AURSKOG Myrvoldveien 24

Tomt
678.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en hovedsakelig flat tomt på 679 kvm med hage og gruslagt gårdsplass. Hagen har plen, heller og diverse beplantning, For øyeblikket er deler av tomta under opparbeidelse. I hjørnet av hagen er det oppført en praktisk hagebod med doble dører. I tilknytning til inngangspartiet er det en overbygd terrasse med spaltegulv i tre og trerekkverk. I stuen åpner en tofløyet dør ut til terrassen, som er på ca. 17 kvm. Terrassen fra 2020 er i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk, og langs den ene siden er det oppført en trivelig hagestue på 22 kvm. Hagestuen er innredet med spaltegulv og gulvfliser, samt trepanel på vegger og downlights i himling. Langs hele den ene veggen er det skyvedører med glass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Myrvold ca. 400 meter utenfor Aursmoen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott 18 hulls golfanlegg med driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 400 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Støpt grunnmur og plate på mark. Tilbygg med entre og bad er devis fundamentert på støpt mur og jernstag. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak konstruksjon og ark, ventilert møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak). Pulttak konstruksjoner over tilbygg. Taktekking på boligdel av betongtakstein. Taktekking på hagestue av taksteinsprofilerte metallplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1.etasje og loftetasje, støpt etasjeskille mellom 1.etasje og kjeller, samt støpt plate på grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt bad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran på nytt bad. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt strøm i utebod. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El kontroll. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Påbygg hus. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terasse og ingangsparti med bad. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet et rom i kjeller.

Innhold
Kort fortalt - Stor enebolig over tre plan - Barnvennlig, svært sentralt - Parkering er i enkelgarasje - Terrasse oppført i 2020 - Flott hagestue på 22 kvm - Terrasse ved inngangsparti - Fliser og gulvvarme i entré - Plass til spisebord i kjøkken - Eldre, funksjonell innredning - Stue og spisestue i første - Innredet rom kjeller - Vedovn i stue og innredet rom - Eldre bad i to av etasjene - Separat vaskerom i kjeller - Tre soverom, ett har alkover - Lagring er i to kjellerboder - Luft-til-luft varmepumpe Planløsning 1. etasje: Entré, bad, gang m/trapp, kjøkken, spisestue og stue. Loftetasje: Trapperom, bad, 3 soverom og kott. Kjelleretasje: Gang m/trapp, vaskerom, kjellerstue og 2 boder. Entré og gang Entreen er et praktisk rom med flislagt gulv, hvite vegger, downlights og gulvvarme. Ytterdøren ble skiftet ut i 2018. Rikelig med knaggrekker gjør det enkelt å henge av seg yttertøyet. I tillegg er det etablert garderobeløsninger med forheng som gjør at rommet ser ryddigere ut. En dør med glassfelt gir videre adkomst ut i trappegangen med tregulv, lyse vegger og downlights. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med plass til spisebord under vinduet. Den takhøye innredningen er av eldre dato, men gir et trivelig inntrykk likevel med profilerte fronter, laminatbenkeplate og heldekkende benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Over benken er vinylfliser slik at det er enkelt å holde rent. I innredningen er det også nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. Stue og spisestue Stuen og spisestuen i første etasje har en fin atmosfære med lys fargetone på veggene, tregulv og åpen gjennomgang mellom rommene. Dagligstuen har vedovn, tofløyet dør ut til terrassen, samt plass til stor sofagruppe og tv-møblement. Spisestuen har skyvedør mot kjøkkenet, naturlig lys fra to sider, og det er plass til både spisebord og andre spisestuemøbler. Kjellerstue I kjelleretasjen ligger et innredet rom som i 2019 ble innredet til kjellerstue. Stuen har parkett på gulv, kombinasjonen av hvitmalt panel og mørkmalt mur på vegger og downlights i kasser langs ytterkanten av himlingen. Med både vedovn og varme i gulvet er det lune innemiljøet sikret hele året. Eierne har bygd seg en bar og gjort rommet til et trivelig sted å invitere gjester. Bad/wc Boligen har bad i både første etasje og loftsetasjen, og et eget vaskerom i kjelleretasjen. I kjelleren er det også et eldre, men fungerende toalett. Badet i første etasje ble pusset opp ved egeninnsats i 2012 og har flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme. Videre er det baderomsplater på veggene, elektrisk styrt vifte, veggmontert toalett og dusjkabinett. Den hvite innredningen har profilerte skapfronter, heldekkende servant og speilskap med belysning. Bad/wc 2 Badet i andre etasje er av god størrelse og har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, noe skråhimling, samt gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen er mørk med profilerte fronter, servant og speil med belysning montert mellom to veggskap. Badet har ellers toalett, dusjkabinett og badekar med dusjgarnityr. Vaskerom I kjelleretasjen har boligen et eldre, men praktisk vaskerom. Vaskerommet har støpt gulv med støpejernssluk, vegger og himling av malt mur, høytsittende vindu for innslipp av naturlig lys, samt klaffeventil i yttervegg for ventilasjon. Rommet har også utslagsvask i plast og selvfølgelig opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom i loftetasjen. Det ene rommet har adkomst via et annet soverom, men ettersom hovedsoverommet er på hele 18 kvm vil det være mulig å endre planløsningen slik at alle rommene får hver sin inngang. Ett av rommene har fått smart innredning med to alkover som er svært populære hos de minste. Ekstra lagringsplass er i to boder i kjelleretasjen.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Terrassedør: To-fløyet terrassedør av tre med 3-lags isolerglass fra stue til terrasse. Vurdering av avvik:Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Terrassedør har punktert glass og råte utvendig. Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige tretrapper til inngangsparti, terrasse og hagestue. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp til hagestue og til terrasse ved inngangsparti. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med hovedsakelig åpent ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i soverom. Eier opplyser at det er foretatt el-tilsyn i 2018. Det er forevist påminnelse fra Hafslund Nett om forhåndsvarsel om retting av avvik datert 9.9.2018 etter tilsyn utført 5.7.2018. Det er forevist faktura fra VF Elektro AS datert 24.10.2018 ang. feilretting etter tilsyn. Øvrig dokuementasjon er ikke forevist. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1952. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Eier opplyser i egenerklæring at det er lagt strøm i utebod, som egeninnsats etter tilsynet i 2018. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. El-tilsyn i 2018, iht. dokumentasjon. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Eier har lagt strøm i utebod. Er noe av el-arbeid utført av ufaglært, uten at dette er godkjent av elektro firma, skal det gis TG3. På bakgrunn av dette anbefales en el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste, for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Eldre vaskerom i kjeller fra byggeår. Vaskerommet har malt støpt gulv med støpejernssluk, vegger og himling av malt mur. Utstyr består av utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Det er fall mot sluk. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon med klaffeventil i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et våtrom etter dagens standard og krav. Det er ikke membran/tettesjikt på rommet. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Vindskier av tre med beslag. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Eldre kledning har pløser i maling og er ujevnt etter tidligere maling. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil i enkelte, datert 1994, 2000, samt udaterte. Trevinduer med 3-lags isolerglass i tilbygg. Koblet eller enkle trevinduer. Et innvendig vindu mellom entre og gang. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er observert punktert glass i vindu på bad i loftetasje, det kan ikke utelukkes flere eldre vinduer med punktert glass. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av tregulv og flis. Vegger er i hovedsak av MDF plater, tapet og trepanel Himlinger er i hovedsak av MDF panel, malte plater og tak-ess plater. Overflater i kjelleretasje er vurdert under "Rom under terreng". Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert "Bom" (hullyd under fliser) med riss og løse fuger, dette kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser, langs sidekanter på golv og trenger ikke være feil, mangel eller kvalitetsforringelse, men bør følges med på. Tregulv har slitasje og merker. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleretasje med innvendig tilgang består av gang, eldre vaskerom, nybygget kjellerstue og boder. Kjellerstue har parkett på gulv, MDF plater og malt mur på vegger, malt mur i himling. For øvrig har kjelleren åpne betongkonstruksjoner. Etasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktmåling i utforet vegg i kjellerstue viste 21% fukt, som er over grensen for skadelig fukt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det et observert enkeltvis saltutslag på vegger og gulv, som er et tegn på fuktgjennomtrenging. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke observert ventilasjon i 1.etasje. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk uten synlig membranmansjett på gulv. Tettesjikt på vegger består av baderomsplater og smøremembran under gulvfliser, iht. eier. Avløp eller eventuelt sluk under kabinett er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig membranmansjett og klemring i sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon da membran er utført som egeninnsats av eier. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning består av servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Iht. dagens krav og NS-3600 skal de fleste innebygde sisterner ha synlig drenering for å synligjøre eventuell lekkasje fra sisterne i vegg eller kasse. Drenering består oftest av en mindre spalte på vegg under toalettskål nede ved gulvet. Kravet kom for øvrig i 2010 (TEK-10). Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Det er flatt til mindre motfall på gulv. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Begrenset målt under kabinett og badekar. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er varierende fall fra flatt gulv til motfall fra vindusvegg. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning består av frittstående badekar, dusjkabinett, heldekkende servant med underskap, speil med sideskap og frittstående toalett. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant har krakelering i overflate og det et lekkasje fra kran. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe med halvbeslag og stedvis snøfangere. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Skjøter på takrenner bør kontrolleres ved regnvær og eventuelt foreta utbedringer for å unngå skader på bygningsdeler. Begrenset inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak konstruksjon og ark, ventilert møneloft (loft over loftetasje). Møneloft begrenset inspisert fra luke da det ikke er gulv eller gangbane. Pulttak konstruksjoner over tilbygg. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Undertaket er misfarget. Mørke partier på undertak og konstruksjoner, det ble foretatt fuktmåling med ca. 10 % fukt som er normalt. Spor etter mus. Utvendig > Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré, datert 2018. Ytterdør og skyvedør til hagestue. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør til entre tar i terskel. