BODØ Blåmannveien 6

Tomt
519.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i Østbyen, i et rolig og barnevennlig område. Det er gangavstand til både barnehage og Østbyen barneskole. Kort avstand til matvarebutikker og City Nord med sine tilbud. Det er også enkel adkomst til Bodø sentrum, flyplassen og Nordlandssykehuset.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et veletablert boligområde bestående i hovedsak av småhus og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skole, barnehage og fritidstilbud.

Skolekrets
Østbyen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betonghulsten. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med stående kledning. Det er to- lags, tre- lags, kobla glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av skifer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Flislegging av bad, 1996 Arbeid utført av: Østenstad flislegging Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært eksisterende bad siden bygget var nytt i 1954 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye vannrør i huset, fra sinkrør til kobber rør, 1998. Arbeid utført av: Nilsson Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Drenering gammel. Ble lagt ny i 2009. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Luftehatt til bad blåste bort i storm. Fjernet og lagt ny takstein av Fasaderenovering AS. 2023. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i murpuss grunnmur ut mot Blåmannveien. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av sikringer og inntak, inntakskabel, kurs i kjeller, og på loft, 1996 Arbeid utført av: Haneseth Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av Arva. 2023 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Panelkledning vegg bad. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av tak og taktro, underlagskledning, lekter osv. 2004 Arbeid utført av: Snekkerbjørn AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet bod i kjeller til Bad. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Vann kom inn ved et kjellervindu grunnet store nedbørsmengder. Tørket opp og ikke påvist forhøyede fuktverdier. Skjedde før ny drenering ble gjort

Innhold
1. etasje: Kjøkken, Stue, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom Kjeller: Bod, Bod 2, Gang, Toalettrom, Bad/vaskerom, Bod 3, Kjellerstue, Vaskerom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler stedvis lusing/ musebørste, og de steder hvor lusing er etablert er der for liten åpning, slik at lufting er for liten. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lusing/ musebørste bør etableres og det bør etableres bedre lufting bak kledning der hvor det er tett. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Holdes under oppsikt Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Termopanvindu, punktert glass Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc. Vinduer - kjeller Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er en del eldre kobla vinduer som kan påregnes utskifting. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc. Dører Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med nyere ytterdører. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dørene hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Oppretting bør utføres. Overflater Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og panelbord. Noen generelle bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Overflater holder en forventet aldersslitasje, hvor det kan påregnes noe generell oppgradering som følge av dette. Synlige kosmetiske feil og mangler er ikke kommentert i rapporten Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Noe generell modernisering bør vurderes Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøvemåling av høydeforskjell på gulv i stue. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Teglpipe med luftekanal. Vedovn i stue og kjellerstue. For nærmere info vises det til eventuell rapport fra det stedlige feievesen om tilstand. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Selv om det ved stikkprøve ikke ble registrert fukt inne i konstruksjonen, vil konstruksjonens alder tilsi at det ikke kan gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fuktnivå/ skader. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis saltutslag på synlige betongvegger/ gulv, dette er pga kapilært opptrekk fra betong mot terreng. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører - inn til leilighet Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Dør inn til leilighet er ikke brann og lydklassifisert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dør bør skiftes Innvendige dører Malte innerdører med naturlig bruksslitasje. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Rundt noen dører i kjeller er det ikke ferdigstilt med døromramming Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. 1 ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling Veggene har fliser og panel. Taket har panel. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet ? Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Dusjkabinett må fortsatt brukes 1 ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vurdering baseres på alder av baderommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Modernisering kan påregnes. 1 ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner 1 ETASJE > BAD/VASKEROM Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres 1 ETASJE > BAD/VASKEROM Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJELLER > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater og mur. Taket har panel. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Forsiktig bruk med dusjkabinett gjør at denne løsningen fungerer. KJELLER > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. KJELLER > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er sluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. KJELLER > BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. KJELLER > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert 20 % fuktighet i svill i bod, basert på fuktnivå er det muligheter for at det oppstår råte i konstruksjoner. Gulvet er støpt etter datidens byggeskikk uten plast på grunnen, noe som gjør at det blir økt kapilært fuktopptrekk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Holdes under oppsikt, og varme og god lufting i bodrom kan medføre at fukt % blir lavere KJELLER > VASKEROM Overflater vegger og himling Murvegger og puss i himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er saltutslag på vegger Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. KJELLER > VASKEROM Overflater Gulv Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25. Vurdering av avvik: ? Overflaten har fuktskjolder Konsekvens/tiltak ? Det må foretaes lokal utbedring Modernisering kan påregnes 1 ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Opplegg for oppvaskmaskin. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav, Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Det er automatsikringer. Alt av gamle sikringer ble skiftet i hele huset i 1996 til automatsikringer. Hovedkabel strøm inn til huset ble skiftet ny i 2010 i forbindelse med dreneringen. Innvendig er det noen få ledninger som ikke er skiftet etter byggeår. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1955 Alt av gamle sikringer ble skiftet i hele huset i 1996 til automatsikringer. Hovedkabel strøm inn til huset ble skiftet ny i 2010 i forbindelse med dreneringen. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Iht opplysninger gitt av dagens eier, har denne samsvarserklæringer for arbeider utført i denne eiers eiertid. Arbeider utført av tidligere eiere er det usikkert om alle erklæringer eksisterer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. På grunn av alder og registrerte forhold bør det utføres en el.kontroll, da boligen er 70 år. Drenering Dreneringen er fra 2010. Synlig grunnmursplast Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er saltutslag på kjellervegger/ gulv og det er derfor gitt TG 2 Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Holdes under oppsikt. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1955. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1955. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 KJELLER > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Konsekvens/tiltak ? Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 KJELLER > VASKEROM Ventilasjon Det er ingen ventilering ut over vindu som kan åpnes. Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 KJELLER > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom med betonggulvet og mdfplater på vegger. Det er ikke ventilering Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gruset innkjørsel og i egen garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6209106

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er gjort avtale om at seksjon 2 kan bygge bod på felles utearealer. Etter kommunale regler. Info. Bygget er reseksjonert I 2025, det er noe avvik fra de første originale tegningene. Hele kjeller er seksjon 1 sin og innerste rom som kan være brukt til kjellerstue, var inntegnet som felles tørkerom på originaltegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, og vedovn/peis.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp: 6 326,52 kr Eiendomsskatt: 3 565,00 kr Feiing: 440,00 kr Vann: 5 404,00 kr

Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp for eiendomsskatt i år 2024: 3 565,00 kr

Formuesverdi primær
929279

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3717116

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Iris/ Renovasjonsavgifter for år 2025: 8 243,00 kr.

Vannavgift
5404

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Fakturert beløp for vannavgift i år 2024: 5 404,00 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/138/1669/1: 18.05.1954 - Dokumentnr: 100864 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:1669
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2002 - Dokumentnr: 16223 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2002 - Dokumentnr: 16223 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2
08.04.2025 - Dokumentnr: 397391 - Reseksjonering Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av tegninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Arealbruken er regulert til boligbebyggelse og veg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
29 000 Meglers provisjon 9 375 Fotograf 3 274 Kommunale opplysninger 16 416 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet