MOSS Henrich Gerners gate 17

Tomt
748.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med felles bakgård og hage. Det planlegges utbyggelse av tomten i bakgården. I følge eier er det planlagt småhusbebyggelse på maks 3 etasjer, sannsynligvis i tre, enten noen få leiligheter eller rekkehus. Ny tomtestørrelse blir ca. 314 kvm.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet midt i Møllebyen i Moss sentrum, med kort vei både til strand, skog og naturskjønne turområder. Moss byr på et rikt utvalg av opplevelser og fasiliteter ? enten du foretrekker sjø og strand, skog og mark, eller det urbane bylivet. I sentrum, som ligger idyllisk til ved sjøen, er det umiddelbar nærhet til blant annet kino, biblioteket, Cafe Riis, House of Foundation/Cafe Widunderbar, Heilmannparken og Rabben Badepark/Verket. Like utenfor sentrum ligger også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter, som begge byr på et bredt shoppingtilbud. Innen gangavstand finner du flere populære badestrender og rekreasjonsområder, blant annet Nesparken ? byens grønne hjerte med turstier, badeplasser, store plener og et nyoppusset aktivitetshus. Transporttilbudene er gode: Moss jernbanestasjon ligger i sentrum og har hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Togreisen til Oslo tar kun 32 minutter. Det går også ferge til Horten i Vestfold. Med bil er det bare fem minutters kjøring til E6, som tar deg til Oslo eller Svinesund på rundt 45 minutter.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Møllebyen i Moss er kjent for sin historiske og arkitektoniske betydning. Området utgjør den gamle bykjernen i Moss og har vært et viktig industrielt sentrum siden middelalderen. De fleste bygningene i Møllebyen har vært brukt til møllevirksomhet og bærer navn som Lerke Mølle, Kloster- og Galla Møller, Central Pakkhus, og Kvernhuset. Bygningene har stor antikvarisk verdi og har blitt tildelt både Statens byggeskikkspris og Olavsrosa fra Norsk kulturarv. Arkitektonisk er de preget av kraftige bærekonstruksjoner, etasjeskiller av tre, yttervegger av tegl, og detaljerte murverk. Møllebyen har gjennomgått omfattende rehabilitering siden 1998, og i dag finner man en rekke kulturtilbud som Moss by- og industrimuseum, kino, galleri, bibliotek, samt hyggelige kaféer og barer

Barnehage/skole/fritid
De nærmeste barneskolene i nærheten er Bytårnet barne og ungdomskole samt Verket Barne og ungdomskole. Children's International School (CIS) har en avdeling i Moss som ligger bare et par minutters gange fra boligen. Barnehager i område er blant annet Verket Barnehage og Kråka FUS kulturbarnehage som ligger i Moss sentrum.

Skolekrets
Kontakt Moss Kommune for ytterligere infromasjon.

Offentlig kommunikasjon
Moss sentrum har et godt utbygd nettverk av offentlig kommunikasjon som inkluderer buss, tog og ferge. Bussene i Moss administreres av Østfold kollektivtrafikk. Det finnes flere bussruter som dekker både sentrum og omkringliggende områder. Moss har togstasjoner på Halmstad, Moss og Kambo. Togene administreres av Vy, og du kan finne mer informasjon om togtider og priser på Vy sine nettsider. Det går fergetransport mellom Moss og Horten fra fergeleiet i Moss sentrum. Bastø Fosen opererer fergene, og du kan finne rutetider og priser på deres nettsider

Byggemåte
Bygningen antas å være oppført rundt år 1700, og er innvendig oppgradert i 2002, og senere seksjonert i 2019. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/murstein. Taket er tekket med teglstein, og har takrenner, nedløp og beslag i metall. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med trekonstruksjon og har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangspartiet har en malt entredør, og bygningen har en egen, malt hovedytterdør. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag. Det er også oppført en pipe i bygningen, men denne er per i dag ikke tilknyttet noe ildsted. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Manglende taksten på del av tak vest i bakgård. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Utvendig pipe mangler del av murpuss. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Overflater vegger og himling, bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv, bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt, bad: Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning, bad: Det er påvist skader på innredning. Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flre rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas i perioden 1999-2009 anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen og i bordkledningen. Ytterhjørne i portrom inn mot bakgård har skader. Takkonstruksjon over trapp: Det er registrert skader i undertak. Utvendig overgang mellom tak og yttervegg med beslag utenpå panel, utett løsning. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser og setningsskader. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar; Ja Beskrivelse; Bunnstokk har råte 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar;Ja Beskrivelse Råte i bunnstokk 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært Beskrivelse; Oppussing fasasde Arbeid utført av; Altmuligtjenester AS 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar;Ja Beskrivelse; Deler av hagen planlegges bygget ut 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar; Ja Beskrivelse; Råte i bunnstokk

Innhold
2. etasje; Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Kjeller; bod

