INDRE ARNA Indre Arna-vegen 179

Tomt
676.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Alt areal på bakkeplan er felles for sameiet, men det er praktisert at hver seksjon benytter den del som naturlig tilhører seksjonen. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Indre Arna-vegen 179 har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Indre Arna, med gangavstand til blant annet butikker, skole, barnehage og kollektivtransport. Kiwi er nærmeste dagligvarebutikk, og ligger ca. 230 meter fra boligen. Videre er det ca. 500 meter til Øyrane Torg hvor du finner et godt servicetilbud med flere butikker, apotek, vinmonopol m.m. Rett ovenfor veien fra Øyrane Torg ligger Arna togstasjon og Arna terminal, et kollektivt knutepunkt. Toget bruker ca. 7 minutter til sentrum. og har avganger hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen i rushtiden og frem til kvelden i hverdagene. Fra terminalen går det buss mot blant annet Åsane, Osterøy og Nesttun. I området ligger det mange gode turmuligheter. Reppedalen, Gullfjellet og Arnanipa trekkes frem som populære alternativer. For å trekke frem Arnanipa som er gangavstand til. For idrettinteresserte er det fotballbane med friidrett ca. 6 minutters gange fra eiendommen. Arna byr også på flere treningsentre, som for eksempel Sporty Bergen-Arna ca. 15 minutter med buss unna. Skoler og branehager i nærområdet: - Indre Arna barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnanipa barnehage - Ådnamarka skole - Garnes skule - Garnes ungdomsskule - Arna vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Isolert flat takkonstruksjon, med membrantekking. Isolert takkonstruksjon av tre. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i 200 mm isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Malt to-fløyet gatedør, med 2-lags isolerglass i trekarmer. Terrassedører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskille / gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Isolert betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks i carport. Installert i desember 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Montert nye plater på grunnmur. Arbeid utført med min far som er fagmann. Platene, fester og skruer fikk vi på reklamasjon pga produksjonsfeil.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Indre Arna-vegen 179. Dette er en familievennlig tomannsbolig med en sentral beliggenhet i Arna. Boligen går over 3 plan og inneholder blant annet 3 soverom, romslig stue- og kjøkkenløsning, 2 bad samt vaskerom. Boligen har en herlig innglassert takterrasse på 13,5 m² med videre tilkomst til takterrasse på 21 m². Her nyter man gode sol- og utsiktsforhold. Videre kan det trekkes frem to faste plasser i felles carportanlegg med el-bil lader. Fra boligen er det gangavstand til butikker, skole, barnehage og kollektivtransport, samt gangavstand til både Øyrane Torg, Arna terminal og togstasjonen. Velkommen på visning! Stue/kjøkken: Boligen har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med et areal på 49,2 m². Her er det gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet og skaper en luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen er stilren og består av høyglanspolerte hvite fronter og laminat benkeplate. Rommet er praktisk innredet med halvøy som tilfører kjøkkenet ekstra lagrings- og arbeidsplass, samt kan benyttes som spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Loftstue: Fra stue/kjøkken er det tilkomst opp til loftstue på 16 m² med plass til en enkel sofagruppe og mediemøblement. Dette er et perfekt ekstra oppholdsrom for barnefamilien. Fra loftstuen er det utgang til innglasset takterrasse på 13,5 m² ? som blir en forlengelse av stuen, samt bidrar til å forlenge utesesongen. Herfra er det videre tilkomst til takterrasse på 21 m². På takterrassen nyter man en flott utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell, samt de gode solforholdene. Takterrassen kan enkelt innredes med sittegruppe, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. Soverommene har et areal på 11,7m², 8,1m² og 7,5m². Det største soverommet kan benyttes som hovedsoverom, med god plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Fra det største soverommet er det utgangsdør til en herlig uteplass. Resterende soverom egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Boligen innehar to bad. Badene er helfliset med elektrisk gulvvarme. De er innredet med dusj, servant med møblement og veggmontert wc. Vaskerom: Boligen har separat vaskerom i første etasje med fliser på gulv og platet og malte vegger og himling. Vaskerommet har varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Bod: Utvendig bod 5,4m².

Standard
Innvendige overflater: Fliser og parkett på gulver, platet og malte vegger og himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 93 cm høyt. Flere råteskadde kledningsbord på innvendig del av rekkverk. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Råteskadde bord må skiftes. Innvendig > Overflater: Bom(hulrom under) flere gulvfliser i gang. Tiltak: Det er ikke påkrevd med tiltak. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tilfredsstillende lokalt fall til sluk i dusjkrok. Sokkelen til dusjveggen er tett. Ved lekkasje utenfor dusjvegg, vil vannet renne ut dør, før det renner til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres åpning i sokkelisten til dusjveggen.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Isolert betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
To faste plasser i felles carportanlegg med el-bil lader.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
3490147

Diverse
Informasjon fra BKK: "Kontrollrapport fra tilsyn utført den 06.01.2012 Referanse: Sak nr 54378 fra tilsyn av Deres elektriske anlegg 21553179B - 001 - del 1 av 2-mannsbolig. I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det er BKK Elsikkerhet AS, som på vegne av Det lokale elektrisitetstilsyn ved BKK Nett AS, foretar kontrollen. Vår rapportering fra anleggskontroll er som følger: 1. Generelt: Det ble ved stikkprøvekontroll ikke funnet noen feil eller mangler" Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15853

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp. Feiiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
904182

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3616727

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
1500

Velforening
Selger opplyser at felleskostnader på carporten var på kr. 1500,- for 2024.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/122/1: 28.11.1953 - Dokumentnr: 504861 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere -Veirett over prosjektert veg mot bnr 10 og veirett i den prosjekterte veien lang østsiden av parsellen (bnr 106). - Gjerdeplikt rundt parsellen. 28.08.1996 - Dokumentnr: 23019 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere - Telenor har rett til å ha liggende eksisterende telekabler i eiendommens grunn, herunder rett til reparasjoner og vedlikehold av disse. - Dersom kjørers utnyttelse av grunnen innebærer at kabel må flyttes eller fjernes i sin helhet, skal kjøperen selv bekoste slik flytting eller fjerning. 07.11.2011 - Dokumentnr: 918501 - Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 122 har rett til gang og kjørevei over bnr 125. Bnr 125 har bruksrett til fellesareal. - Ubetinget disponeringsrett for bnr 125 av inntil 6 av 10 plasser i åpent garasjeanlegg på bnr 122, samt nødvendig andel i uteoppholdsareal i planet over samme eiendom. Kostnader fordeles iht. parkeringsplasser. 12.01.2012 - Dokumentnr: 33295 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/144

