AURSKOG Sterkerudveien 222

Tomt
16823.5m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Nærområdet byr på skog- og fjellområder, med fiskevann og helårs rekreasjon for familien. Dette er et hyggelig feriested, i et etablert hyttefelt hvor tomtene er store og beliggenheten usjenert. Det er bom ved avkjøringen til Sterkerudveien og videre inn på hyttefeltet. Hytta ligger for seg selv blant høye trær, og har en festet tomt på over 16 mål. Dagens eier har påkostet tomten med singlet adkomst fra Sterkerudveien og så å si helt frem til hytta. En pen hage er opparbeidet, og hytta er malt opp både ute og inne. Hagen har en stor gressplen for lek, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Ved inngangen har hytta en fin hjørneveranda, hvor man enkelt finner roen i de skogkledde omgivelsene. Belysning er montert, og uteplassen har trapper til hagen og et areal på ca. 27 kvm. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Hytten ligger hyggelig til på stor tomt i skogsområde. Området byr på mange muligheter for å dyrke et aktivt friluftsliv med tilgang på flere bade- og fisketjern, ski og turløyper og ellers hva skogen måtte tilby. Er du glad i plukke sopp eller bær, har du mulighet for det rett utenfor døren. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper av Mangenfjellet Turlag. Myrlia ligger 4 km fra hytta og har servering på vinteren, men også vår og høst. Butjenna har benker med bålplass. Klopper på de våte partiene gjennom skogen, så hit kan du gå omtrent tørrskodd. Tangen hyttefelt består av 35 hytter og er et veldrevet og hyggelig hyttefelt. Fra hytta er det ca. 10 km til Bjørkelangen som er kommunesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi, og for andre shoppingtilbud anbefales Alti Bjørkelangen hvor også Coop ligger. Det er ca. 18 km til Aurskog senter. Med bil tar det ca. 45 min til Lillestrøm, 55 min til Charlottenberg, 1 time til Oslo og 1 time til Mysen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt fritidsboligbebyggelse og skog.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Hytta har trebjelkelag mot krypkjeller. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utettheter på shingel. Pappspiker har begynt å komme opp på flere steder og har laget hull i tekkingen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med halvbeslag. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende forkantbeslag. Rustent beslag på pipe. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er kun begrenset inspisert fra liten loftsluke i gavl. Dette begrenser muligheten betydelige for å observere evt. skader. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårli ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset mulighet for inspeksjon. På bakgrunn av skader påvist på taktekking, kan det ikke utelukkes skade på undertak. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 og enkelte vinduer med koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. I tillegg er det påvist at barnesikring på enkelte vinduer ikke fungerer tilfredstillende. Eldre vinduer er værslitte og modne for utskifting. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk i tre. Fundamentert på lettklinkerblokker. Veranda har normal slitasje, vurdert som mindre avvik. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kun mindre deler av veranda har krav til rekkverk. Innvendig > Overflater: Gulv består i hovedsak av furugulv og belegg. Vegger består i hovedsak av beiset trepanel. Himling består i hovedsak av beiset trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Med blant annet løst belegg, fargeforskjell på furugulv og knirk i gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Hytta har trebjelkelag mot krypkjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter på gulv. Størst observert avvik er målt til 11mm på 2 meter i entre/gang. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er i tillegg fremvist dokumentasjon på avvik avdekket av feier. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er store deler av grunnmur som står åpen, med mulighet for inspeksjon. Det påpekes at krypkjeller kun er inspisert fra yttervegg ved å lyse inn. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe forhøyede verdier i eksponerte bjelker ved fuktmåling. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen heltre fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i gang. Boligen består i hovedsak av åpent elektrisk anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1979. Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Eier har kun bodd i boligen i 10mnd og har liten kjennskap til anlegget. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av manglende dokumentasjon på anlegget, samt alder, anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll på anlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng rundt boligen er opparbeidet med plenarealer og naturtomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte og glatte fronter fra ulike modeller og årstall. Benkeplaten er av laminat og en del med benkebeslag. Kjøkken har ikke innlagt vann eller avløp. Kun avløp som føres ut i grunn. Kjøkken har ikke integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegninger datert 7.12.1977. Tegninger stemmer i størst grad med omsøkte tegninger, men det er tegnet inn to vinduer i stue på byggetegninger som ikke er satt inn. I tillegg blir et soverom i dag brukt som hyttebad. Lovlighet - uthus: Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 19.06.25 av Mathias Ottoson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det ved tilsyn i august 2019 meldt om følgende avvik: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at røykrør fra ildsted er ført for langt inn i skorsteinen. Røykrøret skal avsluttes kant i kant med skorsteinens innerside. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Avvik 2: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi utettheter mellom røykrør fra ildsted i overgangen til skorsteinen. Dette må tettes forskriftsmessig. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Avvik 3: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi hull i skorstein etter tidligere ildsted. Hullet er ikke forskriftsmessig tettet. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men det har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utløp fra vask og dusj. Arbeid utført av Aarstad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus i uthuset.