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med halvbeslag over tak og takstige, sotluke i kjeller. Tilkoblet vedovn i kjellerstue og stue. Iht. NRBR er siste kontroll av pipe utført 24.2.2020 uten behov for feiing. Siste tilsyn utført 24.2.2020 med følgende avvik: "Avvik 1 Kommentar: Under tilsynet avdekket vi at du har montert eldre ildsted i kjeller. Ovner produsert før 1.7.1997, men etter 1940, kan i de fleste tilfeller kun tas ned og settes opp igjen i samme bruksenhet, av hensyn til krav om begrensning av partikkelutslipp. Dette er avvik fra: §6 i Forskrift om brannforebygging." Vurdering er på bakgrunn av tilsynsrapporten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Se registrert avvik fra NRBR. Innvendig > Innvendige trapper: Tett svingt tretrapp til loftetasje. Plassbygget tretrapp til kjeller. Begge trapper er vurdert til dagens krav, iom det er «rom for varig opphold» også i kjeller. Trapper til etasje med "rom for varig opphold" (stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom) er vurdert etter dagens krav. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Trapp til loftetasje mangler håndløper på vegg, iht. dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Tredør med glass og profilerte formpressede innerdører. Skyvedør til kjøkken. Eldre malt finerdør og plassbygget skyvedør i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og rør-i-rør system for bad i tilbygg. Stoppekran er plassert kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller, avløpslufting over tak. iht. observert takhatt. Deler av anlegget er oppgradert, det er også observert eldre støpejernssluk/rør i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid for avløpsrør av plast er ca. 50 år. Anbefalt brukstid for avløpsrør av støpejern er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 150 liter tilkobelt stikkontakt er plassert i vaskerom. Ukjent årstall, vurdert til å være over 20 år, som er normal brukstid. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registrert fukt i kjeller, som tilsier at eventuell drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger av plast, tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger, iht. eier. Det er ikke opplyst om ledningsnett er oppgradert etter byggeår. Vurdert ut fra byggeår og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Baderomsplater på vegger og MDF panel i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vindu er i våtsonen til dusj, uten synlig fuktsikring og kan bli utsatt for fukt. Våtsone til dusj er 1 m fra dusjens ytterkanter, uavhengig om det er dusjkabinett. Det et ikke benyttet bunnprofil og fugemasse på baderomsplater, som må benyttes i våtsoner. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Baderomsplater e.l. på vegger og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsone til badekar og dør i våtsone til dusj. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk uten synlig membranmansjett under kabinett. Avløp i gulv under badekar. Tettesjikt er belegg på gulv og baderomsplater. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet har oppnådd forventet brukstid. Baderomsplater i våtsoner har normalt 15 års garanti. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger tegning fra 1986 med fasadeendring og terrasse. Det foreligger tegning fra 2000 med utbygging av 2.etg. og fasadeendring. Det foreligger tegning fra 2011 med tilbygg og terrasse, samt garasje som ikke er bygget. Det foreligger ikke detaljerte plantegninger, som kan sammenlignes med det som er bygget. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger, tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Iht. kommunen. Det må innhentes opplysninger hos kommunen om bygningen er godkjent med tilbygg og innredet kjellerstue, eventuelt må det søkes godkjenning. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Kjellerstue er definert som "Rom for varig opphold" og har ikke godkjent rømningsvei, takhøyde eller tilfredsstillende dagslysflate. Vurderingen er gjort etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegning fra 1983 og tilbygg fra 1989. Tegning fra 1983 stemmer med dagens bruk, tilbygg er revet iht. eier. Lovlighet - hagebod: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 22.04.25 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. rapport mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR)ble det etter siste tilsyn i februar 2020 meldt inn følgende avvik: Avvik 1: Under tilsynet avdekket vi at det er montert eldre ildsted i kjeller. Ovner produsert før 01.07.1997, men etter 1940, kan i de fleste tilfeller kun tas ned og settes opp igjen i samme bruksenhet, av hensyn til krav om begrensning av partikkelutslipp. Dette er avvik fra §6 i forskrift om brannforebygging. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedre, men det har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig. Sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder på ca. 150 liter er montert i vaskerom. Brannstige fra soverom i loftsetasjen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående enkelgarasje og på egen gårdsplass. Garasjen har grovstøpt plate på dekke og vippeport av tre. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme i entré, bad og kjellerstue, samt en luft-til-luft varmepumpe montert i trappeløpet. I tillegg har boligen pipeløp med ildsted i både kjellerstue og stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år mottatt fra Aurskog Høland kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 043 527. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 174 106.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/137: 19.04.1952 - Dokumentnr: 981 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:77 01.01.2020 - Dokumentnr: 1388272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:137 20.06.2022 - Dokumentnr: 666546 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:939 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 169794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:137

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Deler av tomta er regulert. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.