AURSKOG Nordre Mangen vei 1014

Tomt
1313.8m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og landlige, med marka som nærmeste nabo. Eneboligen ligger for seg selv, på en stor og solrik tomt med godt potensial for videre utvikling. Tomten er på over 1,3 mål, opparbeidet med busker, gressplen, flaggstang og diverse beplantning. Innkjørselen er gruslagt, og deler av eiendommen består av trær og annen stedlig vegetasjon. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller leke med venner etter skolen. Spisestuen har utgang til en terrasse, der gode solforhold gir fine dager ute. Fra terrassen er det trapp ned til den store hagen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Nordre Mangen, ca. 16 kilometer utenfor sentrum av Aurskog. Nærområdet byr på vakker natur med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. Legg gjerne turen til Mangenskogen, rundt Tævsjøen eller til populære Killingmo gård, sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. Urskog fort (Dingsrud fort) er et historisk sperrefort fra 1903, et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. I Aurskog bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebasseng som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Aurskog Senter ca. 17 min unna med bil, og har et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Haneborg skole, som ligger ca. 9,9 kilometer unna boligen. Med bil tar det ca. 16 min til Bjørkelangen, 33 min til Fetsund, 39 min til Lillestrøm, 42 min til Strømmen og 56 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det skoleskyssordning til Haneborg barneskole, samt til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole. Det finnes et godt utvalg barnehager i nærliggende områder.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse og skog.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 05.11.2024 av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord.Taktekkingen er av betongtakstein. Beslag av metall. Det er ikke takrenner eller nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har Eternittplater. Kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv og betong/murvegger. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje og 2. etasje er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Taktekking -Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør vaskes. - Utvendig > Nedløp og beslag - Beslag av metall. Det er ikke takrenner eller nedløp. Det er nyere pipebeslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenner og taknedløp. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp må monteres og takvannet bør ledes bort. Det bør monteres snøfangere. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har Eternittplater. Vurdering av avvik: Utvendige plater har sprekker/skader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige plater inneholder det miljø/helseskadelige stoffet Asbest. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig fasade har behov for rehabilitering. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet ble begrenset besiktiget fra loftsluken. Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget etter tidligere lekkasjer ved pipe. Det er ingen kjente lekkasjer der i dag. Isolasjonen er lagt tett mot undertaket i skråtaket uten luftespalte og dermed kan kondens oppstå som igjen kan føre til skader over tid. Det ble registrert aktivitet etter mus med mye muselort på loftet. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Det må gjøres tiltak for å hindre mus/det må gjøres musetetting. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2 enkle glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag på vannbrett. Vinduene har generell slitasje og har nådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører - Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det mangler beslag på terskel entredør. Det mangler beslag på vannbrett over terrassedør. Terrassedør er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig trapp av strekkmetall. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Utbedring/utskifting bør vurderes. - Innvendig > Overflater - Gulv: Vinylbelegg, laminat og tepper. Vegger: Trepanel, finerte plater, tapet, malte slette flater/plater og tapet. Himling: Himlingsplater, trepanel og malte slette flater. Kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv og betong/murvegger. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet peisovn i stue og vedovn på kjøkken. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsteder bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er hull i pipen etter tidligere ovn i kjeller som ikke er forsvarlig tettet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Hull i pipen i kjeller må mures igjen/forsvarlig tettes. - Innvendig > Rom Under Terreng - Rom i kjelleretasje har gulv av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Betonggulv har noe merkbare planavvik/ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper - 90 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig > Innvendige dører - Finerte dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene er fra byggeåret og har slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette malte fronter. Del av innredningen har heltre skrog og slette trefronter. Oppvaskbenk av metall. Benkeplate av heltre. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generelt enkel standard med slitasje og stedvis skader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via luftepipe. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Av ukjent alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør er fra nyere tid. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Innvendige avløpsrør er av plast hovedsaklig, fra nyere tid. Avløpsrør nedstøpt i gulv kjeller er av sementrør, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik på alder gjelder avløpsrør og sluk fra byggeåret som er nedstøpt i gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er generelt lite ventiler i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjellerrom med sluk i gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg av ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Drenering av ukjent utførelse og tilstand. Det er synlig grunnmursplate på grunnmur på 1 side av grunnmur (nordsiden). Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er hovedsaklig skrånende ned mot syd. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Avviket gjelder på nordsiden. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendig vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Veranda - Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er råteskader i stolper/bærekonstruksjon. Det er råteskader i rekkverk på trapp. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje - Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter på gulv i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - 2 rette tretrapper mellom 1. etasje og kjeller. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell - Bad/vaskerom i 2. etasje består av: Dusjkabinett. Servant. Speilskap. Overskap. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Tapet. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har slitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er gliper/løse/utette tapetskjøter. Det er dårlig fall til sluk (totalt kun 10mm. fall fra gulv ved dør til topp slukrist). Det er ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servant. Oppvarming: El-panelovn. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Det er svelleskade/fuktskade i himlingsplater ved lufterør, trolig pga. kondens eller lekkasje fra lufterøret/beslaget. Toalettet er ikke tilfredsstillende festet i gulvet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har setningsskader. Det ble påvist sprekker/setningsskader på grunnmur på sydsiden og på østsiden - årsak er ukjent. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres.