Standard
Bygningen antas å være oppført rundt år 1700. Det finnes opplysninger om at boligen ble skadet i forbindelse med bybrannen i 1807, men skadeomfanget er ikke dokumentert. I 2002 ble boligen oppgradert innvendig og senere seksjonert i 2019. Bygningsmassen er utover det som ble utført i 2002 eldre og det er synlige skader/slitasje på fasader, dører/porter og mur. Det er adkomst til bakgård via dør i felles trapperom og portrom. I bakgård er det oppført et enkelt uthus (ikke vurdert). Fra bakgården er det nedgang til felles kjeller med stoppekran for vann, felles skap for strømmålere og varmtvannsbereder for den enkelte leilighet. Badet er flislagt med malt himling. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett, samt mekanisk avtrekk. Det er utført søk med fuktindikator type Protimeter MMS 3 som viser høyere verdier i deler av gulv og inn mot sluk en referansenivået for rommet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert ventilator med avtrekk ut. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plasser i kjeller. Sikringsskapet er plassert i leiligheten, mens strømmåler er plassert i felles skap i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I 2002 ble boligen oppgradert innvendig og senere seksjonert i 2019.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten er ikke tilknyttet internett eller bredbånd. Trålåst bredbånd har god dekning i Moss sentrum.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i Møllegata p-hus. Her er det også ladepunkter for El. Bil. Leie av parkeringsplass mellom kl 15 og 09 hverdager + hele lørdag og søndag koster pt 470,- pr. md. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det er innhentet tilbud på forretningsførsel fra VVBL. Tilbudet er på kr. 20 000,- + mva. per år. Det må påberegnes at kostnaden fordeles på de fire seksjonene og at felleskostnadene da økes ved inngåelse om avtale om forretningsførsel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Sikringsskap plassert i leilighet og felles skap i kjeller med strømmåler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass

Info kommunale avgifter
E-skatt faktureres til hver seksjon og resten av kommunale avgifter faktureres felles og er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 801,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Kommunens prognose for eiendomsskatt for innværende år er kr. 758,-

Formuesverdi primær
507810

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2031239

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er eventuelt er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
43/215

Felleskostnader pr. mnd
2875

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer; Kommunale avgifter, felles strøm, vaktmester, avsetning vedlikehold årlig, service brannalarm, snørydding, forretningsførsel og byggforsikring.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Henrich Gerners gate 17, og har gårdsnummer 2 og bruksnummer 1183 i Moss kommune. Sameiet består av 4 boligseksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger ikke årsregnskap for Sameiet Henrich Gerners gate 17, da sameiet er nylig registrert.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1183/4: 14.08.2002 - Dokumentnr: 7278 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1183 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2025 - Dokumentnr: 656955 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2882 Varighet 10 år Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommenter; Rettighetshaver har en eksklusiv rett i inntil10 år til å utvikle og bebygge den delen av avgivers eiendom, gnr/bnr 2/1183 Moss kommune, som er avmerket på vedlagte kart (434 kvm). Bebyggelsen skal være i henhold til kommunens tillatelse, men ellers gjelder ingen andre begrensninger. Rettighetshaver gis også ubegrenset og evigvarende atkomst til arealet over avgivers eiendom. Det skal ikke svares noe vederlag for rettighetene. 11.06.2025 - Dokumentnr: 656955 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2882 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eierne av gnr/bnr 2/1183 snr 1-4 og ev. rettsetterfølgere har en tidsubegrenset forpliktelse til å sørge for gjennomføring av vederlagsfri arealoverføring av arealet avmerket på vedlagte kart til rettighetshaver eller den rettighetshaver utpeker når rettighetshaver instruerer om det. Dersom rettighetshaver ikke ønsker arealoverføring, er eierne av gnr/bnr 2/1183 snr 1-4 og ev. rettsetterfølgere, forpliktet til å medvirke på annen måte slik rettighetshaver instruerer om for at rettighetshavers evigvarende rettigheter kan ivaretas og gis rettsvern. Uavhengig av formell struktur, skal arealet overtas heftelsesfritt. Meglers kommentar; Det planlegges utbyggelse av tomten i bakgården. I følge eier er det planlagt småhusbebyggelse på maks 3 etasjer, sannsynligvis i tre, enten noen få leiligheter eller rekkehus. 03.10.2019 - Dokumentnr: 1162864 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/215

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for ombygging/rehabilitering datert 28.03.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Eiendommen er tilkoblet avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032, id: KP_3002: Hensynssone H730 Båndlegging etter lov om kulturminner, Hensynssone H310 Ras- og skredfare, sentrumsformål og avviksone støy. Navn: Sentrumsplan Moss, id: 363 Hensynssone H570_2 Bevaring kulturmiljø. Kommunedelplaner: Navn: Sentrumsplan Moss, id: 363 Hensynssone H570_2 Bevaring kulturmiljø, veg og sentrumsformål. Kommunedelplaner under arbeid: Navn: Kommunedelplan for sentrum, id: 463. Reguleringsplaner: Navn: Mølleområdet, id: 187 Kjørevei, boliger og bevaring av bygninger.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, jf. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.