føler er tilknyttet magnetventil/elektrisk stoppekran på hovedinntaksledningen/vanninntaksledningen) Tekniske installasjoner Varmesentral,TG2 Luft til luft varmepumpe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmepumpen er fra byggeår og med dette forbi mer enn halvparten av sin levetid. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med boenheten følger det en garasjeplass i rekkehusets felles garasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune oppgir ingen dato for feiing og tilsyn. Kommentar fra kommunen: "Det er på tide med nytt tilsyn på denne adressen." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Luft til luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv vindfang, bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 1.1.2007, avsluttet uten avvik. Forventa årsforbruk: 10137 kWh.(ett av systemene våre er nede så får ikke ut siste års forbruk. Men det skal ikke være langt unna) Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Fast del kr. 967,84. Forskudd vannavgift kr. 6.723,36. Avløp: Fast del kr. 680,80. Forskudd kloakkavgift: kr. 5.602,80. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 286,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.097,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Festeavgift, brøyting, strøing, utvendig vedlikehold, forsikring på bygg.

Om sameiet
Eiendommen gnr. 24 bnr. 341 fnr. 11 og 12 i Nord-Aurdal kommune, skal være et eierseksjonssameie mellom de som til en hver tid har lovelig, tinglyst hjemmel til de respektiv eierseksjonene. Eierseksjonssameiet er et boligsameie hvor det er tilknyttet 3 boligseksjoner, som forplikter seg til å være medlem av eksisterende Velforening i området. Til hver sameiedel knytter det seg enerett til bruk av en bruksenhet. Bruksenheten omfatter også bruksrett til oppstillingsplass for bil, samt bod og terrasse/uteareal. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld, men forretningsfører kan opplyse at de har oppsparte midler på kr. 40.000,-.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Eier opplyser at husdyrhold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/24/341/1/11: 29.03.2007 - Dokumentnr: 2135 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 10 140 Festeavgift har forfall 1. juli hvert år Festetid fra 01.07.1997 Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Forbud mot forretningsvirksomhet Overført fra: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:341 Fnr:11 F Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2007 - Dokumentnr: 2135 - Urådighet Gjelder feste Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra bortfester Overført fra: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:341 Fnr:11 F Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2007 - Dokumentnr: 2135 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:1 Rett til vederlagsfri bruk av veg Rett til vederlagsfritt å utnytte ledig kapasitet på ledningsnett ved utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2007 - Dokumentnr: 916517 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. - Rekkehus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vannmåler nr. 75045221. Stand: 1279. Årsavlesning - Ekstern kilde: Sist avlest: 21.12.20204. Forbruk 2024: 88

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 0542R071 Navn: DEL AV GARLIKRYSSET - 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.04.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/186/0542R071.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Faresonekart for skred i bratt terreng - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Naturtyper på land (NiN): Dokkadeltaet Nasjonale Våtmarkssenter AS - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Støykartlegging veg etter T-1442 - Gul_ Lavt støynivå - Tettsted - Delfelt vannkraft: Strondafjorden. Faslefoss kraftverk.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.