Innhold
Kort fortalt - Tradisjonell hytte over ett plan. - Parkering i singlet adkomstvei. - Herlig veranda på ca. 27 kvm. - Usjenert, i vakre omgivelser. - Flotte turområder året rundt. - Festet tomt på over 16 mål. - Ligger for seg selv i skogen. - Romslig kjøkken m/spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Trivelig stue med lys fra to sider. - Vedovn og god møbleringsfrihet. - Et «bad» er etablert i senere tid. - Dusjkabinett og servantseksjon. - Separat hyttetoalett vegg i vegg. - To lune soverom, ett med skap. - Lagring i uthus på ca. 11 kvm. - Uthuset består av bod og utedo. Planløsning 1. etasje: Entré, hyttebad, hytte-wc, stue, kjøkken og 2 soverom. Annet: Kaldloft og krypkjeller. Uthus på ca. 11 kvm, bestående av bod og utedo. Entré Velkommen inn i en tradisjonell hytte med lun og varm atmosfære. Ytterdøren er overbygd på verandaen, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i entreen. Entreen har belegg på gulvet, og i senere tid er hele hytta beiset i en mørk jordtone. Stue Stuen er pen og romslig, med godt lysinnslipp fra to sider. Etter en lang dag ute kan man komme inn å finne varmen foran en vedovn. Furugulv kombineres med beiset trepanel, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Rommet har en god atmosfære, og innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Kjøkken Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen består av ulike modeller, med lyse fronter i glatt og profilert utførelse. Benkeplaten er av laminat og har et benkebeslag uten innlagt vann. Over kokesonen er en ventilator installert. Wc og hyttebad Vegg i vegg har hytta et bad og et wc-rom. Badet er etablert i senere tid, med samme type overflater som stuen. Rommet oppvarmes av en panelovn, og badet har et sort dusjkabinett der vannet går ut i terrenget. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, et matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe To koselige soverom ligger vegg i vegg. Hovedsoverommet har god størrelse, og innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Lysforholdene er fine, og rommet har et stort garderobeskap med profilerte fronter. Ekstra lagringsplass finnes i et uthus på ca. 11 kvm. Uthuset består av en bod og en utedo.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet er plassert i entreen, utstyrt med både skru- og automatsikringer. Enkelte vinduer ble byttet ut i 2014, og hytta har et brannslukningsapparat fra 2025. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i adkomsten fra Sterkerudveien. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 42 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 042 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 045 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, og for vedfyring har stuen et ildsted.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter gjelder renovasjon og feiing og er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og årlig velavgift som gjelder vei og brønnvann påløper også kr. 3000 som ekstrakostnad for vei i år, med forfall. 31.08.2025. Utover det ovennevnte er det kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2600

Velforening
Tangen Hyttefelt

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/168/23/27: 04.04.1977 - Dokumentnr: 2215 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 04.04.1977 - Dokumentnr: 2215 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2023 - Dokumentnr: 366638 - Jordskifte Gjelder feste 21-041724RFA-JOOV/JLST Midtfjellmosen naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 279317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:168 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 151351 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:168 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ukjent om det foreligger avtaler om vegadkomsten. Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Deler av tomta ligger i LNFR-område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 42 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 042 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 045 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.