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 20.10.2011. Det er ikke mottatt ferdigattest på garasje/carport fra kommunen, og det kan ikke dokumenteres at tiltaket er ferdigstilt med ferdigattest. Vaskerom er opprinnelig bod i tegninger mottatt fra kommunen.   Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger og situasjonsplan datert 15.05.2007. - Dispensasjonssøknad ifm. garasje, datert 23.05.2007. - Dispensasjonssøknad ifm oppføring av 2-mannsbolig datert 23.05.2007. - Søknad om utvidet bruk av avkjørsel datert 11.06.2007. - Søknad oppføring av boliger datert 18.07.2007. - Søknad om oppføring av garasje datert 18.07.2007. - Søknad om igangsettingstillatelse for deler av tiltaket datert 04.10.2007. - Rammetillatelse for nybygg garasje/carport datert 17.10.2007. - Rammetillatelse for nybygg bolig datert 17.10.2007. - Søknad om igangsettingstillatelse for hele tiltaket datert 04.12.2007. - Avslag på søknad om igangsettingstillatelse datert 07.12.2007. - Søknad om endring av tiltak ifm. utviding av garasje datert 07.01.2008. - Tillatelse til endring, nybygg garasje / carport datert 11.01.2008. - Igangsettingstillatelse nybygg garasje / carport (for hele tiltaket) datert 11.01.2008. - Igangsettingstillatelse for nybygg bolig (grunnarbeider og fundamenter) datert 11.01.2008. - Søknad om igangsettingstillatelse for resterende deler av tiltaket, datert 21.09.2010. - Igangsettingstillatelse for nybygg bolig (resterende arbeider) datert 28.09.2010. - Anmodning og ferdigattest datert 18.10.2011. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen fikk ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen (1,9%) er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) etter kommuneplanen. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 18290000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318 MFL., INDRE ARNA, UTLØBAKKANE VEST Ikrafttrådt: 22.01.2007 Saksnr: 200414935 Dekningsgrad: 1,9 % - Eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedmålene med planforslaget er: ? Å legge til rette for en utvikling av de sentrale delene av Indre Arna som gjør at området kan utvikles med høy tetthet og kvalitet, basert på stedets særpreg. ? Å oppnå høyere bærekraftig mobilitet i Indre Arna. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) Hensynssone i kommuneplanen: Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 94,0 %. Kommunedelplan(er): Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 97,5 % - Arealet er avsatt til boligområder og annet byggeområde. Kommunedelplan under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 8840001 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN ALDERSBOLIGER Saksnr: 190510662 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1992. - Gjelder for Utløbakken. Planid: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN - Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Planid: 8840000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN - TEIGANE Saksnr: 190510662 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1991. Byggeområder for: - boliger med tilhørende anlegg, herunder boliger for eldre og en sykehjemspaviljong. - allmennyttige formål (museums tomt) - offentlig formål (tillegg til off.bygg og tomter for trafokiosker) Offentlig trafikkområde. Fareområde. Fellesområde. Planid: 4600000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 2 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1978. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor planens område skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for boliger og allmennyttige formål. B. Friområder/Lek. C. Trafikkområder. D. Fareområder. Planid: 8840005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318, UTLØBAKKEN Saksnr: 199932241 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2000. - Gjelder deling av eiendom. Planid: 63010000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42, INDRE ARNA BARNEHAGE Saksnr: 201710300 - Planområdet ligger sentralt til i Indre Arna og omfatter den gamle Indre Arna skole, med uteområder og parkering, deler av Garnesbanen, undergangen for gående som forbinder Åndavegen med Indre Arnaveien. Den inkluderer også en ballbane/ binge plassert på en leiet tomt. - Tiltakshaver er Bergen Kommune, Etat for utbygging. Bakgrunnen for utarbeidelsen av detaljreguleringen er å tilrettelegge for flest mulige barnehageplasser i Indre Arna, ved tidligere Indre Arna skole, som nå er midlertidig barnehage. Planid: 17530000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 5 MFL., ARNA HANDELSLAG, ÅDNAVEGEN 25 OG 27 Saksnr: 200012238 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2007. - Gjelder Ådnavegen 25. Planid: 62350000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 Saksnr: 201128211 - Gjelder Indre Arna-vegen 166-170. - Planområdet ligger sentralt i Indre Arna i Bergen kommune og omfatter i hovedsak 3 eiendommer som i dag huser to mindre næringsbygg og en stor parkeringsplass. Intensjonen med planforslaget er å tilrettelegge for boligformål, samt kombinerte formål for bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Planid: 15300000 Plannavn: ARNA. SEIMSHOLA/SEIMSMYRANE Saksnr: 200001494 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2001. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Landbruksområder: - Jordbruksområder Offentlige trafikkområder: - Offentlig kjøreveg - Offentlig gang- og sykkelveg/fortau - Parkering - Annet offentlig trafikkareal, frisiktsoner Friområder: - Park, turveg, lekeplass - Idrett, garderobeanlegg Spesialområder: - Privat avkjørsel Fellesområder: - Felles kjøreveg Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 139 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 029 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 032 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.