Innhold
Nordre Mangen vei 1014 er en prisgunstig enebolig over to plan pluss kjeller. Boligen ligger for seg selv, i landlige, idylliske og fredfulle omgivelser. Turen starter rett utenfor døra, og nærområdet byr store friluftsarealer i vakker natur. Tomten er på over 1,3 mål, med stor hage, gode solforhold og fint utsyn over alt det grønne. Varme dager nytes på en terrasse, som med litt kjærlighet kan bli et hyggelig uterom. Et eldre uthus har bod og enkel garasje. Boligen har behov for modernisering, men potensialet er stort. To stuer gir god fleksibilitet i 1.etasje, hvor den ene har peisovn og varmepumpe. På kjøkkenet er det vedovn og spiseplass, mens badet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Tre soverom ligger på samme plan, og boligen har mye bodplass og en separat wc. Kort fortalt - Eldre enebolig over to etasjer. - Stort potensial for de nye eierne. - Uthus med bod og enkel garasje. - 1,3-måls tomt med stor gressplen. - Stille, rolig og usjenet plassering. - Umiddelbar nærhet til turområder. - Gode solforhold på eiendommen. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Terrasse utenfor spisestuen. - Hovedstuen utstyrt med peisovn. - Varmepumpe fra 2011 i rommet. - Separat kjøkken med spiseplass. - Godt med oppbevaringsplass. - Vedovn montert på kjøkkenet. - Badet innredet med dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Et separat wc-rom ligger i 1. etasje. - Tre soverom sammen i 2. etasje. - Lagring i uthus og fem kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, gang, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom. Kjeller: Gang og 5 boder. Annet: Kaldloft med tilgang via takluke.

Standard
Entré Ytterdøren er overbygd, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré med gulvbelegg. Entreen ligger i tilknytning til en gang med plassbygde garderobeskap i hvit utførelse. Herfra er det trapper til kjelleren og andre etasje. Kjøkken Et lyst kjøkken ligger innenfor gangen, med laminatgulv og rom for en hyggelig spiseplass. Innredningen har lyse, glatte fronter, enkelte tredører, heltre benkeplate og metallbeslag med dobbel oppvaskkum. Dagens løsning gir godt med skapplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Det er montert en enkel servant, og en vedovn sørger for ekstra varme og hygge. Stue og spisestue Eneboligen har to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Et laminatgulv bidrar til en flytende overgang, og store vinduer gir fine lysforhold i begge rommene. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i hovedstuen. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her er det direkte utgang til den solrike terrassen, med videre adkomst til den store hagen. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad ved soverommene og et separat wc-rom i hovedetasjen. Badet er innredet med vinylbelegg på gulvet og blomstret tapet på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har dusjkabinett, et hvitt overskap og en elektrisk stråleovn. En enkel servant er plassert under et speil med tilhørende veggskap og belysning. Utenom toalettet har wc-rommet gulvbelegg, trepanel og en enkel servant med speil over. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og et av de øvrige rommene er innredet med et hvitt garderobeskap. Gangen nede har plassbygde skap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i uthuset og i hele fem kjellerboder.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen står det et eldre uthus med garasje, bod, utedo og et samlet areal på ca. 28 kvm. Opp til boligen og uthuset har tomten en gruslagt innkjørsel for ytterligere parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, og en varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjelleren. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer. Eiendommen har septiktank og privat grunnboret brønn. Nedre Romerike Brann- og redningsvesen opplyser at etter tilsyn 08.02 2023 er følgende avvik registrert på skorstein/pipe: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinens fuger er dårlig. Dette er fra midt på skorsteinen over tak og nedover. Følgende farer og ulemper kan oppstå hvis en skadet skorstein ikke blir utbedret: 1. Ildstedene vil fungere dårlig på grunn av ujevn trekk. 2. Deler av skorsteinen kan falle ned fra taket, og utgjør dermed et sikkerhetsproblem. 3. Overflatetemperaturen mot brennbart materiale, spesielt i gjennomføringer gjennom etasjeskillere og tak, kan bli så høy at det er fare for antennelse hvis det oppstår sotbrann (pipebrann) i skorsteinen. 4. Konstruksjoner inntil skorsteinen kan skades av fukt. 5. Røykgasser kan trenge inn. Dette kan gi sotskader, og ved alvorlige tilfeller helseskader. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Avvik 2: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar Under tilsynet ble det avdekket et hull i skorsteinen etter ildsted i 2 etg. Der har det blitt tettet med teglstein og denne er ført langt inn i skorsteinsløpet. Slik det er nå får vi ikke feierutstyret forbi denne teglsteinen. Hullet er ikke forskriftsmessig tettet. Bildet av dette er sendt til huseier. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 740 (Omkostninger totalt) 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, stråleovn på badet og en varmepumpe fra 2011 i stuen. For vedfyring er det en peisovn i stuen og en vedovn på kjøkkenet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
8450

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av kommunale avgifter for 2025.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av eiendomsskatt for 2025.

Formuesverdi primær
659307

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2637227

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det vil ved eierskifte komme krav om oppgradering av avløpsforholdene. Idag er det septiktank, men det vil være krav om godkjent privat renseanlegg type biovac eller lignende.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/172/27: 10.08.1951 - Dokumentnr: 1787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:172 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1645380 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:172 Bnr:27 01.01.2024 - Dokumentnr: 154456 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:172 Bnr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke brukstillatelse/ferdigattest for bygningene på eiendommen. Aurskog-Høland kommune skriver følgende til eiendomsmegler: "Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid".

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via privat stikkvei. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold. Tilknytning vann: Privat borrevann. Kapasitet og kvalitet på vannkilde er ikke vurdert. Tilknytning avløp: Privat. Septiktank pr.idag. Iflg. kommunen, så vil det komme krav om oppgradering av avløpsforholdene ved eierskifte. Det vil måtte etableres en ny godkjent renseløsning (type biovac eller lignende type godkjent renseanlegg) for gråvann.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Deler av tomta ligger innenfor hensynssone flomfare i kommuneplanen. Se situasjonskart for hvilken del på tomten det gjelder. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 740 (Omkostninger totalt) 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38740

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.